Das erste Hilton im Nordwesten wurde erneut umbenannt, der geheimnisvolle Eigentümer ist bislang noch nicht öffentlich aufgetreten.

Mehrere Informationen von OTA-Plattformen zeigen, dass das ehemalige Hilton Xi'an R&F offiziell in „Hilton Hotel an der Stadtmauer von Xi'an“ umbenannt wurde.

Als erstes Hotel der Marke Hilton in der nordwestlichen Region Chinas hat dieses Haus nach der Besitzführung durch Wanda und R&F nun seinen dritten Eigentümer begrüßt.

Die Publikation Hotel Finance hat die Versteigerung dieses Projekts bereits vor 3 Monaten verfolgt, ein geheimer Eigentümer aus der Provinz Shandong hat die zugehörigen Vermögenswerte mit einem Preisnachlass erworben. Allerdings hat der neue Name des Hotels nicht die übliche Praxis „Eigentümer + Marke“ angewendet, sondern die charakteristischen Merkmale der Sehenswürdigkeit, in der sich das Projekt befindet, in den neuen Namen integriert. Dies spiegelt auch die Zurückhaltung und Geheimnisvollheit dieses Eigentümers wider.

Tatsächlich haben mehrere Kapitalgruppen versucht, nach dem Verkauf der Hotelvermögen von R&F unter den Marktwert einzukaufen, und die Identität und der Hintergrund der neuen Eigentümer zahlreicher Hotelprojekte sind in der Branche ein beliebtes Gesprächsthema.

Was die Publikation Hotel Finance mehr interessiert, ist: Aus einer längeren Zeitperspektive betrachtet, wer ist der größte Nutznießer in diesem großen Umschichtungsprozess von Hotelvermögen? Welche Veränderungen und Anregungen wird dies für die zukünftige Entwicklung lokaler Luxushotels bringen?

„Hilton an der Stadtmauer von Xi'an“ ist da, der Eigentümer bleibt geheimnisvoll

Obwohl die offizielle Ankündigung noch aussteht, wurde das ehemalige Hilton Xi'an R&F auf der Plattform Trip.com bereits in „Hilton Hotel an der Stadtmauer von Xi'an“ umbenannt. Auf vielen Werbebildern dieser Plattform ist der ursprüngliche Hotelname noch sichtbar.

Die Publikation Hotel Finance stellt fest, dass das Hotel an allen verbleibenden Tagen im August keine Buchungen akzeptiert und erst nach dem 1. September offiziell wiedereröffnet wird. Der Mindestbuchungspreis von fast 600 Yuan zeigt die Wettbewerbsfähigkeit dieses etablierten Luxushotels nach außen.

Dieses Hotel ist das erste Hilton-Hotel in der nordwestlichen Region Chinas und wurde 2011 eröffnet. Ursprünglich war sein Eigentümer Wanda, der Hotelname lautete „Hilton Hotel Xi'an Wanda“.

Nach dem „Jahrhundertgeschäft“ im Jahr 2017 übernahm R&F das Hotel, und sein Name wurde folgerichtig in „Hilton Hotel Xi'an R&F“ umbenannt.

In diesem Jahr kam das Hilton Xi'an R&F auf den Versteigerungsmarkt. Anfang Mai erwarb ein geheimer Käufer aus Shandong bei der zweiten Versteigerung das Vermögen erfolgreich zu einem Preis von 330 Millionen Yuan, was 56 % des bewerteten Wertes des Vermögens entspricht.

Zu diesem Zeitpunkt wurde die Identität des neuen Eigentümers bereits diskutiert. Bei dieser Umbenennung des Hotels hat der Eigentümer keine eigenen Informationen offengelegt, sondern das Kernverkaufsargument der geografischen Lage des Hotels in den Namen integriert.

Das ehemalige Hilton Xi'an R&F liegt innerhalb der alten Ming-Stadtmauer von Xi'an, umgeben von vielen berühmten Sehenswürdigkeiten, die zu Fuß erreichbar sind, darunter die Ming-Stadtmauer, die Glocken- und Trommeltürme sowie Yongxingfang. Es ist leicht zu erkennen, dass das Element „Stadtmauer“ im neuen Namen eine sehr aussagekräftige Bedeutung für die Lage hat.

