In den ersten Tier-Städten zeigen die Immobilienmärkte erstmals Anzeichen von Stabilisierung.

Wie ist die Qualität der aktuellen "kleinen Frühlingssonne" auf dem Immobilienmarkt?

Die am 16. April 2026 von der Nationalen Statistikbehörde veröffentlichten Daten zeigen, dass der Verkaufspreis von neuen Wohneigentumsimmobilien in den ersten-tier-Städten im März im Vergleich zum Vorherigen Monat von stagnierend auf +0,2 % gestiegen ist. Dabei blieb der Preis in Peking im Vergleich zum Vorherigen Monat unverändert, während die Preise für neue Wohnungen in Shanghai, Guangzhou und Shenzhen alle im Vergleich zum Vorherigen Monat gestiegen sind.

Verkaufspreisindex von neuen Wohneigentumsimmobilien in 70 großen und mittelgroßen Städten im März 2026, Quelle: Nationale Statistikbehörde

Im Bereich der zweiten-hand-Wohnungen stieg der Verkaufspreis in den ersten-tier-Städten im März im Vergleich zum Vorherigen Monat von -0,1 % auf +0,4 %. Die Preise für zweite-hand-Wohnungen in den vier Städten Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen stiegen alle im Vergleich zum Vorherigen Monat, mit Steigerungen von 0,6 %, 0,4 %, 0,2 % und 0,4 %.

Dies bedeutet, dass die ersten-tier-Städten in der aktuellen "kleinen Frühlingssonne" auf dem Immobilienmarkt die ersten waren, die sich stabilisierten.

Verkaufspreisindex von zweiten-hand-Wohnungen in 70 großen und mittelgroßen Städten im März 2026, Quelle: Nationale Statistikbehörde

Der Immobilienmarkt in den Städten der zweiten und dritten Stufe befindet sich immer noch im Abwärtstrend, aber die Preisrückgänge haben sich auch verringert. Die Statistikdaten zeigen, dass der Verkaufspreis von neuen Wohneigentumsimmobilien in den Städten der zweiten und dritten Stufe im März im Vergleich zum Vorherigen Monat um 0,2 % bzw. 0,3 % gesunken ist, wobei die Rückgänge mit denen des Vorherigen Monats übereinstimmen, und die Anzahl der Städte mit einem im Vergleich zum Vorherigen Monat steigenden Preis auf 14 gestiegen ist. Im Bereich der zweiten-hand-Wohnungen sanken die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorherigen Monat um 0,2 % bzw. 0,4 %, wobei die Rückgänge um 0,2 bzw. 0,1 Prozentpunkte verringert wurden, und die Anzahl der Städte mit einem im Vergleich zum Vorherigen Monat steigenden Preis um 11 im Vergleich zum Vorherigen Monat gestiegen ist.

Zhang Bo, Direktor des Instituts von 58 Anjuke, analysiert, dass in dieser Phase alle vier ersten-tier-Städten (Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen) einen Aufschwung zeigen, was ein starkes Signal für die Stabilisierung des nationalen Marktes ist. Obwohl die Preise für zweite-hand-Wohnungen noch immer am Boden liegen, sind die Anzeichen für eine Preisstabilisierung weiter verstärkt. Aus Anjuke's Online-Daten geht hervor, dass der Anteil der Suche nach zweiten-hand-Wohnungen in den letzten neun Monaten auf 74,8 % gestiegen ist, was ein Neuhoch für das letzte Jahr darstellt, und die Stärke der Umleitung von Neuwohnungen auf zweite-hand-Wohnungen 34,1 % beträgt. Der Trend, dass die Nachfrage aus dem Bedarfsgruppensegment zu den zweiten-hand-Wohnungen hin verschoben wird, ist deutlich. Der Markt für zweite-hand-Wohnungen hat sich zuerst in den Kernstädten erholt, das Vertrauen der Vermieter hat sich stetig verbessert, die Anzahl der angebotenen Wohnungen hat zugenommen und der Transaktionsrhythmus hat sich beschleunigt. Der Markt geht von der Strategie "Preis senken, um Volumen zu erhöhen" zur Phase "Preisstabilität und Volumenzuwachs" über.

