Die Büromieten in Peking sind auf das Niveau von 2011 gesunken, während die Leerstandsquoten im CBD, in der Finanzstraße und in Yansha weiter steigen.

Bis Ende 2024 wird der Büroflächenbestand in Peking fast 23 Millionen Quadratmeter erreichen, darunter etwa 12,882 Millionen Quadratmeter erstklassige Büroflächen und 9,877 Millionen Quadratmeter zweitrangige Büroflächen.

Anteil des Büroflächenbestands in Peking am Markt, Datenquelle: Colliers International

Bezüglich der Mietpreise zeigt der neueste Bericht von Colliers International, dass der Markt im gesamten Jahr kontinuierlich "Preis gegen Menge" getauscht hat, mit einem Mietpreisrückgang für erstklassige Büroflächen von 16,1 % im Jahresvergleich zum Jahresende, dem größten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen, der auf das Niveau von 2011 gesunken ist.

Die gute Nachricht ist, dass der Rückgang der Mietpreise im vierten Quartal des vergangenen Jahres auf einer Quartalsbasis etwas reduziert wurde. Unterstützt durch die Nachfrage nach Unternehmensumzügen und Reorganisationen sowie den Bedarf staatlicher Unternehmen und zentraler Unternehmen, erreichte die jährliche Marktnachfrage 300,000 Quadratmeter, ein Anstieg von 244 % im Vergleich zu 2023.

Die Unterschiede in der Performance der verschiedenen Teilmärkte nehmen zu. Im zentralen Geschäftsviertel (CBD), dem östlichen Geschäftsviertel, der Finanzstraße und der Yansha-Region stieg die Leerstandsrate von erstklassigen Büroflächen weiterhin im Vergleich zum Vorquartal. In den gesamten Gebieten des östlichen Geschäftsviertels, Yansha, Asien-Olympiade und Lize überstieg die Leerstandsrate bereits 20 %.

Datenquelle: Colliers International

Aufgrund des anhaltenden Anstiegs der Leerstandsrate und der schrumpfenden Mietpreisunterschiede zwischen erstklassigen und zweitrangigen Bürogebäuden erhöht sich der Wettbewerb zwischen den Teilmärkten und über die verschiedenen Anlageklassen hinweg, was zu erheblichen Mietpreisreduzierungen in Märkten mit weiterhin starker Nachfrage, wie Zhongguancun und der Finanzstraße, führt. Bei einigen hoch vermieteten Projekten beginnen die Preise zu schwanken.

Betrachtet man den Teilmarkt, so machen Lize und Zhongguancun fast 80 % der gesamten Marktabsorption der Stadt im ganzen Jahr aus.

Dabei hat Lize die durchschnittliche Absorptionsrate der letzten fünf Jahre beibehalten. Der Markt in Zhongguancun profitiert von der Konzentration von Hightech-Branchen in der Region und hat als erstes von den Vorteilen des Wachstums neuer produktiver Unternehmen profitiert, mit einer jährlichen Absorption von 110,000 Quadratmetern.

Datenquelle: Colliers International

Aus Sicht der Branchennachfrage bleiben Internet-Technologie, Finanzen und professionelle Dienstleistungen die drei Hauptquellen der Nachfrage im gesamten Jahr.

Datenquelle: Colliers International

Colliers International prognostiziert, dass aufgrund der steigenden Angebotsmenge in den nächsten zwei Jahren und der anhaltenden Unsicherheiten auf der Nachfrageseite die Leerstandsrate weiterhin volatil steigen wird, und daher werden die Mieten, die sich in einem Abwärtstrend befinden, weiterhin sinken. Die Marktchancen liegen hauptsächlich in den unterschiedlichen industriebezogenen Merkmalen der einzelnen Teilmärkte, die strukturelle und regionale Boden-Chancen schaffen.

Datenquelle: Colliers International