Die im Vergleich zum Vormonat gemessene Steigerung der Wohnraummieten in 50 Städten hat sich ausgeweitet, die Mieten in den Städten der ersten Ebene sind um 0,38 % gestiegen.

Im Juli löst sich die Mietnachfrage im Zusammenhang mit dem Abschluss der Hochschulen konzentriert auf, der nationale Wohnmietmarkt tritt in die traditionelle Hochsaison ein, und die durchschnittliche Wohnmiete in 50 Städten setzt den Aufwärtstrend fort, wobei die monatliche Zuwachsrate gegenüber dem Vormonat weiter ausweitet. Die Mietzuwachsrate in den erstklassigen Städten behält weiterhin die Spitzenposition, wobei der Zuwachs in Shanghai bereits vier Monate in Folge den ersten Platz unter den 50 Städten belegt; die Stabilisierungstendenz der Preise in zweitklassigen Städten sowie repräsentativen Städten der dritten und vierten Ebene beginnt ebenfalls zu erscheinen.

Monatliche Zuwachsrate der Wohnmieten in 50 Städten gegenüber dem Vormonat weitet sich aus

Laut dem Wohnmietpreisindex der 50 Städte des China Index Academy betrug die durchschnittliche Wohnmiete in 50 Städten im Juli 34,01 Yuan pro Quadratmeter pro Monat, wobei die monatliche Zuwachsrate gegenüber dem Vormonat auf 0,13 % ausweitete; im Vergleich zum Vorjahr sank sie um 2,62 %, wobei der Rückgangsanteil um 0,20 Prozentpunkte gegenüber dem Juni verengte. Im Juli, dem Kernmonat der konzentrierten Freisetzung der Mietnachfrage im Abschlusszeitraum der Hochschulen, strömen zahlreiche Hochschulabsolventen konzentriert auf den Markt, was die Aktivität des Wohnmietmarktes in Schlüsselstädten kontinuierlich steigert und das Vertrauen der Eigentümer bei der Angebotseinstellung ständig stärkt.

Nach der anhaltenden Anpassung in den letzten Jahren hat sich der Abwärtsraum der Mieten in Schlüsselstädten deutlich verengt, und die Aufwärtsdynamik sammelt sich an. Kurzfristig, angetrieben durch den saisonalen Effekt, liegt der Anstieg der Mieten im Juli in den letzten Jahren auf einem relativ hohen Niveau im gleichen Zeitraum, nur geringfügig unter dem Niveau vom Juli 2023 (die Mieten stiegen im Juli 2023 gegenüber dem Vormonat um 0,20 %).

Abbildung: Durchschnittliche Wohnmieten in 50 Städten und ihre Veränderung gegenüber dem Vormonat

Datenquelle: China Index CREIS

Die Mietzuwachsrate in erstklassigen Städten behält weiterhin die Spitzenposition, und die Stabilisierungstendenz der Mieten in anderen repräsentativen Städten tritt hervor

Im Juli zeigt die monatliche Entwicklung der durchschnittlichen Mieten in Städten aller Ebenen gegenüber dem Vormonat eine stabile und positive Tendenz. Laut der Überwachung der China Index Academy setzte die durchschnittliche Miete von gewöhnlichen Wohnungen in erstklassigen Städten im Juli den Aufwärtstrend fort und stieg gegenüber dem Vormonat um 0,38 %, wobei die Zuwachsrate mit der des Juni übereinstimmte. Die durchschnittlichen Mieten in repräsentativen Städten der zweiten, dritten und vierten Ebene stabilisieren sich allmählich: Die durchschnittliche Wohnmiete in zweitklassigen Städten sank gegenüber dem Vormonat geringfügig um 0,01 %, wobei der Rückgangsanteil bereits zwei Monate in Folge verengte; die durchschnittliche Miete in repräsentativen Städten der dritten und vierten Ebene beendete die 24-monatige kontinuierliche Anpassungsphase und stieg um 0,02 %.

Abbildung: Entwicklung der monatlichen Veränderungsrate der durchschnittlichen Wohnmieten gegenüber dem Vormonat in Städten aller Ebenen

Betrachtet man die kumulierte Veränderungsrate der Wohnmieten im laufenden Jahr, so wird die Erholungsdynamik der Mieten in erstklassigen Städten ständig verstärkt. Von Januar bis Juli 2026 stiegen die durchschnittlichen Mieten in erstklassigen Städten kumuliert um 0,98 %, in zweitklassigen Städten sanken sie kumuliert um 1,21 %, und in repräsentativen Städten der dritten und vierten Ebene sanken sie kumuliert um 0,77 %. Insgesamt ist die Mietveränderung in Städten aller Ebenen besser als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, wobei das Erholungssignal der Mieten in erstklassigen Städten am deutlichsten ist und die durchschnittliche Miete vom Sinken zum Steigen wechselt; der Rückgangsanteil der Mieten in zweitklassigen Städten sowie repräsentativen Städten der dritten und vierten Ebene verengte sich gegenüber dem gleichen Zeitraum 2025. Kurzfristig löst sich der Effekt des Abschlusszeitraums der Hochschulen positiv auf, und die Erholungsdynamik der Mieten in erstklassigen Städten mit hoher Anziehungskraft für hochgebildete Talente wird ständig verstärkt.

