Die heutige Tiefgarage lässt einen fast aus allen Wolken fallen.

In den letzten zwei Jahren lässt sich die Aufrüstung von Wohnprodukten als „bis ins letzte Detail optimiert“ beschreiben, und die Tiefgaragen bilden hier keine Ausnahme. Darüber hinaus geht die aktuelle Runde der Tiefgaragen-Aufrüstung nicht nur mit Verbesserungen bei der Dekoration einher, sondern weist auch deutliche Durchbrüche und Innovationen bei der Planung und Gestaltung auf, die das traditionelle starre Bild von Tiefgaragen völlig verändern. Vor allem die Tiefgaragen von Luxuswohnungen haben sich vielfach zu etwas Erstaunlichem entwickelt.

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Gestalterischer Durchbruch: Das Problem der Belichtung und Belüftung von Tiefgaragen endgültig lösen

Durch Gestaltungselemente wie beleuchtete Landschaftsschächte und abgesenkte Höfe wird natürliches Licht und frische Luft in den Untergrund geleitet, um die Schwachstellen traditioneller Tiefgaragen wie Düsternis, Feuchtigkeit und angesammelte Abgase zu mildern. Die seit letztem Jahr aufkommenden Hochbord-Gemeinden heben die Garagen sogar von der Untergeschoss-Ebene auf die Erdoberfläche an und lösen das inhärente Problem der Belichtung und Belüftung von unterirdischen Räumen vollständig.

1. Beleuchtungsschächte einrichten und Lüftungsöffnungen für die Tiefgarage ergänzen

Diese Vorgehensweise tauchte bereits vor einigen Jahren bei einigen Hochwertprojekten auf und entwickelt sich mittlerweile zu einem Mainstream-Trend. In der Regel werden eine oder mehrere Beleuchtungsschächte in der Tiefgarage angelegt, damit natürliches Licht in das Innere der Tiefgarage eindringen kann.

Beispielsweise hat das Projekt Jinji Nanjing Shanheyue nicht nur Beleuchtungsschächte in der Tiefgarage angelegt, sondern auch Öffnungen an der Oberseite der Garageneinfahrt und schräge Fenster an den Seitenwänden vorgesehen, um die Lichtmenge in der Tiefgarage aus mehreren Dimensionen zu erhöhen. Der Bereich des Beleuchtungsschachts wird geschickt zu einem landschaftlichen Ruhebereich umgestaltet, der der Tiefgarage einen einzigartigen visuellen Genuss verleiht.

Quelle: Offizielle Projektangaben

Ein weiteres Beispiel: Das Projekt Greentown Hangzhou Zhilan Yuehuaxuan hat einen „unabhängigen Lichtkasten“ gebaut, der natürliches Licht durch Beleuchtungsschächte einlässt und gleichzeitig mit künstlicher Beleuchtung kombiniert. Zusammen mit dem Glaskasten des unterirdischen Eingangsbereichs wird in der Tiefgarage ein Mikro-Landschafts-Ruhebereich geschaffen.

Die Form der Beleuchtungsschächte kann einen Teil des natürlichen Lichts für die Tiefgarage ergänzen, aber aufgrund der begrenzten Fläche der Schächte bleibt die Verbesserungswirkung auf die gesamte Belichtung und Belüftung der Tiefgarage relativ begrenzt. Im Vergleich dazu haben die in den letzten zwei Jahren populär gewordenen abgesenkten Höfe und Hochbord-Wohnungen eine umwälzendere Bedeutung für die traditionelle Tiefgaragengestaltung.

2. Mit abgesenkten Höfen kombiniert: Natürliches Licht in die Tiefgarage leiten

In der Vergangenheit wurden Tiefgaragen und Gartenlandschaften getrennt voneinander gestaltet, sodass Tiefgaragen oft zu isolierten Systemen wurden, die keine Verbindung und Interaktion mit den oberirdischen Bereichen aufwiesen – dies ist auch die Hauptursache für das geschlossene Gefühl von Tiefgaragen.

Bei dieser aktuellen Innovation von Tiefgaragen haben einige Immobilienunternehmen diese Situation als Erste durchbrochen.

