Die „Landkönige“ kehren massiv zurück – selbst private Unternehmen, denen Finanzprobleme nachgesagt wurden, erwerben nun Grundstücke.
In letzter Zeit hat der Immobilienmarkt wiederholt heftige Schocks erlebt, und erneut tauchen in Häufung "Grundstückskönige" auf:
Neuer Höchstwert der Prämienquote in Nanjing in den letzten zehn Jahren: Am 29. Mai hat Beigu Real Estate das Grundstück G16 in Xiaolingwei, Xuanwu Distrikt, Nanjing, erworben. Nach 90 Bietrunden betrug die Prämienquote 50,24%, und der Endpreis belief sich auf 308 Millionen Yuan. Damit wurde der neue Höchstwert der Prämienquote bei Grundstücksversteigerungen in Nanjing in den letzten 10 Jahren erreicht, übertreffend das Grundstück G05 in Zhujiang Road aus dem Jahr 2025 (43%). Ein Unternehmen aus Hangzhou hat in Nanjing sensationelle Erfolge erzielt und sich als echter Außenseiter hervorgetan.
Neuer Höchstwert der Prämienquote bei Grundstücksversteigerungen in Hangzhou im Jahr 2026: Am 3. Juni hat Greentown in Kooperation mit der Hangzhou Metro das Grundstück SC120401 - 04 in Jiubao, Shangcheng Distrikt, Hangzhou, erworben. Nach 65 Bietrunden belief sich der Endpreis auf 2,074 Milliarden Yuan, der Quadratmeterpreis auf 22.801 Yuan/㎡, und die Prämienquote betrug 61,51%, was den neuen Höchstwert der Prämienquote bei Grundstücksversteigerungen in Hangzhou im Jahr 2026 darstellt.
Neuer "Preisrekord für Grundstück pro Quadratmeter" in Shenzhen: Am 5. Juni wurde ein Wohngrundstück in Yuehai Straße, Nanshan Distrikt, nach fast 300 Bietrunden von Poly Property mit 5,772 Milliarden Yuan erworben. Der Quadratmeterpreis belief sich auf 108.680 Yuan/㎡, und die Prämienquote betrug 150,74%. Damit wurde der bisherige Rekord des Quadratmeterpreises für Wohngrundstücke in Shenzhen übertroffen, und das Grundstück wurde zum neuen "Preisrekord für Grundstück pro Quadratmeter" in Shenzhen. Überraschenderweise war das Grundstück nicht von China Overseas, China Merchants, Poly Development oder China Resources Land, sondern von Poly Property erworben worden, was die Branche verblüfft hat.
Neuer "Preisrekord für Grundstück pro Quadratmeter" in Qianhai: Am 12. Juni wurde ebenfalls ein Wohngrundstück im Guishan Bereich von Qianhai nach fast 300 heftigen Bietrunden schließlich von Jianfa Real Estate mit 3,525 Milliarden Yuan erworben. Der Quadratmeterpreis belief sich auf etwa 95.918 Yuan/㎡, und die Prämienquote betrug 114%. Damit wurde es der neue Preisrekord für Grundstück pro Quadratmeter im Qianhai Bereich. Dieser Preis liegt nur hinter dem des Grundstücks in Yuehai Straße, das am 5. verkauft wurde... Jianfa hat in den letzten Jahren eine klare Strategie: Die besten Ressourcen in die "Herzregion" der Kernstädte platzieren...
Der Markt für Grundstücksversteigerungen ist in voller Blüte, und verschiedene Akteure kämpfen um die besten Grundstücke. Es ist sehr lebhaft. Werden diese heftigen Schocks die gesamte chinesische Immobilienbranche erschüttern?
Quelle: Yihan Think Tank
Warum tauchen jetzt wieder in Häufung "Grundstückskönige" auf? Dies ist kein Zufall, sondern das Ergebnis der gemeinsamen Wirkung mehrerer Faktoren:
Regierung: Keine flächenmäßige Ausdehnung mehr, nur die besten Grundstücke anbieten. Viele lokale Regierungen haben ihre Politik bei der Grundstücksvergabe geändert und von "großflächig" auf "klein und fein" umgestellt. Die Kerngebiete sind gut ausgebaut, die Grundstücke sind klein (das Grundstück in Yuehai, Shenzhen, hat eine Fläche von 14.100 ㎡, das in Qianhai 11.900 ㎡, und das Grundstück G16 in Xiaolingwei ist kleiner als 10.000 ㎡), die Lage ist ausgezeichnet, und der Gesamtpreis ist beherrschbar. Die Immobilienentwickler können es sich leisten, und wenn sie ein Grundstück erwerben, wird der Druck nicht besonders groß sein. Viele Regierungen bieten ihre besten Grundstücke an. In Yuehai Straße, Shenzhen, ist in den letzten zehn Jahren, in Xiaolingwei, Nanjing, und in Nanmatou, Shanghai, in den letzten zehn Jahren kein Wohngrundstück mehr vergeben worden. Seltenheit ist Gold wert. Wenn solche Grundstücke angeboten werden, ist es vorhersehbar, dass die Unternehmen in Massen darauf losgehen werden, und der Grundstückspreis wird zwangsläufig angehoben.
