Im ersten Halbjahr wurden im ganzen Land 149 neue Einkaufszentren eröffnet, aber nur wenige davon sind echte Kracher?
In der ersten Hälfte des Jahres 2026 hat der Einzelhandelsmarkt in vorsichtiger Stimmung eine Welle neuer Eröffnungen erlebt. Obwohl die Anzahl der Projekte nicht gering ist, gibt es nur wenige wegweisende Großprojekte, die als „absoluter Hit“ bezeichnet werden können.
Nach unvollständigen Statistiken von Winshang Data wurden von Januar bis Juni 2026 im ganzen Land 149 konzentrierte Gewerbeeinheiten (Einkaufszentren, eigenständige Warenhäuser, Kultur- und Tourismusgewerbe, Geschäftsstraßen, kreative Industrieparks) eröffnet, mit einer gesamten Gewerbefläche von etwa 8,6897 Millionen Quadratmetern. Davon entfielen 40 Projekte auf die Wiedereröffnung nach Bestandsumbau, was mehr als 26 % ausmacht.
■ Mehr als die Hälfte der Projekte befinden sich in Städten höherer Ebene, die Anzahl der Gewerbeeinheiten in Städten der vierten Ebene übertrifft die der zweiten Ebene: Über 60 % der im ersten Halbjahr neu eröffneten Projekte liegen in Städten höherer Ebene, wobei die meisten in Städten der ersten Ebene und neuen ersten Ebene für Gewerbe liegen, jeweils 33 neue Projekte. Bemerkenswert ist, dass die Gewerbeentwicklung in Städten der vierten Ebene weiterhin rasant voranschreitet: Insgesamt 29 neue Projekte wurden eröffnet, deren Anzahl bereits die der Städte der zweiten Ebene übertrifft.
■ 7 Städte haben 5 oder mehr neue Projekte eröffnet, Shanghai belegt den ersten Platz: Im ersten Halbjahr gab es 7 Städte mit 5 oder mehr neuen Gewerbeeinheiten, darunter Shanghai (12), Suzhou (9), Guangzhou (7) und Shenzhen (7) belegen die ersten drei Plätze, gefolgt von Nanjing mit 5 neuen Projekten.
■ Kleine und mittlere Gemeinschaftsgewerbeeinheiten werden zum Markttrend: Die im ersten Halbjahr neu eröffneten Projekte konzentrieren sich hauptsächlich auf kleine und mittlere gemeindebezogene und themenbezogene Einheiten. Davon gibt es die meisten Projekte mit einer Fläche von ≤ 50.000 Quadratmetern, insgesamt 84, was fast 55 % ausmacht, während nur 16 Projekte eine Fläche von mehr als 100.000 Quadratmetern haben, weniger als 11 %.
■ 5 Gewerbeverwaltungsunternehmen haben 3 oder mehr neue Projekte eröffnet, Bailian ist am dynamischsten: Im ersten Halbjahr gab es nur 5 Unternehmen mit 3 oder mehr neuen Eröffnungen, wobei die Bailian Group am stärksten ist und 5 neue Projekte in Betrieb nahm; gefolgt von Seazen Holdings (4), Wanqianhui Commercial Management (3) und Cifi Holdings (3). Bemerkenswert ist, dass Wuhan Wanda Commercial Management im ersten Halbjahr keine neuen Projekte eröffnet hat, was zum ersten Mal seit 16 Jahren der Fall ist.
01.
Hochwertige Einkaufszentren und Outlets erweitern gemeinsam ihre Kapazitäten
Neue Spielarten zur Erschließung zusätzlicher Potenziale
Wenn der Wettbewerb um die Bestände im hochwertigen Gewerbe in die heiße Phase eintritt und die Dividende des Besucherstroms in den Vororten für Outlets ihren Höhepunkt erreicht, wählen die beiden Bereiche die „Erweiterung“ als Durchbruchsmöglichkeit, um durch verschiedene Modelle wie Erweiterung am ursprünglichen Standort, Erschließung neuer Grundstücke und Stadterneuerung zu wachsen und neue Konsumpotenziale zu erschließen.