Angestoßen durch die Aufwärmung des Marktes in den ersten-tier-Städten sowie in Städten wie Qingdao und Ningbo, weisen auch die Daten zur Entleerung der nationalen Wohneigentumsimmobilien Anzeichen eines Bodens und eines Aufschwungs auf. Die Statistikdaten zeigen, dass der Rückgang des Verkaufsvolumens und des Umsatzes von neuen Wohneigentumsimmobilien im Zeitraum von Januar bis März im Vergleich zum Vorjahr beide verringert wurden. Insbesondere betrug die Verkaufsfläche von neuen Wohneigentumsimmobilien 19.525 Millionen Quadratmeter, was einem Rückgang von 10,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, wobei der Rückgang im Vergleich zum Zeitraum von Januar bis Februar um 3,1 Prozentpunkte verringert wurde. Der Umsatz von neuen Wohneigentumsimmobilien belief sich auf 1.726,2 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 16,7 % entspricht, wobei der Rückgang um 3,5 Prozentpunkte verringert wurde.

Quelle: Nationale Statistikbehörde

Aus den Daten geht hervor, dass der Markt für zweite-hand-Wohnungen in den ersten-tier-Städten schneller aufwärmt und eine stärkere Nachhaltigkeit aufweist. Insbesondere hat der Verkaufspreis von zweiten-hand-Wohnungen in Peking zwei Monate lang im Vergleich zum Vorherigen Monat gestiegen, und im März belegte er mit einer Steigerung von 0,6 % den ersten Platz unter den ersten-tier-Städten.

Laut den von Beijing Lianjia überwachten Daten ist der durchschnittliche Gesamtpreis pro Einheit von zweiten-hand-Wohnungen in Peking in den ersten zwei Monaten dieses Jahres um fast 100.000 Yuan gestiegen, was einer Steigerung von fast 2,4 % entspricht. Nach Berücksichtigung der Auswirkungen der Transaktionsstruktur ist auch der Preisindex für zweite-hand-Wohnungen um fast 2 % gestiegen.

Der Grund für den Anstieg des Durchschnittspreises ist die erhöhte Transaktionsmenge in der "kleinen Frühlingssonne". Die Preise in den Gebieten mit hoher Marktaktivität haben zuerst wieder zugenommen.

Der Markt für neue Wohnungen ist sowohl durch die Marktaktivität als auch durch die Liquiditätsengpässe der Immobilienentwicklungsunternehmen beschränkt. Laut den von der Statistikbehörde veröffentlichten Daten beliefen sich die verfügbaren Mittel der Immobilienentwicklungsunternehmen im Zeitraum von Januar bis März dieses Jahres auf 2.052,4 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 17,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Darunter beliefen sich die inneren Kredite auf 341,9 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 23,7 % entspricht; die Eigenmittel beliefen sich auf 776,2 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 5,3 % entspricht; die Anzahlungen und Vorauszahlungen beliefen sich auf 585,8 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 20,1 % entspricht; und die persönlichen Hypothekendarlehen beliefen sich auf 220,4 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 34,6 % entspricht. Derzeit ist der Liquiditätsdruck der Immobilienentwicklungsunternehmen immer noch hoch, und die Strategie "Preis senken, um Volumen zu erhöhen" zur Aufrechterhaltung der Liquiditätsstabilität bleibt der vorherrschende Trend.

Zhang Bo sagte, dass das Muster, in dem die Kernstädte die Stabilität an der Spitze führen, die Städte der zweiten Stufe sich erholen und die Städte der dritten und vierten Stufe sich am Boden bewegen, deutlicher werden wird. Mit der Verringerung des Rückgangs des Marktleitindex und der zunehmenden Optimismus des Vermieter-Preisänderungsindex kann die aktuelle "kleine Frühlingssonne" bis Mai andauern.

Laut den Netzsigndaten der Pekingischen Behörde für Wohnungsbau und -verwaltung belief sich die Anzahl der Netzsigne von zweiten-hand-Wohnungen in Peking bis zum 15. April auf 8.041 Einheiten, und es ist zu erwarten, dass die Transaktionsmenge in diesem Monat weiterhin über 15.000 Einheiten stabil bleibt.