Im kommenden Jahr wird das Angebot an neuen Wohnungen in einigen Städten nicht mehr ausreichen, um die Nachfrage zu decken.

Im allgemeinen nationalen Trend des „Abbaus von Beständen“ verzeichnen verschiedene Städte unterschiedliche Entwicklungsgeschwindigkeiten.

Berechnet man die „Verkaufsfläche genehmigter, noch nicht verkaufter Wohnimmobilien“ durch die „durchschnittliche monatliche Verkaufsfläche der letzten 12 Monate“, beträgt die durchschnittliche Verkaufszeit der 30 Schlüsselstädte 23,9 Monate. Davon: Hangzhou und Hefei weniger als 12 Monate, Changsha, Ningbo, Chengdu, Changchun, Shanghai und Tianjin weniger als 20 Monate; das heißt, unter der Voraussetzung, dass keine neuen Angebote hinzukommen, werden Hangzhou und Hefei in einem Jahr vor der Situation stehen, dass „keine neuen Wohnungen mehr zum Verkauf stehen“.

Natürlich gibt es in der Realität in allen Städten neue Angebote, sodass es nicht wirklich zu einem Mangel an zum Verkauf stehenden Wohnungen kommen wird. Doch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage in verschiedenen Städten beeinflusst auch die Entwicklung des Gesamtmarktes.

Dem Trend nach würde sich die Verkaufszeit in einigen Städten weiter verkürzen, wenn man die „Verkaufsfläche genehmigter, noch nicht verkaufter Wohnimmobilien“ durch die „durchschnittliche monatliche Verkaufsfläche der letzten 6 Monate“ berechnet. Dies zeigt, dass sich die Verkaufsgeschwindigkeit in diesen Städten im letzten halben Jahr beschleunigt hat.

Eine weitere Analyse der Verkaufsleistung nach verschiedenen Wohnflächen in unterschiedlichen Städten zeigt: Obwohl die vorherrschenden Wohnflächen in den Städten variieren, verkaufen sich Wohnungen von 120 bis 130 Quadratmetern insgesamt am besten. Dies bestätigt den Trend der letzten Jahre, bei dem Wohnungen für Erstverbesserer und Aufsteiger zur Hauptkategorie neuer Wohnimmobilien geworden sind.

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Daten von Puruishuzhi zeigen, dass die Verkaufszeit des enger definierten Bestands der 30 Schlüsselstädte am 30. Juni 2026 bei 23,9 Monaten liegt (berechnet anhand des durchschnittlichen Monatswerts von 12 Monaten).

Der hier genannte „enger definierte Bestand“ bezieht sich auf die „Verkaufsfläche genehmigter, noch nicht verkaufter Wohnimmobilien“. Das heißt, wenn keine weiteren neuen Wohnungen auf den Markt kommen, werden alle derzeit noch nicht verkauften neuen Wohnungen innerhalb von 2 Jahren abgesetzt sein.

Und dem Trend nach beschleunigt sich diese Geschwindigkeit weiter.

Davon weisen Hangzhou und Hefei eine Verkaufszeit von weniger als 1 Jahr auf, Changsha, Ningbo, Chengdu, Changchun, Shanghai und Tianjin weniger als 20 Monate.

Wenn man die Berechnung auf die „durchschnittliche monatliche Verkaufsfläche der letzten 6 Monate“ stützt, wird sich die Verkaufszeit von Hangzhou, Hefei, Shanghai und Tianjin gegenüber dem Wert auf Basis der 12-Monats-Durchschnittswerte weiter verringern.

Einfach ausgedrückt: Diese vier Städte entwickelten sich im letzten halben Jahr besser als im vergangenen Jahr.

Ein Vergleich der Angebots- und Verkaufsflächen dieser vier Städte im ersten Halbjahr 2026 zeigt: In allen vier Städten übersteigt die Verkaufsfläche die Angebotsfläche, und die Angebotsfläche ist gegenüber dem Vorjahreszeitraum deutlich gesunken.

