In den ersten drei Quartalen beliefen sich die Verkaufserlöse von neuen Wohnungen im ganzen Land auf 6,3 Billionen Yuan.

Am 20. Oktober veröffentlichte das Nationale Statistikamt die Daten zum Immobilienmarkt für den Monat September. Die Statistik zeigt, dass im September der Verkaufspreis von neuen Wohneigentumswohnungen in den ersten - Rang - Städten um 0,3 % monatsüberschreitend sank, in den zweiten - Rang - Städten um 0,4 % sank, und die Gesamtabsenkung wurde in beiden Fällen größer. Im Zeitraum von Januar bis September belief sich die Verkaufsfläche von neuen Wohneigentumswohnungen auf 658,35 Millionen Quadratmeter, der Umsatz betrug 6,304 Billionen Yuan, und im Vergleich zum Vorjahr war der Trend weiterhin rückläufig.

Die Branche geht davon aus, dass der Umsatz von neuen Wohneigentumswohnungen im ganzen Land in diesem Jahr zwischen 8,5 Billionen und 9 Billionen Yuan liegen wird. Im vergangenen Jahr betrug dieser Wert 96,8 Milliarden Yuan.

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Die kurzfristigen Preise von neuen und gebrauchten Wohnungen unterliegen weiterhin Druck

Die neuesten vom Statistikamt veröffentlichten Daten zeigen, dass der Verkaufspreis von neuen Wohnungen in Städten erster, zweiter und dritter Rang insgesamt in einem rückläufigen Trend ist, aber die Differenzierung zwischen den Städten ist deutlich.

• Dabei sank der Verkaufspreis von neuen Wohneigentumswohnungen in den ersten - Rang - Städten um 0,3 % monatsüberschreitend, und die Abnahme war um 0,2 Prozentpunkte größer als im Vorherigen Monat. Peking und Shanghai verzeichneten Steigerungen von 0,2 % bzw. 0,3 %, Guangzhou und Shenzhen sanken um 0,6 % bzw. 1,0 %;
• Der Verkaufspreis von neuen Wohneigentumswohnungen in den zweiten - Rang - Städten sank um 0,4 % monatsüberschreitend, und die Abnahme wurde um 0,1 Prozentpunkte größer. Hangzhou und Changchun verzeichneten Steigerungen von 0,3 % bzw. 0,1 %, Sanya und Hefei blieben monatsüberschreitend unverändert.
• Der Verkaufspreis von neuen Wohneigentumswohnungen in den dritten - Rang - Städten sank um 0,4 % monatsüberschreitend, und die Abnahme war dieselbe wie im Vorherigen Monat. Der Immobilienpreis in Huizhou stieg um 0,1 % monatsüberschreitend.

Es ist bemerkenswert, dass der Markt für neue Wohnungen in Städten erster und zweiter Rang in diesem Jahr Anzeichen eines Bodens bildeten. Die Preise von neuen Wohnungen in Städten wie Shanghai, Hangzhou, Chengdu, Sanya, Taiyuan, Nanning, Yichang und Urumqi stiegen im Vergleich zum Vorjahr im gleichen Zeitraum an.

Quelle: Nationale Statistikamt

Im Bereich der gebrauchten Wohnungen unterliegen die kurzfristigen Preise weiterhin einem gewissen Druck. Im September stiegen die Verkaufspreise von gebrauchten Wohnungen in 70 großen und mittleren Städten weder monatsüberschreitend noch im Vergleich zum Vorjahr an.

Genauer gesagt sank im September der Verkaufspreis von gebrauchten Wohnungen in den ersten - Rang - Städten um 1,0 % monatsüberschreitend, und die Abnahme war dieselbe wie im Vorherigen Monat. Dabei sanken Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen um 0,9 %, 1,0 %, 0,8 % bzw. 1,0 %. In den zweiten - und dritten - Rang - Städten sanken die Verkaufspreise von gebrauchten Wohnungen um 0,7 % bzw. 0,6 % monatsüberschreitend, und die Abnahmen wurden jeweils um 0,1 Prozentpunkte größer.

Zhang Bo, der Direktor des Instituts von 58 Anjuke, geht davon aus, dass in der vierten Quartal die Politikentspannung weiterhin die Umsatzmenge in den Kernstädten stützen wird, das Vertrauen in die Stabilität der Immobilienpreise weiter gestärkt wird, aber in den Nicht - Kerngebieten von Städten erster und zweiter Rang, einschließlich vieler kleiner und mittlerer Städte, weiterhin "Preisnachlass gegen Mengensteigerung" eingesetzt werden muss, um die Bestände zu verkaufen.