Beispielsweise hat das von China Resources Land vorgestellte Tiefgaragensystem „Ring of Vitality“ die Struktur des unterirdischen Raums bereits in der Phase der Gesamtplanung festgelegt und es in integrierter Gestaltung mit der Gemeindelandschaft entworfen.

Das Grundprinzip des „Ring of Vitality“ besteht darin, eine ringförmige Fahrspur als Gerüst zu nutzen, die mehrere abgesenkte Höfe oder Beleuchtungsknoten (flexible Inseln) miteinander verbindet. Natürliches Licht, Belüftung und Landschaft werden direkt in den Untergrund geleitet, sodass Garagen, unterirdische Clubs, abgesenkte Höfe, Hauslobbys und oberirdische Gärten miteinander verbunden werden und das beengte, drückende Gefühl der unterirdischen Tiefgarage beseitigt wird.

Am Beispiel des Projekts Changjiang Tianji: Es wurde ein viergeschossiges, durchgehend hohes abgesenktes Talhof als zentrale „Hauptinsel“ des „Ring of Vitality“ gestaltet, das vertikal die Erdoberfläche, das Erdgeschoss sowie die Garagen im ersten und zweiten Untergeschoss durchdringt. Der zentrale Hof ist mit mehrstufigen Wasserfall-Landschaften, vertikalem Grün und beleuchteten Gängen als Kern ausgestattet, sodass natürliches Licht direkt die Tiefgarage im zweiten Untergeschoss erreicht. Dadurch wird eine „vollständige Beleuchtung + natürliche Belüftung“ des unterirdischen Raums realisiert, und die Probleme von Düsternis, Feuchtigkeit und muffiger Luft in der Tiefgarage werden strukturell verringert.

Die Fahrspur für die Heimkehr schraubt sich entlang des Talhofs nach unten, die Rampe ist mit großflächigen Glaswänden ausgestattet. Die Bewohner können während der Fahrt direkt die Wasserfälle und Grünpflanzen im zentralen Hof sehen, was ein Gefühl vermittelt, als würde das „Auto in der Landschaft fahren“ – ein völlig anderes Fahrerlebnis als in traditionellen Tiefgaragen.

Die unterirdische Ringfahrspur verbindet die abgesenkten Höfe der Gemeinde, den unterirdischen Sportclub, die unterirdischen Geschäfte des MixC, die städtische unterirdische Ringstraße und die Garagen aller Wohngruppen. Die Bewohner können ohne Nutzung oberirdischer Straßen direkt von der städtischen unterirdischen Ringstraße in die Tiefgarage der Gemeinde einfahren. In der Tiefgarage sind zudem fußläufige Freizeitwege angelegt, sodass man auch im Untergrund spazieren gehen und Landschaft betrachten kann – die Nutzung ist nicht mehr nur auf das Parken beschränkt.

Diese Gestaltungsmethode, die Tiefgarage mit abgesenkten Höfen zu verbinden, findet sich auch in Projekten anderer Immobilienunternehmen wieder.

Das Projekt Greentown Zhejiang Hujing Yuehua lässt ebenfalls die geschlossene Fahrspur entlang des abgesenkten Hofes verlaufen, sodass Sonnenschein und frische Luft auf natürliche Weise in die Tiefgarage strömen. Gleichzeitig verbindet die Tiefgarage die abgesenkten Höfe und den unterirdischen Club, sodass die Bewohner direkt von der Garage in die Gärten und Freizeitbereiche der Gemeinde gelangen können – das Heimkehrerlebnis erhält einen urlaubsähnlichen Charakter.

Quelle: Offizielle Projektangaben

3. Die gesamte Gemeinde wird hochgelegt, die Tiefgarage auf die Erdoberfläche gehoben

Das Konzept des hochgelegten Plattformbodens ist in den letzten zwei Jahren plötzlich populär geworden. Das Grundprinzip besteht darin, die „Lebensgrundplatte“ des gesamten Gebäudes (oder der gesamten Wohngruppe) anzuheben und die Garage sowie weitere Einrichtungen unterhalb dieser angehobenen Platte anzuordnen.

