Im zweiten Quartal erholte sich der Büroimmobilienmarkt in Peking marginal, und die Leerstandsrate im CBD sank rasch.

Kürzlich veröffentlichte Cushman & Wakefield den Analysebericht für den Markt der erstklassigen Bürogebäude in Peking im zweiten Quartal 2026. Die Daten zeigen, dass der Pekinger Büromarkt die Anpassungstrends des ersten Quartals fortsetzt und insgesamt in eine phaseweise Bodenbildungsphase eintritt. Der Markt zeigt eine schwankende Entwicklung mit anhaltend sinkenden Mieten, tiefer regionaler Differenzierung und struktureller Erholung der Nachfrage. Der Bestand an erstklassigen Bürogebäuden in der Stadt bleibt stabil bei 13,68 Millionen Quadratmetern. Die Kern-Geschäftsviertel zeichnen sich durch ihre Vorteile bei der Industrieansammlung, der Hauptverwaltungsökonomie und der Auslandsinvestitionsverteilung aus. Ihre Widerstandsfähigkeit gegen Mietrückgänge ist deutlich höher als im Gesamtmarkt, was sie zum zentralen Stabilisator im Zeitalter des Bestandsgeschäfts für Gewerbeimmobilien in Peking macht.

Auf der Mietebene vertieft sich die Preisanpassung auf dem Pekinger Büromarkt im zweiten Quartal weiter. Die Berichtsdaten zeigen, dass die durchschnittliche Miete für Bürogebäude in der Stadt 191,28 Yuan pro Quadratmeter pro Monat beträgt, was einem Rückgang von 4,5 % im Vergleich zum Vorquartal und einem deutlichen Rückgang von 13,8 % im Jahresvergleich entspricht. Die Mieten in den fünf Kern-Geschäftsvierteln sind stabiler, stehen aber ebenfalls unter Druck: Die durchschnittliche Miete beträgt 220,75 Yuan pro Quadratmeter pro Monat, was einem Rückgang von 5,2 % im Vergleich zum Vorquartal und 14,3 % im Jahresvergleich entspricht. Die Verengung des Rückgangs ist besser als im Gesamtmarkt, was die Stabilität des Werts von Kernimmobilien unterstreicht.

Auf der Nachfrageseite zeichnet sich eine marginale Erholung ab, und die Marktabbaurate steigt stetig an. Im zweiten Quartal 2026 gab es keine neuen Bürogebäude auf dem Pekinger Markt, was das Verhältnis von Angebot und Nachfrage weiter optimiert. Zusammen mit der konzentrierten Freisetzung von großen neuen Mietnachfragen von Unternehmen beträgt die Nettoaufnahme von Bürogebäuden in der Stadt 63.412 Quadratmeter. Betrachtet man die Gesamtleistung im ersten Halbjahr, befindet sich die Marktnachfrage noch in der Erholungsphase. Die kumulierte Nettoaufnahme in der Stadt beträgt 77.303 Quadratmeter, was deutlich niedriger ist als im Vorjahreszeitraum. Die Nachfragedifferenzierung in den fünf Kern-Geschäftsvierteln ist noch ausgeprägter: Die Nettoaufnahme im ersten Halbjahr beträgt -14.554 Quadratmeter, was die Merkmale der Bestandsoptimierung und der Mietererneuerung in den Kerngebieten hervorhebt.

Die Entwicklung der Leerstandsraten zeigt eine deutliche regionale Differenzierung. Bis zum Ende des zweiten Quartals sank die Leerstandsrate für Bürogebäude in der Stadt um 0,6 Prozentpunkte auf 15,3 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2025, und der Abbau im Gesamtmarkt zeigt allmählich Wirkung. In den fünf Kern-Geschäftsvierteln stieg die Leerstandsrate aufgrund der Erneuerung von Unternehmen und der Anpassung von Nutzungsarten leicht um 0,2 Prozentpunkte auf 10,5 % im Vergleich zum Jahresende, bleibt aber ständig niedrig. Die Knappheit von hochwertigen Kern-Büroimmobilien wird immer deutlicher.

