Yuexiu Real Estate: Das Verkaufsziel für 2025 beträgt 120,5 Milliarden Yuan, und es ist geplant, 30 Milliarden Yuan für die Anschaffung von Bauland auszugeben.

Am 31. März gab Yuexiu Real Estate die Betriebsergebnisse für das Jahr 2024 bekannt und veranstaltete eine Pressekonferenz zu den Ergebnissen.

Die Daten der Jahresberichte zeigen, dass Yuexiu Real Estate im gesamten Jahr 2024 einen Umsatz von etwa 86,4 Milliarden Yuan erzielt hat, was einem Jahr-über-Jahr-Anstieg von 7,7 % entspricht. Die Gewinnmarge betrug etwa 10,5 %, was einem Rückgang von 4,8 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Kerngewinn betrug etwa 1,59 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 54,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der für die Kapitalinhaber anfallende Gewinn betrug etwa 1,04 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 67,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der vertragliche Verkaufsbetrag von Yuexiu Real Estate im Jahr 2024 belief sich auf etwa 114,54 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 19,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Doch stieg der Rang im Sektor.

Nach Statistiken von CRIC hat Yuexiu Real Estate im Jahr 2024 erstmals den Top 10 der chinesischen Immobilienunternehmen in Bezug auf den Verkaufseingang erreicht und belegte den 8. Platz.

Lin Zhaoyuan, Vorsitzender und stellvertretender Direktor von Yuexiu Real Estate, erklärte, dass das Unternehmen sich für das Jahr 2025 ein Verkaufsziel von 120,5 Milliarden Yuan gesetzt hat, was einem leichten Anstieg von 5,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Gleichzeitig plant es, etwa 30 Milliarden Yuan an Kapital für die Akquisition von Grundstücken aufzuwenden, was im Wesentlichen auf gleichem Niveau wie im Vorjahr liegt.

Ort der Pressekonferenz zu den Betriebsergebnissen

Was den Rückgang des Gewinns angeht, erklärte das Management von Yuexiu Real Estate, dass dies einerseits darauf zurückzuführen sei, dass das Unternehmen im vergangenen Jahr eine Vermögensabschreibung und -devaluation in Höhe von 4,39 Milliarden Yuan vorgenommen habe. Andererseits sei der Rückgang der Gewinnspanne eine allgemeine Erscheinung im Sektor. Man hoffe, dass sich die Situation nach diesem Jahr unter der Wirkung der politischen Maßnahmen und der Stabilisierung des Marktes verbessern würde.

Für das Jahr 2025 wird Yuexiu Real Estate sich auf die gezielte Expansion des Geschäfts, die Aktivierung des bestehenden Bestands und die Ausgabenkontrolle konzentrieren, ein gewisses Investitionsniveau aufrechterhalten und durch eine effiziente Verwaltung die unwirksamen Kosten reduzieren. Das Kernziel besteht darin, die Betriebsergebnisse zu stabilisieren, die Verwaltung der operativen Cashflows zu verbessern und die Gewinnspanne zu optimieren.

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In den letzten zwei Jahren hat Yuexiu Real Estate kontinuierlich Grundstücke in Kernstädten wie Peking, Shanghai und Guangzhou erworben und sich zu einem starken Akteur auf dem Grundstücksmarkt entwickelt.

Die Daten der Jahresberichte zeigen, dass Yuexiu Real Estate beabsichtigt, sich stärker auf die Kernstädte der ersten und zweiten Stufe zu konzentrieren. Im Jahr 2024 hat Yuexiu Real Estate 24 Grundstücke in 8 Städten erworben, die alle in Städten der ersten und zweiten Stufe liegen.

Davon wurden 3 Grundstücke in Peking erworben, was einer neuen Landreserve von etwa 540.000 Quadratmetern entspricht; 5 Grundstücke in Shanghai, was einer neuen Landreserve von etwa 300.000 Quadratmetern entspricht; und 8 Grundstücke in Guangzhou, was einer neuen Landreserve von etwa 1,1 Millionen Quadratmetern entspricht. Der Anteil der neuen Landreserven in Städten der ersten Stufe beträgt über 70 %.

Der Anteil der Städte am Verkaufseingang zeigt ebenfalls einen Trend zur Konzentration auf Städte der ersten und zweiten Stufe. Die Daten der Jahresberichte zeigen, dass der Anteil der vertraglichen Verkaufseinnahmen aus Städten der ersten und zweiten Stufe bei Yuexiu Real Estate bis auf 99,3 % gestiegen ist, wobei die Städte der ersten Stufe über 50 % des Verkaufsergebnisses beigetragen haben.

Während der Pressekonferenz zu den Betriebsergebnissen erklärte das Management von Yuexiu Real Estate, dass es künftig einerseits das Investitionsniveau aufrechterhalten werde und etwa 30 % des Verkaufseingangs für die Akquisition von Grundstücken verwenden werde. Andererseits werde es sich bei der Auswahl der Städte stärker auf die Kernstädte und Kerngebiete konzentrieren und sich vor allem auf die vier Metropolen Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen sowie auf wichtige Provinzhauptstädte der zweiten Stufe konzentrieren.