Dabei verzeichneten Hangzhou und Tianjin einen Rückgang der Angebotsfläche um 30 %, was deutlich über dem nationalen Durchschnitt liegt.

Einerseits wird das neue Angebot begrenzt, andererseits wird die Marktnachfrage aktiviert – die Gesamtgeschwindigkeit des Bestandsabbaus in diesen Städten beschleunigt sich.

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Eine weitere Analyse der Verkaufsleistung nach verschiedenen Wohnflächen in unterschiedlichen Städten zeigt: Die schnellsten Verkaufszeiten unter den 30 Schlüsselstädten liegen für Wohnflächen von 100 bis 110 Quadratmetern und 130 bis 144 Quadratmetern bei jeweils 16,5 Monaten. Wohnungen von 120 bis 130 Quadratmetern belegen den dritten Platz mit nur 16,9 Monaten.

Betrachtet man die acht Städte Hangzhou, Hefei, Changsha, Ningbo, Chengdu, Changchun, Shanghai und Tianjin mit einer Verkaufszeit von unter 20 Monaten, so zeigt sich:

Die Wohnflächen mit der schnellsten Verkaufsgeschwindigkeit sind breit verteilt. Dabei zeichnen sich Ningbo und Hangzhou durch eine schnelle Verkaufsleistung bei verbesserungsorientierten Wohnungen aus, während Changsha und Changchun ein „zweigeteiltes“ Muster mit starken Verkäufen sowohl bei kleinen als auch bei großen Wohnflächen aufweisen.

Gleichzeitig zeigt ein Vergleich mit Städten, deren Verkaufszeit über 30 Monate liegt: Unter den Schlüsselstädten weisen 8 Städte eine Verkaufszeit von über 30 Monaten auf. Davon haben 5 Städte eine Verkaufszeit von unter 30 Monaten für Wohnungen von 120 bis 130 Quadratmetern – eine Stadt erreicht sogar nur 21 Monate für diese Wohnflächenkategorie.

Ein umfassender Vergleich von Städten mit guter Verkaufsleistung und solchen mit deutlich schlechterer Verkaufsleistung zeigt: Obwohl die Verkaufszeit von 120 bis 130 Quadratmetern in den 30 Städten insgesamt mit 16,9 Monaten den dritten Platz belegt, ist die Verkaufssituation für Wohnungen von 120 bis 130 Quadratmetern sowohl in Städten mit guter als auch in solchen mit schlechterer Verkaufsleistung relativ gut.

Daraus geht hervor: Obwohl die Wohnflächen mit der besten Leistung in den einzelnen Städten variieren, sind Wohnungen von 120 bis 130 Quadratmetern in den Schlüsselstädten eine relativ sichere Wahl.

Gleichzeitig gilt für kleine Wohnungen unter 90 Quadratmetern und Luxuswohnungen über 144 Quadratmeter: Obwohl es in den 30 Schlüsselstädten Städte gibt, in denen diese Wohnflächenkategorien gut abschneiden, klaffen die Leistungen zwischen den Städten weit auseinander. Einige Städte entwickeln sich gut, während andere eine Verkaufszeit von über 50 Monaten erreichen können. Eine sorgfältige Auswahl je nach Situation der jeweiligen Stadt ist erforderlich.

Insgesamt betrachtet übersteigt in den 30 Schlüsselstädten seit 2022 die Verkaufsfläche bereits vier Jahre in Folge die Angebotsfläche. Im ersten Halbjahr 2026 liegt das Verhältnis von Angebotsfläche zu Verkaufsfläche sogar nur bei 0,69.

Städte mit relativ kurzer Verkaufszeit und anhaltend hoher Kaufkraft werden als erste eine Erholung erleben.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Ding Zuyus Immobilienkommentare“, Autor: Redaktion, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.