Tatsächlich zeigen nur die öffentlich zugänglichen Informationen, dass der Käufer, der das oben genannte Vermögen unter dem Marktwert erworben hat, Yantai Shuhang Business Service Co., Ltd. ist. Dieses Unternehmen, das erst im September letzten Jahres gegründet wurde und ein Stammkapital von nur 500.000 Yuan hat, hat sehr wahrscheinlich die historische Aufgabe dieser Übernahme übernommen. Dahinter steckt zwangsläufig auch eine Kapitalgruppe.

Informationen von Tianyancha zeigen, dass sein kontrollierender Aktionär von einer natürlichen Person zu Hainan Zhenhao Technology Co., Ltd. geändert wurde. Die tatsächlichen Kontrolleure des letzteren sind Yu Zhenyang, Yu Haoyang und Liu Fujuan. Liu Fujuan und Yu Fanyi, der Vorsitzende und tatsächliche Kontrolleur der Shandong Avin Energy Investment Group, sind Ehepartner.

Es gibt Gerüchte auf dem Markt, dass Yu Zhenyang der Sohn von Yu Fanyi und Liu Fujuan ist. Diese Information wurde jedoch nicht bestätigt.

Yu Fanyi, Liu Fujuan, Yu Zhenyang (vordere Reihe, vierter von links, fünfter von links, sechster von links)

Die Publikation Hotel Finance stellt fest, dass die drei Personen nicht nur eng mit den Unternehmen der „Avin-Gruppe“ verbunden sind, sondern 2025 auch gemeinsam zu den zehn größten Umlaufaktionären des börsennotierten Unternehmens Dongfang Electronics gehörten.

Darüber hinaus waren das Ehepaar Yu Fanyi einst der drittgrößte Aktionär von Wohom Home. Die beiden haben den Markt durch den regelwidrigen Verkauf von Aktien erschüttert.

Neben ihrer Identität als Investoren kontrollieren sie die Shandong Avin Energy Investment Group, die in Yantai Industrien wie Energie, Handel, Immobilien, Bildung, Kultur und Tourismus-Hotels betreibt.

Im Bereich des Kultur- und Tourismusgeschäfts erwarb das Unternehmen bereits 2023 das Vermögen des Yantai Binhai Holiday Hotel durch gerichtliche Versteigerung. 2026 unterzeichnete es einen Vertrag mit der InterContinental Hotels Group, um das erste Fünf-Sterne-Hotel in Yantai mit dem Namen „InterContinental“ zu errichten, das im Mai 2027 eröffnet werden soll.

Tatsächlich wiederholt sich diese Geschichte, in der Familienvermögen, das aus dem Hauptgeschäft angesammelt wurde, in Immobilien investiert wird, die Generationen überdauern können, in den letzten zwei bis drei Jahren ständig. Zahlreiche Luxushotels sind der Hauptumwandlungspfad dafür.

Konkret beim Hilton Hotel an der Stadtmauer von Xi'an steht das Problem vor dem neuen Eigentümer, dass das Hotel etwas alt ist. Vor ihrer Übernahme war dieses Haus bereits 15 Jahre in Betrieb. Das bedeutet auch, dass die Notwendigkeit einer Renovierung und Erneuerung immer dringender wird.

„R&F-Hotels sind in Schwierigkeiten“, alle Kapitalgruppen profitieren davon?

Bei dem „Jahrhundertgeschäft“ im Jahr 2017 erwarb R&F Properties 71 Hotels von Wanda und wurde damit der größte Eigentümer von Luxushotels weltweit. Aufgrund von Problemen mit der eigenen Liquidität hat R&F diese Vermögenswerte jedoch auf den Markt für gerichtliche Versteigerungen gebracht.

Quelle: Jahresbericht 2025 von R&F Properties

Nach Statistiken der Medien zu Informationen auf der JD Asset Trading Platform und der Ali Asset Platform gibt es bereits 32 Versteigerungsprojekte von R&F-Hotelvermögen, die von der Filiale der China Merchants Bank in Guangzhou zur Durchführung beantragt wurden, darunter 33 Hotels und 1 Bürogebäude.