Im ersten Halbjahr wurden mehrere Erweiterungsprojekte nacheinander eröffnet, darunter die zweite Phase des Xiamen MixC, der Westbereich des Wuxi MixC, der Ostbereich des Shanghai Zhang Yuan, die zweite Phase „Huamei Ji“ von Bailian Outlets in Linping, Hangzhou, das dritte Segment des Suzhou Bicester Village sowie die zweite Phase des Jinan Hainacheng Bailian Outlets usw. Mit völlig unterschiedlichen Erweiterungsstrategien haben die beiden Bereiche jeweils exklusive neue Potenzialpools erschlossen.
Hochwertige Einkaufszentren: Vervollständigen des Angebots, Abdecken der gesamten Konsumkette
Der Ostbereich des Shanghai Zhang Yuan verbindet mit einem fast hundert Meter langen „Korridor der Zeit“ den Westbereich des Zhang Yuan, das HKRI Taikoo Hui und das Shanghai CR Land Center, um einen nahtlosen Austausch von hochwertigen Besuchern zu erreichen. Gleichzeitig werden Luxus-Streetwear-Marken wie Palm Angels, APEE und Palace Skateboards eingeführt sowie exklusive Debütveranstaltungen großer IPs wie die erste limitierte Pop-up-Veranstaltung „Barbie Sommer Eisland“ im ganzen Land durchgeführt. Dies ergänzt sich präzise mit dem auf hochwertigen Luxuserlebnis ausgerichteten Westbereich, sodass das gesamte Gebiet sowohl den Top-Luxus-Charakter behält als auch eine jugendliche und trendige Atmosphäre erhält.
Quelle: Offizieller Xiaohongshu-Account von Shanghai Zhang Yuan
Outlets: Aufstieg von „reinen Rabattgeschäften“ zu „Mikro-Urlaubszielen“
Die zweite Phase „Huamei Ji“ des Bailian Outlets in Linping, Hangzhou, bricht mit der traditionellen Logik reiner Markenrabatte bei Outlets. Unter dem Thema „Huamei Ji“ wird ein offenes Gewerbeviertel geschaffen, das sich auf lokale Elemente wie die Über-Berge-Pflaumenblüte und die Tangqi-Altstadt konzentriert und die Kultur des südlichen Yangtse-Flussgebiets, lokale Köstlichkeiten und soziale Aktivitäten für junge Menschen in den Mittelpunkt stellt. Der Anteil von Gastronomie, Freizeit- und Erlebnisangeboten wird deutlich erhöht, sodass das Outlet zu einem Ziel für kurze Mikro-Urlaube wird, das mehr Wochenendkunden für kurze Ausflüge aus Hangzhou und umliegenden Städten anspricht.
02.
Gemeindebezogenes Gewerbe wird zu einem neuen Trend,
CR Land Mixc Life steigt ein, Wanqianhui beschleunigt seine Entwicklung
Angetrieben durch mehrere Faktoren wie Politik, Konsum, Szenen und Kosten erlebt das gemeindebezogene Gewerbe eine neue Wachstumsphase. Nicht nur führende Gewerbeverwaltungsunternehmen beschleunigen ihre Expansion, sondern immer mehr regionale Projekte rücken auch näher an das „gemeindebezogene Gewerbe“ heran. Die „Vergemeinschaftlichung von Einkaufszentren“ wird zu einem großen Trend in der Branche.
Im Mai dieses Jahres wurde das erste gemeindebezogene Gewerbeeinheit „MixC Lane“ im ganzen Land – das Jinan Huaiyin MixC Lane, das von CR Land Mixc Life und der Jinan Chengtou Group gemeinsam entwickelt wurde, eröffnet. Dies markiert, dass CR Land Mixc Life nun die gesamte Produktlinie von hochwertigen Einkaufszentren bis zum gemeindebezogenen Gewerbe abdeckt.
Wanqianhui, das sich auf den Bereich des gemeindebezogenen Gewerbes spezialisiert, entwickelt sich ebenfalls rasant. Im ersten Halbjahr wurden 3 Projekte realisiert, darunter das Shanghai Binjiang Wanqianhui, das Qingyuan Central Plaza und das Guiyang Zhengxi Plaza, die Städte von der ersten bis zur vierten Gewerbeebene abdecken und den Marktanteil des Unternehmens im Bereich des gemeindebezogenen Gewerbes weiter festigen.
