Entwicklungsbericht für langfristig vermietete Wohnungen in Asien (China) Mai 2026

Überblick über den langfristigen Mietwohnungsmarkt in Asien (China) im Mai

01 Entwicklungstrends des globalen Mietwohnungsmarktes

Im Mai blieb der globale Mietmarkt insgesamt auf einem steigenden Kurs, doch die Wachstumsrate war im Vergleich zum Vorjahr deutlich langsamer. Der Markt ist in eine Phase des moderaten Wachstums nach der Pandemie eingetreten. Es wird geschätzt, dass die Mieten für hochwertige Wohnungen weltweit im Durchschnitt um 1,8 % im Jahr steigen werden, was unter dem Niveau der vergangenen Jahre liegt.

In den USA befindet sich der Mietmarkt in einer Phase des Bodensuchens und der Differenzierung nach dem „Hochwasser an neuen Wohnungen“. Laut den Zillow ZORI-Daten betrug der typische, bereinigte Mietindex in den USA im Mai 1.930 US-Dollar. Das Merkmal eines „MieterMarktes“ war deutlich – etwa 39,8 % der vermieteten Wohnungen boten Rabatte, was ein neuer Hochpunkt in den letzten Frühlingsmonaten darstellt. In Providence stieg der Mietpreis um 5 % auf 2.154 US-Dollar pro Jahr, und nur 12,9 % der Wohnungen boten Rabatte. Dies war der heißeste Markt bis zum Sommer 2026. In New York betrug der Mietpreis in der Metropolregion 3.406 US-Dollar, was einem Anstieg von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In den fünf Bezirken stieg der Medianmietpreis auf 4.120 US-Dollar, da der Bestand an Wohnungen seit 26 Monaten kontinuierlich abnahm, was einen historischen Höchstwert darstellt. In der Bucht stieg San Jose um 1,2 % im Vergleich zum Vorherigen Monat und führte damit das monatliche Wachstum in den USA an. San Francisco stieg um 8,4 % gegenüber dem Vorjahr und war die Schwerpunktstadt mit dem höchsten Jahreszuwachs.

In Italien nahm die Beanspruchung des Langzeitmietmarktes durch den Kurzzeitmietmarkt im Mai mit der Annäherung der Sommerreisezeit weiterhin zu. Der durchschnittliche Mietpreis im ganzen Land erreichte einen historischen Höchstwert von 14,55 Euro pro Quadratmeter und Monat, was einem leichten Anstieg von 0,4 % im Vergleich zum Vorherigen Monat und einem Anstieg von 2,32 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Städte zeigten deutliche Unterschiede: In Mailand betrug der durchschnittliche Mietpreis 22,23 Euro pro Quadratmeter und Monat, was einem leichten Rückgang von 1,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und es war immer noch die teuerste Stadt im Land. In Rom blieb die Nachfrage weiterhin hoch, und der durchschnittliche Mietpreis lag bei 18,52 Euro pro Quadratmeter und Monat, was einem Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies war eine der auffälligsten Kernstädte im Mai. In Bologna blieb der Mietpreis dank der Nachfrage der Hochschulen stabil. Der durchschnittliche Mietpreis lag bei 16,67 Euro pro Quadratmeter und Monat, was einem leichten Rückgang von 2,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Es war immer noch der drittteuerste Ort in ganz Italien, und in der Kernstadt gab es einen Mangel an Studentenwohnungen.

In Großbritannien ist der Mietmarkt in die traditionelle Hochsaison eingetreten. Der durchschnittliche Mietpreis (neue Mietverträge) im ganzen Land betrug 1.340 Pfund pro Monat, was einem Anstieg von 1,1 % im Vergleich zum Vorherigen Monat und einem Anstieg von 2,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Ohne London betrug der durchschnittliche Mietpreis 1.146 Pfund pro Monat, was einem Anstieg von 1,0 % im Vergleich zum Vorherigen Monat und einem Anstieg von 2,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Es ist bemerkenswert, dass der englische Bereich am 1. Mai das „Fahrlässigkeitskündigungs“-Kontingent (Section 21) offiziell abgeschafft hat. Die Angebots- und Nachfrageseite des Marktes passen sich den neuen Vorschriften an, was zu einem kurzfristigen Bestandskonflikt führt. In Manchester betrug der durchschnittliche Mietpreis 1.098 Pfund pro Monat, was einem Anstieg von 0,6 % im Vergleich zum Vorherigen Monat und einem Anstieg von 2,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Als der beliebteste Mietinvestitionsort in Großbritannien außer London zeigte es eine stabile Leistung. In Birmingham betrug der durchschnittliche Mietpreis 1.051 Pfund pro Monat, was einem Anstieg von 0,8 % im Vergleich zum Vorherigen Monat und einem Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Angeregt durch die wirtschaftliche Erholung und die Erwartungen an die HS2-Hochgeschwindigkeitsbahn blieb die Mietnachfrage stark, und es wurde zur ersten Wahl für Fernarbeiter und Mitarbeiter multinationaler Unternehmen außer London.

