"Gute Häuser" haben reiche Leute gereizt.

Am 9. März fand in der Pressekonferenzhalle des Media Center in Peking eine Pressekonferenz mit dem Thema Lebensqualität für die Bevölkerung auf der dritten Sitzung der 14. Nationalversammlung der Volksvertreter statt.

Bei der Sitzung erklärte Ni Hong, Minister des Ministeriums für Wohnungsbau und städtische und ländliche Bauentwicklung, dass "gute Häuser" stark gefördert werden sollten. Kürzlich wird die Leitlinie für den Bau von "guten Häusern" erarbeitet, und die Normen für Wohnprojekte werden ebenfalls überarbeitet. Einer der Punkte ist, die Stockwerks Höhe von Wohnhäusern auf mindestens 3 Meter zu erhöhen.

Vor einem Monat, in Peking, dem Ort mit den strengsten Immobilienmarktregulierungsmaßnahmen im ganzen Land, wurde gerade eine neue Pilotstandard für "gute Häuser" veröffentlicht. Neben der Öffnung der "großen Balkone" gemäß der nationalen Hauptrichtung wurden auch die Berechnungsweise der Gebäudehöhe und des Grundflächenindex gelockert.

Beispielsweise ist für Wohngrundstücke mit einer Gebäudehöhenbegrenzung von 18 Metern, 24 Metern, 36 Metern und 45 Metern eine lokale Erhöhung der Gebäudehöhe um eine Stufe erlaubt (z. B. kann die Höhe von 45 Metern lokal auf 60 Meter erhöht werden).

Dies bedeutet, dass theoretisch 1/4 der Projektionsfläche eines Gebäudes für eine riesige Wohnung mit großem Durchgang oder Obergeschoss genutzt werden kann.

Außerdem kann in Wohnungen mit einer Nutzfläche von über 140 Quadratmetern an einer Stelle im Wohnzimmer ein Durchgangsraum eingerichtet werden.

Die Gestaltung von Luxusvilla und großen Wohnungen hat neue Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Stockwerks Höhe war bisher ein Thema, das von der öffentlichen Meinung ignoriert wurde. Laut der Mindestnorm der Entwurfsvorschriften betrug die Standardhöhe von Wohngebäuden zwischen 2005 und 2011 mindestens 2,5 Meter; zwischen 2011 und 2025 betrug die Standardhöhe mindestens 2,8 Meter.

Ab sofort wird die Standardhöhe von Wohngebäuden um weitere 20 Zentimeter erhöht.

Ein Freund kommentierte sofort: Dies soll die Leute dazu anregen, ihre alten Häuser gegen neue zu tauschen.

Aktuell ist der Markt für neue Häuser in den großen Städten sehr kompetitiv. Großräumige Gemeinschaftsräume sind zur Standardausstattung geworden, und die fertig renovierten Wohnungen sind mit allen benötigten eingebauten Schränken ausgestattet. Selbst die Aufbewahrungsmöglichkeiten sind so ausgebaut, dass es sogar einen bestimmten Platz für ein Zahnstocherpaket gibt.

Wer jedoch oft in die Musterwohnungen von Immobilienprojekten in den ersten Stadtgraden geht, wird ein merkwürdiges Phänomen bemerken: In den meisten Musterwohnungen gibt es in keinem Zimmer eine Deckenlampe.

Einer der Gründe ist, dass Leuchten teuer sind und es schwierig ist, Produkte zu finden, die zum Stil der Musterwohnung passen. Ein weiterer Grund ist, dass eine niedrige Stockwerks Höhe große Deckenlampen bedrückend wirken lässt.

In den letzten Jahren hat der Verkaufsberater bei Immobilienprojekten, bei denen die Stockwerks Höhe über 3 Meter beträgt, dies bei Besichtigungen besonders hervorgehoben. Wenn nicht ausdrücklich anders angegeben, liegt die Stockwerks Höhe normalerweise zwischen 2,8 und 2,9 Metern.

Für Käufer von Luxusvilla im Millionenbereich ist dies ein Problem.

Genau diese Käufer werden zunächst von den "guten Häusern" stimuliert.

Die "guten Häuser" bringen eine dreidimensionale "Ausdehnung" des Innenraums mit sich. Die Balkone erweitern den horizontalen Raum der Zimmer, und die erhöhte Stockwerks Höhe erweitert den vertikalen Raum des Hauses. Die Gestaltung von Deckenleisten und Lüftungssystemen ist weniger eingeschränkt.

