Der alte Rabatt von 20 % lockt eine Gruppe von Schnäppchenjägern an.

„Die Freuden und Leiden der Menschen sind nicht miteinander verbunden.“ Auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2026 gewinnt dieser Satz immer mehr an Bedeutung.

In letzter Zeit haben frühe Eigentümer des Projekts „China State Construction Yunjing“ in Peking auf Online-Plattformen zahlreiche Protestbeiträge veröffentlicht, um gegen die drastische Preissenkung des Projekts zu protestieren.

Die Eigentümer, die das Haus etwas früher gekauft haben, sagen, dass der Vertrieb bei der Vertragsunterzeichnung ausdrücklich mitteilte: Der maximale Rabatt beträgt nur 12 %, und es kann keinen niedrigeren Rabatt geben.

Aber Anfang Juli 2026 stellten die alten Eigentümer fest, dass der neue durchschnittliche Vertragspreis von China State Construction Yunjing nur 74.332 Yuan/㎡ beträgt.

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China State Construction Yunjing erhielt am 29. März 2024 die Vorverkaufsgenehmigung und wurde am 18. Mai, mehr als einen Monat später, offiziell eröffnet. Allerdings traf es auf die Phase, in der der Markt in Fengtai am härtesten umkämpft war und die Produktiteration am schnellsten voranschritt, und geriet bald in den Marktsumpf.

Das Projekt umfasst insgesamt 838 Wohneinheiten. Im Jahr 2024 wurden nur 109 Einheiten vertraglich registriert, was einer Verkaufsrate von 13 % in mehr als einem halben Jahr entspricht. Der Preis lag jedoch über 80.000 Yuan, wobei der durchschnittliche Vertragspreis 81.181 Yuan/㎡ erreichte.

Im Jahr 2025 hielt sich der Preis von China State Construction Yunjing relativ stabil. Der durchschnittliche jährliche Vertragspreis betrug 80.156 Yuan/㎡ und blieb knapp über 80.000 Yuan/㎡ – der Preis von 80.000 Yuan pro Quadratmeter ist die Trennlinie zwischen Luxuswohnungen und gewöhnlichen Wohnungen auf dem Pekinger Immobilienmarkt.

Im Gegensatz zur Preisstabilität war das Transaktionsvolumen gering: In der eineinhalbstündigen Zeit von Mai 2024 bis Ende 2025 wurden nur 293 Einheiten verkauft. Im Jahr 2026 wurden in den ersten vier Monaten sogar nur 22 Einheiten verkauft, mit einer durchschnittlichen monatlichen Zahl im einstelligen Bereich.

Daher ereignete sich ab Mai 2026 etwas, das die alten Eigentümer verärgerte: Der durchschnittliche Vertragspreis von China State Construction Yunjing sank plötzlich von über 80.000 Yuan pro Quadratmeter auf etwa 74.000 Yuan/㎡. Er durchbrach nicht nur die Luxuswohnungsgrenze von 80.000 Yuan pro Quadratmeter, sondern wurde auch um etwa 6.000 Yuan/㎡ drastisch gesenkt. Obwohl die preisgesenkten Wohnungen hauptsächlich in den unteren Stockwerken liegen, ist die Preissenkung real.

Dann ereignete sich die Szene, die zu Beginn des Artikels beschrieben wurde.

Vertragsdaten von China State Construction Yunjing in den Jahren 2024, 2025 und bis Juni 2026

Noch interessanter ist die Mentalität von Beobachtern und neuen Eigentümern. Jemand kommentierte:

Screenshot aus dem Internet

Andere scherzten:

Screenshot aus dem Internet

Jemand bewertete: „China State Construction Yunjing zum Preis von 83.000 Yuan hat keine Vorteile, aber bei 74.000 Yuan ist es ganz anders.“

Mit einer Preissenkung von über einer Million Yuan lockte das Projekt echte Käufer an, und die Verkaufszahlen begannen wieder zu steigen. Im Monat der Preissenkung wurden 32 Einheiten vertraglich registriert, und im Juni weitere 16 Einheiten. Der Umsatz von zwei Monaten war mehr als das Doppelte des Umsatzes der vorherigen vier Monate.

