50! Die privaten Immobilienunternehmen sind zurück

In der ersten Hälfte des Jahres 2026 hat sich die Differenzierung auf dem Immobilienmarkt weiter verstärkt, wobei zentrale und staatliche Unternehmen weiterhin stark voranschreiten und eine dominante Position einnehmen.

Daten von Kerui zeigen, dass es in der ersten Jahreshälfte 8 Immobilienunternehmen mit einem Gesamtumsatz von über 50 Milliarden Yuan gibt, die alle zu den zentralen und staatlichen Unternehmen gehören. Darunter belegen Poly Development, China Overseas Land & Investment und China Resources Land mit Ergebnissen von über 100 Milliarden Yuan fest die erste Ebene der Branche.

Gleichzeitig beginnen jedoch private Immobilienunternehmen, sich schrittweise durch die Vorteile lokaler Ressourcen durchzusetzen.

Statistiken zufolge ist die Zahl der privaten Unternehmen unter den Top-100-Immobilienunternehmen nach Gesamtumsatz in der ersten Hälfte des Jahres auf 50 gestiegen – das ist der erste Anstieg dieser Zahl seit sechs Jahren, nachdem sie zuvor stetig gesunken war.

Im Jahr 2020 gab es unter den Top-100-Unternehmen noch 72 private Immobilienfirmen, danach sank die Zahl jährlich: 2022 auf 60 und bis 2025 auf nur noch 47.

Daraus geht hervor, wie bedeutend dieser „Anstieg“ in der ersten Hälfte dieses Jahres ist.

Branchenkenner sind der Ansicht, dass die Aktivität privater Unternehmen ein wichtiger Indikator für die Marktlage ist. In den vergangenen zwei Jahren haben private Unternehmen ihre Investitionen allgemein zurückgefahren, was zu einem einseitigen Wettbewerb und einer schwachen Erholung des Marktes führte. Heute hingegen wird eine Reihe lokaler, kleiner und mittlerer privater Unternehmen mit differenziertem Betrieb wieder aktiv und bringen neue Dynamik in den Markt. Im Vergleich zu staatlichen Unternehmen mit standardisierter Entwicklung verstehen lokale private Unternehmen die regionalen Bedürfnisse besser, können Produktaktualisierungen und betriebliche Anpassungen schneller durchführen, die Marktangebotsstruktur bereichern und das starre Muster der rein staatlichen Entwicklung durchbrechen – das bedeutet auch, dass die endogene Erholungskraft des Immobilienmarktes stetig zunimmt.

Betrachtet man das Wachstum der Geschäftsergebnisse, so verzeichneten 31 der Top-100-Immobilienunternehmen in der ersten Hälfte des Jahres einen gegenläufigen Anstieg des Gesamtumsatzes: 10 davon sind zentrale Staatsunternehmen, 7 sind lokale Staatsunternehmen und 14 sind private Unternehmen.

Von den 14 privaten Unternehmen mit wachsenden Ergebnissen liegen 13 mit einem Umsatz von unter 8 Milliarden Yuan, aber ihre durchschnittliche Wachstumsrate beträgt beeindruckende 46 %.

„Ding Zuyus Immobilienmarktkommentar“ weist darauf hin, dass diese Unternehmen im Allgemeinen keine blinde nationale Expansion anstreben, sondern in ihren vertrauten lokalen Märkten tiefe Ressourcen bei Behörden und Unternehmen sowie einen guten Ruf bei Kunden aufgebaut haben.

Beispielsweise vertieft die Haicheng Group ihre Präsenz in den Bezirken und Kreisen von Chongqing, um ihre Basis zu festigen; Junyi Holdings konzentriert sich auf Qingdao, um lokale Produktmaßstäbe zu setzen; und Lian Tai Real Estate baut seine Präsenz im Perlflussdelta kontinuierlich aus.

Mit anderen Worten: Diese privaten Unternehmen sind vielleicht nicht sehr groß, aber sie haben eine solide regionale Grundlage, ein stabiles Betriebsgerüst und eine überdurchschnittliche Widerstandsfähigkeit gegen Risiken.

Das einzige private Unternehmen mit einem Umsatzwachstum von über 10 Milliarden Yuan ist die Bangtai Group.

In der ersten Hälfte des Jahres 2026 erzielte die Bangtai Group einen Gesamtumsatz von 16,08 Milliarden Yuan und belegte damit den 22. Platz unter den Top-100-Immobilienunternehmen – nur 390 Millionen Yuan hinter der Longfor Group, die als „Spitzenreiter“ unter den privaten Unternehmen gilt.

Dies liegt vor allem daran, dass die Bangtai Group in den letzten drei Jahren das Volumen ihrer Landakquisitionen stetig auf über 2 Millionen Quadratmeter gehalten hat, und die neuen hochwertigen Grundstücksreserven eine solide Grundlage für das Wachstum des Unternehmens geschaffen haben.

„Ding Zuyus Immobilienmarktkommentar“ stellt fest, dass die Erholung der privaten Immobilienunternehmen unter den typischen Marktteilnehmern ein „Barometer“ für die Wiederherstellung des Marktvertrauens und ein wichtiges Signal für die Rückkehr zu normalen Marktmechanismen ist. Ihre Bedeutung liegt darin, die einseitige Abhängigkeit von „staatlicher Expansion und privater Kontraktion“ zu durchbrechen – sie ist der Schlüssel zur Bestätigung der Wiederherstellung der endogenen Marktkraft und eine notwendige Bedingung dafür, dass die Branche vom „politischen Tief“ zum „marktwirtschaftlichen Tief“ gelangt.

Vor dem Hintergrund des allgemeinen Schrumpfens des Marktvolumens und der steigenden Bedeutung einzelner Projekte für alle Unternehmen werden private Unternehmen, die sich als „klein aber fein“ in ihren Heimatmärkten zuerst stabilisieren, zu einer äußerst wichtigen Kraft im zukünftigen Markt werden.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Leju Finance“, Autor: Zhao Panpan, und wird von 36kr mit Genehmigung veröffentlicht.