Luxusimmobilie in Chaoyang, der Druck ist plötzlich gestiegen
Der Internet-Sensation "Großer Chef" aus dem Peking Immobilienmarkt hat kürzlich eine Wohnung in der Fan Yue 108 gekauft. Schließlich wurde der Angebotsbetrag des Verkäufers auf 8,49 Millionen Yuan gedrückt, was einem Einheitspreis von etwa 79.000 Yuan pro Quadratmeter entspricht – dies ist der niedrigste Zweitwohnungspreis in der Geschichte der normalen Einfamilienhäuser in der Fan Yue 108.
Die Fan Yue 108 ist ein klassisches Projekt auf der goldenen Kreuzachse des Peking CBD und auch ein Luxusobjekt, das die Durchschnittsbevölkerung sich nicht leisten kann. Die Hausverwaltungskosten betragen bis zu 30 Yuan pro Quadratmeter und Monat, was zur höchsten Kategorie der Luxusimmobilien im Guomao-Gebiet gehört.
Bei Lianjia in Peking sind 10 Wohnungen in der Fan Yue 108 zum Verkauf angeboten. Der niedrigste Preis ist für eine Einzimmerwohnung von 124 Quadratmetern, mit einem Angebotsbetrag von etwa 88.000 Yuan pro Quadratmeter. Die AngebotsPreise der anderen Wohnungen liegen alle um die 100.000 Yuan pro Quadratmeter.
Der Preis von 79.000 Yuan pro Quadratmeter hat nicht nur den Wert der anderen Eigentümer in der Wohnanlage sofort reduziert, sondern auch einige Druck auf die neuen Wohnprojekte in Chaoyang gebracht, die in diesem Jahr auf den Markt kommen sollen.
Standort der Fan Yue 108
Letzte Freitag hat die Planungs- und natürlichen Ressourcenbehörde von Peking die Liste der in der sechsten Runde dieses Jahres angebotenen Wohngrundstücke veröffentlicht, die insgesamt 3 Grundstücke umfasst, alle in Chaoyang.
Darunter gehören zwei zu den traditionellen Luxusgebieten in Chaoyang. Eines befindet sich zwischen der Guomao-Brücke und der Shuangjing-Brücke, im Kernbereich des CBD, mit einer Grundstücksfläche von etwa 10.600 Quadratmetern, einem Bauvolumen von etwa 29.700 Quadratmetern und einer Bebauungsdichte von 2,8; das andere liegt im Guangqu Road-Bereich, direkt gegenüber dem berühmten Luxusprojekt Guangqu Jinmao Mansion. Die Grundstücksfläche beträgt etwa 36.900 Quadratmeter, das Bauvolumen etwa 103.200 Quadratmeter und die Bebauungsdichte ebenfalls 2,8.
Ein weiteres Grundstück befindet sich in Jiuxianqiao, Chaoyang, und ist Nachbar zu den zuvor erfolgreich verkauften Projekten Peking Chenyuan und Zhonghai Wanjijiu Xu. Die Grundstücksfläche beträgt etwa 23.100 Quadratmeter, das Bauvolumen etwa 57.800 Quadratmeter und die Bebauungsdichte etwa 2,5. Es wird erwartet, dass es in Zukunft für mehr als 120.000 Yuan pro Quadratmeter verkauft werden wird.
Das "Testen" mit drei Wohngrundstücken an zentralen Standorten, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von etwa 7 Hektar und einem Bauvolumen von etwa 190.000 Quadratmetern, bedeutet, dass die Angebot an Luxusimmobilien in Chaoyang im nächsten Jahr steigen wird.
In den letzten Jahren hat Chaoyang in der 80.000+-Yuan-Neuimmobilienmarkt in Peking nach Haidian den zweiten Platz eingenommen. Aufgrund der Unterschiede in Bezug auf Schulressourcen und andere Aspekte müssen die Luxusimmobilien in Chaoyang, um gut verkauft zu werden, eine stärker konkurrierende Produktqualität aufweisen und das Verhalten der Käufer besser verstehen.
Für die Grundstückserwerbung in diesem Jahr gibt es noch eine zusätzliche Bedingung: größeres Risikobewusstsein und genauere Vorhersagen.
Im Immobilienmarkt im ersten Halbjahr dieses Jahres scheint die Marktfieber wieder zurückzukehren. Seit Februar dieses Jahres hat die Verkaufszahl der Zweitwohnungen in Peking deutlich zugenommen, und der Preisindex hat auch drei aufeinanderfolgende Monate lang gestiegen. Im Mai wurden in Peking 3966 neue Wohnungen verkauft, eine Steigerung von 29,91% gegenüber dem Vorjahr, was weiterhin auf einem hohen Niveau in der Abwärtsperiode des Immobilienmarktes liegt.
Aber der Druck auf den Luxusimmobilienmarkt ist größer geworden.
Von Januar bis Mai dieses Jahres betrug die Gesamtverkaufsfläche der TOP-30-Projekte im Markt für Wohnungen mit einem Einheitspreis von über 80.000 Yuan in Peking 251.200 Quadratmeter, und der Gesamtverkaufsbetrag lag bei etwa 2,67 Milliarden Yuan. Im Vergleich zur Verkaufsfläche von 377.900 Quadratmetern und dem Verkaufsbetrag von 3,90 Milliarden Yuan im Vorjahr sind die Werte um 33,5% bzw. 31,5% gesunken.