Betrachtet man die Transaktionsstruktur, zwingen sinkende Mieten die konzentrierte Freisetzung von Nachfrage nach Marktumtauschen. Unternehmensumzüge und Mietvertragsverlängerungen sind die beiden Haupttreiber des Pekinger Büromietmarktes im ersten Halbjahr. Die Daten zeigen, dass Transaktionen im Zusammenhang mit Unternehmensumzügen im ersten Halbjahr 47,7 % ausmachen und damit an erster Stelle stehen. Der Trend, zu niedrigeren Preisen auf hochwertigere Immobilien umzusteigen, alte Gebäude durch neue zu ersetzen und verteilte Büroflächen in zentrale Hauptverwaltungen zu verwandeln, ist vorherrschend. Transaktionen im Zusammenhang mit Mietvertragsverlängerungen machen 39,9 % aus und stehen an zweiter Stelle. Stabile Spitzenunternehmen halten sich an Kernstandorten und pflegen ihre Bürostrukturen, was die Grundlagen des Marktes stützt. Die beiden Transaktionsarten zusammen nehmen fast 90 % des Marktanteils ein, was darauf hinweist, dass der Pekinger Büromarkt vollständig in einen neuen Zyklus des Bestandsumtauschs und der Qualitätsverbesserung eingetreten ist.

Die Struktur der Branchennachfrage bleibt stabil, und die Grundlagen der zentralen Schlüsselbranchen sind fest. Im ersten Halbjahr 2026 führen die Branchen TMT, professionelle Dienstleistungen und Finanzen den Mietmarkt kontinuierlich an. Ihr Anteil an den neu unterzeichneten Mietflächen beträgt 40,5 %, 21,4 % bzw. 16,0 %. Die drei Branchen zusammen tragen über 70 % der Mietnachfrage und sind die zentralen Stützen des Pekinger Gewerbeimmobilienmarktes. Die Gesundheitsbranche zeichnet sich durch eine hervorragende Leistung aus und steht mit einem Anteil von 7,2 % an vierter Stelle, was sie zu einer neuen Wachstumskraft macht. Konzentriert man sich auf hochwertige Nachfragen nach Neueröffnungen und Umzügen im zweiten Quartal, steigt die Branchenkonzentration weiter an. Die Mietflächen der Branchen TMT, professionelle Dienstleistungen, Finanzen und Energie stehen an den ersten vier Stellen, mit Anteilen von 43,3 %, 25,4 %, 11,9 % bzw. 5,8 %. Die Nachfrage von Branchen mit hoher Wertschöpfung und im Zusammenhang mit der Realwirtschaft wächst stetig.

Deng Shanshan, Leiterin der Abteilung für Projekte und Unternehmensdienstleistungen im Nordbereich und stellvertretende Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, analysierte, dass der Gewerbeimmobilienmarkt im Pekinger CBD angesichts der Transaktionsfälle und Datenentwicklungen im ersten und zweiten Halbjahr 2026 eine außerordentlich hohe Zyklusresistenz aufweist. Die derzeitigen häufigen Umzüge von Mietern in der Region sind kein Abfluss von Nachfrage, sondern eine Qualitätsverbesserung und Erweiterung der Mietflächen innerhalb des Kerngebiets. Im ersten Halbjahr gab es im CBD mehrere große Miettransaktionen im Bereich von Tausenden von Quadratmetern, die alle auf die Erneuerung und Expansion von bestehenden Unternehmen zurückzuführen sind. Dadurch sank die Leerstandsrate in der Region direkt von 12,57 % im ersten Quartal auf 11,77 % im zweiten Quartal, was die Grundlagen des zentralen Gewerbeimmobilienmarktes weiter festigt.

Sie fügte hinzu, dass die Vorteile der Industrieansammlung die zentrale Stütze des langfristigen Werts des CBD sind. Im ersten Halbjahr machten Transaktionen von hochproduktiven Mietern wie aus der Finanzbranche und den professionellen Dienstleistungen über 70 % aus. Hochwertige Funktionen wie Hauptverwaltungen und internationale Geschäfte sammeln sich stetig an, und die Barrieren des Industrieökosystems sind unersetzlich. Gleichzeitig bestätigen die kontinuierliche Ansiedlung von ausländischen Institutionen und die starke Investition von langfristigem Kapital in Kernstandorte die Knappheit und den langfristigen Wert des CBD als internationales Geschäftstor der Hauptstadt vollständig. Im Vergleich zum Gesamtmarkt zeichnen sich die Kern-Geschäftsviertel durch eine hervorragende Widerstandsfähigkeit gegen Mietrückgänge aus. Die derzeitige Marktanpassung ist ein normaler Zyklus der rationalen Bereinigung der Branche und der Bestandsoptimierung, und die Grundlagen der langfristigen Entwicklung haben sich nicht verändert.