Darüber hinaus sind im ersten Halbjahr mehrere gemeindebezogene Gewerbeeinheiten mit spezialisierten Positionen auf den Markt gekommen, wie zum Beispiel das „Shanghai Caohejing M+ Commercial Center“, ein intelligentes KI-Gemeindezentrum mit Schwerpunkt „Technologie + Gewerbe“; das „Shangrao Cifi Lane“ mit Schwerpunkt auf vollständigen familienorientierten Einrichtungen und Konsumszenen für Familien; das „Wuxi Liangxi Jinghai Plaza“ mit Schwerpunkt „Lebensatmosphäre + Trend“; das „Shanghai Jing'an Daning Time Lane“ mit Schwerpunkt auf leichter Freizeit und geringem Druck usw.
In Zukunft liegt die Kernkompetenz des gemeindebezogenen Gewerbes in der „genauen Positionierung“: Die Projekte müssen durch feingliedrige Segmentierung der Kundengruppen eine präzise Anpassung von Angebot und Szenen erreichen.
03.
Kultur- und Tourismusgewerbe bringt weitere beliebte Projekte hervor,
Das Geheimnis der neuen, nicht kopierbaren Top-Kulturattraktionen mit lokaler Prägung
In der zweiten Phase des Kultur- und Tourismusgewerbes geht es längst nicht mehr um das einfache Kopieren ausländischer beliebter IPs, sondern um die Fähigkeit zur tiefgreifenden Betriebsführung „nicht kopierbarer lokaler Kultur“. Die lokale Kultur wird von einer „dekorierten Hintergrundkulisse“ zu einer erlebbaren, konsumierbaren und verbreitbaren Kernproduktivität umgewandelt. Dies wird durch die beiden beliebtesten Kultur- und Tourismusprojekte, die im ersten Halbjahr eröffnet wurden – Sanya Haitang Story und Nanjing Jinling Changle Fang – vollständig bestätigt. Beide bauen durch tief lokalisierte Inhalte exklusive Wettbewerbsbarrieren auf und erreichen sofort nach der Eröffnung große Beliebtheit.
Das von dem Team des Chengdu Kuanzhai Alley betriebene Projekt nutzt innovativ das duale Modell „Gewerbeeinheit + Tourismusdienst“ und ist das erste Gastronomieviertel in Sanya mit der höchsten Dichte an Michelin- und Black-Pearl-Restaurants! Das mit vielen Vorteilen ausgestattete Sanya Haitang Story wurde seit der offiziellen Eröffnung des ersten Abschnitts im Februar (der Nordbereich wird voraussichtlich Ende 2026 vollständig fertiggestellt, das gesamte Projekt wird voraussichtlich 2028 abgeschlossen) schnell zu einer beliebten Sehenswürdigkeit. Natürlich kopiert Haitang Story nicht einfach das IP „Kuanzhai Alley“, sondern lässt „die Kultur lokal wachsen“: Ausgehend von dem „tropischen Küstenlebensstil“ werden vier gewerbliche Themenbereiche geplant: Haitang Alley, Festmahl für Gäste aus allen Himmelsrichtungen, Magische Nacht von Haitang und Kunstzentrum.
Das Nanjing Jinling Changle Fang, das am dritten Tag des ersten Mondmonats zum Probebetrieb startete, ist der erste immersive gewerbliche Raum zur Kultur der Ming-Dynastie in Ostchina. Es verwendet die Geschichte „Gelehrter der Ming-Dynastie fährt mit dem Boot zur Prüfung“ als Hauptlinie und verbindet die vollständige kulturelle Route von „Teilnahme an der Prüfung“ bis zur „Erlangung des akademischen Grades“. Mit offiziellen architektonischen Elementen der Ming-Dynastie wie zinnoberroten Säulen und grün-blauen Malereien werden die „vierzig Sehenswürdigkeiten von Jinling der Ming-Dynastie“ in die Räume jeder Etage integriert. Damals überschritt die Besucherzahl in den ersten drei Tagen des Probebetriebs 220.000, die gesamte Besucherzahl während des Frühlingsfestes überstieg 700.000, und die Anzahl der Wiedergaben von Themen im gesamten Internet überschritt 100 Millionen.