Immobilienentwickler: Niemand wagt es, auf die Zukunft zu wetten, also müssen sie jetzt greifen. Die Branche befindet sich noch in der Schmerzphase, und der Markt ist noch am Boden. In einer solchen Situation wagt sich niemand, einfach irgendwelche Grundstücke zu erwerben. Die einzige sichere Strategie ist, Kernstädte, Kerngebiete und Kernausstattungen auszuwählen. Solche Grundstücke können an Wert gewinnen, haben Potenzial, eine Kaufkraft und einen stabilen Absatz, und das Profitpotenzial ist gesichert. Darüber hinaus sind die Immobilienentwickler auch gerne bereit, in der Mitte des Jahres Grundstücke zu erwerben, da sie innerhalb des Jahres verkaufen können, keine Kapitalbindung entsteht und die Unternehmensleistung nicht beeinträchtigt wird.
Die Politik hat sich gelockert, und die Mut hat sich gestärkt. Nehmen wir Shenzhen als Beispiel. Nach der Einführung der Immobilienpolitik am 29. April wurde die Kaufbeschränkungspolitik optimiert, und einige gehobene Wohnungen sind beliebt geworden. Dies hat den Immobilienentwicklern Vertrauen gegeben und sie dazu gebracht, sich an der Erwerbung guter Grundstücke zu wagen.
Staatliche Unternehmen und zentrale Staatsunternehmen dominieren den Markt und übernehmen die Macht. Seit fünf Jahren, genauer gesagt seit 2022, hat sich das Muster der Grundstückserwerbung in der Branche geändert. Die meisten der früher aktiven privaten Unternehmen haben den Markt für Grundstücksversteigerungen verlassen, während die staatlichen und zentralen Staatsunternehmen eher aktiv geworden sind. Deshalb sehen wir, dass die Akteure auf dem Markt fast ausschließlich staatliche und zentrale Staatsunternehmen sind, wie Poly Development, China Overseas Property, China Resources Land, Greentown China, Jianfa Real Estate... Alle kämpfen um die besten Grundstücke, und es gibt eine heftige Konkurrenz. Auch Unternehmen wie Poly Property, Guomao Real Estate und Lianfa Group scheinen in eine zweite Sprintphase zu geraten und kämpfen ebenfalls heftig um die Grundstücke.
Poly Property ist die größte Überraschung. Die wahrscheinlich überraschendste Entwicklung in den letzten zwei Monaten (Mai und Juni) ist sicherlich Poly Property. Innerhalb einer Woche hat es in Shanghai und Shenzhen zwei Grundstücke erworben, und in Shenzhen hat es sogar einen neuen Preisrekord für Grundstück pro Quadratmeter erzielt. Am 29. Mai wurde nach 112 Bietrunden (111 Runden bis zum Stopppreis + 1 Runde) das Grundstück in Nanmatou, Pudong New Area, Shanghai, mit einem Gesamtpreis von 3,488 Milliarden Yuan, einem Quadratmeterpreis von 82.062 Yuan/㎡ und einer Prämienquote von 40,04% erworben. Die starken Konkurrenten umfassten acht Unternehmen und Konsortien, wie Lujiazui, China Overseas, Jianfa, Jinhua, China Construction Eighth Engineering Division, Greentown, China Merchants Shekou & Nanshan & Ruicheng, China Resources & Yuexiu. Dies war auch das erste Wohngrundstück in Nanmatou, das in den letzten zehn Jahren vergeben wurde.
Am 5. Juni ist Poly Property nach Shenzhen gereist und hat mit Nachdruck das Grundstück T204 - 0153 in Yuehai Straße, Nanshan Distrikt, erworben. Die anderen Bieter waren auch alle Top - 10 - Unternehmen in der Branche, wie China Resources, China Overseas, China Merchants, Jianfa und Yuexiu. Alle haben eine größere Größe als Poly Property. Viele haben vor der Auktion wahrscheinlich nicht gedacht, dass Poly Property am Ende gewinnen würde. Das Grundstück wurde schließlich nach 297 Bietrunden erworben, die Prämienquote stieg direkt auf 150,7%, der Gesamtpreis betrug 5,772 Milliarden Yuan, und der Quadratmeterpreis belief sich auf 108.680 Yuan/㎡. Der bisherige Rekord des Quadratmeterpreises für Wohngrundstücke in Shenzhen wurde übertroffen. Was bedeutet das? Dies ist der neue Preisrekord für Grundstück pro Quadratmeter in Shenzhen.
