Die Grundstückspreis pro Quadratmeter übersteigt 200.000 Yuan. Ein reicher Nachwuchs aus Zhejiang hat das neue teuerste Grundstück in ganz China erworben.
Die Rekordpreise für Grundstücke pro Quadratmeter in ganz China werden erneut gebrochen und überschreiten direkt die Marke von 200.000 Yuan pro Quadratmeter.
Am 25. Juli gingen in Shanghai die letzten drei Wohngrundstücke der sechsten Runde der Grundstücksversteigerung an den Hammer. Das am meisten beachtete Grundstück 051 - 11 in der Einheit XH - 02 (TPL) im Distrikt Xuhui wechselte nach 28 Gebotsrunden den Besitzer. Schließlich gewann Shanghai Qixiang Wangyu gegen China Overseas und die Kooperation von China Merchants und Xufang mit 1,225 Milliarden Yuan. Der Endpreis pro Quadratmeter des Nutzflächenpreises betrug 200.257 Yuan und stellte einen neuen nationalen Rekord dar.
Standort des Grundstücks
Vor diesem Grundstück stammte das bisherige teuerste Grundstück pro Quadratmeter ebenfalls aus Shanghai. Im Februar dieses Jahres erwarb Shanghai Jingtou ein Wohngrundstück nahe dem Jing'an - Tempel (ein Grundstück, das über ein Übereinkommen übertragen wurde) mit einem Nutzflächenpreis von 162.338 Yuan pro Quadratmeter.
01 Der "C - Platz" in Shanghai: Möglicherweise weniger als 20 Wohnungen
Standort des Grundstücks
Das Grundstück befindet sich im Landschaftsschutzgebiet Hengfu in Xuhui. Ursprünglich stand dort das Boxue Lou Hotel der Shanghai Jiao Tong Universität. Es grenzt östlich an die Tianping Straße, westlich an die Huashan Straße, südlich an die Guangyuan Straße und nördlich an das Grundstück 051 - 10. Die übertragene Fläche beträgt 4.705,49 Quadratmeter, der Bebauungsgrad ist 1,3, die Nutzfläche 6.117,14 Quadratmeter und die maximale Gebäudehöhe beträgt 15 Meter.
Nach dem Plan wird in Zukunft ein Luxusvilla - Projekt gebaut. Die verkaufbare Wohnfläche beträgt etwa 5.200 Quadratmeter. Bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 300 Quadratmetern pro Wohnung wird die Anzahl der Wohnungen nicht über 20 Stück hinausgehen, was es zu einem äußerst seltenen Angebot macht.
Tatsächlich war das Grundstück bereits vor der Versteigerung als das teuerste Grundstück pro Quadratmeter in Shanghai und sogar in ganz China vorherbestimmt. Der Mindestpreis pro Quadratmeter des Nutzflächenpreises betrug 163.600 Yuan (der Mindestpreis pro Quadratmeter für verkaufbare Wohnungen betrug 192.000 Yuan), was bereits der höchste Preis in der Geschichte der Grundstücksversteigerungen in China ist.
Das Grundstück war ursprünglich nicht als Wohngrundstück vorgesehen und wurde erst im Mai dieses Jahres umklassifiziert:
① Das ursprünglich vorgesehene gemischte Gewerbe - und Bürogebiet (C2C8) wurde in ein Wohngebiet der zweiten Kategorie (Rr2) umgewandelt.
② Ein Teil des Wohngebiets der ersten Kategorie (Rr1) wurde in ein Wohngebiet der zweiten Kategorie (Rr2) umgewandelt.
③ Aufgrund der Geländekontrolle wurde ein Teil des Wohngebiets der ersten Kategorie (Rr1) in einen öffentlichen Grünraum (G1) umgewandelt.
④ Der Bebauungsgrad des Grundstücks 051 - 11 (Rr2) darf nicht über 1,3 liegen.
⑤ Die Gebäudehöhe entlang der Huashan Straße wurde von 40 Metern auf 15 Meter reduziert.
Von der Lage her befindet sich das Grundstück im Landschaftsschutzgebiet Hengfu in Xuhui, einem der 44 historischen Kulturlandschaftsgebiete in Shanghai. Das historische Kulturlandschaftsgebiet Hengshan - Fuxing ist eines der größten und historisch reichsten Gebiete in Shanghai, mit einer Gesamtfläche von 7,66 Quadratkilometern (4,3 Quadratkilometer in Xuhui). Es beherbergt 950 historische Bauten von hoher Qualität und über 4.000 erhaltene Gebäude.
Landschaftsschutzgebiet Hengfu in Xuhui
Aufgrund seiner ausgezeichneten Lage in Shanghai verfügt das Grundstück über reichhaltige Ressourcen in der Umgebung. Direkt westlich des Grundstücks befindet sich die Shanghai Jiao Tong Universität, nördlich die Nanyang Model Middle School, südlich in der Nähe das International Peace Maternity and Child Health Hospital der China Welfare Institute und südöstlich das Zhongshan Hospital der Fudan Universität. Innerhalb eines Radius von einem Kilometer befinden sich mehrere Einkaufszentren wie das New World One ITC, das Bailian Xuhui Business Center und das Grand Gateway 66. Es gibt auch Grundschulen und Mittelschulen wie die Fudan Primary School, die Hongqiao Road Primary School, die Xuhui Middle School und die Shanghai No. 54 Middle School. Der Hengshan Park und der Xujiahui Park sind ebenfalls in der Nähe, was die Lebensqualität auf ein hohes Niveau bringt.
Natürlich treffen sich hier die U - Bahnlinien 1, 9, 10 und 11. Allerdings dürfte dies für die Käufer dieses Projekts nicht der ausschlaggebende Faktor sein.