02 Entwicklungstrends des Mietmarktes in Asien-Pazifik

In Australien steigen die Mieten beschleunigt. Die Netto-Zuwanderung aus dem Ausland übersteigt weiterhin die Erwartungen. Zugleich führen die hohen Zinsen, der Arbeitskräftemangel und der starke Anstieg der Baukosten dazu, dass die Lieferung neuer Wohnungen stark zurückbleibt. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage verschärft sich weiter. Im Mai stieg der typische Mietpreis für Wohnungen in ganz Australien um 0,6 % im Vergleich zum Vorherigen Monat, und die Aufwärtstrend bleibt weiterhin stark. In Sydney sind die Mieten am teuersten in ganz Australien, und die Bezahlbarkeit hat ihren Höchstwert erreicht. Der Median-Mietpreis für Einfamilienhäuser liegt bei etwa 869 australischen Dollar pro Woche, und für Wohnungen bei etwa 775–792 australischen Dollar. In Melbourne zeichnet sich der Mietpreis durch ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis aus. Der kombinierte Median-Mietpreis liegt bei etwa 580–620 australischen Dollar pro Woche. Der Zustrom internationaler Studenten und interstaatlicher Migranten bietet eine stabile Unterstützung für die Wohnungsmiete. In Perth ist der Mietmarkt der heißeste in ganz Australien. Der kombinierte Median-Mietpreis liegt bei etwa 680–730 australischen Dollar pro Woche, und der Jahreszuwachs der Mieten beträgt bis zu 9,0 % (der Jahreszuwachs der Immobilienpreise beträgt 26,0 %). Getrieben von der starken Ressourcenwirtschaft in Westaustralien besteht ein gravierender Mangel an vermietbaren Wohnungen, und die Mieter stehen weiterhin unter starkem Wettbewerbsdruck.

In Singapur hat der Mietpreis für private Wohnungen auf hohem Niveau eine leichte Korrektur erfahren, und ein Teil des Marktes hat sich in einen Käufermarkt gewandelt. Die Wohnungen der öffentlichen Bauwerke (HDB) hingegen bleiben aufgrund ihres guten Preis-Leistungs-Verhältnisses auf einem leichten, stabilen Anstieg. Die offizielle Einteilung des Marktes erfolgt in drei geografische Regionen: In der zentralen Kernzone (CCR) bleibt die Nachfrage an der Spitze stark. Es ist die erste Wahl für Hochverdiener aus multinationalen Unternehmen und ausländische Mitarbeiter von ausländischen Unternehmen. Im Mai stieg der Preis um 0,4 % im Vergleich zum Vorherigen Monat und um etwa 2,0 % gegenüber dem Vorjahr. Obwohl die Absatzgeschwindigkeit verlangsamt ist, bleiben die Mieten für exklusive Zweizimmerwohnungen aufgrund der absoluten Knappheit des Landes bei 4.500–7.000 Singapur-Dollar pro Monat. Die anderen zentralen Gebiete (RCR) nehmen die überschüssige Nachfrage auf und zeigen die stärkste Leistung. Der Preis für einige hochwertige Wohnungen stieg um 1,1 % im Vergleich zum Vorherigen Monat. Viele mittlere ausländische Mitarbeiter, die die hohen Mieten in Orchard Road nicht mehr tragen können, ziehen in die RCR-Region zurück, die innerhalb von 15 Minuten Fahrtzeit liegt und über eine gute Infrastruktur verfügt. Außerhalb der zentralen Zone (OCR) besteht ein Überangebot, und die Preise korrigieren sich. Der typische Mietpreis für Zweizimmerwohnungen fällt auf 3.200–4.800 Singapur-Dollar pro Monat, und die Vermieter sind bereit, bei der Verhandlung über den Mietpreis mehr Einrichtungsgegenstände oder Mietbefreiungszeiten anzubieten.