Lin Zhaoyuan ist der Ansicht, dass sich das Vertrauen in den Markt allmählich wiederherstellt, da die unterstützenden politischen Maßnahmen kontinuierlich umgesetzt werden. Der Markt und die Branche haben optimistische Erwartungen an die Wertsteigerungspotenziale von guten Städten und Standorten. Die durch Preisregulierungen und andere politische Maßnahmen eingeschränkten Nachfragen werden freigesetzt, und die Preisspanne auf dem Markt wird breiter werden. Künftig werden die Nachfragen nach Wohneigentum für den ersten und zweiten Wohnungswechsel der Hauptnachfragetyp auf dem Markt sein, während die Nachfrage nach preisgünstigen Wohnungen hauptsächlich von der staatlichen Sozialwohnungsversorgung gedeckt werden wird. Auf dem Markt werden noch immer gute Standorte und Wohnungen Nachfrage finden.

Lin Zhaoyuan gab bekannt, dass das Unternehmen erwarte, dass der Markt in diesem Jahr den Tiefpunkt erreicht. Die Besucherzahl in den Verkaufsbüros von Yuexiu Real Estate hat seit dem vierten Quartal des vergangenen Jahres deutlich zugenommen. Das Unternehmen hat in dieser Phase beschleunigt und verstärkt Maßnahmen zur Reduzierung des Bestands ergriffen und eine Arbeitsgruppe gegründet, die Produktentwicklung, Marketing und Kostenmanagement zusammenbringt, um eine effizientere Anpassung vorzunehmen und eine individuelle Preispolitik für jedes Projekt zu entwickeln. Das Ziel ist, die Betriebsergebnisse im Jahr 2025 durch die Stärkung der Investitionsfähigkeit, die Verbesserung der Betriebsfähigkeit, die Steigerung der Produktqualität und die Aufwertung des Service zu verbessern.

Für das Jahr 2025 hat Yuexiu Real Estate ein Verkaufspotenzial von 235,4 Milliarden Yuan geplant, darunter 110,2 Milliarden Yuan an bestehendem Bestand und 125,2 Milliarden Yuan an neuem Angebot.

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Angesichts des Abschwungs auf dem Markt hat Yuexiu Real Estate sich auf die Verbesserung der Rückzahlung der Verkaufsrechnungen sowie auf die Optimierung der Verschuldungsstruktur und der Kosten konzentriert.

Im Jahr 2024 stieg die Rückzahlungsquote der vertraglichen Verkäufe von Yuexiu Real Estate auf 87 %, und es wurde ein operativer Cashflow von 21,73 Milliarden Yuan erzielt, was einem deutlichen Anstieg gegenüber den 8,35 Milliarden Yuan im Jahr 2023 entspricht.

Was die Finanzierung und Verschuldung angeht, betrug das Gesamtausmaß der Kredite von Yuexiu Real Estate bis zum 31. Dezember 2024 etwa 103,89 Milliarden Yuan, was einen leichten Rückgang gegenüber Anfang des Jahres darstellt. Die jahresdurchschnittliche Zinssatz auf die Kredite sank um 33 Basispunkte auf 3,49 %.

Der Rückgang der Finanzierungskosten ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass Yuexiu Real Estate im Jahr 2024 eine reibungslose Finanzierung auf den öffentlichen Märkten absolvierte, darunter die Emission von Inlandsanleihen im Wert von 2,5 Milliarden Yuan mit einem Jahreszinssatz von 2,61 %, die Aufnahme von gerichteten Schuldscheindarlehen im Wert von 1,8 Milliarden Yuan mit einem Jahreszinssatz von etwa 2,27 % und die Emission von insgesamt über 4 Milliarden Yuan an Dim - Sum - Anleihen im Ausland.

Die Daten der Jahresberichte zeigen, dass Yuexiu Real Estate bis Ende 2024 Bargeld und Bargeldäquivalente, Festgelder, kontrollierte Konten, Festgelder und andere beschränkte Einlagen in Höhe von insgesamt etwa 50,05 Milliarden Yuan hatte, was einem Anstieg von 8,6 % gegenüber Anfang des Jahres entspricht. Die Verschuldungsquote nach Abzug der Vorauszahlungen, das Nettoverschuldungsverhältnis und das Verhältnis von Bargeld zu kurzfristigen Verbindlichkeiten betrugen 68,1 %, 51,7 % bzw. 2,1 - fach.

Daten zur Verschuldung und den Kosten von Yuexiu Real Estate

Darüber hinaus kündigte Yuexiu Real Estate an, kein Dividende für das Ende des Jahres auszuzahlen.

Das Management erklärte, dass das Unternehmen in den letzten 9 Jahren eine Dividendenausschüttungsquote von etwa 40 % aufrechterhalten habe. Die halbjährliche Dividende von 0,189 Hongkong - Dollar pro Stammaktie im Jahr 2024 habe im Verhältnis zum gesamten Jahresgewinn bereits eine Dividendenausschüttungsquote von 44 % erreicht, weshalb keine weitere Dividende am Jahresende ausgeschüttet werde. Künftig werde die Dividendenausschüttung weiterhin im Bereich von 30 % bis 40 % liegen.