Eigentümer, die früher nach Standort und Projekt in verschiedene Gruppen unterteilt waren, werden jetzt von der Zeitachse rücksichtslos in zwei Kategorien geteilt: Diejenigen, die zu viel bezahlt haben, und diejenigen, die ein Schnäppchen gemacht haben. Diese beiden Gruppen können sogar im selben Gebäude wohnen.

Alte Projekte bieten Sonderangebote an, und Käufer, die nach Schnäppchen suchen, treten ein – dies ist auf dem Pekinger Immobilienmarkt kein Einzelfall mehr.

In Fengtai gibt es noch ein weiteres bekanntes Projekt: China Merchants Zheyuan, das aufgrund drastischer Preissenkungen zu einem Objekt für Schnäppchenjäger wurde. Das Projekt wurde erstmals im Oktober 2023 eröffnet, was bereits mehr als 32 Monate her ist. Zu Beginn der Eröffnung erreichte der Transaktionspreis von China Merchants Zheyuan über 62.000 Yuan/㎡, aber die Verkaufsergebnisse waren nie zufriedenstellend.

Ein Jahr später sank der Transaktionspreis von China Merchants Zheyuan auf etwa 57.000 Yuan/㎡. Doch unter dem Druck des erhöhten Angebots in Fengtai stoppte der Preis des Projekts nicht seinen Rückgang. Im Jahr 2025 fiel der Preis von China Merchants Zheyuan um weitere etwa 3.000 Yuan/㎡. Im Jahr 2026 sank der Preis weiter: Der neueste durchschnittliche monatliche Transaktionspreis beträgt 52.520 Yuan/㎡, was einem Rückgang von etwa 16 % gegenüber der Eröffnungsphase entspricht – es ist bereits der niedrigste Preis in der Region, und das Transaktionsvolumen hat sich erholt.

Datenquelle

Das Projekt Chang'an Yuexi im Bereich Pingguoyuan in Shijingshan wurde vor fünf Jahren eröffnet. Im August 2021, als es erstmals eröffnet wurde, begann der Immobilienmarkt gerade zu sinken, sodass der durchschnittliche Transaktionspreis zu Beginn der Eröffnung etwa 78.000 Yuan/㎡ betrug.

Im Juni 2026 tauchte Chang'an Yuexi plötzlich wieder in der Top-5-Rangliste der Wohnimmobilientransaktionswerte in Shijingshan auf. Sein durchschnittlicher Vertragspreis betrug jedoch nur noch 51.740 Yuan/㎡, was einem direkten Preisrückgang von 26.000 Yuan pro Quadratmeter und einem Rückgang von 33,7 % entspricht.

Dank des niedrigen Preises lockte Chang'an Yuexi eine Gruppe von Kunden an und wurde plötzlich wieder „beliebt“.

Quelle: Verkaufsrangliste von Jinglou

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Auf dem Markt gibt es bereits Menschen, die gezielt nach den „Ausverkaufspreisen“ alter Projekte suchen, um Schnäppchen zu machen.

In ihrer Filterlogik sind gebrauchte Wohnungen die Konkurrenten für die Restbestände dieser alten Projekte. Diese neuen Wohnungen bieten ein besseres Wohnerlebnis als die vorhandenen gebrauchten Wohnungen, aber unter dem Druck des Angebots neuer Produkte wie der „Vier-Generationen-Wohnung“ sind sie noch vor dem Verkauf zu „veralteten“ Bestandswohnungen geworden, und ihre Preise nähern sich denen der relativ neuen gebrauchten Wohnungen in der Region an.

Ab dem zweiten Quartal dieses Jahres tauchten solche Projekte in allen wichtigen Transaktionsgebieten Pekings auf. Laut den Statistiken der Verkaufsrangliste von Jinglou zu den Transaktionsdaten neuer Wohnungen in allen Pekinger Bezirken im Juni 2026 machen alte Projekte, die seit mehr als 18 Monaten auf dem Markt sind, in den Top-10-Ranglisten der drei aktiven Transaktionsbezirke Daxing, Changping und Shijingshan 70 %, 60 % bzw. 50 % aus.

In den Top-10-Wohnimmobilientransaktionswerten von Daxing im Juni gibt es 4 Projekte, die 2023 eröffnet wurden, und 3 Projekte, die 2024 eröffnet wurden. Insgesamt 7 der Top-10-Projekte sind alte Projekte, die seit mehr als 18 Monaten auf dem Markt sind, und sie trugen 62 % zum gesamten Transaktionswert neuer Wohnungen in Daxing in diesem Monat bei.

