Das Nationale Statistikamt: Die Preise für neue Wohnungen in den Städten der ersten Ebene sind seit sechs aufeinanderfolgenden Monaten nicht mehr rückläufig.

Am Nachmittag des 17. August 2026 veröffentlichte das Nationale Statistikamt Chinas die relevanten Daten zum makroökonomischen Bereich und zum Immobilienmarkt für Juli 2026.

Im Immobiliensektor haben sich zahlreiche Indikatoren wie der Umsatz neuer Wohnungen, der Preisindex, die Lagerbestandsgröße und die Entwicklungsinvestitionen weiter stabilisiert.

Was die Preisentwicklung von Wohnungen angeht, haben die Städte der ersten Ebene sechs Monate in Folge keinen Preisrückgang verzeichnet. Die Zahl der Städte, in denen die Wohnungspreise gegenüber dem Vormonat unverändert blieben oder stiegen, erreichte 23, was gegenüber dem Vormonat weiter zugenommen hat.

Auf der Umsatzseite ist der jährliche Rückgang des Umsatzvolumens neuer Wohnungen im Juli deutlich gesunken. Eine Reihe von Immobilien mit hohen Preisen in Kernstädten wurden zentral im Online-Registrierungssystem erfasst. In Städten wie Peking, Shanghai und Shenzhen ist die Zahl der verkauften neuen Wohnungen gegenüber dem Vorjahr gestiegen.

Derzeit nimmt der Druck auf die kurzfristige Abwicklung von Lagerbeständen in der Branche kontinuierlich ab. Die Begeisterung für Landversteigerungen in allen Regionen hält an, und die durchschnittliche Prämienrate im ganzen Land liegt seit zwei Monaten in Folge über 10 %.

Nach der umfassenden Bewertung der Gesamtdaten der Branche von Januar bis Juli 2026 weist der Immobilienmarkt bereits Merkmale einer strukturellen Stabilisierung auf.

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Daten des Nationalen Statistikamts zufolge belief sich die Verkaufsfläche neu gebaute kommerzielle Wohnungen von Januar bis Juli 2026 auf 450,21 Millionen Quadratmeter, was einem jährlichen Rückgang von 11,8 % entspricht; davon betrug der Rückgang der Verkaufsfläche von Wohnungen 12,7 %. Der Umsatz mit neu gebauten kommerziellen Wohnungen belief sich auf 4,2718 Billionen Yuan, was einem Rückgang von 13,1 % entspricht; der Umsatz mit Wohnungen ging um 13,2 % zurück.

Aus den vom Statistikamt veröffentlichten Daten lässt sich ableiten, dass der monatliche Umsatz mit neu gebauten kommerziellen Wohnungen im Juli 477,3 Milliarden Yuan betrug, was einem jährlichen Rückgang von 8,9 % entspricht. Der Rückgang fiel um 5 Prozentpunkte geringer aus als im Juni. Dies ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass hochpreisige Projekte in Kernstädten zentral umgesetzt wurden, was zu einem strukturellen Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises neuer Wohnungen im Juli um etwa 5 % gegenüber dem Vorjahr führte.

Ende Juli belief sich die Verkaufsfläche von noch nicht abgesetzten kommerziellen Wohnungen auf 759,11 Millionen Quadratmeter, was einem jährlichen Rückgang von 0,8 % entspricht. Davon betrug die Fläche der Wohnungen, die seit weniger als 3 Jahren auf Lager sind, 555,59 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 3,6 % entspricht. Der Rückgang fiel um 0,1 Prozentpunkte größer aus als Ende Juni. Der Druck auf die Lagerbestände nimmt kontinuierlich ab.

Gleichzeitig verbessern sich die verfügbaren Mittel der Immobilienunternehmen schrittweise. In den ersten sieben Monaten belief sich das private Hypothekendarlehen auf 604 Milliarden Yuan, was einem jährlichen Rückgang von 23,5 % entspricht. Der Rückgang fiel um 1,4 Prozentpunkte geringer aus als im ersten Halbjahr.

Angetrieben von den zahlreichen Maßnahmen der Zentralregierung und der lokalen Regierungen zur Stabilisierung des Marktes sowie der schrittweisen Markteinführung hochwertiger neuer Immobilienprojekte zeigen sich die Effekte der Marktstabilisierung in den Städten der ersten Ebene allmählich.

