Öffentliche Konsultation zum 15. Fünfjahresplan für die Wohnungsentwicklung in Guangzhou: Die Förderung des Verkaufs von schlüsselfertigen Wohnungen ist vorgesehen.
Am 21. Juli wurde der "Entwurf des Entwicklungsplans für den Wohnungsbau in Guangzhou während der 15. Fünfjahresplan-Periode" auf der offiziellen Website des Amtes für Wohnungsbau und Stadtentwicklung von Guangzhou veröffentlicht, um die Öffentlichkeit zur Stellungnahme aufzufordern.
Der Entwurf der Stellungnahme macht deutlich, dass Guangzhou während der 15. Fünfjahresplan-Periode den Wohnungsmarkt stabilisieren, die Potenziale des Wohnungsverbrauchs durch verschiedene Maßnahmen freisetzen und das grundlegende System für kommerzielle Wohnungen reformieren und verbessern wird. Darin wird erwähnt, dass "das System des Verkaufs von fertiggestellten Wohnungen schrittweise und geordnet vorangetrieben wird". Gleichzeitig wird das Wohnungsangebot optimiert, um den Bedarf der Bewohner an der Wohnungsversorgung besser zu decken, damit die Gruppen mit Arbeitseinkommen schrittweise das Ziel erreichen, dass jeder eine Wohnung hat. Guangzhou wird auch die Stadterneuerung verstärken und die geordnete Umgestaltung alter Wohnviertel innovativ vorantreiben.
Der Entwurf der Stellungnahme macht deutlich, dass Guangzhou während der 15. Fünfjahresplan-Periode den vielfältigen Wohnbedarf der Bewohner kontinuierlich decken wird. Das Angebotsskal und der Rhythmus der Grundstücke für kommerzielle Wohnungen werden optimiert, um das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu fördern. Die Wohnungsunterstützung für neu eingewanderte Fachkräfte, neu eingestellte Hochschulabsolventen, Familien mit erster Heirat und erstem Kind, Familien mit mehreren Kindern sowie Familien, die ältere Menschen unterhalten, wird schrittweise verstärkt, um den Druck beim Kauf der ersten Wohnung zu verringern. Die politische Unterstützung für die Maßnahme "Verkauf der alten Wohnung zum Kauf einer neuen" wird verstärkt, und die entsprechenden steuerlichen Vergünstigungen werden umgesetzt.
Guangzhou wird umfassende Maßnahmen ergreifen, um den Bestand an nicht verkauften kommerziellen Wohnungen abzubauen. Die Unterbringungspolitik mit "Wohnungsgutscheinen" wird optimiert, der Anwendungsbereich der "Wohnungsgutscheine" erweitert und die Nutzungseffizienz der "Wohnungsgutscheine" verbessert. Es wird unterstützt, im Zuge der Umgestaltung von Dorfgebieten in der Stadt vorhandene kommerzielle Wohnungen als Umsiedlungswohnungen zu erwerben, und es wird angeregt, vorhandene Gewerbe- und Bürogebäude für die Unterbringung von gewerblichen Immobilien zu erwerben. Der Abbau des Bestands an Gewerbe- und Büroimmobilien wird verstärkt, und je nach lokalen Gegebenheiten wird die Umwandlung vorhandener Gewerbe- und Büroimmobilien in rechtmäßige Nutzungen wie medizinische Versorgung, Bildung, Altenpflege, Hotels, Gesundheitsfürsorge und öffentlich geförderte Wohnungen vorangetrieben. Der Erwerb vorhandener kommerzieller Wohnungen als öffentlich geförderte Wohnungen wird schrittweise vorangetrieben. Es wird koordiniert vorangetrieben, dass Einrichtungen wie Schulen und Krankenhäuser vorhandene kommerzielle Wohnungen als Studentenwohnheime und Personalwohnheime erwerben.