Die Projekte, die sich derzeit noch im Versteigerungsverfahren befinden, umfassen das Wanda Realm Hotel Harbin R&F, das InterContinental Hotel Tangshan R&F, das Hilton Hotel Dalian R&F, das Wanda Realm Hotel Bengbu R&F in Anhui, das Wanda Realm Hotel Nanning R&F in Guangxi, das Wanda Vista Hotel Dongguan in Guangdong, das Wanda Realm Hotel Fushun R&F in Liaoning und so weiter.

Unter den fast 20 bereits abgeschlossenen Projekten liegt der Transaktionspreis des Hilton Xi'an R&F nicht sehr hoch. Die Hotelprojekte in Orten wie Quanzhou, Zhengzhou und Kunming schwanken alle um 300 Millionen Yuan. Das teuerste Projekt befindet sich in Changsha und übersteigt 500 Millionen Yuan.

Die Publikation Hotel Finance stellt fest, dass die neuen Eigentümer, die die oben genannten Projekte übernommen haben, eine sehr komplexe Identität und einen vielfältigen Hintergrund aufweisen.

Der Eigentümer des Hilton Hotels an der Stadtmauer von Xi'an ist eine Energiekapitalgruppe aus Yantai; Bi Weiguo, der „König von Baumaterialien“ aus Ningbo, hat nacheinander drei Hotels der R&F-Gruppe durch Versteigerungen erworben; Xu Shiyong, der Besitzer einer Kette von Autowaschanlagen in Yiwu, erwarb das Wanda Realm Hotel Yiwu R&F; Rong'ai Beijing Medical Investment, das das Le Méridien Qingdao erworben hat, ist tief in den Branchen Medizin, Altenpflege und Gesundheit verwurzelt; Unternehmen, die von der Kultur-, Tourismus- und Sportgruppe Zhengzhou sowie dem Aufsichtsrat für staatliches Vermögen der Stadt Shiyan kontrolliert werden, haben ebenfalls die zugehörigen R&F-Hotelvermögen in ihren Provinzen erworben.

In der Branche gibt es immer einen Witz: Wenn R&F-Hotels in Schwierigkeiten sind, profitieren alle Kapitalgruppen davon.

Tatsächlich ist diese Investitionslogik leicht zu verstehen. Viele Hotelvermögen von R&F in Großstädten und Städten der zweiten Ebene sind nach wie vor wettbewerbsfähig. Der Verkauf erfolgt hauptsächlich aufgrund eigener Liquiditätsprobleme und hat nicht viel mit der Qualität dieser Hotelprojekte zu tun.

Gleichzeitig haben viele Familienunternehmen, die in traditionellen Branchen verwurzelt sind, mehr Familienvermögen angesammelt.

Aber das Wachstumspotenzial ihres Hauptgeschäfts ist begrenzt, und die Unsicherheit anderer Investitionsprojekte ist groß. Das Hotel als Geschäftsform mit stabilem Cashflow, das Generationen überdauern kann, wird zum Hauptausgang für Investitionen. Diese Art von Investition erfordert jedoch sehr viel Fachkompetenz und Weitsicht. Denn insgesamt betrachtet befindet sich der gesamte Gewinn des Hotelbereichs von R&F nach wie vor in einem Verlustzustand.

Die Jahresberichte von R&F Properties zeigen, dass sein Hotelbereich 2023, 2024 und 2025 jeweils mehr als 900 Millionen Yuan, mehr als 3,6 Milliarden Yuan und fast 1,2 Milliarden Yuan Verlust erlitten hat. Es ist zu beachten, dass seine Verluste hauptsächlich auf hohe Finanzkosten, Abschreibungen und Wertminderungen von Vermögenswerten zurückzuführen sind und nicht gleichbedeutend mit dem Verlust auf der Betriebsebene der Hotelprojekte sind.

Nach den Informationen, die die Publikation Hotel Finance erhalten hat, haben die Luxushotels von R&F in den Kernlagen von Großstädten nach wie vor eine starke Rentabilität, aber einige Projekte in Städten der zweiten und dritten Ebene befinden sich selbst noch in einem Verlustzustand.