Darüber hinaus ist der Grundflächenindex neuer Grundstücke in den Schwerpunktstädten seit letztem Jahr gesunken. Zweitstädte, die früher gerne Hochhäuser bauten, wie Chengdu und Xi'an, haben in nur zwei Jahren die Marktprodukte auf Villen und kleine Hochhäuser umgestellt.

Deshalb ist im Immobilienmarkt wieder die Praxis "Zwei Häuser verkaufen, eins kaufen" populär geworden. Alte Häuser mit veralteten Produkten werden verkauft, um ein neues, größeres Haus mit über 140 Quadratmetern zu kaufen.

Die "guten Häuser" sollen auch die Probleme wie Schallschutz, Undichtigkeiten und Risse, die bei der Reklamation und Reparatur neuer Häuser am häufigsten auftreten, klar regeln.

Außerdem wird die Integration von Technologie in Häuser nicht nur die Nachfrage nach Wohnungstausch anregen, sondern auch den Verkauf von intelligenten Haushaltsgeräten fördern.

Neue Produkte werden ältere Produkte und alte Häuser verdrängen und einige Menschen dazu zwingen, passiv ihre Wohnung zu wechseln.

Dies ist die "Reform auf der Angebotsseite" der Immobilienbranche.

Viele Leute befürchteten früher, dass die Immobilienpreise weiter fallen würden und wollten noch warten. Jetzt sind sie jedoch besorgt, dass der Wert ihrer Häuser noch schneller sinkt - es ist besser, früher ein neues Haus zu kaufen.

Projekte, die bei der Eröffnung noch viele leere Wohnungen hatten, befürchten dasselbe Problem. "Wenn wir nicht schnell handeln, können wir nicht mehr entkommen, wenn die Produkte der 'guten Häuser' auf den Markt kommen."

Im Pekinger Markt haben einige Wohnbauprojekte heimlich mit der Strategie "Preis senken, Mengen verkaufen" begonnen.

Im Stadtteil Changping Higher Education Park hat das Wohnprojekt Zhuzong Qingyuefu 12 Sonderangebotswohnungen angeboten. Eine 4-Zimmer-Wohnung mit 143 Quadratmetern kostet jetzt 7,16 Millionen Yuan, was 1,29 Millionen Yuan weniger als der ursprüngliche Preis ist. Mit dem gesparten Geld können vier Xiaomi SU7 im Topmodell gekauft werden.

Das Projekt Zhongjian Hesong Jiuli in Fengtai hat 11 Sonderangebotswohnungen angeboten. Eine 4-Zimmer-Wohnung mit 134 Quadratmetern kostet jetzt 9 Millionen Yuan, was etwa 2,19 Millionen Yuan weniger als der ursprüngliche Preis ist. Die Preissenkung für 3-Zimmer-Wohnungen beträgt ebenfalls über 1 Million Yuan.

Bei der Wohnung mit 112 Quadratmetern im Projekt Chaoyang No. 1 betrug der ursprüngliche Preis 7,8 Millionen Yuan, jetzt wird sie für 7,41 Millionen Yuan verkauft. Der Preis pro Quadratmeter sinkt auf 66.000 Yuan.

Für die 125-Quadratmeter-Wohnung im Projekt Longyue Hexi wird eine Sonderangebotswohnung angeboten. Der ursprüngliche Preis von 10,4 Millionen Yuan sinkt jetzt direkt auf 8,18 Millionen Yuan.

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 253 Quadratmetern im "geheimnisvollen Luxusprojekt" Dongzhimen No. 8, die früher für 48,2 Millionen Yuan verkauft wurde, kostet jetzt nur 43,38 Millionen Yuan.

Auch das früher gut verkaufte Projekt Zhongjian Jiuyuefu bietet jetzt Sonderangebotswohnungen für die 133-Quadratmeter-Wohnung an. Der ursprüngliche Preis von 8,93 Millionen Yuan sinkt auf 8,08 Millionen Yuan, was fast wie ein "Abrunden" ist.

Nachdem die "guten Häuser" in die Realität treten, werden immer mehr alte Projekte von den Preissenkungen betroffen, und die Differenz zwischen Projekten, die zu verschiedenen Zeiten und an verschiedenen Orten erworben wurden, wird immer deutlicher.

Zwischen den Häusern gibt es auch eine "Generationenlücke".