Die Anzahl der zum Verkauf angebotenen Zweitwohnungen zeigt eine bedeutende Veränderung

In der ersten Hälfte dieses Jahres erreichte das Transaktionsvolumen von Zweithäusern in 20 Schlüsselstädten den höchsten Stand seit viereinhalb Jahren.

Hinter der Belebung der Transaktionen stellen wir fest, dass sich das Angebot an zum Verkauf stehenden Zweithäusern in typischen Städten gleichzeitig verringert hat. Die Gesamtzahl der angebotenen Zweithäuser in 15 Städten ist gegenüber ihrem Höchststand um etwa 20 % gesunken.

Betrachtet man die Entwicklung über einen längeren Zeitraum, so zeigt die halbjährliche Datenanalyse dieser 15 Städte, dass das Gesamtangebot an Zweithäusern seit der ersten Hälfte 2024 kontinuierlich gestiegen ist – bis zur ersten deutlichen Rückgangsphase in der ersten Hälfte 2026.

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Wir haben die Angebotsdaten von 15 Schlüsselstädten wie Peking, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen und Hangzhou ausgewertet und Nicht-Wohnimmobilien ausgeschlossen. Das Ergebnis lautet: Im Juni 2026 belief sich die Gesamtzahl der angebotenen Zweithäuser in diesen 15 Städten auf 1,9 Millionen Einheiten.

Das Angebot auf dem Zweithausmarkt bleibt nach wie vor groß.

Welche Veränderungen haben die Angebotszahlen von Zweithäusern in typischen chinesischen Städten in den letzten zwei Jahren erlebt?

Ein Vergleich der vollständigen Angebotsdaten der 15 Städte der letzten zwei Jahre zeigt einen wichtigen Trend: Das Angebot an Zweithäusern geht kontinuierlich zurück.

Den konkreten Daten zufolge belief sich das Angebot an Zweithäusern in den 15 Städten im Dezember 2025 noch auf 2,26 Millionen Einheiten – innerhalb eines halben Jahres hat sich das Angebot um 16 % verringert.

Verglichen mit dem höchsten jemals verzeichneten Gesamtangebot in den jeweiligen Städten beträgt der Rückgang sogar 20 %.

Aus der Tabelle geht hervor, dass das Angebot an Zweithäusern in den 15 Städten allmählich angestiegen ist, nach dem Erreichen des Spitzenwerts im Dezember 2025 erstmals im Juni 2026 einen deutlichen Rückgang verzeichnete.

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Wie stellt sich die Situation in den einzelnen Städten dar?

Ein Vergleich mit den Höchstwerten des Angebots in den 15 Städten seit 2023 (die Höchstwerte liegen hauptsächlich in den Jahren 2024 und 2025) zeigt: Fast alle 15 Städte verzeichnen einen Rückgang.

Beispielsweise in Shanghai betrug die Zahl der angebotenen Zweitwohnungen Ende Juni etwa 77.000 Einheiten, was einem Rückgang von 33 % gegenüber dem Höchststand entspricht.

In Peking, Nanjing und Wuhan hat das Angebot an Zweithäusern ebenfalls um mehr als 20 % gegenüber dem Höchststand abgenommen.

Am Beispiel Shanghais: Laut dem monatlichen Trend lag das Angebot an Zweithäusern in Shanghai nach dem Überschreiten der Marke von 110.000 Einheiten im Oktober 2024 zehn Monate lang über 100.000 Einheiten.

Die Einführung der „Sechs Shanghaier Maßnahmen“ im August 2025 stellte einen wichtigen Wendepunkt dar: Nach der Lockerung der Kaufbeschränkungen und der Kreditrichtlinien setzte eine Nachfrage nach verbesserter Wohnqualität ein – das Angebot an Zweithäusern trat daraufhin in eine Abwärtsphase ein.

Anfang 2026 traten die Steuererstattungen für Wohnungswechsel ein, und im Februar folgten die „Sieben Shanghaier Maßnahmen“ zur weiteren Lockerung der Regeln. Das Gesamtbestandsvolumen an Zweithäusern ging weiter zurück. Bis Juni 2026 sank das Angebot an Zweithäusern auf den niedrigsten monatlichen Stand der letzten zwei Jahre – 19.000 Einheiten weniger als im Mai.

In den letzten zwölf Monaten verzeichnet das Angebot an Zweithäusern in den meisten der 15 Städte einen schwankenden Rückgang.

In den sechs Städten Shanghai, Peking, Suzhou, Hefei, Nanjing und Wuhan ging das Angebot an Zweithäusern um mehr als 10 % zurück. Darüber hinaus verzeichneten Tianjin und Hangzhou Rückgänge von über 5 %.

Am Beispiel Tianjin: Das Angebot an Zweithäusern sank von 199.000 Einheiten im vergangenen Juni auf 181.000 Einheiten in diesem Jahr. Die monatlichen Neuzugänge an Angeboten gingen im Durchschnitt von 23.600 auf 19.800 Einheiten zurück.

Insgesamt hat sich der Angebotsdruck an Zweithäusern in diesen Städten deutlich verringert, einige Eigentümer zeigen eine zurückhaltende Verkaufshaltung – das Verhältnis von Angebot und Nachfrage verbessert sich allmählich.

In einigen wenigen Städten steigt das Angebot an Zweithäusern jedoch weiterhin an.

