Die Liste der vorgeschlagenen Grundstücke für die siebte Runde in Peking 2025 ist da, und es gibt neue Angebote in Yong'anli im CBD.
Am 3. September veröffentlichte die offizielle Website der Planungs- und Naturressourcenkommission von Peking die Liste der vorgesehenen Vermarktungsflächen für Wohngrundstücke im siebten Zyklus des Jahres 2025. Insgesamt betreffen sie 8 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von etwa 27 Hektar und einem Gesamtbauvolumen von rund 630.000 Quadratmetern. Diese Grundstücke werden in Kürze vermarktet.
Betrachtet man die regionale Verteilung, gibt es 1 Grundstück im Dongcheng-Distrikt, das nördlich des Temple of Heaven-Parks liegt; 2 Grundstücke im Chaoyang-Distrikt, die beide entlang der Ost-3. Ringstraße liegen; je 1 Grundstück in den Distrikten Tongzhou, Shunyi, Changping, Daxing und Fangshan.
Quelle: Offizielle Website der Planungs- und Naturressourcenkommission von Peking
Heute möchte ich mich besonders auf drei gut gelegenen Grundstücken konzentrieren.
Das am zentralsten gelegene Sanierungsvorhaben westlich der Qinian-Straße befindet sich in der Tiantan-Straßenverwaltung des Dongcheng-Distrikts und grenzt unmittelbar an die östliche Straße von Zhushikou. Laut Planung ist der Zweck des Grundstücks ein gemischtes Wohn- und Gewerbegrundstück (F1). Die Nutzungsfläche beträgt 2,27 Hektar, und die Bodenfläche des Gebäudes beträgt 25.000 Quadratmeter. Es ist in 6 kleine Grundstücke aufgeteilt, von denen 4 für Wohnzwecke vorgesehen sind.
Quelle: Offizielle Website der Planungs- und Naturressourcenkommission von Peking
Die Lage und die Infrastruktur des Grundstücks sind sehr gut. Es liegt in der Nähe der Qiaowan-Station der Linie 7, grenzt im Norden an das historische Viertel von Qianmen und hat eine Luftlinie von nur etwa 1 Kilometer zur Tiananmen-Square. Im Süden befindet sich der Temple of Heaven-Park. Die umliegenden Einrichtungen für den täglichen Lebensunterhalt sind reichhaltig. In der Nähe befinden sich mehrere Spitalsanstalten der höchsten Kategorie, wie die Union-Medizinische Universität, die Tongren-Augenschaftklinik und die Youyi-Krankenhaus. Innerhalb eines Radius von 2 Kilometern gibt es auch mehrere Geschäftsstraßen, wie die Chongwenmen-Geschäftsstraße, die Qianmen-Geschäftsstraße und die Wangfujing-Geschäftsstraße.
Quelle: Offizielle Website der Planungs- und Naturressourcenkommission von Peking
In den letzten Jahren war die Vermarktung von Grundstücken im Kernbereich der Innenstadt, insbesondere von Wohngrundstücken, sehr rar. Erst im Juli des vergangenen Jahres wurde ein Grundstück in der Jinyuchi-Straße vermarktet.
Es wurde von der Hebei Xinjie Group in einem Losverfahren erworben. Der Kaufpreis betrug 337,5 Millionen Yuan, und die Prämienquote betrug 25%. Allerdings ist dieses Grundstück sehr klein. Die Wohnfläche beträgt nur etwa 1.700 Quadratmeter. Abgesehen von der Genehmigung des Projekts im Juli dieses Jahres gibt es bisher keine weiteren Fortschritte.
Die beiden vorgesehenen Grundstücke im Chaoyang-Distrikt liegen am Rande der Ost-3. Ringstraße. Das besser gelegene ist das Sanierungsvorhaben in der Altstadt von Yong'anli, das westlich der Guomao-Brücke an der Ost-3. Ringstraße und südlich der Chang'an-Straße liegt, ganz im Herzen der CBD, einem echten Goldstück.
Quelle: Offizielle Website der Planungs- und Naturressourcenkommission von Peking
Auch dieses Grundstück ist ein gemischtes Wohn- und Gewerbegrundstück (F1). Die Nutzungsfläche beträgt 3,47 Hektar, und die Bodenfläche des Gebäudes beträgt 160.800 Quadratmeter. Das Grundstück liegt nur etwa 100 Meter von der Yong'anli-Station entfernt. Im Norden befindet sich die Straße außerhalb der Jianguomen-Tor. Der Abstand zur Ost-2. Ringstraße und zur Ost-3. Ringstraße beträgt nicht einmal 1 Kilometer. Innerhalb eines Radius von 500 Metern gibt es mehrere Einkaufszentren, wie das Guomao-Shopping-Center, das Guiyou-Geschäftshaus und das Cetra+ Einkaufszentrum. Die Einrichtungen wie der Ritan-Park, das Kinderforschungszentrum der Hauptstadt und die Mittelschule Ritan sind ebenfalls in der Nähe. In der CBD ist es seit Jahren kein neues Wohnungsbauvorhaben auf den Markt gekommen. Die meisten Gebäude in der Umgebung des Grundstücks sind alte Wohnviertel und Wohnungen. Die Zweitwohnungen im Tongyong Times International Apartment im Süden kosten etwa 77.000 Yuan pro Quadratmeter.
Quelle: Offizielle Website der Planungs- und Naturressourcenkommission von Peking
Das andere vorgesehene Grundstück im Chaoyang-Distrikt liegt in der Songyuli-Straße in der Panyuan-Straßenverwaltung. Die geplante Nutzung ist ein Wohngebiet der zweiten Kategorie (R2). Die Nutzungsfläche beträgt 2,89 Hektar, und die Bodenfläche des Gebäudes beträgt 80.800 Quadratmeter.
Quelle: Offizielle Website der Planungs- und Naturressourcenkommission von Peking
Das Grundstück liegt außerhalb der Ost-3. Ringstraße und innerhalb der Ost-4. Ringstraße. Im Norden grenzt es unmittelbar an die nördliche Straße von Songyuli. Etwa 100 Meter östlich befindet sich die Straße Xidawang und die Station Westgate of Beijing University of Technology der Linie 14. In der Umgebung gibt es Einrichtungen wie das Beijing Chaoyang Hopson One Mall, das Yansha Outlets, das Chuiyangliu-Krankenhaus, die Hauptstadt-Bibliothek, die Zweigstelle der Huiwen-Mittelschule in Chuiyangliu und das Happy Valley. Die Lebensatmosphäre ist sehr lebendig.
In der Nachbarschaft des Grundstücks, im Bereich der Beijing University of Technology, kosten die Zweitwohnungen etwa 45.000 Yuan pro Quadratmeter, hauptsächlich alte und kleine Wohnungen. Im Norden, im Bereich der Straße Dawang, wo es eher neuere Wohnungen gibt, kosten die Zweitwohnungen etwa 70.000 Yuan pro Quadratmeter. Die Wohnungen im Shouchuang International und im Pearl River Emperor View nördlich des Grundstücks, die besser sind, kosten etwa 90.000 Yuan pro Quadratmeter.
Quelle: Offizielle Website der Planungs- und Naturressourcenkommission von Peking