Darüber hinaus sind die meisten Hotelvermögen von R&F auf den gehobenen Geschäftsreisebereich ausgerichtet. In diesem Teilbereich wird die Konkurrenz immer dichter. Die Vielfalt ihrer Produkte weist noch gewisse Mängel auf.

Für alle Kapitalgruppen, die eifrig bereit sind, die Vermögenswerte zu übernehmen, gilt: Man kann unter dem Marktwert einkaufen, aber nicht blind. Die Publikation Hotel Finance empfiehlt, dass alle Kapitalgruppen die optimale Wahl zwischen Stadt, Lage und Marke treffen sollten.

Wem gehören die zukünftigen Luxushotels?

Wenn zahlreiche Kapitalgruppen mit heißem Geld branchenfremd einsteigen, ist der Einfluss auf die Luxushotels in China offensichtlich.

Erstens ist die Ära der von Immobilienunternehmen betriebenen Hotels vorbei. Die Bauunternehmer, die Eigentümer und die Markeninhaber sind vollständig getrennt. Dieses Modell ermöglicht es Fachleuten, fachliche Arbeit zu leisten.

In der Vergangenheit waren Immobilienunternehmen sowohl die Bauunternehmer für große Gebäude als auch die Eigentümer der Immobilien. Selbst nachdem sie internationale Marken angebracht hatten, konnten sie noch in den Betrieb des Hotels eingreifen.

In der heutigen Zeit investieren die Eigentümer nur, der Hotelbetrieb wird an professionelle Hotelverwaltungsgruppen übergeben, und sie mischen sich nicht zu sehr in die täglichen Betriebsangelegenheiten ein.

Für Luxushotels empfiehlt die Publikation Hotel Finance den Eigentümern nicht, blind eine eigene Marke zu betreiben. Heutige Luxushotels müssen sowohl die Flächeneffizienz und die Betriebseffizienz berücksichtigen als auch die Markenprämie und die Wertsteigerung der Vermögenswerte erreichen. Ehrlich gesagt können viele branchenfremde Kapitalgruppen diese Anforderungen kaum vollständig erfüllen.

Zweitens wird mit der Diversifizierung der Eigentümer die Möglichkeit der industriellen Integration in der Zukunft stark erhöht.

Rong'ai Beijing Medical Investment, das das Le Méridien Qingdao erworben hat, hat bereits die Nachricht verbreitet, dass es sich auf Gesundheits- und Erholungshotels konzentrieren wird. Dies hilft, die Homogenisierungsprobleme von gehobenen Geschäftsreisehotels zu durchbrechen.

Le Méridien Qingdao R&F; Quelle: Trip.com

Nicht nur medizinisches Kapital, sondern auch Kapital aus Fertigungs- und Energiebranchen wird nach dem Einstieg neue Anforderungen wie Messen und industrielle Empfänge bringen. Zukünftige Luxushotels werden nicht mehr nur reine Träger für Geschäftsreisen und Übernachtungen sein, sondern können vielfältige Formen wie Industriemessehotels und Gesundheitserholungshotels entwickeln. Der Anteil der Einnahmen außerhalb der Übernachtung wird voraussichtlich weiter steigen, und sie können aus dem Wettbewerb ausbrechen, der nur auf Zimmerpreise und Hardware-Ausstattung setzt.

Die Integration bedeutet jedoch nicht, dass man einfach verschiedene Geschäftsformen überlagert. Wie man die Ressourcen des Hauptgeschäfts in umsetzbare Hotelprodukte umwandelt, ist eine Aufgabe, die branchenfremde Eigentümer meistern müssen.

Schließlich werden zukünftige Luxushotels allmählich die Rolle einer Nebenanlage verlassen, und der Kernwettbewerb wird sich auf die Umgestaltung von bestehenden Immobilien und die differenzierte Betriebsführung verlagern. In diesem Prozess erhalten lokale Luxushotelmarken neue Entwicklungsmöglichkeiten.

Heute wechseln zahlreiche bestehende Luxushotels den Eigentümer. Der Wert der Vermögenswerte ist nicht mehr an die Landdividende gebunden, sondern wird durch die Belegungsrate, den durchschnittlichen Zimmerpreis und den operativen