In der Nähe des Grundstücks sind die Preise für Villa - Anwesen relativ hoch. Die angebotenen Preise für die Einfamilienhäuser im World Garden im Norden liegen über 460.000 Yuan pro Quadratmeter, und das Grundstück an der Nummer 305 der Hunan Straße wird ebenfalls mit einem Preis von über 390.000 Yuan pro Quadratmeter angeboten.
02 Das Beteiligen an der Grundstücksversteigerung aus einem anderen Bereich
Das Shanghai Qixiang Wangyu Real Estate Co., Ltd., das das Grundstück erwarb, wurde am 17. Januar dieses Jahres gegründet. Die Geschäftsführerin ist Ye Shuqi. Laut Internetgerüchten handelt es sich bei dieser Grundstückserwerbung um eine Vermögensanlage für die Familie. Wenn dies stimmt, wird man in Zukunft keine Verkaufsinformationen zu diesem Projekt auf dem Neuwohnungsmarkt finden.
Shanghai Qixiang Wangyu Real Estate Co., Ltd.
Laut Internetgerüchten stammt die Familie hinter ihr von Ye Huabiao aus der Zhejiang Yifeng Group. Ye Huabiao ist der Vater von Ye Shuqi. Ye Huabiao aus Taizhou, Zhejiang, wird als "König der Automobilwerkzeuge" bezeichnet. Die von ihm gegründete Yifeng Group ist hauptsächlich auf die Herstellung von Großformwerkzeugen und Bauteilen für Automobile spezialisiert. Derzeit hat die Gruppe Fertigungsstätten in mehr als 10 Städten in China. Kunden sind unter anderem die Shanghai Volkswagen, die Shanghai GM, die Beijing Benz und die BMW.
In der Blütezeit der Immobilienbranche nahm Ye Huabiao eine konservativierte Haltung gegenüber diesem boomenden Markt ein. Er sagte einmal: "Für einen Unternehmer ist es der Schlüssel zum Erfolg, sich auf die Branche zu konzentrieren, die er gut kennt." Und die Automobilbranche war die ihm am besten bekannte Branche.
Später traten seine beiden Töchter, Ye Shuqi und Ye Shuxiang, in die Gruppe ein und übernahmen verschiedene Geschäftsbereiche. Berichten zufolge ist die älteste Tochter für die Vermögensverwaltung zuständig, während die jüngere Tochter sich mit Automobil - verwandten Geschäften befasst. Seitdem hat die Ye - Familie aktiv in die Immobilienbranche eingestiegen. Im Oktober 2021 erwarb die Chengdu Qixiang Automobile Technology Co., Ltd., deren Geschäftsführerin Ye Shuqi ist, ein 71 - Morgen - Gewerbegrundstück im Dong'an Lake - Gebiet des Distrikts Longquanyi in Chengdu. Das Projekt ist bisher noch nicht fertiggestellt und trägt die Vorabmeldungsbezeichnung Chengdu Qixiang Business Center.
Im Jahr 2025 wurden mehrere Immobilienunternehmen gegründet. Im Januar wurden die Shanghai Qixiang Wangyu Real Estate Co., Ltd. und die Chengdu Qixiang Wangyu Real Estate Co., Ltd. gegründet, im März die Shanghai Qixiang Hongqi Real Estate Co., Ltd. und im Mai die Shanghai Yingjia Real Estate Co., Ltd. Neben Ye Shuqi als Geschäftsführerin taucht auch der Name von Ye Shuxiang häufig in diesen Immobilienunternehmen auf, entweder als Gesellschafter oder als leitender Angestellter. Auch in Unternehmen wie der Shanghai Jinshu Automobile Technology Co., Ltd. und der Shanghai Jiashu Asset Management Consulting Co., Ltd., deren Geschäftsführerin Ye Shuxiang ist, spielt Ye Shuqi eine Rolle.
Obwohl die beiden Schwestern unterschiedliche Geschäftsbereiche übernehmen, gibt es Synergien zwischen der Automobil - , Immobilien - und Finanzbranche. Die Ye - Familie erweitert kontinuierlich ihr Geschäftsumfeld.
Das Beteiligen an der Grundstücksversteigerung aus der Automobilbranche ist in der Immobilienbranche keine Seltenheit. Bereits im Jahr 2018 erwarben Xiaomi und TAL Education zwei Grundstücke in Zhu Xinzhuang, Beijing. In der sich tiefgehend anpassenden Immobilienbranche hat die Spaltung des Grundstücksmarktes zugenommen, was viele Unternehmen aus anderen Branchen dazu veranlasst, in den Markt einzusteigen.
Einige Fälle von Unternehmen aus anderen Branchen, die an Grundstücksversteigerungen teilnehmen
Im vergangenen Jahr wurden Shell, Bosideng und andere Unternehmen zu Grundstückseignern in Städten wie Xi'an und Shanghai. Im März dieses Jahres erwarb die Zhongxin Real Estate, die von der Zhejiang Sihai Spandex in Zusammenarbeit mit Textilunternehmen aus Shaoxing gegründet wurde, ein Wohngrundstück im Distrikt Chenghua in Chengdu mit einem Zuschlag von fast 40 %. In weniger als einem Jahr hat es bereits drei Grundstücke in seiner Heimatstadt Shaoxing und eins in Chengdu erworben. Im April erwarb die Taikang Life Insurance ein Seniorenpflegegrundstück in Suzhou zum Mindestpreis.
Im sich verkleinernden, aber qualitativ verbessernden Grundstücksmarkt bringen die aus anderen Branchen kommenden privaten Unternehmen nicht nur mehr Abwechslung in den Wohnungsmarkt, sondern eröffnen auch der Immobilienbranche neue Möglichkeiten. In Zukunft wird dieser Trend möglicherweise weiter anhalten.