Dazu gehören Xi’an, Shenzhen, Chengdu und Changsha. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg das Angebot an Zweithäusern in Xi’an um fast 30 %. In Shenzhen belief sich das Angebot an Zweitwohnungen im Juni auf 81.600 Einheiten, ein Plus von rund 28 % gegenüber dem Vorjahr. In Chengdu lag das Angebot an Zweitwohnungen bei 205.000 Einheiten, ein Anstieg von 25 % im Jahresvergleich.

Kurz gesagt: Früher zurückhaltende Wohnungswechsel-Eigentümer bieten ihre Immobilien nun gemeinsam an, sodass das neue Angebot ein vorübergehendes Hoch erreicht.

Angetrieben von der stabilen Erholung der Transaktionen hat sich das Vertrauen der Verkäufer in diesen Städten verbessert – einige zurückhaltende Eigentümer bieten ihre Immobilien nun an. In allen vier Städten Chengdu, Shenzhen, Xi’an und Changsha verzeichnete das Transaktionsvolumen von Zweithäusern in der ersten Hälfte dieses Jahres ein positives Wachstum im Vergleich zum Vorjahr.

Was das Wachstumstempo angeht, so hat sich der Zuwachs in diesen vier Städten in den letzten sechs Monaten verlangsamt. Der Druck auf das Angebot wandelt sich von einem starken Zustrom neuer Objekte zu einer Phase der Konsolidierung auf hohem Niveau.

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Gleichzeitig mit dem Rückgang des Gesamtangebots ist der durchschnittliche Transaktionspreis von Zweithäusern in typischen Städten im Juni überall gesunken.

Das bedeutet, dass der Zweithausmarkt nach wie vor über Preisnachlässe das Transaktionsvolumen steigert.

Was den durchschnittlichen Angebotspreis angeht, so zeigen sich zwischen den Städten jedoch Unterschiede.

In Shenzhen, Suzhou, Wuhan, Hefei und Foshan ist der durchschnittliche Angebotspreis von Zweithäusern im Jahresvergleich gestiegen – der entsprechende durchschnittliche Transaktionspreis sinkt aber weiter und fällt sogar stärker. Die Erwartungen von Käufern und Verkäufern klaffen deutlich auseinander.

In Städten wie Peking, Xi’an, Nanjing und Changsha senken die Eigentümer aktiv ihre Angebotspreise. Der Rückgang des durchschnittlichen Transaktionspreises übersteigt den des durchschnittlichen Angebotspreises deutlich – das zeigt, dass selbst bei Preissenkungen der Eigentümer die Preisnachlässe noch nicht den Erwartungen der Käufer entsprechen. Die Nachfrageaufnahmefähigkeit des Marktes ist schwach, sodass der Preis weiter unter Druck steht.

Betrachtet man die Veränderung der Preisspanne zwischen Angebotspreis und durchschnittlichem Transaktionspreis, so hat sich der Verhandlungsspielraum in 11 Städten gegenüber dem Vorjahreszeitraum vergrößert – nur in Tianjin und Chengdu hat sich die Preisspanne leicht verkleinert.

Käufer und Verkäufer befinden sich nach wie vor in einer Phase der Auseinandersetzung.

Einerseits beginnen die Eigentümer von Zweithäusern, „zurückhaltend zu verkaufen“. Beispielsweise in Hangzhou erzählte uns eine Eigentümerin, dass sie ein Schulbezirkshaus für 2,8 Millionen Yuan anbietet – während der durchschnittliche Transaktionspreis in ihrer Wohngegend nur 2,2 Millionen Yuan beträgt. Sie ist sich bewusst, dass der zu hohe Preis keine Interessenten anzieht, aber sie meint, der aktuelle Marktpreis liegt unter ihren Erwartungen – daher verkauft sie „nicht eilig und wartet auf einen Preis, der ihren Vorstellungen entspricht“.

Tatsächlich können aber nur Immobilien mit Preisnachlässen erfolgreich verkauft werden. Den Daten zufolge ist der durchschnittliche Angebotspreis von Zweithäusern in Hangzhou im Juni im Jahresvergleich nur um 0,5 % leicht gesunken und liegt fast auf dem Vorjahresniveau – während der durchschnittliche Transaktionspreis um 14,6 % gefallen ist.

Ein Immobilienmakler im Westsee-Bezirk von Hangzhou erzählte uns, dass es derzeit viele Angebote in der Region gibt und Käufer gleiche Wohnungstypen leicht vergleichen können. Die Transaktionspreise zeigen einen schwankenden Abwärtstrend – aber mit der Abwicklung von preiswerten Objekten werden inzwischen auch einige Immobilien mit höherem Wert durch gute Ausstattung verkauft.

Der allgemeine Trend der Erholung des Zweithausmarktes in den Schlüsselstädten hat sich nicht verändert.

Mit dem Rückgang des Angebots ringen die Erwartungen von Käufern und Verkäufern weiterhin miteinander: Die meisten Eigentümer bleiben zurückhaltend und wollen keine großen Preisnachlässe gewähren, während Käufer nur bereit sind, für Immobilien mit Preisnachlässen zu zahlen. In diesem wechselseitigen Kräftespiel bleibt die Steigerung des Transaktionsvolumens über angemessene Preisnachlässe das Kernprinzip des Zweithausmarktes.

Dennoch wird der Markt nach der konzentrierten Abwicklung preiswerter Objekte wahrscheinlich in eine neue Phase der Preisverhandlungen eintreten – eine massive allgemeine Preissteigerung oder ein allgemeiner Preissturz wird jedoch nicht stattfinden.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Ding Zuyi kommentiert den Immobilienmarkt“, Autor: Die Redaktion. 36Kr veröffentlicht den Artikel mit Genehmigung.