Agenturdaten: Der Druck auf den Wohnungskauf nimmt weiter ab, das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen in zweitrangigen Städten sinkt um über 10 %.

Gemäß den neuesten Daten zum Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen aus 100 Städten, die vom Linping Institute für große Wohnungsdaten veröffentlicht wurden, sinkt die Verteilung des Verhältnisses von Immobilienpreisen zu Einkommen in 100 Städten des Landes im Jahr 2024 weiter, über 70 % der Städte liegen unter 10, und nur 5 Städte halten ein hohes Niveau von über 20.

Diese 5 Städte sind: Shenzhen, Peking und Shanghai als erstklassige Städte sowie Sanya und Xiamen.

Das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen in diesen 100 Städten ist im Jahr 2024 durchschnittlich um 9,7 % auf 10,3 gesunken, wobei Zweitstädte mit einem Rückgang um 10,8 % den größten Rückgang verzeichnen. Auch in den erstklassigen Städten sinkt das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen beschleunigt.

Das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen bezeichnet das Verhältnis des gesamten Immobilienpreises pro Haushalt zum gesamten Jahreseinkommen der Familie und dient in der Regel zur Messung der Schwierigkeit, ein Eigenheim zu kaufen.

Es wird allgemein angenommen, dass ein Verhältnis von etwa 7 in China als angemessener Bereich angesehen werden kann.

Bildquelle: Linping Institute für große Wohnungsdaten

Das Linping Institute für große Wohnungsdaten analysiert, dass obwohl es oberflächlich betrachtet so aussieht, als würde der Druck auf den Hauskauf weiter abnehmen, die Gründe für den Rückgang des Verhältnisses von Immobilienpreisen zu Einkommen in den letzten zwei Jahren völlig anders sind als vor 2022. In den letzten zwei Jahren ist der Rückgang auf den fortwährenden Rückgang der Immobilienpreise zurückzuführen und nicht auf eine signifikante Erhöhung des Einkommens der Bewohner, während der Rückgang des Verhältnisses von Immobilienpreisen zu Einkommen vor 2022 darauf zurückzuführen war, dass das Einkommenswachstum der Bewohner die Geschwindigkeit der Hauspreissteigerungen bei weitem übertraf. Der Druck auf den Immobilienkauf wird zwar gelindert, besteht aber weiterhin.

Bildquelle: Linping Institute für große Wohnungsdaten

Regional betrachtet rangieren der wirtschaftliche Kreis der Straße am Meer, das Perlflussdelta und das Yangtze-Delta unter den Top drei, mit Verhältnissen von Immobilienpreisen zu Einkommen von 15,6, 14,1 und 11 im Jahr 2024. Diese Wirtschaftskreise sind Regionen mit einer verhältnismäßig aktiven wirtschaftlichen Entwicklung in China, die eine Vielzahl an hochwertigen Industrien und Ressourcen bündeln.

Zum Beispiel umfasst der Wirtschaftskreis des Yangtze-Deltas Kernstädte wie Shanghai, Hangzhou und Nanjing, während das Perlflussdelta Städte der ersten Kategorie wie Shenzhen und Guangzhou einschließt. Der Wirtschaftskreis der Straße am Meer wird durch bedeutende zweitklassige Städte wie Xiamen und Fuzhou repräsentiert. Der vergleichsweise lebhafte Bedarf an Wohnraum treibt die Immobilienpreise in diesen Städten in die Höhe, während das stabile Wachstum des Einkommens der Bewohner die Lücke nicht schnell schließen kann, was zu einem erheblichen Druck auf den Immobilienkauf führt. Im Vergleich dazu liegt das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen in Städten im Nordosten, im Südwesten und im Nordwesten zwischen 7 und 8, wobei der Druck auf den Immobilienkauf relativ geringer ist als in anderen Wirtschaftskreisen.

Bildquelle: Linping Institute für große Wohnungsdaten