Die neue Ära des Wohnens: Die "Vanke"-Antwort auf ein gutes Zuhause

Wohl ist der Weg weit, doch wer ihn geht, wird ihn erreichen. Wohl ist die Aufgabe schwer, doch wer sie macht, wird sie meistern.

Von der nationalen Konferenz für Bauwesen und städtisch - ländliche Entwicklung der Ministerium für Wohnungsbau und städtisch - ländliche Entwicklung im Januar 2023, auf der die Forderung nach „der Verbesserung der Qualität und dem Bau von „guten Häusern“, damit die Bevölkerung sich sicher beim Kauf und Mieten von Wohnungen fühlt“ lautete, bis zur offiziellen Aufnahme des Konzepts „gutes Haus“ in den Regierungserklärungsentwurf in diesem Jahr hat das „gute Haus“ die Richtung der Immobilienbranche tiefgreifend verändert und sich zu einem großen Ereignis entwickelt, das alle betrifft.

Zur gleichen Zeit wurden in den letzten Jahren die Politiken der Immobilienbranche ständig angepasst und weiterentwickelt, um „die Immobilienmärkte anhaltend zu stabilisieren“ voranzutreiben. Das „gute Haus“ ist auch eine wichtige Politik zur Verbesserung der Wohnqualität und zur Stabilisierung des Immobilienmarktes geworden.

Vor diesem Hintergrund hat der Markt Druck auf Unternehmensebene nicht deutlich abgenommen, aber die Produktseite wird immer „wettbewerbsintensiver“. Das Interesse der Branche an der Produktentwicklung und - dienstleistung ist beispiellos hoch. Es scheint, als wäre man wieder in die frühen Tage der Immobilienbranche zurückgekehrt, in denen man sich darum bemühte, gute Produkte zu entwickeln.

Um das „gute Haus“ herum machen Unternehmen, darunter auch Vanke, Forschungen und Praktiken. Seit der Einführung des Konzepts „gutes Haus, gute Dienstleistung, gute Gemeinde“ hat Vanke sich dem Bau von guten Häusern verschrieben und das „Drei - Gute“ - Konzept ständig weiterentwickelt, so dass die Produkte von Vanke eine langfristige Vitalität behalten haben.

Im Zeitalter des „guten Hauses“ hat Vanke immer daran gearbeitet, zu erforschen, wie man ein ganzheitlich gutes Haus bauen kann. Beispielsweise hat Vanke in der Nordostregion nicht nur ein „gutes Haus“ wie Vanke Yinyue geschaffen, sondern auch seit letztem Jahr alle neuen Projekte auf Produktseite weiterentwickelt, um den Erwartungen der Kunden an ein gutes Haus gerecht zu werden.

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Produktentwicklung, bessere Häuser bauen

Vanke Yinyue war das erste neue Projekt von Vanke in der Nordostregion, das 2024 eröffnet wurde. Die Vorbedingungen dieses Projekts sind eigentlich sehr gut. Es hat eine Standortvorteil (es befindet sich auf der nördlichen Verlängerungslinie des Shenyang - Palastes), gehört zu einem reifen Gebiet mit guter Infrastruktur und hat eine feste lokale Kundschaft.

Nach dem „Überwinterungsdenken“ hätte Vanke Yinyue ein populäres Massenprodukt auf dem Markt bauen sollen, die Kosten für Design und Bau so weit wie möglich senken und hohe Gewinne erzielen.

Aber Vanke in der Nordostregion hat sich dagegen entschieden und mit Yinyue ein Produkt geschaffen, das es bisher im Kerngebiet von Shenyang nicht gegeben hat: maßgeschneiderte variable Villenwohnungen.

Foto der Bibliothek im Clubhaus von Vanke Yinyue

Die Entwicklung der „variablen Wohnungen“ hat bereits einige Jahre Geschichte, aber bis jetzt gibt es nur wenige Projekte, die realisiert wurden, selbst in den ersten - Rang - Städten. Der Hauptgrund ist einfach: Das Produkt ist zwar gut, aber die Kosten sind hoch.

Erstens hat es eine Menge Designarbeit verursacht. Da es sich um eine besondere Wohnungstyp handelt, kann man nicht einfach „kopieren“, sondern muss „ein Projekt, ein Design“ machen. Und „Nicht - Wiederholbarkeit“ ist eines der Dinge, die Unternehmen bei der Skalierung ihres Geschäfts am meisten hassen.