In Südkorea geriet der Mietmarkt im Mai aufgrund eines Versorgungsengpasses in einen schädlichen Bieterkampf. Die durchschnittlichen Kautionen für Wohnungen in Seoul stiegen auf 681,5 Millionen Won (etwa 4,95 Millionen US-Dollar), und der Median lag stabil bei 600 Millionen Won. Es kam sogar vor, dass Mieter ohne Besichtigung direkt einen Mietvertrag unterzeichneten. In Seoul stieg der durchschnittliche Monatsmietpreis für Wohnungen in niedrigeren und mittleren Preisklassen auf 1,51 Millionen Won (etwa 1.100 US-Dollar), was einem Anstieg von 11,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Monatsmietpreis für Einzimmerwohnungen (Studio/1br) in der Stadtmitte liegt bei etwa 700.000–950.000 Won. In allen 25 Stadtbezirken von Seoul stiegen die Mietpreise. Die Kernbezirke wie Gangnam, Seocho und Songpa lagen an der Spitze der Preiserhöhungen. Die große Anzahl an Mietern, die aus diesen Gebieten ausgewandert sind, hat die Preise in den sekundären Gebieten ebenfalls erhöht. Darüber hinaus ist die Stadtumbauphase in eine intensive Bauzeit eingetreten. Etwa 18.000 Familien müssen vor Ort umziehen, und die plötzliche Nachfrage hat die Mieten in der Umgebung weiter erhöht. In Busan und Sejong zeigten sich die Verhältnisse relativ rational. In Busan blieben der Monatsmietpreis und die Kaution aufgrund der stabilen Lieferung neuer Wohnungen im Wesentlichen konstant.

03 Entwicklungstrends des Mietmarktes in China

Im Mai stiegen die Mieten in 8 der 10 Schwerpunktstädte im Vergleich zum Vorherigen Monat, während sie in 2 Städten sanken. Laut den Daten der chinesischen Immobilienpreisdatenbank blieb der Median-Mietpreis im ganzen Land bei 1.700 Yuan pro Monat im Vergleich zum Vorherigen Monat unverändert. Im Mai war die Stadt mit dem größten Rückgang im Vergleich zum Vorherigen Monat in den TOP10-Städten Linzhi mit einem Rückgang von 5,22 %, und die Stadt mit dem größten Anstieg war Nanjing mit einem Anstieg von 7,75 %.

04 Öffnungsdynamik von Mietunternehmen

Das One Apartment · High-tech Community von China Merchants Shekou in Hefei wurde eröffnet. Am 8. Mai wurde das One Apartment · High-tech Community, ein Mietprojekt von China Merchants Shekou, das vollständig eigenständig in Hefei entwickelt wurde, offiziell eröffnet. Als das erste Mietprojekt von China Merchants Shekou in Hefei, das vollständig eigenständig von der Landbeschaffung über den Bau bis zur langfristigen Betreuung entwickelt wurde, bietet es 2.734 hochwertige Mietwohnungen. Die Gesamtbaufläche beträgt etwa 126.900 Quadratmeter, und es sind 9 Mietwohngebäude geplant. Es ist auch über eine etwa 3.000 Quadratmeter große Gemeinschaftsgeschäftsfläche und eine 1.688 Quadratmeter große Überdachungsebene mit gemeinschaftlichem Raum ausgestattet.

Das Poly Harmony Apartment · Yunshang Store wurde eröffnet. Am 14. Mai kündigte Poly Apartment an, dass sein Poly Harmony Apartment „Yunshang Store“ offiziell in der Dong'an Lake-Siedlung in Chengdu eröffnet wurde. Das Projekt grenzt an das Dong'an Lake Sportsstadion, die Bibliothek und das Kunstzentrum. Die Bewohner können in der Nähe an großen Sportveranstaltungen und kulturellen Veranstaltungen teilnehmen. Der gemeinschaftliche Raum bietet vier öffentliche Szenarien: eine ruhige Lernstube, eine immersive Lesezone, ein dynamisches Fitnessstudio und ein Mahjong-Spielzimmer, um ein „zweites Wohnzimmer“ zu schaffen.

