Die Online-Verkaufsvereinbarungen beliefen sich auf über 300 Millionen Yuan. Longyue Jiuchen hat mit seinem "Hof" einen neuen Umsatzrekord auf dem Villenmarkt von Peking erzielt.

Die Preise für neue Wohnungen in Peking steigen stabil. Betrachtet man den Villenmarkt, so hat das Projekt "Dianjian Longyue Jiuchen" in Mentougou bei der ersten Phase über 70 % der angebotenen 56 Villen verkauft. Nur zwei Wochen nach dem Markteintritt wurden bereits 27 Villen über das Netzvertragssystem vermarktet, und der Umsatz belief sich auf beeindruckende 301 Millionen Yuan. Damit belegte das Projekt die Spitzenplätze in Bezug auf Verkaufsfläche, Anzahl verkaufter Einheiten und Umsatz im Peking - Villenmarkt!

Quelle: Tianlang Real Estate Research Network

Wenn man auf die erste Hälfte des Jahres 2025 zurückblickt, zeigt sich, dass der Markt für neue Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr einen Aufwärtstrend verzeichnete. Die Anzahl der verkauften Einheiten belief sich auf 18.563, was einem Anstieg von 23,89 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Verkaufsfläche betrug über 2,38 Millionen Quadratmeter, was einem Anstieg von 23,39 % entspricht. Der Gesamtumsatz stieg sogar um 29,7 % auf 145,995 Milliarden Yuan, was die besten Ergebnisse seit drei Jahren für die gleiche Periode darstellt.

In diesem dynamischen Markt haben viele Produkte eine beachtliche Marktkraft gezeigt. Zum Beispiel der "Dunkles Pferd" - Erfolg "Chang'an Huaxi Mansion", das mit 542 verkauften Einheiten den zweiten Platz in der Rangliste der Verkaufszahlen von neuen Wohnungen in Peking belegte. Mit einem Umsatz von 2,539 Milliarden Yuan erreichte es auch die Top 10 der Umsatzliste für neue Wohnungen in Peking. Fast alleine hat es einen erstaunlichen Verkaufsanstieg von 215,7 % in Mentougou erzielt und so die Dynamik von Mentougou wieder in den Fokus gerückt.

Quelle: Peking Real Estate Sales Ranking

Berühmte Projekte tauchen immer wieder auf. Im Osten gibt es das "Beijing Chenyuan" in Chaoyang, im Westen das "Heyue Wangyun" in Haidian. Selbst wenn die Preise pro Quadratmeter über 100.000 Yuan liegen, werden sie heiß umworben. Ein Phänomen darf jedoch nicht übersehen werden: In den Verkaufszahlen von Luxuswohnungen in der ersten Hälfte dieses Jahres waren fast ausschließlich "Large - Flat" - Produkte vertreten. Die einst so präsenten Villen (mit Hof) sind fast verschwunden. Der Grund ist einfach: In den letzten Jahren war die Angebotsmenge an neuen Villen auf dem Markt äußerst gering, so dass interessierte Käufer auch wenn sie wollten, kaum Gelegenheit hatten, zu kaufen.

Im zweiten Halbjahr 2025 könnte das neue Projekt "Dianjian Longyue Jiuchen", ein Hofhaus in den Westbergen von Peking, die Situation auf dem Luxusimmobilienmarkt ändern, in dem es bisher kaum Villen zu kaufen gab.

01  Eine neue Lösung bei ungleichem Angebot und Nachfrage

Die Seltenheit von Villen mit Hof ist schon seit langem ein Phänomen.

Der Kern des Problems liegt in der zunehmend geringeren Landzufuhr. Seit den 1990er Jahren hat der Staat die Zufuhr von Land auf dem Primärmarkt eingeschränkt, was dazu führte, dass Landstücke mit niedriger Bebauungsdichte für Villen allmählich verschwanden.

1994 hat der Staat zur Verbesserung der Landnutzungshöhe Vorschriften erlassen, um die Landzuteilung für Villen zu beschränken.

2005 hat die Nationale Entwicklungs - und Reformkommission eine Verordnung herausgegeben, die von der staatlichen Genehmigung bis hin zur Bankfinanzierung alle Aspekte von Villenprojekten einschränkte.

