Im Juli hat das Angebot an zum Verkauf stehenden Grundstücken in Shanghai stark zugenommen, und das Transaktionsvolumen wird voraussichtlich 20 Milliarden Yuan übersteigen.

Der Markt für Grundstücksauktionen im ersten Halbjahr zeigte insgesamt eine Entwicklung von „stabil zu Beginn und dynamisch zum Ende“, insbesondere Ende Mai bis Juni hat sich die Dynamik der Grundstücksauktionen in Kernstädten deutlich erhöht.

Im Juli haben die 22 Städte insgesamt 98 wohnbaubezogene Grundstücke mit einem Mindestgebot von 69,2 Milliarden Yuan angeboten, das Marktangebot ist ausreichend, und die strukturelle Differenzierung zwischen Städten und Grundstücken ist ausgeprägt.

Peking und Schanghai haben ihr Angebot konzentriert ausgeweitet. Unter anderem liegt das Grundstück am Ufer des Huangpu-Flusses innerhalb des inneren Rings von Yangpu in Schanghai am 28. Juli nur etwa 300 Meter vom Huangpu-Fluss entfernt, mit einem Mindestgebot von 11,868 Milliarden Yuan – es könnte zum Höhepunkt des Grundstücksauktionsmarktes im Juli werden. Am 30. Juli bietet Peking an einem einzigen Tag 3 Grundstücke an, deren gesamtes Mindestgebot 6,5 Milliarden Yuan beträgt, und das kumulierte Mindestgebot im Juli erreicht 10,94 Milliarden Yuan.

Städte wie Chengdu, Xi'an und Guangzhou bieten Grundstücke in angemessenem Umfang an.

Aus der Perspektive der derzeit angebotenen Grundstücke wird erwartet, dass die Dynamik der Grundstücksauktionen im Juli von dem hohen Niveau im Juni moderat zurückgehen wird, während sich die Investitionsaussichten weiterhin stetig verbessern werden.

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Nach unvollständigen Statistiken haben die 22 Städte bis zum 30. Juni 2026 insgesamt voraussichtlich 98 wohnbaubezogene Grundstücke im Juli angeboten, mit einem gesamten Mindestgebot von 69,2 Milliarden Yuan.

Die hierarchischen Unterschiede zwischen den Städten sind deutlich, wobei der Gesamtwert von 3 Wohngrundstücken in einer einzigen Charge in Schanghai abstandslos führend ist. Laut der sechsten Ankündigung zur Versorgung mit Wohngrundstücken in Schanghai wurden insgesamt 3 Wohngrundstücke in Xuhui, Yangpu und Fengxian ausgeschrieben, mit einem gesamten Mindestgebot von 17,872 Milliarden Yuan.

Dabei ist das Wohngrundstück im Bezirk Yangpu mit einem Mindestgebot von 11,868 Milliarden Yuan das teuerste, es umfasst 3 Teilgrundstücke: Das Wohngrundstück 03A1-05 hat eine Geschossflächenzahl von 2,39, das Wohngrundstück 03A2-02 eine Geschossflächenzahl von 2,3 und das Gewerbegrundstück 03A2-01 eine Geschossflächenzahl von 1,1.

Die gesamte zulässige Gebäudefläche beträgt etwa 156.000 Quadratmeter, davon 145.000 Quadratmeter Wohnfläche, mit einem durchschnittlichen Mindestpreis von etwa 80.000 Yuan pro Quadratmeter Gebäudefläche. Die Ausschreibungsbedingungen verlangen, dass Hotel, Markt und zugehörige Gewerbeflächen vollständig im Eigentum des Erwerbers verbleiben.

Das Grundstück liegt in der Kernlage des Uferbereichs innerhalb des inneren Rings von Yangpu, nur etwa 300 Meter vom Huangpu-Fluss entfernt, und in der Umgebung befinden sich die Hauptquartiere mehrerer führender Unternehmen. Der Durchschnittspreis von hochwertigen Neubauprojekten in der Umgebung beträgt etwa 160.000 bis 180.000 Yuan pro Quadratmeter.