Vor der Eröffnung von Vanke Yinyue hat die erste Person in Charge der Nordost - Hauptgesellschaft selbst die Arbeit an den Wohnungsplänen geleitet. Über viele Wochenenden hinweg hat man sich mit den Plänen beschäftigt, bis schließlich die „vier variablen Wohnungspläne“ und die Möglichkeit, „zwischen Dreizimmer - und Vierzimmerwohnungen zu wechseln“ entstanden sind.

Vanke in der Nordostregion hat auch eine spezielle Anleitung für die variablen Wohnungspläne erstellt.

Zweitens sind die Baukosten für „variable Wohnungen“ höher als für herkömmliche Wohnungen. Die Aufopferung des Projektgewinns für ein verbessertes Wohnerlebnis ist für die Eigentümer ein gutes Ding, aber für das Unternehmen eine „Kosten“. Jeder in der Branche weiß, dass in einer Phase sinkender Gewinne in der Branche so etwas erst nach mehrfachen Genehmigungen und Besprechungen beschlossen werden kann.

Um die „variablen Wohnungen“ zu realisieren, hat Vanke Yinyue ein gleichgeschichtetes Abwassersystem installiert. Der Vorteil ist, dass es wenig Lärm verursacht und veränderbar ist, der Nachteil ist wieder „hohe Kosten“. Aber Vanke hat diese Kosten übernommen.

Ein Detail: Um den Raum der „variablen Wohnungen“ optimal zu nutzen, hat Vanke Yinyue im tragenden Teil Zement der Stärke 425# verwendet, das normalerweise nur in Hochhäusern über 32 Stockwerken eingesetzt wird. Dadurch hat man die Tragfähigkeit der Stützen verdoppelt und das Volumen der Stützen auf 400*450 reduziert - mit höheren Baukosten für einen größeren Wohnraum.

Dieser Schritt war bereits ein „Schock“ für den gesamten regionalen Markt, aber Vanke Yinyue hat dann noch eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, um das Produkt auf ein höheres Niveau als der Marktstandard zu heben.

Im Garten unterhalb von Vanke Yinyue befindet sich ein “Lesebox“, die auf das markante Gebäude des Shenyang - Palastes, das Wensuge, zurückgeführt werden kann.

Vanke hat die Farbpalette und den Stil des Wensuge übernommen, um es mit der Kultur und Geschichte von Shenyang in Einklang zu bringen. Gleichzeitig hat man den Raum so gestaltet, dass er den tatsächlichen Bedürfnissen der Bewohner entspricht, und ihn zu einem Leseraum und einem Ort für leichte soziale Interaktion gemacht, was die spirituelle Resonanz und die Praktikabilität perfekt kombiniert.

Foto der Bibliothek im Clubhaus von Vanke Yinyue

Im Garten von Vanke Yinyue verbirgt sich auch ein Pavillon mit einer interessanten Geschichte. Er stammt aus Shanxi, der Provinz mit den meisten alten Bauwerken. Früher war er Nachbar der Ciyun - Tempel in Lingshi County und diente in der Geschichte als Rastplatz für Studenten, die nach Peking zur Prüfung reisten. Vanke hat spezielle Architekten beauftragt, ihn zu zerlegen, zu reparieren und wieder aufzubauen, und ihn schließlich in den Garten von Vanke Yinyue verlegt, wo er zu einer Sehenswürdigkeit geworden ist. Der „Qingyun - Pavillon“ symbolisiert auch, dass jedes Kind, das hier lebt, im Schulsystem erfolgreich sein wird und aufsteigen wird.

Foto des Qingyun - Pavillons in Vanke Yinyue

Das Umwandeln der traditionellen Architekturkultur in verschiedene Lebenserlebnisse ist Vankes Respekt vor der Stadt und den Bewohnern.

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Von „guten Produkten“ zu „guten Gemeinden“

Durch die Akkumulation von Erfahrungen in der Produktentwicklung hat Vanke seine Aufmerksamkeit von der Raumgestaltung auf die Lebensbedürfnisse der Bewohner erweitert. Dazu gehören die Atmosphäre in der Gemeinde, die Fürsorge und die interessensbasierte soziale Interaktion zwischen den Nachbarn, die innige Verbindung innerhalb der Familie sowie die Frage, wie man die Individuen gut versorgt und ein Gruppengefühl schafft?