2012 haben das Ministerium für Landesressourcen und die Nationale Entwicklungs - und Reformkommission gemeinsam eine Verordnung herausgegeben, die die Genehmigungsverfahren für Landzuteilung für Villen streng regelte.

2016 wurde die Genehmigung für Landzuteilung für Villa - Projekte und die Bearbeitung der dazugehörigen Formalitäten eingestellt, und die Genehmigungsverfahren für Reihenhäuser und Gärten mit niedriger Bebauungsdichte wurden weiter eingeschränkt.

2019 sollten die Provinzbehörden für Wohnungsbau und städtische und ländliche Entwicklung umgehend die Bearbeitung von Genehmigungsverfahren für Villa - Projekte in ihrem Verwaltungsgebiet einstellen und die bereits gebauten, in Bau befindlichen, genehmigten und ausnahmsweise genehmigten Villa - Projekte prüfen.

……

In Peking gilt noch immer die 2018 herausgegebene Vorschrift, dass die Bebauungsdichte von Wohngebäuden nicht unter 1,0 liegen darf. Normalerweise liegt die Bebauungsdichte von Landstücken, die für Villen geeignet sind, unter 1,2. Laut Statistiken wurden in den letzten vier Jahren in Peking nur acht Landstücke mit einer Bebauungsdichte unter 1,2 verkauft, darunter nur ein reines Villa - Projekt.

Grafik von "Future Habitat"

Da die Neuzufuhr von Villen fast vollständig unterbrochen ist, hängt der Markt hauptsächlich von den frühen am Markt angebotenen Projekten ab. Bei den derzeit in Peking angebotenen Villen ist die durchschnittliche "Marktdauer" sehr lang. Die meisten sind über fünf Jahre alt, und einige sind sogar bis zu 20 Jahre alt. In der Verkaufsliste der Villen in den ersten acht Monaten dieses Jahres hat das "Yutangshan Xiyuan", das bereits vor sechs Jahren auf den Markt kam, den ersten Platz belegt. Das "Yanxi Huafu" in Fengtai wurde bereits vor zehn Jahren eingeführt. In Bezug auf das Produktangebot sind fast alle Projekte eine Kombination aus "Apartment - Haus" und Villa. Dies zeigt sich auch in den Landstücken mit niedriger Bebauungsdichte in den letzten fünf Jahren. Daher sind "neue" und "reine" Villa - Projekte auf dem Peking - Markt eine Seltenheit.

Quelle: Peking Real Estate Sales Ranking

Parallel dazu besteht bei der wachsenden Anzahl von High - Net - Worth - Individuen in Peking ein ständiger und starker Bedarf an hochwertigen Villen. Das Kaufverhalten von Peking - Villen ist nicht nur ein Konsumverhalten, sondern auch ein wichtiges Instrument zur Vermögensverwaltung. Aufgrund der stetigen Reduzierung des Angebots wandert ein Teil des Bedarfs zu "Large - Flat" - Produkten, wie die erfolgreichen Verkäufe von mehreren "Large - Flat" - Projekten mit Preisen über 100.000 Yuan pro Quadratmeter in den letzten Jahren zeigen. Andererseits wird der bestehende Villenmarkt dadurch noch dynamischer.

Betrachtet man die Regionen, so sind die Vororte die Hauptverkäufegebiete für Villen. Im vergangenen Jahr wurden in den Vororten in sechs Monaten insgesamt 544 Villen verkauft, was 60 % aller Verkäufe in Peking ausmacht. Die Verkaufszahlen in der Innenstadt und in den entlegenen Gebieten lagen im Durchschnitt nur bei etwa 180 Einheiten. Unter den Vororten ist das Highlight des Hofhauslebens in den westlichen Bergen von Peking zu finden, wo Reichtum und Kultur zusammenkommen.

Seit der Jin - und Yuan - Dynastie haben die Kaiserhäuser hier Klöster, Gärten und Sommerpaläste erbaut. Nach der Qing - Dynastie wurde es zur bevorzugten Urlaubsdestination für die Kaiserfamilie und auch zu einem Ort, an dem Kaiser wie Yongzheng "die Regierungsgeschäfte" erledigten. Viele berühmte Werke in der chinesischen Literatur und Kunst stammen aus den Westbergen. Cao Xueqin schrieb in seinem "Windwiderstandsgarten" in den Westbergen das weltberühmte "Traum der Roten Kammer". Der Maler und Kalligraph Pu Ru, der viele Jahre im Jietai - Kloster lebte, schuf Werke wie die "Skizze des alten Baumes im Westbergen - Haus von Pu Ru". Literarische Größen wie Yu Dafu und Shen Congwen waren auch oft in den Westbergen zu finden.