Guangzhou wird auch den Wohnungsvermietungsmarkt kontinuierlich fördern und entwickeln. Es wird unterstützt, dass verschiedene Akteure langfristige Mietwohnungen neu bauen, umbauen und betreiben, vorhandene Wohnungen aktivieren und das Angebot an Mietwohnungen wirksam erhöhen. Die Entwicklung von marktorientierten und spezialisierten Wohnungsvermietungsunternehmen wird unterstützt, um das Betriebs- und Serviceniveau der Wohnungsvermietung zu verbessern. Die Verwaltung von Mietwohnungen in Dorfgebieten in der Stadt wird standardisiert, und die Qualität der Mietwohnungen wird im Zuge der Umgestaltung von Dorfgebieten in der Stadt verbessert. Unter Berücksichtigung des Bedarfs an Wohnunterstützung in Industrieparks wird die Veräußerung von Grundstücken für Mietwohnungen, die für Industriefachkräfte bestimmt sind, erforscht, um neue industrielle Gemeinschaften zu schaffen.
Während der 15. Fünfjahresplan-Periode wird Guangzhou die finanzielle Koordination und Zusammenarbeit verstärken, die Reform der Finanzierungsmethoden für die Immobilienentwicklung vorantreiben und die Umstellung der Finanzierung von Immobilienentwicklungsunternehmen von der Abhängigkeit von der Kreditwürdigkeit des Unternehmens auf die Deckung des angemessenen Finanzierungsbedarfs von Immobilienprojekten fördern. Für ein Projekt wird eine Bank oder ein Bankenkonsortium als Hauptbank festgelegt. Die Mittel für Projektentwicklung, Bau und Verkauf werden bei der Hauptbank eingezahlt, und die Hauptbank garantiert den angemessenen Finanzierungsbedarf der Projektgesellschaft, wodurch ein positiver Kreislaufmechanismus geschaffen wird, bei dem Hauptbank und Projektgesellschaft die Gewinne teilen und die Risiken gemeinsam tragen. Die Anforderungen an die geschlossene Verwaltung der Mittel für Immobilienprojekte werden umgesetzt. Vor der Übergabe des Projekts ist es Investoren strengstens untersagt, Mittel wie Verkaufserlöse und Finanzierungsmittel der Projektgesellschaft unrechtmäßig abzuziehen oder zu verlagern, sowie Kapital abzuziehen oder Dividenden vorzeitig auszuschütten.
Guangzhou wird aktiv und umsichtig Pilotprojekte für das System des Verkaufs von fertiggestellten Wohnungen planen und zu gegebener Zeit geeignete Grundstücke für die Durchführung von Pilotversuchen auswählen. Die Unterstützung durch Finanzdienstleistungen wird verstärkt, und Geschäftsbanken werden angeregt, den Kreditbetrag für die Entwicklung von Projekten zum Verkauf von fertiggestellten Wohnungen zu erhöhen und Zinsvergünstigungen zu gewähren. Für Grundstücke, auf denen Wohnungen fertiggestellt verkauft werden, werden Unterstützungsmaßnahmen wie die gestaffelte Zahlung des Grundpreises und die Unterstützung bei der öffentlichen Infrastruktur bereitgestellt. Wenn der Vorverkauf weiterhin durchgeführt wird, wird die Aufsicht über die Vorverkaufsmittel von kommerziellen Wohnungen standardisiert und die Verwendung der Mittel reguliert.
Im Bereich der öffentlich geförderten Wohnungen werden die Bezirke Yuexiu, Liwan, Haizhu, Tianhe und Baiyun den Schwerpunkt auf die Erschließung des vorhandenen Potenzials und die Optimierung und Verbesserung legen, um die Wohnqualität und die Kapazität der Wohnungsversorgung in den Stadtzentren zu erhöhen. Die Vorstadtbezirke wie Panyu und Huangpu dienen als wichtige Wachstumsgebiete für öffentlich geförderte Wohnungen mit der Ausrichtung auf die Integration von Industrie und Stadt. Mit dem Kernziel, die Entwicklung der Stadt auf der Grundlage der Fertigungsindustrie zu unterstützen und die neuen produktiven Kräfte zu bedienen, werden sie in den konzentrierten Gebieten der fortschrittlichen Fertigung angeordnet, um den Mietbedarf der neuen Stadtbewohner und der jungen Menschen sowie den starren Kaufbedarf der Gruppen mit Arbeitseinkommen zu decken. Die Bezirke Huadu, Nansha, Conghua und Zengcheng werden unter Berücksichtigung des lokalen Bedarfs an der Wohnungsversorgung den ausgelagerten Bedarf an Wohnungsversorgung aus Gebieten mit begrenzten Landressourcen decken, das Angebot an öffentlich geförderten Wohnungen geordnet erhöhen und die Optimierung der gesamten räumlichen Anordnung der öffentlich geförderten Wohnungen in der ganzen Stadt unterstützen.