Dank der Anhebung der oberirdischen Gebäude wird die erste Ebene der Tiefgarage ebenfalls aus dem Untergrund auf die Erdoberfläche verlegt. Fahrzeuge gelangen direkt von den städtischen Straßen in die Tiefgarage, und die Bewohner kehren über die Wege auf der angehobenen Platte nach Hause zurück. Dadurch wird eine echte „Trennung von Fußgängern und Fahrzeugen“ realisiert, und Sicherheit sowie Geräuscharmut werden deutlich verbessert.

Beispielsweise wurde das gesamte Wohngebiet des Projektes Poly Tianyi in Hangzhou um ca. 5,4 m angehoben. Nach einer Erdüberdeckung von 1,5 m in der Garage liegt diese auf gleicher Höhe mit der oberirdischen Landschaft und wird zu einer „Gartenebene“ auf Erdniveau. Nachdem die Bewohner mit dem Auto direkt diese Ebene erreicht haben, können sie über überdachte Gänge nach Hause gelangen. Vom Untergrund bis zur Erdoberfläche erreicht die Tiefgarage in Bezug auf Belichtung, Belüftung und Komfort das Maximum.

Ein weiteres Beispiel: Das Projekt Midea · Xuzhou Junlan Yue hebt die gesamte Gemeinde um 4,2 Meter an. Die Garage ist nahtlos mit den städtischen Straßen verbunden, sodass man nach dem Einfahren in die Gemeinde sanft zum Parkplatz fahren kann – ohne lange Gefälle wie in traditionellen Tiefgaragen durchqueren zu müssen.

Darüber hinaus kombiniert das Projekt auch die Gestaltung von abgesenkten Höfen und mehrere Gruppen von Beleuchtungsschächten, sodass die Tiefgarage, die ursprünglich kein natürliches Licht erhielt, zu einem Ort mit reichlichem Licht wird.

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Nicht nur auf das Parken beschränkt: Tiefgaragen werden zu funktionalen Erweiterungsräumen der Gemeinde

Neben strukturellen Innovationen haben sich die Tiefgaragen von Luxuswohnungen auch in Bezug auf Ästhetik, Funktionalität und Heimkehrzeremonie umfassend weiterentwickelt.

1. Mehr ökologische Elemente integrieren: Tiefgaragen mit natürlichem Charakter gestalten

Die großflächige Verwendung von Stahlbeton in traditionellen Tiefgaragen vermittelt leicht ein kaltes, lebloses Gefühl. Da bei der Gestaltung von Tiefgaragen zunehmend Wert auf Landschaftsgestaltung gelegt wird, werden viele Grünpflanzen und sogar Wasserlandschaften in sie integriert, sodass Tiefgaragen mehr Lebensfreude und Lebendigkeit erhalten.

Beispielsweise hat das Projekt Hefei Weixing Tianyuan nicht nur Landschaften in die Tiefgarage eingebracht, sondern auch künstliche Grünpflanzen als visuelle Markierungen genutzt, um den Fahr- und Fußverkehr zu lenken und Fahrer dabei zu helfen, Bereiche mit unklarer Navigation oder wichtige Ein- und Ausgänge zu erkennen. Gleichzeitig werden eine Beleuchtungstechnik zur Nachahmung von Sonnenschein und lichtdurchlässige Folien eingesetzt, um die Wirkung von Sonnenlicht zu simulieren und der Tiefgarage mehr Natürlichkeit zu verleihen.

Quelle: Offizielle Projektangaben

2. An Sterne-Hotels angelehnt: Hoher Ausstattungsstandard und voller Heimkehrzeremonie

Die Tiefgaragen von Hochwertprojekten beschränken sich nicht mehr nur auf lokale Dekorationen, sondern setzen bereits an der Rampe der Einfahrt an, um eine vollständige Heimkehrzeremonie bis zum Hauslobby zu gestalten.