Die anhaltende Aufwärtstendenz der Mieten in Kernstädten wird weiter verdeutlicht

Laut der Überwachung der China Index Academy stiegen im Juli die Wohnmieten in 24 von 50 Städten gegenüber dem Vormonat, sanken in 25 Städten und blieben in 1 Stadt unverändert, wobei die Anzahl der Städte mit steigenden Mieten um 8 gegenüber dem Juni zunahm. Unter den 20 Städten mit den höchsten Wohnmieten stiegen die Mieten in 12 Städten gegenüber dem Vormonat, 2 mehr als im Juni. Die Mieten in Shanghai, Peking, Shenzhen, Hangzhou, Suzhou und anderen Orten setzten den Aufwärtstrend fort, die Mieten in Chengdu und Ninggano wechselten vom Sinken zum Steigen, und die Mieten in Guangzhou blieben gegenüber dem Vormonat unverändert.

Aus der Perspektive der spezifischen Stadtleistung sind die Wohnmieten in Tianjin bis zum Juli bereits sechs Monate in Folge gestiegen, die Mieten in Shanghai, Peking und Shenzhen sind bereits fünf Monate in Folge gestiegen. Unter ihnen liegt die Mietzuwachsrate in Shanghai bereits vier Monate in Folge an der Spitze der 50 Städte, die Zuwachsrate in Peking hat sich gegenüber dem Juni vergrößert, und die Mieten in Suzhou, Hangzhou und anderen Orten haben in den letzten Monaten ebenfalls eine anhaltende Aufwärtstendenz gezeigt. Die Erholungstendenz der Mieten in Kernstädten wird weiter verdeutlicht.

Tabelle: Leistung der 20 Städte mit den höchsten Wohnmieten unter 50 Städten im Juli 2026

Aus der Perspektive der Mietleistung innerhalb der Stadt setzt sich die allgemeine Aufwärtstendenz der Mieten im gesamten Gebiet Shanghais fort, und die Anzahl der Bezirke mit steigenden Mieten in Peking, Shenzhen und Guangzhou hat deutlich zugenommen. Im Juli stiegen die Wohnmieten in allen 16 Stadtbezirken Shanghais gegenüber dem Vormonat, wobei die Zuwachsraten in Hongkou und Huangpu über 1 % lagen, und die Mietzuwachsraten in Bezirken wie Jing'an, Minhang, Yangpu, Pudong Neues Gebiet und Xuhui ebenfalls über 0,5 % lagen. Die Wohnmieten in den Stadtbezirken Pekings stiegen in 15 Bezirken und sanken in 1 Bezirk, wobei die Anzahl der Bezirke mit steigenden Mieten um 5 gegenüber dem Juni zunahm, und die Zuwachsraten in Bezirken wie Xicheng, Haidian, Dongcheng und Mentougou an der Spitze der ganzen Stadt lagen. Die Mieten in den Stadtbezirken Shenzhens stiegen in 7 Bezirken und sanken in 2 Bezirken. Die Mietzuwachsraten in industriell konzentrierten Gebieten wie Guangming, Bao'an und Futian oder in Wohngebieten in der Nähe von Industriekonzentrationen liegen an der Spitze, nur die Mieten in den beiden Bezirken Nanshan und Pingshan sanken geringfügig. Die Wohnmieten in den Stadtbezirken Guangzhous stiegen in 8 Bezirken und sanken in 3 Bezirken, wobei die Anzahl der Bezirke mit steigenden Mieten um 4 gegenüber dem Juni zunahm, was die durchschnittliche Miete der ganzen Stadt vom Sinken zum Unveränderten führte, und die Zuwachsraten in nachfrageorientierten Wohngebieten wie Baiyun und Conghua lagen an der Spitze.

Die Mieten in Kernstädten dürften unter der Unterstützung der Mietnachfrage von Familien mit schulpflichtigen Kindern weiter steigen

Im August nähert sich das Zeitfenster der konzentrierten Freisetzung der Mietnachfrage im Abschlusszeitraum dem Ende, die Gesamtbeliebtheit des Marktes wird gegenüber dem Juli etwas zurückgehen, aber die angesammelte Erholungsdynamik wird die Mieten in Schlüsselstädten weiterhin unterstützen, ihre Widerstandsfähigkeit zu behalten, und die Wohnmieten in 50 Städten werden höchstwahrscheinlich eine insgesamt stabile Tendenz zeigen.

Aus der Perspektive der einzelnen Städte werden die erstklassigen und starken zweitklassigen Städte mit solider industrieller Grundlage, starker Fähigkeit zur Bevölkerungsaufnahme und konzentrierten hochwertigen Bildungsressourcen wie Peking, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Tianjin, Hangzhou, Suzhou und Chengdu durch die Nachfrage im Abschlusszeitraum und die Mietnachfrage von Familien mit schulpflichtigen Kindern angetrieben, wobei die Mieten den Aufwärtstrend beibehalten dürften; die meisten gewöhnlichen zweitklassigen Städte sowie Städte der dritten und vierten Ebene sind durch Faktoren wie ausreichendes Angebot eingeschränkt, und die Mieten stehen noch unter Anpassungsdruck, aber der Abwärtsraum hat sich deutlich verengt.

Insgesamt wird die Differenzierung weiterhin das Hauptthema des Mietmarktes sein, und der Wohnmietmarkt im August wird höchstwahrscheinlich das Muster „insgesamt stabil, strukturell differenziert, die erstklassigen Städte behalten weiterhin den Aufwärtstrend“ fortsetzen. (Alle Daten im Text stammen von China Index CREIS)

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto "China Index Academy", die Veröffentlichung wurde von 36Kr autorisiert.