Wer gibt das "Box"-Geschäft auf?

Wenn eine Buchhandlung sich entscheidet, das Einkaufszentrum zu verlassen, kann man sagen, dass sie schlecht geführt wird. Wenn aber Buchhandlungen, Outdoor-Marken und Designer-Haushaltswaren gleichzeitig zu offenen Räumen streben, handelt es sich um eine Fragestellung, die sich auf den „Kasten“ selbst bezieht.

Am Morgen des 27. Juli öffnete Oone Space im Hafen von Hangzhou Yuanyang Ledigang die Rollläden und begann mit dem Abbau.

Dieser Kulturraum, der einst als „schönste Buchhandlung“ gestaltet wurde, ist jetzt nur noch voller Kartons und Verpackungsmaterialien. Die Bücherregale sind leer, einige Mitarbeiter räumen gerade das Geschäft auf, und der einst von menschlichem Geist erfüllte Raum wirkt besonders unordentlich.

Dieses Geschäft hat eine Betriebsfläche von 2800 Quadratmetern und ist das erste Flagship-Geschäft von Oone Space im Yangtze-Fluss-Delta. Am 25. Juli wurde hier die letzte Vorstellung neuer Bücher veranstaltet. In letzter Zeit wurden die geöffneten Bücher im Laden mit Rabatt verkauft. Es ist ziemlich ironisch, dass diese Abschieds-Ausverkaufsperiode die beste Zeit für den Buchverkauf in der 8-jährigen Geschichte dieses Geschäfts ist.

Laut der offiziellen Ankündigung von Oone Space Hangzhou bedeutet die Schließung des Geschäfts im Ledigang Hafen nicht, dass Oone Space Hangzhou verlassen wird. Das Geschäft von Oone Space im Liangzhu-Dagu-Lager wird weiterhin in Betrieb bleiben.

Tatsächlich ist dies nicht das erste Mal, dass Oone Space den traditionellen „Kasten“-Geschäftsraum verlässt.

Im November 2023 kündigte das Oone Space-Geschäft im Chaoyang Joy City in Peking die Schließung und Ausverkauf an, es wurde im Dezember desselben Jahres offiziell geschlossen und zog dann in den Langyuan Station, einen Kultur- und Kreativpark, der aus alten Lagerhäusern umgebaut wurde. Von Joy City nach Langyuan, von der Schließung des Ledigang-Geschäfts bis zur Beibehaltung des Liangzhu-Geschäfts, ist die Migrationsroute von Oone Space sehr klar: den geschlossenen „Kasten“-Geschäftsraum verlassen und zu offenen städtischen Räumen streben.

Und dies ist nur ein Beispiel für eine größere Migrationswelle.

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Der große Rückzug der Buchhandlungen

Laut Daten des Chinesischen Verbands für Buch- und Zeitschriftenvertrieb ist die Zahl der unabhängigen physischen Buchhandlungen im Land von fast 30.000 im Jahr 2019 auf 16.800 im Jahr 2024 stark gesunken, was einem Rückgang von 44 % in 5 Jahren entspricht. Mehr als 65 % der unabhängigen Buchhandlungen sind verlustreich. Dies ist die verborgene Überlebenskrise der gesamten physischen Buchhandelsbranche unter Wasser. Wir werden hier nicht näher darauf eingehen, sondern uns nur auf die Buchhandlungen konzentrieren, die noch normal betrieben werden, aber sich entscheiden, den „Kasten“-Geschäftsraum zu verlassen.

Am 8. Oktober 2024 schloss das Tsutaya-Buchhandelsgeschäft im Maike Center in Xi'an. Als diese japanische „schönste Buchhandlung“ im April 2020 nach China kam, sagte He Jun, der damalige Leiter der Projektentwicklung von Tsutaya Investment (Shanghai), dass der mittelfristige Plan vorsieht, 1100 Geschäfte in China zu eröffnen (darunter 100 große Tsutaya-Buchhandlungen und 1000 kleine und mittlere TSUTAYA BOOKSTORE).