Warum ist Poly Property so mutig? Dies ist kein riskanter Wetteinsatz, sondern ein Ausflug der Macht eines zentralen Staatsunternehmens, um in die Kernregionen einzudringen und sich im Segment der Luxusimmobilien zu etablieren. Poly Property hat in den letzten Jahren gute Ergebnisse erzielt, und seine Unternehmensleistung ist stabil. Die Projekte haben auch gute Rückmeldungen erhalten, wie die Jia Di - Serie, die Yu - Serie und die Fu - Serie... Das Produktportfolio hat viele erfolgreiche Linien. Es hat auch finanzielle Mittel. Vielleicht will es jetzt weiter in die Kerngebiete der Kernstädte eindringen und die Position seiner Luxusproduktlinie stärken, um in der langen Geschichte der Immobilienbranche einen tieferen Eindruck zu hinterlassen. In der Zukunft wird die Produktstärke von Poly Property auf die Probe gestellt. Man muss abwarten, ob es die Erwartungen erfüllen kann.
Die privaten Unternehmen haben sich erneuert. Die privaten Unternehmen sind wie Wildgräser. Wenn der Frühlingswind weht, wachsen sie wieder überall und sind voller Lebensenergie. Nach der Schmerzphase sind nur noch wenige der früher aktiven privaten Unternehmen übrig. Binjiang ist eine Ausnahme. Es hat lange Zeit die Spitze der privaten Unternehmen gehalten und beginnt nun, sich auch in Kernstädte wie Shanghai und Nanjing auszudehnen, während es in Hangzhou verbleibt.
Die meisten anderen sind "neue Kräfte". Hier haben die "neuen" zwei Bedeutungen. Einerseits gibt es Unternehmen, die schon lange existieren, aber immer in der Region aktiv waren und eher diskret agierten. In der Boomphase der Branche wurden sie nicht bemerkt, aber unter den gegenwärtigen Marktbedingungen zeichnen sie sich sehr aus, wie Hailong aus Harbin, Haicheng aus Chongqing, Xingyao aus Hangzhou, Jianhang Real Estate, Beigu Real Estate usw. Selbst Wei Xing Real Estate, einem Unternehmen aus Taizhou, das von einer Pleite berichtet wurde, erworben auch Grundstücke. Alle nutzen diese Chance, um in der Branche ihre Position zu stärken.
Andererseits gibt es Unternehmen, die erst kürzlich gegründet wurden, nachdem die Branche in die Schmerzphase geraten ist. Sie haben das Ziel, bessere Wohnungen für die Bevölkerung zu bauen. Beispielsweise wurde die Hengchuang Group 2021 gegründet, die Zhongkun Real Estate 2023. Auch Wuhan Dingyuan, das erst im November 2025, also vor sieben Monaten, gegründet wurde, und dessen eigentlicher Eigentümer Fu Weiping ist, ist eine Plattform für Immobilienentwicklung, die von der Sanhe Group speziell geschaffen wurde, um ein hochwertiges Investmentobjekt zu finden. Dies ist eine Umsetzung der Transformation eines lokalen Dienstleisters.
Dahua: Ohne Grundstückserwerb ist der Untergang vorprogrammiert. Ich denke, viele haben auf die Dahua Group, ein privates Unternehmen aus Shanghai, geachtet. Es hat schon lange keine Grundstücke erworben, und es gibt auch nicht viele Projekte. Es gibt auch viele Kontroversen um dieses Unternehmen, und manche haben gedacht, dass es nicht mehr funktionieren würde. Am 28. Mai hat es mit 3,655 Milliarden Yuan ein Grundstück in Pujiang Town, Minhang, Shanghai, erworben, was viele überrascht hat. Wir denken, dass der Grundstückserwerb zwar überraschend, aber auch logisch ist. Als privates Unternehmen ist es wirklich nicht einfach, bis jetzt überlebt zu haben. Obwohl es auch viele negative Berichte gibt, will es durch den Grundstückserwerb "leben". Ohne Grundstückserwerb wäre es nur eine "Wartung" ohne Ziel, was gleichbedeutend mit Gleichgültigkeit wäre. Mit einem Satz ausgedrückt: "Mit Grundstückserwerb gibt es noch eine Chance zu überleben, ohne Grundstückserwerb ist der Tod sicher".
Der letzte Wohngrundstücksverkauf in Pujiang Town geht auf das Jahr 2024 zurück, als Dahua auch das Grundstück erworben hat - Dahua Wangyue. Diesmal versucht Dahua, seine Stärke zu stärken. Wenn andere in seinen Kernbereich eindringen, wird seine Position sehr schwierig sein. Man muss abwarten, ob es dieses wertvolle Grundstück nicht enttäuschen wird.
Die "Grundstückskönige" sorgen für viel Aufsehen, und die Immobilienentwickler wetten nicht darauf, dass morgen besser wird, sondern darauf, dass die Kernressourcen in den nächsten Jahrzehnten heute sichtbar sind. Ob es staatliche Unternehmen, zentrale Staatsunternehmen oder private Unternehmen sind, alle "können es sich nicht leisten zu verlieren und müssen gewinnen".
Dieser Artikel stammt aus dem WeChat - Account "Yihan Think Tank", Autor: Yihan Jun. 36Kr hat die Veröffentlichung mit Genehmigung vorgenommen.