Über 5 Milliarden in 170 Runden: Ein seltenes Wohngrundstück im Osten der dritten Ringstraße in Peking wurde tatsächlich von diesem privaten Unternehmen erworben!

Am 25. November ging das Grundstück 0410 - 0001 in Songyuli östlich der dritten Ringstraße zur Auktion. Nach etwa 170 heftigen Bietrunden besiegte Maoyuan schließlich Immobilienunternehmen/Konsortien wie China Merchants Shekou und Jianfa und gewann das Grundstück mit 5,024 Milliarden Yuan. Der Wohnflächenpreis beträgt etwa 62.100 Yuan pro Quadratmeter, mit einem Prämienanteil von 18,2%.

Standort des Grundstücks

Das Grundstück befindet sich in der Panyuan-Straßenverwaltung des Chaoyang-Bezirks. Die vier Grenzen des Projekts sind: im Norden die Südgrenze der nördlichen Straße von Songyuli; im Osten die Westgrenze des Grundstücks 0410 - 0002; im Süden das Grundstück der Beijing Post Company sowie die Grundstücke der Gemeinde und der Schule in Ost-Songyuli; im Westen die Ostgrenze der Wusheng-Oststraße.

Nach der Planung beträgt die Landfläche dieses Wohngrundstücks 28.900 Quadratmeter, die bauliche Kontrollgröße 80.800 Quadratmeter, der Grundstücksdeckungsgrad 2,8, die maximale Gebäudehöhe 60 Meter und lokal 80 Meter. Daraus lässt sich schließen, dass es in Zukunft auch ein Hochhausprojekt sein wird. Neben den Wohnungen muss auf dem Grundstück auch ein Schaltstationgebäude mit einer Fläche von etwa 300 Quadratmetern gebaut werden.

Planung des Grundstücks

Der Standort ist sein größter Vorteil. Das Grundstück liegt zwischen der dritten und vierten Ringstraße östlich. Etwa 100 Meter östlich befindet sich die Station Westtor der Peking University of Technology der Linie 14, und es ist etwa 1 Kilometer von der Panyuan-U-Bahnstation der Linie 10 entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Nebenan befinden sich die Chuiyangliu-Zentralprimarschule, die Chaoyang-Filiale der Huiwen-Mittelschule und die Mittelschule an der Peking University of Technology. Innerhalb eines Radius von 3 Kilometern befinden sich Lebens- und Freizeiteinrichtungen wie das Hefeng Plaza, das China World Mall, das Wanda Plaza, das Beijing SKP, das Beijing Happy Valley, der Songyuli-Park und der Hongshan-Park.

Das Grundstück in Songyuli ist wahrscheinlich das reine Wohngrundstück mit der größten Angebotsmenge östlich der dritten Ringstraße in den letzten fünf Jahren.

In den letzten fünf Jahren wurden zwar einzelne Wohngrundstücke östlich der dritten Ringstraße vergeben, aber die Gesamtmenge war zu gering. Im September dieses Jahres gewann Shoukai das Grundstück in der Südlichen Straße von Hujialou. Der Wohnflächenpreis betrug etwa 82.000 Yuan pro Quadratmeter, und die Wohnfläche betrug nur etwa 5.508 Quadratmeter. Bei einer durchschnittlichen Wohnungsoberfläche von 100 Quadratmetern wären das weniger als 60 Wohnungen. Die Marktprognose besagt, dass der Verkaufspreis über 1,2 Millionen Yuan pro Wohnung erreichen wird. Im Jahr 2021 gewann China Gezhouba Group Real Estate (jetzt umbenannt in "CEEC Urban Development") das Grundstück in Jinsong mit 1,14 Milliarden Yuan und baute anschließend das CEEC Dongyufu. Dies ist auch das einzige neue Wohnprojekt in Peking, das als fertiges Haus verkauft wird. Im dritten Quartal dieses Jahres ging das Projekt auf den Markt, und der durchschnittliche Verkaufspreis betrug etwa 106.600 Yuan pro Quadratmeter. Es gibt jedoch nur wenige Wohnungen, nur zwei Gebäude mit insgesamt etwa 98 Wohnungen.