Von Januar bis Mai im Vorjahr hat das Projekt Heyue Wangyun fast 8,4 Milliarden Yuan an Umsatz erzielt, und das Peking Chenyuan in Chaoyang hat ebenfalls über 4,4 Milliarden Yuan an Umsatz erzielt. Aber in den ersten fünf Monaten dieses Jahres hat das am besten verkaufte Projekt Zhonghai Jinghuajiu Xu in den Luxusimmobilien mit einem Einheitspreis von über 80.000 Yuan in Peking einen Nettoverkaufsbetrag von weniger als 2,4 Milliarden Yuan erzielt.
Der Druck auf den Luxusimmobilienmarkt in Peking wächst stumm. Die Luxusimmobilien in Haidian, die fest im "ersten Platz" des Marktes sitzen, haben bisher "Ressourcen" als Hauptmarketinglogik verwendet, und auch in diesem Jahr beginnen sie, stark ihre Produktqualität zu verbessern.
Die Markteinführung von Luxusimmobilien in Chaoyang ist deutlich langsamer geworden. Das Sonny Palace Grundstück, das von Zhongjian Zhidi am 30. September 2025 gewonnen wurde, hat damals die höchste Bodenpreisprämie des Jahres (39,18%) erzielt und den teuersten Baukostenpreis für Wohngrundstücke in Chaoyang aufgebrochen. Seit der Grundstückserwerbung sind fast neun Monate vergangen.
Das Chaoyang Songyuli Grundstück (Mao Yuan · Yun Tai), das von Mao Yuan Real Estate am 25. November 2025 gewonnen wurde, ist ein direkter Konkurrent zu den neuen Wohngrundstücksprojekten in Guomao. Nachdem Chaoyang letzte Woche drei zentrale Grundstücke angeboten hat, und nach einem Wochenende, am 15. Juni, hat das Mao Yuan Projekt sofort die Vorverkaufslizenz beantragt – von der Grundstückserwerbung bis zur Lizenzgewinnung sind fast sieben Monate vergangen.
Mao Yuan · Yun Tai erhält die Vorverkaufslizenz
Innerhalb des nächsten Jahres wird es in den Luxusimmobilien innerhalb der fünften Ringstraße in Chaoyang, Peking, mindestens 6 neue Projekte mit einem Angebotsvolumen von über 330.000 Quadratmetern geben, und einige Projekte werden sich "kopf an Kopf" treffen.
Die Verlangsamung der Luxusimmobilienverkäufe tritt nicht nur in Peking auf. Die neuesten Daten von CRIC zeigen, dass in den ersten fünf Monaten 2026 in den "30 wichtigen Städten" im ganzen Land 13.986 Luxuswohnungen mit einem Gesamtpreis von über 10 Millionen Yuan verkauft wurden, eine Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr, während der gesamte Markt für neue Wohnungen um 15% gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen ist. Dies ist das erste Mal seit 2023, dass der Luxusmarkt hinter dem Gesamtmarkt zurückbleibt.
Marktdaten
In Shanghai, die als Marktrichtungssinnbild gilt, ist der Markt für Luxuswohnungen mit einem Einheitspreis von über 100.000 Yuan seit langem heiß. Neben der Endverbesserung für Eigenbedarf zieht die Vermögenseigenschaft auch viel Kapitalfluss an. Aber von März bis Mai 2026 war die gesamte Marktfieber im Markt für Luxuswohnungen mit einem Einheitspreis von über 100.000 Yuan in Shanghai geringer als erwartet. Die meisten Projekte konnten nicht sofort nach der Markteinführung verkauft werden. Obwohl die Verkaufsquote langsam gestiegen ist, ist die Reparaturkraft des Marktes schwach, und es gibt eine strukturelle Abkühlung.
Da die Grundstücke im Kerngebiet der Stadt leichter verkauft werden können, haben die lokalen Regierungen seit dem letzten Quartal des Vorjahrs zur Ankurbelung des Grundstücksmarktes eine große Anzahl teurer Wohngrundstücke in den Kerngebieten angeboten, und das zukünftige Angebot wird stark steigen.
CRIC ist der Meinung, dass nach Jahren des hohen Wachstums der Bedarf an Luxuswohnungen natürlich verbraucht wurde, und das Potenzial des Bedarfs nicht ausreicht, um das zukünftige zusätzliche Angebot zu verarbeiten. Der Luxusimmobilienmarkt wandelt sich in eine Situation um, in der das Angebot weit übersteigt, was direkt zu einem heftigen Wettbewerb im zukünftigen Luxusimmobilienmarkt führt.
Marktdaten
Im Folgenden müssen die Immobilienunternehmen, die in den letzten Jahren stark in die Kerngebiete der ersten Tier-Städte investiert haben, ihre Erwartungen und Strategien für die Grundstückserwerbung anpassen.
Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Account "Zukunft wohnbar", Autor: Kleines Haus, großes Haus. 36Kr hat die Veröffentlichung mit Genehmigung durchgeführt.