Starten Sie ein städtisches Kulturfest, das Kultur, Kunst, Trend und Lebensatmosphäre verbindet! Das Ningbo Shuixiu Street verzeichnete in den ersten drei Tagen nach der Eröffnung (29. bis 31. Mai) mehr als 600.000 Besucher. Es konzentriert sich auf die „Integration von Kultur, Gewerbe und Tourismus“ und legt Wert auf „inhaltsorientierte Vermietung“ und „Ökosystem für Geschäftsführer“. Das Projekt führt nicht einfach gewerbliche Mieter ein, sondern wählt Markeninhaber und kulturelle Mitgestalter aus, die gemeinsam mit dem Viertel wachsen und sich ausdrücken können.
04.
Keine blinde Renovierung mehr: Die Umgestaltung von Bestandsimmobilien hat einen neuen Durchbruch!
Alte Wahrzeichen werden neu belebt und gewinnen durch differenzierte Positionierung Besucher in etablierten Geschäftsvierteln
Um im harten Wettbewerb des Xujiahui-Geschäftsviertels, in dem Giganten wie das Shanghai Grand Gateway 66 und das Metro City angesiedelt sind, zu überleben, ist das Pacific Department Store nach 3 Jahren unter dem neuen Namen „New 600 YOUNG“ wieder auf den Markt gekommen. Es gibt die passive Rolle des „Ergänzers“ auf und verwandelt sich in dreifacher Hinsicht – Layout, Raum und Betrieb – vollständig zu einem „Gewerbe für hochwertiges Lebenserlebnis für neue städtische Familien“, das vier einzigartige Themenszenen schafft: „Stadtspielplatz“, „Gemeinsames Lebensfeld“, „Städtischer Sozialbereich“ und „Jugendsportbereich“.
In dem Geschäftsviertel Renminnan in Luohu, das die ersten Konsumerinnerungen der Einwohner von Shenzhen trägt, hat sich das Tianhong im Internationalen Handelszentrum zu „Guomao Spring“ weiterentwickelt. Das gesamte Projekt folgt dem Umbauprinzip „Altes erhalten, Neues beleben“, führt keine umfassenden Abrisse durch, bewahrt die klassische Architektur des Internationalen Handelszentrums, strukturiert gleichzeitig die Funktionsaufteilung neu, optimiert die Fassade und die technischen Einrichtungen, erhöht den Anteil von Gastronomie- und kindgerechten Freizeitangeboten und findet einen angemessenen Gleichgewichtspunkt zwischen historischer Tiefe und zukünftigen Vorstellungen.
Umnutzung von ungenutzten Vermögenswerten zu seltenen Gewerbeobjekten: Ein altes Lager wird zu einer 3A-Sehenswürdigkeit
Die seit Jahren stillgelegte Gruppe von roten Backsteinlagern wurde zu einer „nationalen 3A-Tourismusattraktion“ umgewandelt. Die Reihe von Innovationen des Suzhou Wujie Meiluo Small Luxury Center ist wirklich beeindruckend. Es ist kein kurzlebiger Hype wie beliebte Fotopunkte, sondern seine Positionierung als „Knotenpunkt für globale Waren, weltweite Köstlichkeiten und kulturellen Austausch“ verleiht ihm einen zeitlosen Wert. Im Park befinden sich mehrere nationale Themenpavillons wie der Großbritannien-Pavillon und der Italien-Pavillon. Ziel ist es, bis Ende 2026 100.000 SKUs von internationalen Nischenmarken einzuführen. Gleichzeitig wird die traditionelle mehrstufige Vermittlung abgeschafft und die vier Kernpunkte „Globale Markeninhaber, Wujie Live-Streaming-Allianz, Verbraucher und Wujie Meiluo“ beibehalten, um ein „Win-Win-Win-Ökosystem“ zu schaffen.