Aber bis 2025 hat es nacheinander 4 Geschäfte auf dem chinesischen Festland geschlossen — Xi'an (Oktober 2024), Shanghai MOHO (April 2025), Tianjin Renheng Isetan (März 2025) und Chengdu Renheng Landmark Plaza (August 2025).

Die Zahl der inländischen Geschäfte von Tsutaya-Buchhandlungen ist von 15 auf dem Höhepunkt auf 11 gesunken. Bis heute ist der damals vorgeschlagene „mittelfristige Plan“ von 1100 Geschäften zu einem unerreichbaren Ziel geworden.

Es ist bemerkenswert, dass alle 4 Geschäfte, die Tsutaya im Jahr 2025 geschlossen hat, traditionelle Einkaufszentren sind. Unter den 11 derzeit betriebenen Tsutaya-Buchhandlungen entfallen 7 auf nicht standardisierte Geschäftsräume.

Die Eröffnungssituation der inländischen Geschäfte von Oone Space

Die Tendenz von Oone Space in diesem Bereich ist noch deutlicher. Mit der Schließung des Geschäfts im Ledigang Hafen in Hangzhou am 26. Juli werden alle 10 inländischen Geschäfte von Oone Space derzeit in nicht standardisierten Geschäftsräumen betrieben.

Im August 2023 eröffnete Oone Space eine Buchhandlung in Tokio, Japan. Es wählte keine Einkaufszentren oder Kaufhäuser, sondern fand ein unabhängiges Geschäft an der Straße im Ginza-Viertel von Tokio. Obwohl es nur 120 Quadratmeter groß ist, ist der Raum sehr exquisit und verkauft eine große Anzahl chinesischer Bücher.

In traditionellen Geschäftsräumen wurden Buchhandlungen einst als Werkzeug zur Verbesserung der kulturellen Atmosphäre zur Ansiedlung eingeladen. In der Anfangsphase konnten sie niedrige Mieten genießen, aber nach Ablauf des Mietvertrags kehren die Mieten zum Marktniveau zurück, und die Flächenproduktivität von Buchhandlungen kann niemals mit der Einzelhandels- und Gastronomiebranche konkurrieren.

Das grundlegendere Problem ist, dass die schnelle Bewegungslinie des „Kasten“-Geschäftsraums in natürlichem Konflikt mit dem langsamen Charakter steht, den Buchhandlungen benötigen.

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Wer verlässt noch die traditionellen Geschäftsräume?

Vor einigen Tagen unterhielt ich mich mit einigen Freunden. Einer davon, der Projektleiter einer inländischen Kette von Einkaufszentren, gestand, dass die Akquise von Händlern immer schwieriger wird. Die markenstarken Marken, die sie schätzen, erklären ausdrücklich, dass sie keine traditionellen Einkaufszentren mehr betreten werden. Die typischsten davon sind Outdoor-Sportmarken.

In den letzten Jahren ist der Trend zum Outdoor-Konsum im Inland stetig gewachsen. Der leichte und entspannte Outdoor-Lebensstil ist zur Hauptkonsumpräferenz junger Gruppen geworden. Mit seiner natürlichen und entspannten Atmosphäre, starken Szenendarstellung und trendigen sozialen Eigenschaften wurden professionelle Outdoor-Marken einst zu beliebten Zielen für die Akquise von Händlern in Einkaufszentren. Sie siedelten sich nacheinander in den Kernbereichen im Erdgeschoss großer traditioneller „Kasten“-Geschäfte an und wurden zu wichtigen Geschäftsarten zur Förderung des Besucherflusses in Einkaufszentren.

Seit 2025 findet jedoch eine kollektive Migration von globalen Sportgiganten bis zu aufstrebenden Trailrunning-Marken zu Straßen, zu eigenständigen Gebäuden und zu Kreativparks statt.