Laut den von PTI überwachten Daten lag der jährliche Anstieg der verkauften Gebäudefläche von neuen Wohnungen in Peking und Shenzhen im Juli jeweils über 20 %. Nach Beginn des Augusts erholen sich der Markt für neue Wohnungen und der Markt für gebrauchte Wohnungen in Shenzhen gleichzeitig. Im ersten Zehntag des Augusts lag der Anstieg des Umsatzes von neuen und gebrauchten Wohnungen gegenüber dem Vormonat jeweils über 10 %. Nach der Einführung neuer Politikmaßnahmen am 7. August hat Peking ebenfalls positive Rückmeldungen erhalten. Angetrieben von Maßnahmen wie der Lockerung der Kaufbeschränkungen für Wohnungen und der Erhöhung des Kreditrahmens für Wohnungsbaukredite ist der Umsatz von neuen Wohnungen in der vergangenen Woche (10. August bis 16. August) um 5 % gegenüber dem Vormonat gestiegen, der Umsatz von gebrauchten Wohnungen um 10 % gegenüber dem Vormonat gestiegen. Die Zahl der Besichtigungstermine für gebrauchte Wohnungen ist gestiegen, und die Zahl der Besucher von neuen Wohnungen hat ebenfalls zugenommen. Die Bereitschaft der Käufer, auf den Markt zu gehen, hat sich erhöht, und das Marktvertrauen wurde wiederhergestellt.

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Im Juli 2026 sind unter den 70 großen und mittelgroßen Städten die Verkaufspreise von kommerziellen Wohnungen in den Städten der ersten Ebene insgesamt gegenüber dem Vormonat gestiegen, während die Preise in den Städten der zweiten und dritten Ebene gegenüber dem Vormonat gesunken sind. Der jährliche Rückgang der Preise in den Städten der ersten, zweiten und dritten Ebene hat sich insgesamt weiter verringert.

Bei den Preisen neuer Wohnungen sind die Verkaufspreise von neu gebauten kommerziellen Wohnungen in den Städten der ersten Ebene um 0,05 % gegenüber dem Vormonat gestiegen. Darunter sind die Preise in Shanghai, Guangzhou und Shenzhen um 0,2 %, 0,1 % und 0,2 % gestiegen, während die Preise in Peking um 0,3 % gesunken sind. Die Verkaufspreise von neu gebauten kommerziellen Wohnungen in den Städten der zweiten Ebene sind nach dem unveränderten Stand im Vormonat um 0,1 % gegenüber dem Vormonat gesunken. Die Verkaufspreise von neu gebauten kommerziellen Wohnungen in den Städten der dritten Ebene sind um 0,3 % gegenüber dem Vormonat gesunken, wobei der Rückgang dem des Vormonats entspricht.

Unter den 70 großen und mittelgroßen Städten gibt es 23 Städte, in denen die Verkaufspreise von neu gebauten kommerziellen Wohnungen gegenüber dem Vormonat gestiegen oder unverändert geblieben sind, 2 mehr als im Vormonat und die höchste Zahl in den letzten 15 Monaten. Darunter sind die Wohnungspreise in 7 Städten wie Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, Ningbo und Yinchuan seit 4 Monaten oder länger in Folge gegenüber dem Vormonat gestiegen; die Preise neuer Wohnungen in Nanjing, Urumqi, Huizhou, Sanya und Dali sind in diesem Monat von einem Rückgang in einen Anstieg übergegangen.

Auf Jahresbasis gesehen hat sich der jährliche Rückgang der Verkaufspreise von kommerziellen Wohnungen in den Städten der ersten, zweiten und dritten Ebene insgesamt weiter verringert. Darunter sind die Verkaufspreise von neu gebauten kommerziellen Wohnungen in den Städten der ersten Ebene um 1,1 % gegenüber dem Vorjahr gesunken, wobei der Rückgang um 0,2 Prozentpunkte geringer ausfällt als im Vormonat.

Bei den Preisen von gebrauchten Wohnungen sind die Verkaufspreise von gebrauchten Wohnungen in den Städten der ersten Ebene um 0,2 % gegenüber dem Vormonat gestiegen, wobei der Anstieg um 0,1 Prozentpunkte geringer ausfällt als im Vormonat. Darunter sind die Preise in Shanghai, Guangzhou und Shenzhen um 0,3 %, 0,4 % und 0,2 % gestiegen, während die Preise in Peking unverändert blieben. Die Verkaufspreise von gebrauchten Wohnungen in den Städten der zweiten und dritten Ebene sind um 0,3 % bzw. 0,4 % gegenüber dem Vormonat gesunken, wobei der Rückgang jeweils dem des Vormonats entspricht. Unter den 70 großen und mittelgroßen Städten gibt es 8 Städte, in denen die Verkaufspreise von gebrauchten Wohnungen gegenüber dem Vormonat gestiegen oder unverändert geblieben sind, 2 weniger als im Vormonat.

Aus den umfassenden Marktdaten geht hervor, dass die Wohnungspreise derzeit in einen Kanal der strukturellen Erholung eintreten.

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Daten des Nationalen Statistikamts zufolge belief sich die Fläche der im Bau befindlichen Wohnungen von Immobilienentwicklungsunternehmen von Januar bis Juli 2026 auf 557,572 Millionen Quadratmeter, was einem jährlichen Rückgang von 12,7 % entspricht. Darunter belief sich die Fläche der im Bau befindlichen Wohnungen auf 387,051 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Die Fläche der neu begonnenen Bauarbeiten belief sich auf 26,7 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 24,0 % entspricht. Darunter belief sich die Fläche der neu begonnenen Bauarbeiten von Wohnungen auf 19,49 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 24,6 % entspricht. Die Fläche der fertiggestellten Wohnungen belief sich auf 19,195 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 23,2 % entspricht. Darunter belief sich die Fläche der fertiggestellten Wohnungen auf 13,443 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 25,5 % entspricht.