Der Entwurf der Stellungnahme verlangt, dass die Standorte von öffentlich geförderten Wohnprojekten vorzugsweise in der Umgebung von Schienenverkehrshaltepunkten und innerhalb eines angemessenen Pendlerbereichs von Industriekonzentrationsgebieten gewählt werden. Sie werden mit der Wiederentwicklung von ungenutzten und ineffizient genutzten Grundstücken, der TOD-Entwicklung von Schienenverkehrshaltepunkten, der Umgestaltung von Dorfgebieten in der Stadt und der Aktivierung vorhandener Wohnungen kombiniert, um Wohnsiedlungen mit guter Verkehrsanbindung und vollständiger Infrastruktur zu schaffen, die neue Stadtbewohner und junge Menschen dazu anregen, sich schnell in der Umgebung wichtiger Industriepiatformen anzusiedeln und die Vitalität des Gebiets zu wecken.
Während der 15. Fünfjahresplan-Periode wird Guangzhou die Einrichtung eines integrierten Mechanismus für die Stadterneuerung erforschen. Das System von Richtlinien und Gesetzen für die Stadterneuerung wird verbessert, und das rechtliche System für den gesamten Bereich und den gesamten Prozess der Stadterneuerung wird kontinuierlich vervollständigt. Der Arbeitsmechanismus für die Stadterneuerung wird optimiert, der Genehmigungsprozess für Projekte wird vereinfacht, die Prozessaufsicht wird verstärkt und ein regelmäßiger Bewertungsmechanismus für Richtlinien wird eingerichtet, um den Erneuerungsbedarf zu decken. Professionelle Betreibungsinstitutionen werden unterstützt, frühzeitig einzugreifen und die Umgestaltung und den Betrieb von Stadterneuerungsprojekten in einem integrierten Gesamtprozess voranzutreiben.
Guangzhou wird nach den drei Typen Abriss und Neubau, Sanierung und Verbesserung sowie Kombination von Abriss und Sanierung die Umgestaltung von Dorfgebieten in der Stadt aktiv und umsichtig vorantreiben und ein neues Modell der Umgestaltung von Dorfgebieten in der Stadt umsetzen, das auf "gesetzmäßiger Enteignung und Veräußerung von erschlossenen Grundstücken" basiert. Projekte des Typs Abriss und Neubau werden geordnet vorangetrieben, um gute Demonstrationseffekte zu erzielen. Die Unterstützung für Projekte im alten Umgestaltungsmodell mit Schwierigkeiten wird verstärkt: Bei Projekten mit Problemen werden die wichtigen schwierigen und schmerzhaften Punkte aktiv koordiniert und gelöst; bei Projekten, die unter geeigneten Bedingungen begonnen werden können, wird die Dienstleistungsunterstützung in den Gliedern wie Schemagenehmigung, Landnutzungsverfahren und Planungsanmeldung gut geleistet, um den baldigen Baubeginn der Projekte zu fördern.
Guangzhou wird unterstützen, dass geeignete alte Wohnungen selbstständig erneuert und nach Abriss neu gebaut werden, um ein Vorbild für Guangzhou zu schaffen. Die Modernisierung der Einrichtungen von gefährlichen Wohnungen unter direkter Verwaltung, die Funktionsoptimierung und die altersgerechte Umgestaltung werden tiefgehend vorangetrieben. Mit dem Schwerpunkt auf der Erneuerung und Umgestaltung alter Wohnungen, der Optimierung der Einrichtungen im öffentlichen Raum und der Verbesserung der Effizienz von Straßenvierteln wird ein neuer Weg zur großflächigen zusammenhängenden Umgestaltung alter Stadtgebiete durch selbstständige Erneuerung erforscht. Die Einrichtung eines Mechanismus zur Beschaffung von Mitteln für die Projektumgestaltung wird erforscht, und vielfältige Finanzierungskanäle werden erweitert. Die politische Unterstützung für selbstständige Erneuerungs- und Umgestaltungsprojekte in den Bereichen Planung und Landnutzung, Projektgenehmigung und Eigentumsregistrierung wird verstärkt.
Dieser Artikel stammt von Viewpoint, 36Kr veröffentlicht ihn mit Genehmigung.