Dritte Lagerbestandsabnahme in Folge!

Die nationale "Bestandsreduzierung" hat erste Erfolge erzielt.

Die neuesten Branchenzahlen der Nationalen Statistikbehörde zeigen, dass die Fläche der unsolden Wohneigentumsimmobilien drei Monate lang im Jahr-over-Jahr-Vergleich rückläufig ist.

Zugleich zeigen die Daten des Forschungs- und Beratungszentrums von Puruishu, dass die Gesamtfläche der bestehenden Wohnbauflächen in typischen Städten von 62.300 Hektar Anfang 2025 auf 59.900 Hektar Anfang 2026 gesunken ist, was einem Jahr-over-Jahr-Rückgang von 4 % entspricht.

Nach strenger Umsetzung der politischen Leitlinien auf nationaler Ebene haben die lokalen Behörden einerseits die Zufuhr neuer Wohnbauflächen streng kontrolliert, gleichzeitig neue Maßnahmen zur Bewirtschaftung von brachliegenden Flächen implementiert und die Reinigung ineffizient genutzter bestehender Flächen verstärkt, um eine Reihe von brachliegenden und ineffizienten Projekten aus dem Markt zu verdrängen. Andererseits haben sie die Zufuhr hochwertiger Wohnbauflächen präzise ergänzt. Dank der kontinuierlichen Verbesserung der Flächennutzungseffizienz hat die Bestandsgröße endlich begonnen, abzunehmen.

In Zukunft wird die Gesamtmenge der unsolden Bestände auf nationaler Ebene möglicherweise langsam sinken.

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Die neuesten Daten der Nationalen Statistikbehörde zeigen, dass bis Ende Mai 2026 die Fläche der unsolden Wohneigentumsimmobilien 771 Millionen Quadratmeter betrug, was einem Jahr-over-Jahr-Rückgang von 0,4 % entspricht und bereits drei Monate lang im Jahr-over-Jahr-Vergleich rückläufig ist.

Darunter betrug die Fläche der unsolden Immobilien, die weniger als drei Jahre auf dem Markt waren, 570 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 2,8 % entspricht. Der Rückgang war um 0,2 Prozentpunkte stärker als Ende April, was bedeutet, dass der kurzfristige Bestand schneller abnimmt.

Der Hauptgrund dafür ist die Umsetzung der politischen Leitlinie "Strenge Kontrolle des Zuwachses und Optimierung des Bestands" in der Branche.

Die neuesten Daten der Nationalen Statistikbehörde zeigen, dass von Januar bis Mai 2026 die Fläche der neu begonnenen Gebäude 180 Millionen Quadratmeter betrug, was einem Rückgang von 22,6 % entspricht. Darunter betrug die Fläche der neu begonnenen Wohngebäude 130 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 23,4 % entspricht. In den ersten fünf Monaten von 2026 betrug die Fläche der neu begonnenen Gebäude 57 % der Fläche der verkauften Neubauten und blieb auf einem historischen Tiefstand.

Im Vergleich zwischen der Fläche der neu begonnenen Gebäude und der Fläche der verkauften Neubauten war die Fläche der neu begonnenen Gebäude seit 2022 bereits mehr als vier Jahre lang geringer als die Fläche der verkauften Neubauten. Die Reduzierung der Neuansiedlungen trägt dazu bei, den Angebotsdruck auf dem Markt zu verringern. Die Tatsache, dass die Fläche der verkauften Neubauten kontinuierlich höher ist als die Fläche der neu begonnenen Gebäude, bedeutet, dass sich der Markt auf die "Verarbeitung des Bestands" konzentriert hat.

Es ist vor diesem Hintergrund, dass bis Ende Mai 2026 die Fläche der unsolden Wohneigentumsimmobilien drei Monate lang rückläufig war.

In Zukunft wird mit einer weiteren Reduzierung der Landzufuhr erwartet, dass die Fläche der neu begonnenen Gebäude auf einem vernünftigen niedrigen Niveau bleiben wird und die Gesamtmenge der unsolden Bestände auf nationaler Ebene langsam sinken wird.

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Betrachtet man die Größe der bestehenden Wohnbauflächen in typischen Städten, so hat sich seit 2025, dank der kontinuierlichen Umsetzung der politischen Leitlinie "Kontrolle des Zuwachses, Reduzierung des Bestands und Optimierung des Angebots" auf nationaler Ebene, die Gesamtfläche der bestehenden Wohnbauflächen in den Stichprobenstädten von 62.300 Hektar Anfang 2025 auf 59.900 Hektar Anfang 2026 verringert, was einem Jahr-over-Jahr-Rückgang von 4 % entspricht.

Genauer gesagt, hat die Bestandsgröße in über 60 % der Städte im Jahr-over-Jahr-Vergleich rückläufig oder gleich geblieben. Unter ihnen haben 11 Städte wie Maoming und Chongqing jeweils mehr als 100 Hektar an Bestand reduziert. Maoming hat 215 Hektar reduziert, was eine besonders bemerkenswerte Leistung bei der Reduzierung des Bestands ist. Unter den ersten Rängen der Städte hat Shanghai einen Jahr-over-Jahr-Rückgang von 6 % bei einem hohen Basiswert, was immer noch einer absoluten Reduzierung von 91 Hektar entspricht.