In den ersten sieben Monaten des Jahres 2026 betrug das Volumen der neu begonnenen Bauarbeiten 59,3 % des Verkaufsvolumens neuer Wohnungen, was um 1,4 Prozentpunkte höher liegt als im ersten Halbjahr und sich weiterhin auf einem historischen Tiefstand befindet.

Die vorübergehende Bodenbildung des Indikators für das Verhältnis von neu begonnenen Bauarbeiten zum Umsatz zeigt einerseits, dass sich das Investitionsvertrauen auf der Entwicklungsseite erholt und die Immobilienunternehmen den Baubeginnrhythmus entsprechend der Marktnachfrage vorsichtig anpassen; andererseits spiegelt dies auch wider, dass die Projekte zur Bestandserneuerung schrittweise umgesetzt werden, was zu einem Anstieg der entsprechenden Baubeginnsdaten führt. Mit der Umsetzung der relevanten Planungen für die städtische Erneuerung im Rahmen des 15. Fünfjahresplans wird eine Reihe von Projekten im Zusammenhang mit Volkswirtschafts- und Entwicklungsprojekten beschleunigt. Die parallele Umsetzung der Aktivierung von Beständen und der neuen Entwicklung wird die Angebotsstruktur der Branche kontinuierlich umgestalten, dazu beitragen, dass der Immobilienmarkt schneller eine neue Ordnung von Angebot und Nachfrage aufbaut, die den Merkmalen der Entwicklung in der neuen Zeit entspricht, und den Markt dazu führen, schneller zu einem neuen Entwicklungsmodell zu wechseln, bei dem Zuwachs und Bestand gleichermaßen berücksichtigt werden.

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Daten des Nationalen Statistikamts zufolge beliefen sich die nationalen Immobilienentwicklungsinvestitionen von Januar bis Juli 2026 auf 4,3009 Billionen Yuan, was einem jährlichen Rückgang von 19,2 % entspricht (berechnet nach vergleichbarem Maßstab); davon beliefen sich die Investitionen in Wohnungen auf 3,3172 Billionen Yuan, was einem Rückgang von 19,1 % entspricht.

Auf Monatsbasis betrugen die abgeschlossenen Immobilienentwicklungsinvestitionen 493,5 Milliarden Yuan, was einem jährlichen Rückgang von 27 % entspricht. Derzeit beschleunigen alle Regionen die hochwertige Entwicklung der Städte und aktivieren die Bestandslandflächen, aber das Investitionsvolumen bleibt insgesamt rational. In den letzten zwei Monaten wurden mehrere hochwertige Wohnbaulandflächen mit hoher Prämie verkauft. Das monatliche Entwicklungsinvestitionsvolumen im Juli entsprach nur 103 % des Umsatzes neuer Wohnungen, und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage befindet sich weiterhin in einem angemessenen dynamischen Gleichgewichtsbereich.

Die Begeisterung auf dem Landmarkt liegt weiterhin auf einem Höchststand der letzten ein Jahr. Im Juli betrug die gesamte Prämienrate für Wohnbauland im ganzen Land 10,6 % und überschritt damit zwei Monate in Folge den Wert von 10 %. Im Juli wurden insgesamt 19 Wohnbaulandflächen mit einem Verkaufspreis von über 1 Milliarde Yuan gehandelt, davon 15 mit einem Prämienverkauf. Der Anteil der Prämienverkäufe erreichte den höchsten Wert in diesem Jahr.

Die Sitzung des Politbüros des Zentralkomitees am 30. Juli hat ausdrücklich gefordert, „den Immobilienmarkt zu stabilisieren“, was bedeutet, dass der Immobilienmarkt vollständig in eine Phase der Stabilisierung eingetreten ist. Es wird erwartet, dass sich der Schwerpunkt der Branchenentwicklung in der Folge stärker auf die effiziente Ressourcenallokation im Bereich der städtischen Erneuerung und den Bau von „guten Wohnungen“ verlagert, um die Sicherheit auf der Investitionsseite zu festigen.

Aus Sicht der politischen Ausrichtung ist die hochwertige Förderung der städtischen Erneuerung zu einem wichtigen Mittel für die moderne Stadtentwicklung geworden. Mit der schrittweisen Umsetzung der Planung für die städtische Erneuerung im Rahmen des 15. Fünfjahresplans werden Bestandsprojekte wie die Sanierung alter Wohnviertel, der Abriss und Wiederaufbau an gleicher Stelle und die Aktivierung ungenutzter Vermögenswerte schrittweise umgesetzt. Die parallele Umsetzung von neuer Entwicklung und Bestandsaktivierung wird die Angebotsstruktur des Immobilienmarktes umgestalten. Einerseits werden die im Rahmen der stä