In der Tiefgarage des Projektes Poly Huguang Jiu erstreckt sich nach der Einfahrt eine durchgehende gewölbte Fahrspur. Die schichtweise aufeinander folgenden Gewölbe verstärken die Tiefe des Raums, die Fahrspur ist mit einem geräuschdämmenden Spezialboden ausgestattet, um das Reifengeräusch zu verringern. Am Ende der Spur befindet sich der zentrale Bahnhofs-Ausstiegsbereich mit einer lichten Höhe von 3,7 m, in dem eine Kunstskulptur als Erinnerungspunkt im unterirdischen Raum angelegt ist – dies löst das Problem der geringen Erkennbarkeit von Häusern und der Schwierigkeit, den richtigen Parkplatz in großen Garagen zu finden. Von der Rampe über die Hauptfahrspur und den Ausstiegsbereich bis zum Hauslobby sind Materialien und Beleuchtung einheitlich gestaltet und bilden eine vollständige Kette der Heimkehrzeremonie.

Unterirdische Abfertigungshallen für Fahrzeuge (beleuchtete Ausstiegsbereiche) werden immer üblicher. Das Hotel-ähnliche Ausstiegserlebnis wird in die unterirdische Heimkehrroute von Wohnungen übertragen, sodass die Bewohner bei der Rückkehr nach Hause so komfortabel und repräsentabel wie ein Gast im Hotel empfangen werden.

Beispielsweise pflanzte das Projekt China Merchants Shekou · Hangzhou Hangxufu im oberirdischen Fahrzeughof einen mehrstämmigen Chinesischen Pistazienbaum mit hundertjährigem Alter, dessen ausladende Krone nach oben wächst und die gesamte Kuppel ausfüllt. Im zentralen Bahnhofsbereich wurde ein „Baum der Vitalität“ gestaltet, der aus über 3000 Metallgittern und mehr als 30.000 Schrauben besteht und mit dem hundertjährigen Chinesischen Pistazienbaum harmoniert – ein sehr neuartiges Konzept.

3. Multifunktionale Gestaltung: Tiefgaragen sind nicht mehr nur auf das Parken beschränkt

In der Vergangenheit waren Tiefgaragen nur als Parkplätze gedacht, während die Funktionen von Tiefgaragen in Luxuswohnungen heute zunehmend vielfältig werden.

Einerseits werden nicht parkbezogene Funktionen in das Innere der Tiefgarage integriert, wie z. B. Garagen-Empfangsräume, Selbstbedienungs-Autowaschanlagen, Aufbewahrungsräume für Bewohner (der „zweite Kofferraum“) und Wartebereiche für Fahrer.

Beispielsweise hat das Projekt Xiangjiang No. 1 eine kunstthematische Tiefgarage gebaut, die nicht nur Ausstellungsbereiche für Motorräder und Räume für den Austausch über Autokultur bietet, sondern auch kleine Kunstaustellungsbereiche einrichtet. Die lichte Höhe der Parkplätze ist auf Supersportwagen abgestimmt und deckt gleichzeitig Szenarien für Sammlung, soziale Interaktion und Parken ab.

Jeder offene Lobbypunkt im Projekt Xinyuewan ist mit einem Fahreraufenthaltsraum mit eigenem Bad und einem klimatisieren Abstellraum ausgestattet, sodass Fahrer während der Wartezeit komfortabel und repräsentabel unterkommen. Jede Wohnung erhält zudem einen maßgefertigten Schrank zur Aufbewahrung von sperrigen Gegenständen wie Golfsäcken, Kinderfahrrädern und Campingausrüstung, die nicht bequem in die Wohnung gebracht werden können.

Einige Projekte erweitern die Nutzungsszenarien der Tiefgarage durch Planung, sodass sie einen Teil der Gemeindefunktionen übernimmt. Beispielsweise werden haustierfreundliche Bereiche oder Kioske in der Tiefgarage angelegt.

Andererseits übernehmen Tiefgaragen alltägliche Dienstleistungen wie Autowaschen und Wäschepflege.

Viele Projekte statten die Garage mit Autowaschanlagen und Wäschereien aus, in denen Fachpersonal die Dienstleistungen anbietet. Das Projekt Zhaodi · Jinxiu Chunqiu in Changzhou verfügt in der ausgestatt