Die Anfu-Straße in Shanghai ist eine Einbahnstraße mit einer Gesamtlänge von weniger als 900 Metern. Im Jahr 2025 begrüßte diese alte Straße, die bereits auf Xiaohongshu zu einem „Heiligen Ort für Citywalk“ geworden ist, zwei wichtige Mieter internationaler Sportmarken.

Zuerst am 20. Mai siedelte sich das erste globale Adidas Originals Flagship-Geschäft in der Nr. 322 Anfu-Straße an. Das Originals globale Flagship-Geschäft ist das hochwertigste Geschäft von Adidas im Bereich Sportmode, nur unterhalb des Markenzentrums.

Einen Monat später, am 28. Juni, verwandelte die französische Spitzen-Outdoor-Marke Salomon ein dreistöckiges weißes französisches Gebäude aus hundertjähriger Geschichte in der Mitte der Anfu-Straße in ihren experimentellen Einzelhandelsraum in China. Tatsächlich eröffnete Salomon bereits im April 2024 sein immersives Outdoor-Erlebnisgeschäft im Chengdu Luhu CPI.

Am 6. Mai 2025 siedelte sich das erste globale Flagship-Geschäft der norwegischen Outdoor-Marke GORE®WEAR in einem Kulturraum zum Thema Skifahren im Huangpu-Bezirk von Shanghai an. Dieser Raum verfügt über einen Ausstellungsbereich zur dänischen Skigeschichte und veranstaltet regelmäßig Filmvorführungen, Fähigkeitsworkshops und Markenveranstaltungen, was es ihnen ermöglicht, ihre Markengeschichte gut zu erzählen.

Im November 2025 eröffnete das erste Geschäft der britischen Radsport-Lebensstilmarke Rapha auf dem chinesischen Festland in der Donghu-Straße im Xuhui-Bezirk von Shanghai. Sie nannten dieses Geschäft Clubhouse. Das gesamte Geschäft hat zwei Stockwerke: Im Erdgeschoss befinden sich eine Kaffeebar und ein Ausstellungsbereich für Radsportbekleidung, im zweiten Stock ein Bereich für Radsportausrüstung und ein Erlebnisbereich. Vor dem Geschäft gibt es einen Außenruheraum und Fahrradständer. Wenn man müde vom Fahren ist, kann man das Fahrrad abstellen, eine Tasse Kaffee trinken und dann weiter in der Platanenviertel spazieren. Hier werden wöchentlich 3-4 Morgentouren organisiert. Sie verkaufen nicht nur Radsportbekleidung, sondern den Lebensstil der Radsportgemeinschaft.

Ebenso zeigt die Expansionsroute des aufstrebenden Trailrunning-Marken Outopia einen deutlichen Trend zum „schrittweisen Verlassen des Kasten-Geschäftsraums“. Im September 2022 eröffnete sein erstes Geschäft im Kerry Center in Pudong, Shanghai, und siedelte sich im nächsten Jahr im HKRI Taikoo Hui Shanghai an. Aber im Jahr 2024 wählten sie als Standort für das dritte Geschäft das CyPARK in Chengdu, ein neues Konzept-Geschäftspark mit dem Thema Radsport. Hier gibt es keine geschlossenen Innenkorridore, Laufbahnen und Grünwege durchziehen den gesamten Bereich.

Geräumige Räume, personalisierte Einrichtungsstile und unabhängige, flexible Betriebsmodelle sind für Outdoor-Marken, die extrem auf tiefe Verbindungen zu Nutzern angewiesen sind, unverzichtbar und können von traditionellen Geschäftsräumen nicht erfüllt werden.

Diese Marken folgen nicht mehr dem Strom der Menschen, sondern den Szenen und den Gemeinschaften.

Gleichzeitig ziehen eine große Anzahl unabhängiger Designer-Haushaltswaren und hochwertige Lebensstil-Stores auch aus traditionellen Geschäftsräumen aus.