Aus den Online - Daten von Anjuke geht hervor, dass die Anzahl der angebotenen gebrauchten Wohnungen in 100 Städten weiterhin auf hohem Niveau liegt. Obwohl die monatsüberschreitende Abnahme im September auf 0,34 % verringert wurde, hat sich der Abwärtstrend nicht geändert, und der Preisbereich wird weiterhin unter Druck stehen. Aufgrund des Bevölkerungsabflusses und des Bestandsdrucks könnten die kleinen und mittleren Städte im Oktober weniger dynamisch sein als erwartet.

Zhang Bo ist der Meinung, dass das Marktreparierung beschleunigt wird. Eines der wichtigen Signale ist die Leistung auf der Landseite. Das Differenzierungssignal der Dynamik auf dem Landmarkt, insbesondere die Landprämienquote in den Kerngebieten der Kernstädte, ist ein wichtiger Windhose. Das hohe Niveau der Landprämienquote in Städten wie Peking und Shanghai im September spiegelte die Wiederherstellung des Vertrauens der Immobilienunternehmen in Kernvermögen wider; das zweite wichtige Signal ist die Veränderung des Bestandsabbauregimes. Die Abbauregimes in Städten erster und zweiter Rang sind insgesamt auf weniger als 12 Monate gesunken, in Städten dritter und vierter Rang auf weniger als 15 Monate, was bedeutet, dass der Abbaurhythmus beschleunigt wird. Wenn die Menge der nicht verkauften Wohneigentumswohnungen in 100 Städten weiterhin abnimmt, deutet dies darauf hin, dass der Bestandabbau in eine Beschleunigungsphase eintritt und der Markt sich weiter stabilisiert.

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Der Wohnungsbestand ist um über 32 Millionen Quadratmeter gesunken

Laut der "Grundlage des Immobilienmarktes im ganzen Land im Zeitraum von Januar bis September 2025", die vom Nationalen Statistikamt veröffentlicht wurde, befinden sich Indikatoren wie die Immobilienentwicklungsinvestition im ganzen Land, die Fläche der neu begonnenen Gebäude und der Verkauf von neuen Wohneigentumswohnungen weiterhin in einem Abwärtstrend. Da die Immobilienunternehmen die Neuanfangsarbeiten stärker einschränken als die Verkaufsabbaugeschwindigkeit, sank die Menge der nicht verkauften Wohneigentumswohnungen im ganzen Land bis Ende September um 39,63 Millionen Quadratmeter im Vergleich zum Höchststand im ersten Quartal.

Dabei stammt die Abnahme des Bestands von neuen Wohnungen hauptsächlich aus dem Abbau des Wohnungsbestands. Ende September belief sich der Wohnungsbestand auf 399,37 Millionen Quadratmeter, was um 32,37 Millionen Quadratmeter weniger als der Höchststand in diesem Jahr war.

Am Verkaufsende belief sich die Verkaufsfläche von neuen Wohneigentumswohnungen im Zeitraum von Januar bis September auf 658,35 Millionen Quadratmeter, was im Vergleich zum Vorjahr um 5,5 % sank; dabei sank die Verkaufsfläche von Wohnungen um 5,6 %. Der Umsatz von neuen Wohneigentumswohnungen betrug 6,304 Billionen Yuan, was um 7,9 % sank; dabei sank der Umsatz von Wohnungen um 7,6 %.

Am Investitionsende belief sich die Immobilienentwicklungsinvestition im ganzen Land im Zeitraum von Januar bis September auf 6,7706 Billionen Yuan, was im Vergleich zum Vorjahr um 13,9 % sank; dabei sank die Investition in Wohnungen auf 5,2046 Billionen Yuan, um 12,9 %.

Die Abnahme der neu begonnenen Arbeiten von Immobilienentwicklungsunternehmen war größer als die Abnahme am Verkaufsende. Im Zeitraum von Januar bis September sank die Fläche der in Bau befindlichen Gebäude von Immobilienentwicklungsunternehmen auf 6,4858 Milliarden Quadratmeter, um 9,4 % im Vergleich zum Vorjahr. Dabei sank die Fläche der in Bau befindlichen Wohnungen auf 4,52165 Milliarden Quadratmeter, um 9,7 %. Die Fläche der neu begonnenen Gebäude betrug 45,399 Millionen Quadratmeter, um 18,9 %; dabei betrug die Fläche der neu begonnenen Wohnungen 33,273 Millionen Quadratmeter, um 18,3 %. Die Fläche der fertiggestellten Gebäude betrug 31,129 Millionen Quadratmeter, um 15,3 %; dabei betrug die Fläche der fertiggestellten Wohnungen 22,228 Millionen Quadratmeter, um 17,1 %.