Das Grundstück im Bezirk Xuhui ist ebenfalls ein kombiniertes Grundstück, das direkt an den Guilin-Park angrenzt und 2 historische Gebäude umfasst, darunter die ehemalige Hauptfabrik von Guanshengyuan Lebensmittel, wo einst die berühmte „Weiße Kaninchen“-Milchbonbons hergestellt wurden. Lu Aifei, stellvertretender Direktor des Amts für Planung und Ressourcen des Bezirks Xuhui, sagte in einem Medieninterview: Nach mehreren Planungsrunden hat das Projekt ein Gleichgewicht zwischen der Erhaltung des historischen Erbes und der Modernisierung der Stadtfunktionen gefunden, und schließlich eine vielfältige Struktur von „Wohnen + Hotel“ gebildet, um den ausgereiften Gebieten zwischen dem inneren und mittleren Ring neue Vitalität zu verleihen. Bemerkenswert ist, dass in diesem Gebiet seit Xinyao Zhongcheng und Poly Tianyue in den letzten Jahren keine neuen Wohngrundstücke mehr angeboten wurden. Die Einführung dieses kombinierten Grundstücks ist ein entscheidender Schritt für den Bezirk Xuhui, um den städtischen Raum zu optimieren und die Funktionen der ausgereiften Gebiete zu ergänzen.

Das Grundstück in der neuen Stadt Fengxian hingegen ist ein niedrig verdichtetes Grundstück mit einer Geschossflächenzahl von nur 1,05.

Nach Schanghai liegen Peking, Hangzhou, Nanjing und Fuzhou mit einem monatlichen Gesamtumsatz von über 3 Milliarden Yuan in der zweiten Versorgungsstufe.

Dabei werden in Peking an den drei Tagen 22., 28. und 30. Juli insgesamt 5 Grundstücke angeboten, davon 3 am 30. und je eines an den beiden anderen Tagen. Die 3 Grundstücke am 30. Juli haben ein gesamtes Mindestgebot von 6,5 Milliarden Yuan. Kumuliert über alle 5 Grundstücke beträgt das Mindestgebot 10,94 Milliarden Yuan.

Diese 5 Grundstücke befinden sich in Daxing, Chaoyang, Shunyi, Mentougou und Changping. Das Grundstück in Jiuxianqiao im Bezirk Chaoyang ist ein Grundstück zur Sanierung alter Stadtgebiete, mit einem Mindestpreis von 64.000 Yuan pro Quadratmeter Gebäudefläche und relativ hoher Dynamik.

Städte wie Chengdu, Xi'an und Guangzhou bieten Grundstücke in angemessenem Umfang an und bilden die dritte Stufe, während das Angebot an Grundstücken in den übrigen Städten relativ gering ist.

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Der Markt für Grundstücksauktionen im ersten Halbjahr 2026 zeigte insgesamt eine Entwicklung von „stabil zu Beginn und dynamisch zum Ende“, insbesondere Ende Mai bis Juni hat sich die Dynamik der Grundstücksauktionen in Kernstädten deutlich erhöht.

Aus der Perspektive der überwachten Schlüsselstädte hat im ersten Halbjahr keine Stadt einen Grundstücksumsatz von über 100 Milliarden Yuan erreicht. Die Städte mit relativ hoher Dynamik – Peking, Schanghai und Hangzhou – verzeichneten einen Grundstücksumsatz von 51,1, 47 bzw. 38,7 Milliarden Yuan. Der Gesamtumsatz der Top-3-Städte betrug 136,7 Milliarden Yuan, was 21 % des nationalen Gesamtgrundstücksumsatzes entspricht und um 14 Prozentpunkte unter dem Vorjahreszeitraum liegt. Die hochwertigen Investitionsmöglichkeiten in Kernstädten sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 2025 zurückgegangen, was einer der objektiven Gründe für die Erholung der Dynamik des Grundstücksauktionsmarktes seit dem zweiten Quartal ist.

