In dieser Stadt sind die Preise für Luxuswohnungen um mehr als das 14-fache gestiegen

In der ersten Hälfte des Jahres 2026 behauptete sich der Markt für Luxusimmobilien weiterhin stabil.

Laut Statistiken von „Ding Zuyu bewertet den Immobilienmarkt“ wurden in den ersten sechs Monaten in 35 Schlüsselstädten insgesamt 17.910 hochwertige Wohnungen mit einem Gesamtwert von über 10 Millionen Yuan verkauft.

Davon entfielen 15.614 verkaufte Einheiten auf hochwertige Wohnungen im Preissegment von 10 bis 30 Millionen Yuan, was 87 % der Verkäufe von Luxusimmobilien im Millionen-Yuan-Bereich entspricht – allerdings ein Rückgang von 17 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Verkäufe in den Segmenten von 30 bis 50 Millionen Yuan und über 50 Millionen Yuan stiegen hingegen durchweg an: Im ersteren Segment wurden in sechs Monaten 1.636 Einheiten verkauft, was einem Anstieg von 38 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; im letzteren Segment belief sich die Zahl auf 660 Einheiten, ein Plus von 11 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Auf der Angebotsseite wurden in der ersten Hälfte des Jahres in den 35 Schlüsselstädten 12.634 Wohneinheiten im Preissegment von 10 bis 30 Millionen Yuan angeboten, ein leichter Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr; im Segment von 30 bis 50 Millionen Yuan belief sich das Angebot auf 1.483 Einheiten, was einem starken Anstieg von 111 % entspricht – eine Situation, in der „Angebot und Nachfrage gleichermaßen florieren“. Für Luxuswohnungen mit einem Gesamtwert von über 50 Millionen Yuan wurden 686 Einheiten angeboten, ein Plus von 24 % im Vergleich zum Vorjahr, sodass insgesamt ein nahezu ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage herrscht.

Auf städtischer Ebene konzentriert sich die hochkarätige Kaufkraft, die Luxusimmobilien aufnehmen kann, weiterhin stark auf wenige Kernstädte der ersten und zweiten Reihe.

Beispielsweise verzeichneten die vier Metropolen Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen in der ersten Hälfte des Jahres insgesamt 11.749 Verkäufe von hochwertigen Wohnungen im Millionen-Yuan-Bereich, was einem Anteil von 65,6 % entspricht. Dabei lag Shanghai an der Spitze und führte mit 4.922 verkauften Einheiten den nationalen Markt an – allerdings mit einem Rückgang von 29,3 % gegenüber dem Vorjahr.

In Peking, Shenzhen und Guangzhou wurden jeweils 3.046, 2.211 und 1.570 Einheiten verkauft, was Veränderungen von -29,6 %, 25,48 % bzw. -1,80 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Unter den Städten der zweiten Reihe zeigte Hangzhou eine bemerkenswerte Leistung: In der ersten Hälfte des Jahres wurden 2.516 hochwertige Wohnungen im Millionen-Yuan-Bereich verkauft, ein Anstieg von 40 % gegenüber dem Vorjahr. Die Zahl der verkauften Einheiten liegt damit nur hinter Shanghai und Peking und belegt den dritten Platz unter den 35 Schlüsselstädten.

Weitere Städte unter den Top 10 sind Chengdu, Xiamen, Nanjing, Ningbo und Qingdao. In diesen fünf Städten wurden in der ersten Hälfte des Jahres jeweils 791, 435, 391, 367 und 354 Einheiten verkauft, was Veränderungen von 7,62 %, 39,87 %, -3,93 %, -54,96 % bzw. 12,38 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Erwähnenswert ist, dass in Shenzhen in der ersten Hälfte des Jahres 619 hochwertige Wohnungen mit einem Gesamtwert von über 30 Millionen Yuan verkauft wurden – ein sprunghafter Anstieg von 247 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies ist hauptsächlich auf die Projekte Shenzhen Bay Yunxi, Guanchao Fu und CITIC City Development Xinyue Bay zurückzuführen, die zusammen 495 Einheiten verkauften.

Die Dynamik des Luxusimmobilienmarktes in Hangzhou ist ebenfalls beeindruckend: Hier wurden 203 hochwertige Wohnungen mit einem Gesamtwert von über 30 Millionen Yuan verkauft – eine Zahl, die das 14,5-fache des Vorjahreszeitraums beträgt.

Es ist bekannt, dass im vierten Quartal des vergangenen Jahres bis zur ersten Hälfte dieses Jahres in vielen Kernstädten der ersten und zweiten Reihe zahlreiche Grundstücke zu hohen Preisen veräußert wurden, beispielsweise das Grundstück an der Xuhui-Binjiang-Straße in Shanghai, das Grundstück am Ma-Gelände im Zhujiang-Neustadt-Bezirk von Guangzhou, das Olympiagelände in Hangzhou sowie die Grundstücke in Yuehai, Guiwan und dem Nordbezirk von Bao'an in Shenzhen.

Es ist leicht vorhersehbar, dass der Wettbewerb auf dem Markt für hochwertige Wohnungen in den verschiedenen Städten in Zukunft nur noch intensiver wird.

Wie „Ding Zuyu bewertet den Immobilienmarkt“ feststellt, liegt der Kerngrund für diese konzentrierte Boomphase des Marktes für hochwertige Wohnungen mit einem Wert von über 30 Millionen Yuan nicht nur in einer gestiegenen Kaufkraft. Vielmehr hat das deutlich ausgeweitete Angebot die Lücke im Markt für hochwertige Produkte geschlossen, sodass die lange aufgestaute Nachfrage von vermögenden Personen nach Vermögensanlagen nun konzentriert freigesetzt werden kann.

Allerdings wird dieses Wachstumsfenster für den hochwertigen Markt möglicherweise nicht lange anhalten: Einerseits zehren die massenhaft auf den Markt kommenden hochwertigen Wohnungen den Bestand an potenziellen Käufern auf, andererseits werden die zahlreichen zu hohen Preisen erworbenen Grundstücke kontinuierlich zu neuen hochwertigen Wohnungen umgewandelt. Unter dem Einfluss dieser beiden Faktoren wird der Wettbewerb auf dem Markt für hochwertige Wohnungen in Zukunft zu einem harten Kampf werden. Nur Projekte, die sich an seltenen Standorten in der Stadt befinden, über eine herausragende Produktqualität verfügen und deren Preisgestaltung den Markterwartungen entspricht, können sich in diesem intensiven Wettbewerb behaupten.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Leju Finance“, Autor: Zhao Panpan, und wird mit Genehmigung von 36Kr veröffentlicht.