In der Zeit des "Konkurrenzkampfes um den bestehenden Marktanteil" bieten Bürogebäude in Peking verschiedene Rabatte an, um "Vertragsverlängerungen und Kundenbindung" zu gewährleisten.

Im dritten Quartal 2025 blieb die Nachfrage im Pekinger Büromarkt weiterhin schwach, und der Gesamtmarkt wird ein Mietermarkt bleiben.

Nach Statistiken von JLL sank die Leerstandsrate im Markt für erste Klasse Büros in Peking bis Ende des dritten Quartals um 0,3 Prozentpunkte auf 15,5 % im Vergleich zum Vorquartal, was auf einen anhaltenden Rückgang hinweist und den Marktdruck etwas abschwächt.

Der Grund für den Rückgang der Leerstandsrate liegt vor allem darin, dass die neue Bürofläche auf dem Markt gering war, und im dritten Quartal gab es gar keine neue Fläche. Darüber hinaus legen die Bürobeherren zunehmend Wert auf die Verlängerung der Mietverträge bestehender Mieter. Da die Mieten auf einem niedrigen Niveau liegen, ist die Verlagerungskosten (wie Renovierung) für Unternehmen relativ höher, und die Kosten müssen über einen längeren Zeitraum aufgeteilt werden, was die Unternehmen weniger dazu veranlasst, zu wechseln.

„Der Pekinger Büromarkt hat sich in eine neue Phase entwickelt, und die Auflösung der Mietpreisbarrieren zwischen den Regionen hat die interregionale Mobilität erhöht.“ sagte Zhang Jisu, Generaldirektor von JLL in Nordchina: „Obwohl die geringe effektive Nachfrage den gesamten Pekinger Gewerbeimmobilienmarkt unter Druck setzt, kehren die Eigentümer in die Realität zurück und entwickeln aggressive und vielfältige Betriebsstrategien, um eine 'zweite Wachstumskurve' zu finden und ihre Kernkompetenz zu stärken, um den Marktzyklus zu überstehen.“

In den letzten Jahren hat der Pekinger Büromarkt sich von einer Phase des Wachstums der Mieterzahl in eine Phase des Wettbewerbs um die bestehenden Mieter gewandelt. Die Bürobeherren legen zunehmend Wert auf die Verlängerung der Mietverträge bestehender Mieter, insbesondere die Eigentümer von Projekten mit hoher langfristiger Leerstandsrate oder hohem Abverkaufsdruck in der Nähe. Sie bieten günstigere Verlängerungsbedingungen, um die Mieter im Gebäude zu stabilisieren. Einige Eigentümer sind bereit, zusätzliche Dienstleistungen wie die Renovierung der Gemeinschaftsräume für hochwertige Mieter mit großer Fläche anzubieten, um die Mietstruktur im Gebäude zu stabilisieren.

In einem Markt mit begrenzter Nachfrage verringert sich der Unterschied der durchschnittlichen Mieten zwischen den Submärkten allmählich, was zu einem heftigen Preiswettbewerb führt, der nicht nur innerhalb der regionalen Märkte, sondern auch auf die benachbarten interregionalen Projekte ausstrahlt. Im dritten Quartal dieses Jahres zeigten einige Mieter eine Tendenz, zwischen den Submärkten auf der ganzen Stadt zu wechseln.

Beispielsweise ist in der Gegend von Wangjing und Jiuxianqiao ein großer Zustrom von Mietern zu verzeichnen, da die Projekte mit hohem Leerstandsdruck in der Region aggressive Strategien wie längere Mietfreiperioden anbieten, um kostensensible Unternehmen anzuziehen.

Quelle: JLL

Zugleich ist die regionale Differenzierung der Leerstandsrate sehr deutlich. Die Leerstandsrate in Submärkten wie Zhongguancun und Finance Street ist deutlich niedriger als der städtische Durchschnitt, während die Leerstandsrate in der Tongzhou Canal Business District und der Lize Business District auf hohem Niveau bleibt.

In Bezug auf die Mieten ist der Trend weiterhin, dass die Mietfähigkeit der Mieter sinkt. Im dritten Quartal gingen die Erwartungen der Mieter an die Marktpreise weiter zurück, und der durchschnittliche Mietpreis für erste Klasse Büros in der ganzen Stadt sank auf 223 Yuan pro Quadratmeter pro Monat, was einem Rückgang von 3,2 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht. Zhang Siliang, Senior Direktor der Abteilung für Gewerbeimmobilien von JLL in Peking, sagte: „Es wird erwartet, dass der Abwärtstrend der Mieten mindestens bis 2027 anhalten wird.“