Aus dem Wohnflächenpreis von über 60.000 Yuan pro Quadratmeter des Grundstücks in Songyuli lässt sich ableiten, dass der zukünftige Verkaufspreis auch über 100.000 Yuan pro Quadratmeter liegen wird. Das einzige neue Wohnprojekt, das derzeit in der Nähe des Grundstücks verkauft wird, ist das CEEC Dongyufu in der Nähe von Pingleyuan im Norden, und der Nettoverkaufspreis beträgt weniger als 110.000 Yuan pro Quadratmeter. Andere Verkaufsprojekte wie das Zijin Chenyuan, das Puyue und das China Overseas Wanjijuxu im Chaoyang-Bezirk befinden sich etwa 10 Kilometer von diesem Grundstück entfernt.

Bei den zweiten Hand-Wohnungen liegt der Preis im Bereich der Peking University of Technology, zu dem das Grundstück gehört, bei etwa 44.000 Yuan pro Quadratmeter. Die meisten Wohnungen in diesem Bereich sind ältere und weniger gepflegte Gebäude mit einem Alter von etwa 30 Jahren, wie die Wohnsiedlungen in Songyuli und Shuanglongnanli. In der neueren Siedlung Meijing Dongfang liegt der Preis etwas höher, bei etwa 59.000 Yuan pro Quadratmeter. Der Ankaufspreis in der Landschaftsgemeinde Shanshui Wenyuan kann bis zu 100.000 Yuan pro Quadratmeter erreichen. Im Norden im Bereich der Dawanglu liegt der Preis für zweite Hand-Wohnungen bei etwa 69.000 Yuan pro Quadratmeter. Je nach Baujahr liegen die Ankaufspreise in den Wohnsiedlungen Pearl River Emperor View und Shoucheng International zwischen 82.000 und 99.000 Yuan pro Quadratmeter.

Außerdem wurde heute in Changyang, Fangshan, ein Wohngrundstück vergeben.

Die Grundstücke FS00 - 0105 - 0015, 0016, 0019, 0013 und 0020 in Beiguangyangcheng wurden schließlich von Beijing Urban Construction mit 1,471 Milliarden Yuan zum Mindestpreis gewonnen. Der Wohnflächenpreis beträgt etwa 18.000 Yuan pro Quadratmeter.

Standort des Grundstücks

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 55.600 Quadratmeter, und die geplante bauliche Größe beträgt 95.900 Quadratmeter. Neben drei kleinen Wohngrundstücken gibt es auch ein städtisches Gemeinde-Service-Grundstück und ein Kindergartengrundstück.

Planung des Grundstücks

Der Standort dieses Grundstücks ist gut. Etwa 100 Meter östlich befindet sich die Guangyangcheng-U-Bahnstation der Fangshan-Linie. In Bezug auf die Infrastruktur befindet sich etwa 1 Kilometer nördlich ein in Bau befindliches Sam's Club und ein Capital Outlets, und etwa 1,5 Kilometer südlich befindet sich das Fangshan Xiyue Tianjie. Der Changyang-Park und die Fangshan-Filiale des Xuanwu-Krankenhauses befinden sich ebenfalls innerhalb eines Radius von 1,5 Kilometern.

Es gibt nicht viele neue Wohnungen in der Nähe. Im Süden befindet sich das Projekt Hezhizhu von Beijing Urban Construction, und der durchschnittliche Nettoverkaufspreis beträgt 37.000 Yuan pro Quadratmeter. Ein Stück weiter entfernt befindet sich ein weiteres Projekt von Beijing Urban Construction namens Yizhizhu, und der Nettoverkaufspreis liegt bei etwa 30.000 Yuan pro Quadratmeter. Der Ankaufspreis für neuere zweite Hand-Wohnungen wie die Siedlungen Yishang Gongguan und Shimao Vera liegt im Allgemeinen bei etwa 30.000 Yuan pro Quadratmeter.

Es ist erwähnenswert, dass dies laut den Anforderungen in den Bodensondervergabe-Dokumenten auch das erste "gute Haus"-Projekt in Fangshan sein wird.