Vanke hat dazu eine Reihe von „Kleinigkeiten“ getan, um durch bessere Dienstleistungen eine gute Gemeinde zu schaffen und systematisch das „Leben um die Bewohner herum“ aufzubauen und die Gemeinde zu einem Ort für Zusammenkünfte zu machen.

Beispielsweise hat das colife - Vanke Yuehui in Vanke Yinyue, das Bibliothek, Kinderspielzimmer, Fitnessraum, Lobbybar und andere Räume für Gemeindeservices beinhaltet, der Gemeinde Leseraum, Sozialraum, Sportraum und Raum für Interessen hinzugefügt. Das Ziel ist, dass die Nachbarn in derselben Gemeinde „eine warme und natürliche Verbindung“ haben können. Gleichzeitig gibt es in den kalten nordöstlichen Wintern für die Bewohner neben ihrem Zuhause einen integrierten Raum direkt unterhalb ihrer Wohnung, der die Bewohner dazu anregt, zu erkunden und den Nachbarn mehr Möglichkeiten für Kommunikation und Interaktion bietet.

Die Essenz des Vanke Yuehui ist: Durch die Innovation des Raums wird der Gemeindelebensstil bereichert, so dass das tägliche Leben der Bewohner nicht durch die fragmentierte Anordnung „Am östlichen Markt ein Pferd kaufen, am westlichen Markt Sattel und Geschirr“ zerrissen wird. Gleichzeitig wird auch die Möglichkeit geschaffen, die Gemütlichkeit in der Gemeinde zu erhöhen und die Nachbarschaftsbeziehungen zu vertiefen.

Gemeinschaftsaktivität im Vanke Yuehui

Am 18. März wurde das Vanke Yuehui erstmals eröffnet: Die „Yue - Lesestube für die Stadt“ wurde in Yinyue eingeweiht, was es zur ersten neuen Gemeindekulturraum in der Nordostregion machte. Vertreter der lokalen Regierung in Shenyang, führende Medien, potenzielle Kunden, Bewohnervertreter, Lebensstilspezialisten und andere haben ebenfalls die schöne Vision der neuen Gemeinde, die Vanke geschaffen hat, in Shenyang erlebt.

Gemeinschaftsaktivität im Vanke Yuehui

Nachdem die Häuser gebaut und die Bewohner eingezogen sind, reicht es nicht aus, dass die Gemeinde von selbst ein Organismus wird. Sie muss durch kontinuierliche Verwaltung immer wieder belebt werden. CO - life ist auch ein Verwaltungssystem, das die Zusammenarbeit zwischen Stadtverwaltern, Raumverwaltern, Markenbetreibern und Gemeindeverbänden fördert, um eine lebendige Gemeinde aufzubauen.

Von „guten Häusern“ zu „guten Gemeinden“ hat Vanke Schritt für Schritt zugenommen und durch die organische Verbindung einer Reihe von Szenarien eine vollständige Gemeinde von der alltäglichen Lebenswelt bis zur spirituellen Kultur geschaffen.

Ein Insider hat einmal gesagt: Beim Tun von „schwierigen, aber richtigen Dingen“ ist es am wichtigsten, nicht zu sehen, was ein Unternehmen in einer günstigen Situation tut, sondern was es im Moment der Entscheidung wählt.

Außer der Wettbewerbsintensivierung bei den Produkten hat Vanke in der Nordostregion immer daran gearbeitet, die Bedürfnisse der Kunden zu verstehen und gute Dienstleistungen zu bieten. Es hat sich immer auf die lokale Kultur gestützt, die Dienstleistungsformen ständig innoviert und die Dienstleistungsbereiche erweitert, um den Bewohnern ein gesundes und reichhaltiges Leben zu bieten. Beispielsweise hat es mit seinen vielfältigen Geschäftsszenarien das Projekt Vanke New City Center in Shenyang und den öffentlichen Raum des Hongmei Cultural and Creative Park in eine kleine Schneewelt umgewandelt, so dass die Bewohner direkt vor ihrer Haustür die Freude am Schnee und Eis erleben können. Mit Dienstleistungen als Bindeglied hat es die Erlebnisse, die die Bewohner mögen, in die Gemeinde gebracht. Bei jeder Dienstleistung und bei jeder Gestaltung des Lebens hat es ein Gefühl der Zugehörigkeit in die alltäglichen Leben gebracht.

Serie von „Gemeindeeisbahnen“ von Vanke

Serie von „Gemeindeeisbahnen“ von Vanke