Xihongmen Oak Bay Wenyuan: Eröffnet im September 2023. Der durchschnittliche Vertragspreis im Eröffnungsjahr betrug 64.599 Yuan/㎡, im Juni 2026 lag er bei 50.689 Yuan/㎡ – ein Gesamtrückgang von 21,5 %, also fast 14.000 Yuan pro Quadratmeter weniger;

Jingxi: Eröffnet im August 2024. Der durchschnittliche Transaktionspreis im ersten Monat betrug 46.800 Yuan/㎡, im Juni 2026 lag er bei 40.168 Yuan/㎡ – ein Rückgang von 14,2 % in weniger als zwei Jahren seit der Markteinführung.

Das Projekt von China State Construction Yipin, das stark im Bereich Xihongmen investiert wurde, ist ebenfalls zu einem Ziel für „Schnäppchenjäger“ geworden:

Yihe Mansion: Eröffnet im März 2024. Der Transaktionspreis bei der Eröffnung lag über 51.000 Yuan/㎡, aber im Juni 2026 sank der durchschnittliche Transaktionspreis auf 42.130 Yuan/㎡ – ein Gesamtrückgang von 17,6 % in etwa zwei Jahren;

Huaxiang No.1: Es wurde im Juni 2024 eröffnet und ist seit mehr als zwei Jahren auf dem Markt. Früher wurde es gewarnt, weil es den Markt mit extrem niedrigen Eröffnungspreisen „gestört“ hatte, aber schließlich sank der tatsächliche Transaktionspreis des Projekts weiter, und der durchschnittliche Vertragspreis im Juni dieses Jahres näherte sich 50.000 Yuan/㎡;

Yipin Xingchuang Yujing Xingcheng und Yuanqi: Ihre neuesten Transaktionspreise liegen ebenfalls nahe bei 50.000 Yuan/㎡.

Die gleiche Entwicklung spielt sich auch in Bereichen wie Zhuxinzhuang in Changping ab, wo das Angebot stetig zunimmt.

In der ersten Juliwoche erzielte das Projekt Wutong Xingchen durchschnittlich 2,4 Transaktionen pro Tag und landete mit 17 Transaktionen in den Top 20 der wöchentlichen Transaktionen von gewöhnlichen Wohnungen in ganz Peking.

Das Projekt wurde erstmals im Dezember 2023 eröffnet, was bereits mehr als zweieinhalb Jahre her ist. Nachdem es im ersten Jahr etwa die Hälfte der Einheiten zu einem Preis von etwa 50.000 Yuan/㎡ verkauft hatte, geriet es in einen Zustand mit moderatem Umsatz. Im gesamten Jahr 2025 wurden nur 145 Einheiten vertraglich registriert, was durchschnittlich 2,8 Transaktionen pro Woche entspricht.

Wutong Xingchen wurde plötzlich wieder „beliebt“, weil das Projekt kürzlich eine Reihe von Sonderangeboten anbot: Wohnungen im Erdgeschoss mit 75 Quadratmetern kosten 36.000 Yuan/㎡, andere Wohnungen 38.000 Yuan/㎡.

Angetrieben durch die „Ausverkaufs“-Sonderangebote stieg das Transaktionsvolumen von Wutong Xingchen wieder an, aber der durchschnittliche Transaktionspreis sank auf etwa 43.000 Yuan/㎡ – 2.445 Yuan/㎡ niedriger als der Durchschnittspreis von 2025 und etwa 15 % unter dem Höchstpreis bei der Eröffnung.

Darüber hinaus wurden im Juni 782 Wohnungen von Wutong Xingchen übergeben. Die nicht verkauften Einheiten sind nun bezugsfertig oder fast bezugsfertig – man kann sie sofort kaufen und beziehen, was die Zeit zwischen Beginn der Kreditzahlungen und dem tatsächlichen Einzug verkürzt. Dies ist auch einer der Gründe, warum einige „Schnäppchenkäufer“ zugreifen.

Quelle: Internet

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Dass alte Projekte wieder in die vorderen Transaktionsränge gelangen, fällt zeitlich mit der Erholung des Marktes für gebrauchte Wohnungen in Peking und dem wieder steigenden Anteil von Transaktionen für Erstkäufer auf dem Markt für neue Wohnungen zusammen.

Laut offiziellen Daten