Das Base LITE - Anbo Road Serviced Apartment wurde eröffnet. Am 15. Mai wurde das Serviced Apartment - Jianxin Residential Leasing · Base LITE - Anbo Road, das von der Serviced Apartment-Marke Base von Jinhe Asset Management und dem Jianxin Housing Leasing Fund in der Yangpu-Bezirk in Shanghai gemeinsam entwickelt wurde, mit einer Eröffnungsveranstaltung eröffnet. Das Projekt war ursprünglich ein Gemeinschaftsgeschäftsgebäude des Shuohe-Gartens, und die Baufläche beträgt etwa 18.000 Quadratmeter. Es ist ein typisches Bestandsimmobilienprojekt.

Das Suzhou Yike Hotel · Marriott Bonvoy Apartment wurde eröffnet. Am 15. Mai fand die Eröffnungsfeier des Suzhou Yike Hotel · Marriott Bonvoy Apartment im Suzhou Huamao Center im Kern der alten Stadt Suzhou erfolgreich statt. Als die Premiere des Marriott Bonvoy Apartments in der Asien-Pazifik-Region und in Großchina ist das Projekt auf „langfristiges High-End-Wohnen + kulturelles und künstlerisches Wohnen“ ausgerichtet und setzt sich zum Ziel, ein neues künstlerisches Wohnen in der Stadt zu schaffen. Alle Wohnungen sind mit einer offenen Küche, einer Waschmaschine und einem Trockner sowie anderen haushaltsüblichen Geräten ausgestattet. Einige Zimmer sind Themenzimmer in Kooperation mit Künstlern (z. B. „Mondphasen und Gezeiten“, „Wärme des Waldes“ usw.), die sowohl die Wohnkomfort als auch die künstlerische Atmosphäre berücksichtigen.

Das Bolton International Apartment in Guangzhou Baiyun New City wurde eröffnet. Am 21. Mai wurde das Bolton International Apartment in der Jiahewanggang-U-Bahn-Station im Guangzhou Design Capital offiziell eröffnet. Das Apartment befindet sich im nördlichen Kernbereich des Baiyun New City und verfügt über eine goldene Lage an der Kreuzung der drei U-Bahnlinien in Jiahewanggang. Es ist nur vier Stationen von der Guangzhou Baiyun International Airport entfernt und ist nahtlos in das Verkehrsnetz der Großraumregion verbunden. Es ist von den reifen Geschäftsvierteln wie Yunmen NEW PARK und Time Mall umgeben und grenzt auch direkt an die Industriekluster des Guangzhou Design Capital.

Das Chengyu · Times Star und das Chengyu · Zhenyue wurden eröffnet. Am 25. Mai wurden das Chengyu · Times Star und das Chengyu · Zhenyue gleichzeitig eröffnet. Das Chengyu · Times Star-Projekt bietet etwa 900 voll ausgestattete Wohnungen, darunter bewegliche Einzimmerwohnungen, praktische Zweizimmerwohnungen und geräumige Dreizimmerwohnungen. Das Chengyu · Zhenyue-Gemeinschaftsprojekt bietet mehr als 100 ausgestattete Wohnungen in verschiedenen Typen von Ein- bis Dreizimmerwohnungen. Das Projekt folgt den Qualitätsstandards von Chengyu Good House 3.0. Alle Wohnungen sind mit städtischem Wasser, Strom und Gas ausgestattet und sind komplett mit Markenmöbeln und Haushaltsgeräten ausgestattet.

Das Ascott Apartment Hotel in Haikou wurde eröffnet. Am 27. Mai wurde das Ascott Apartment Hotel in Haikou, das von der Shandong Energy Group und der Ascott Limited gemeinsam entwickelt wurde, offiziell eröffnet. Das Projekt befindet sich im CBD der Wirtschaftsregion des Haikou Jiangdong New Area und setzt sich auf drei Kernpositionen: luxuriöses Geschäft, wildes Abenteuer und Erholung. Das Hotel verfügt über 185 Zimmer und Suiten, die alle mit einer separaten Küche, einer kompletten Küchenausstattung, einem Audio-Video-Gerät und intelligent