Die Westbergen zählen aufgrund ihrer eleganten Atmosphäre und des umgebenden Waldes zu den traditionellen Villengebieten von Peking. In den letzten Jahren haben die Westbergen jedoch von der Entwicklung von Villen mit Hof abgekoppelt. In den letzten zehn Jahren gab es fast keine neuen Landzuteilungen für Villen. Im zweiten Halbjahr dieses Jahres hat jedoch das Projekt "Dianjian Longyue Jiuchen" in den Westbergen eine Lücke auf dem unausgewogenen Villenmarkt geschlossen.

Projekt - Realbild

Die Seltenheitswertigkeit dieses Projekts ist unbestritten. Es ist nicht nur das einzige neu auf den Markt gekommene Villa - Projekt in West - Peking, sondern auch eines von nur drei Villenprojekten in Peking mit einer Bebauungsdichte von 1,05. Die natürliche Umgebung ist einmalig. Es befindet sich auf einer Halbwiesenhöhe von 260 Metern in den Westbergen. Der PM2,5 - Wert ist um 30 % niedriger als in der Innenstadt, und die Anzahl der negativen Luftionen ist um das Dreifache höher. Das Besondere ist, dass es nur ein einziges Hofhaus in diesen Westbergen gibt.

Projekt - Realbild

"Longyue Jiuchen" ist ein reines Hofhaus - Projekt, ohne andere Immobilientypen. Das Konzept ist, dass jedes Haus einen Hof hat. Hier genießen die unteren Etagenhäuser einen privaten Hof und eine Aussichtsterrasse, während die oberen Etagenhäuser ein Sternenhimmel - Dachzimmer und einen privaten Garten haben. Jeder kann in seinem eigenen Hof die Blumen und Blätter im Wind flattern sehen und die Weichheit der Zeit und die Freiheit des Lebens spüren.

Realbild des privaten Gartens der oberen Etage

02  Drei Ebenen der Zeremonie - das Hofhaus an Peking zurückgeben

Seit Jahrhunderten ist das Hofhaus die Wohnidee der chinesischen Bevölkerung. Es ist nicht nur ein Ort, an dem man seinen Körper ruhen lassen kann, sondern auch ein Schutzraum für die Seele. Dieser "heilige Ort" ist stark genug, um die Lärm und Hektik der Welt abzuwehren und die Seele in die Unschuld und Gelassenheit zurückkehren zu lassen.

Das "Longyue Jiuchen", das auf einer Halbwiese liegt, bietet mit seinem Hof eine Harmonie der Natur. Hier wird in der graduellen Übergabe von der Anreise auf der Halbwiese bis zum Haus und Hof die Würde und Zeremonialität des Hofhauslebens freigesetzt, und die tausendjährige chinesische Hofhauskultur wird wiederbelebt.

"Die Würde des Eintritts" ist die erste Ebene der Zeremonie.

In der traditionellen chinesischen Architektur hat das "Hausportal" eine zentrale Bedeutung und ist oft ein Symbol für Status, Rang und Klasse. Für ein Projekt auf der Halbwiese ist das Eingangstor nicht nur ein Übergangspunkt zwischen zwei Räumen, sondern auch der Verbindungspunkt zwischen der Außenwelt und der privaten Innenwelt.

Realbild des Pailous

Das "Dianjian Longyue Jiuchen" hat am Anfang der Anreise auf der Halbwiese das Portal eines alten Beamtenhauses nachgebaut. Das "Pailou" als Eingangstor hat überkragende Dächer wie die Flügel eines Vogels, und das mit Drachenmustern verziertes Schild mit den vier Zeichen "Longyue Jiuchen" strahlt Würde und Majestät aus. Nach dem Eintritt führt eine Eschenallee hinauf in das Paradies auf der Halbwiese. Im Frühling und Sommer, wenn die Bewohner nach Hause kommen, begleitet sie der Schatten der Bäume auf der Halbwiese. Das idyllische Leben, das Wang Wei vor tausend Jahren in seinen Gedichten beschrieben hat - "Der Schatten der Eschen bedeckt den Hof