Weiterhin hat die Bestandsgröße in 19 Stichprobenstädten um nicht mehr als 10 Hektar zugenommen, darunter Suzhou, Xiamen, Haikou und Dalian. Die Veränderungen des Bestands sind normale Marktschwankungen. Nehmen wir Suzhou als Beispiel: Die Fläche der nicht begonnenen Projekte ist um 18,8 Hektar gesunken, während die Fläche der nicht verkauften Projekte um 20 Hektar zugenommen hat, was einem Nettozuwachs von 1,2 Hektar entspricht. Dies zeigt eine normale Rotation der Wohnbauflächenentwicklung, und der Bestandsdruck hat sich nicht deutlich erhöht.

Nur in wenigen Kernstädten der ersten und zweiten Stufe hat die Bestandsgröße deutlich zugenommen: Peking hat mit einer Zunahme von 434 Hektar die Spitze der Liste erreicht. Guangzhou, Changchun, Hefei, Nanjing und Hangzhou haben jeweils eine Zunahme von über 200 Hektar. Die Zunahme des Bestands in diesen Städten ist hauptsächlich auf die konzentrierte Versteigerung wichtiger Wohnbauflächen in den letzten 12 Monaten zurückzuführen. Peking, Guangzhou und Hangzhou sind seit 2025 die Kernregionen für die Investitionen von Immobilienunternehmen. Die Zunahme des Bestands an bestehenden Wohnbauflächen entspricht auch der aktuellen Logik der Wiederherstellung des Angebots und der Fokussierung der Investitionen auf dem Markt.

Die Verringerung der Größe der bestehenden Wohnbauflächen in diesen Städten ist einerseits auf die strenge Kontrolle der Zufuhr neuer Wohnbauflächen zurückzuführen, um die Zunahme des Bestands von Grund auf zu unterbinden. Beispielsweise zeigt die veröffentlichte Liste der bestehenden Flächen, dass Maoming und Ding'an 2025 keine neuen Wohnbauflächen hinzugefügt haben. Lingshui hat nur 8 Wohnbauflächenprojekte im Jahr 2025 neu unterzeichnet, was insgesamt nur 18,2 Hektar beträgt. Die Kontrolle der neuen Zufuhr hat deutliche Erfolge erzielt.

Andererseits nutzen die lokalen Behörden aktiv Sonderanleihen, um brachliegendes Land zu beschaffen. Laut unvollständigen Statistiken wurden im Jahr 2025 über 300 Milliarden Yuan an Sonderanleihen für diesen Zweck ausgegeben, was eine starke finanzielle Unterstützung für die Reaktivierung von brachliegenden Flächen bietet.

Es ist bemerkenswert, dass Chongqing trotz der Anstrengungen zur Erhöhung der neuen Zufuhr einen stetigen Rückgang des Bestands erreicht hat. Im Jahr 2025 wurden 50 neue Wohnprojekte mit einer Gesamtfläche von 200 Hektar hinzugefügt. Anfang 2026 hat die Größe des Bestands an bestehenden Wohnbauflächen in Chongqing im Jahr-over-Jahr-Vergleich um 192 Hektar abgenommen, was einem Rückgang von 8 % gegenüber Anfang 2025 entspricht.

Dies liegt hauptsächlich daran, dass die neuen Wohnbauflächen in Chongqing eine bemerkenswerte Standortvorteil haben: Die Grundstücke im Kerngebiet sind in der Nähe von U-Bahnstationen, etablierten Wohngebieten und wichtigen Stadtstraßen. Die Grundstücke in den neuen Gebieten sind entlang wichtiger Verkehrsachsen wie der Science Avenue und der Jinkai Avenue angelegt und in Kombination mit ökologischen und industriellen Infrastrukturen geplant. Gleichzeitig befinden sich viele Projekte in Gebieten, die für die Renovierung von Slums und die Sanierung alter Stadtteile vorgesehen sind. Sie haben sowohl die Wohnraumversorgung verbessert als auch die Stadtfunktionen aufgewertet, was sowohl die städtische Infrastruktur vervollständigt als auch die Wiederbelebung bestehender Gebiete unterstützt hat.

Unter der politischen Leitlinie "Strenge Kontrolle des Zuwachses und Optimierung des Bestands" ist die Fläche der unsolden Wohneigentumsimmobilien drei Monate lang im Jahr-over-Jahr-Vergleich rückläufig, und die Bestandsindikatoren werden kontinuierlich optimiert.

Es ist zu beachten, dass obwohl die Bestandsgröße aufgrund der Reduzierung der Landzufuhr und der Fläche der neu begonnenen Gebäude rückläufig ist, die Abverkaufszeit nicht verkürzt wurde, da die Verkaufsgeschwindigkeit auf dem Markt verlangsamt ist. Die Abverkaufszeit in den meisten Städten bleibt auf einem hohen Niveau. In Zukunft müssen daher verschiedene Maßnahmen wie die Optimierung der Politik, die Beschaffung durch staatliche Kapitalgesellschaften und die Förderung des Verkaufs ergriffen werden, um die Abverkaufszeit weiter zu verkürzen und den Markt zu stabilisieren.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Account "Ding Zuyu's Evaluation of the Real Estate Market", Verfasser: Redaktion. 36Kr hat die Veröffentlichung mit Genehmigung erhalten.