Aus der Perspektive der Marktdynamik gab es seit Beginn des Jahres 2026 insgesamt 88 wohnbaubezogene Grundstücke mit einem Gesamtumsatz von über 1 Milliarde Yuan, davon 42 mit Überpreisverkauf – der Anteil der Überpreisverkäufe beträgt 48 %. Diese hochpreisigen und überteuerten Grundstücke konzentrieren sich größtenteils auf das zweite Quartal, mit 37 Transaktionen. Typische Beispiele sind die Grundstücksauktionen in Shenzhen seit Juni: Die drei Wohngrundstücke in Yuehai, Qianhai und Bao'an Center haben Überpreisraten von 151 %, 114 % bzw. 99 % erreicht, und der erzielte Gebäudepreis liegt jeweils über 80.000 Yuan pro Quadratmeter. Diese Grundstücke, die hochwertige Industrien, ausgereifte Infrastruktur und eine ausgezeichnete Umwelt kombinieren, werden nach wie vor von führenden Unternehmen mit hoher Dynamik konkurriert.

Angetrieben von mehreren hochdynamischen Grundstücken erreichte die durchschnittliche Überpreisrate der Metropolen im ersten Halbjahr 2026 16,3 %, was einem Anstieg von 5,5 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht – sie ist die einzige Stadtkategorie mit einem jährlichen Anstieg.

Darüber hinaus ist bemerkenswert, dass in Städten der dritten und vierten Ebene einige hochwertige Grundstücke mit klaren Entwicklungsperspektiven nach wie vor eine hohe Marktdynamik aufweisen, typische Beispiele sind Städte wie Jinhua, Yiwu, Wenzhou und Zhuhai. Die Logik hinter der Dynamik dieser Grundstücke ist klar differenziert: Einige Grundstücke profitieren von der Umsetzung der Planung für die Integration von Industrie und Stadt und haben klare langfristige Entwicklungsaussichten; einige sind Grundstücke für Rückkauf- und Umsiedlungszwecke mit klaren Gewinngrenzen, die den Projektgewinn effektiv sichern können; andere sind differenzierte Grundstücke, die den lokalen Industriecharakteren und Wohnbedürfnissen entsprechen, und wurden ebenfalls mit hohem Überpreis verkauft.

Das repräsentativste Beispiel ist das vertikale Gebäudeprojekt in Yiwu: Die Immobilienform „Gewerbe im Erdgeschoss, Wohnen in den oberen Stockwerken“ passt perfekt zu dem handelsorientierten Wirtschaftsmodell von Yiwu sowie den Produktions- und Wohnbedürfnissen der lokalen Gewerbetreibenden. Am Beispiel eines wohnbaubezogenen Grundstücks im Straßenbezirk Jiangdong in Yiwu mit einer maximalen Gebäudehöhe von 27 Metern: Dieses Grundstück eignet sich für die Entwicklung von vertikalen Gebäuden. Bei der Ausschreibung haben 4 lokale Immobilienunternehmen wie Yiwu Tonghui Real Estate und Yiwu Zhongtuo Real Estate teilgenommen. Nach 63 intensiven Bietrunden wurde es schließlich von Yiwu Tonghui Real Estate erworben, mit einer Überpreisrate von 75 % und einem erzielten Gebäudepreis von etwa 17.000 Yuan pro Quadratmeter.

Insgesamt hat die konzentrierte Veräußerung mehrerer hochwertiger Wohngrundstücke in Kerngebieten wie Qianhai, Yuehai und Bao'an Center in Shenzhen im Juni die Marktüberpreisrate auf den Jahreshöchststand getrieben. Im Juli wird die Dynamik des Grundstücksauktionsmarktes durch die Normalisierung des Angebotsrhythmus und die Diversifizierung der Grundstücksstruktur beeinflusst – die nationale durchschnittliche Überpreisrate wird voraussichtlich von dem aktuellen Hochpunkt zurückgehen, aber das Niveau wird voraussichtlich immer noch über dem des ersten Quartals liegen.

Gleichzeitig ist die politische Orientierung zur Sanierung der Bilanzen von Haushalten und Unternehmen sowie zur Stabilisierung der Erwartungen an die Vermögenspreise zur Jahresmitte klar. Mit der graduellen Verbesserung des Marktes für neue Wohnungen und der Stabilisierung der Erwartungen an die Immobilienpreise wird sich das Investitionsvertrauen der Immobilienunternehmen weiter erholen. Die Konkurrenzdynamik um hochwertige Grundstücke in Kernstädten wird weiterhin unterstützt, und die gesamte Investitionsstimmung auf dem Landmarkt wird sich weiter verbessern.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Ding Zuyus Bewertung des Immobilienmarktes“, Autor: Redaktion, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.