Im März 2022 verlegte die Designer-Haushaltsmarke ziinlife ihr offline-Imagegeschäft in Peking aus dem traditionellen Geschäftsviertel in den Langyuan Station. Ihr Filialleiterin Li Fei sagte direkt: „Solche Struktur und Design können in traditionellen Einkaufszentren nicht realisiert werden.“ Sie erläuterte weiter die Logik der Standortwahl: Traditionelle Einkaufszentren haben hohe Mietkosten, der Besucherfluss ist groß, aber die Zielgruppe ist nicht zahlreich. Der Park bietet der Marke mehr Freiheit und umarmt unsere Einzigartigkeit.

Bevor sie sich entschied, in den Langyuan Station zu ziehen, besichtigte Li Fei fast 20 Parks in Peking. Das endgültig eröffnete Geschäft im Langyuan Station verfügt über einen unabhängigen Raum mit 9 Metern Deckenhöhe, roten Ziegel-Außenwänden und zwei Stockwerken, eine architektonische Bedingung, die man im „Kasten“-Geschäftsraum mit keinem Geld der Welt kaufen kann.

Die Haushaltswarenbranche konzentriert sich auf immersive Erlebnisse im häuslichen Szenario und erfordert natürliche Beleuchtung, durchlässige Räume und Hofatmosphäre. Die Deckenhöhe, Tragfähigkeit, Brandschutznormen und Außenwandkontrollen des „Kasten“-Geschäftsraums bestimmen, dass er von Natur aus keine Geschäftsarten tragen kann, die eine unabhängige architektonische Sprache benötigen.

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Die Diskrepanz zwischen dem „Effizienzmodell“ und den „langsamen Geschäftsarten“

Offensichtlich sind teure Mieten nicht der einzige Grund, warum diese Marken weggehen. Der tiefere Widerspruch liegt in der grundlegenden Fehlausrichtung der Geschäftslogik.

Der „Kasten“-Geschäftsraum folgt seit jeher dem Effizienzmodell: standardisierte Räume, standardisierte Bewegungslinien und standardisierte Bewertung der Flächenproduktivität. Dies ist natürlich für Einzelhandelsgeschäfte mit hoher Frequenz, hohem Umschlag und hoher Konversionsrate geeignet, ist aber extrem ungünstig für Geschäftsarten, die „Langsamkeit“ benötigen.

Dies führt auch dazu, dass Verbraucher in zwei verschiedenen Arten von Räumen völlig unterschiedliches Verhalten zeigen.

Datenvergleich zwischen nicht standardisiertem Geschäft und traditionellem Einkaufszentrum

Laut einem Branchenbericht, der von der BOC International im Februar dieses Jahres veröffentlicht wurde, betrug die Wachstumsrate der Besucherzahl in traditionellen „Kasten“-Einkaufszentren im Jahr 2025 5,2 %, während sie bei nicht standardisierten Geschäftsräumen 18,7 % betrug, was das 3,6-fache des ersteren ist. Was die durchschnittliche Verweildauer betrifft: In nicht standardisierten Straßen oder Geschäftsräumen in Parks beträgt sie 3-4 Stunden, die Besucher befinden sich in einem langsamen, herumstreifenden Zustand; in traditionellen „Kasten“-Einkaufszentren verweilen Nutzer durchschnittlich 1,2-1,5 Stunden mit starker Zielgerichtetheit.

Das „Kasten“-Geschäft ähnelt eher einem standardisierten Behälter, während das nicht standardisierte Geschäft Barrieren mit differenzierten Inhalten und Szenen aufbaut. Dieser Unterschied bestimmt direkt die Wahl vieler Marken und Geschäftsarten.

Die Aussage im Immobilienmarktbericht für Chengdu im dritten Quartal 2025 von CBRE ist auch sehr direkt: „Die Veränderung von Konsumszenen und -strukturen führt dazu, dass traditionelle Hauptmieter im Einzelhandel wie Fitnessstudios, Kinos und Buchhandlungen ständig ausziehen.“

Nicht standardisierte Geschäfte werden zu neuen Sammelstellen für diese „ausgezogenen Marken“.

Offene Räume, hohe Iter