Das Projekt von China Resources Land wurde vorgestellt.

Am 23. Dezember veröffentlichte China Resources Land eine Ankündigung zur Ernennung:

Herr Xu Rong, Executive Director des Unternehmens, wurde mit Wirkung vom 23. Dezember 2024 zum Präsidenten des Unternehmens und Mitglied des Corporate Social Responsibility Committee ernannt.

Xu Rong, geboren 1968, ist derzeit 56 Jahre alt. Er trat China Resources Land im Januar 2023 als Vizepräsident bei. Zuvor war er stellvertretender Direktor des Binhai-Büros des Shenzhen Planungsbüros, Direktor des Büros für Stadterneuerung der Stadt Shenzhen, stellvertretender Direktor (stellvertretender Direktor) der Kommission für Stadtplanung und Landressourcen der Stadt Shenzhen (marine Büro), stellvertretender Direktor der Abteilung für regionale Entwicklung der China Merchants Group, stellvertretender Direktor des Büros der Freihandelszone Qianhai Shekou und Geschäftsführer der Shenzhen Qianhai Shekou Free Trade Investment Development Co.,Ltd.

Xu Rong leitete außerdem die Planerstellung für die Shenzhen-Xiongan新区 während des Unterstützungsprozesses für den Bau der Xiongan新区 und nahm an der Erstellung und Förderung des Bauplans von Xiongan新区 teil.

Nach seinem Beitritt zu China Resources Land war er nacheinander an den Altsanierungsprojekten von Hubei Village, Dachong Village, Shajing Street und Snow Beer District in Shenzhen beteiligt.

Die Ernennung von Xu Rong wurde daher als Zeichen dafür verstanden, dass China Resources Land die Stadterneuerung intensivieren möchte, um das Geschäftsfeld des Unternehmens weiter auszubauen und auf ein neues Niveau zu heben.

Ankündigungsinhalt

Seit 2020 hat China Resources Land kontinuierlich seine Unternehmensstruktur angepasst, die Anzahl der Stadtunternehmen reduziert und sich intensiv auf regionale Entwicklungen konzentriert, um durch radikale organisatorische Reformen das Unternehmenswachstum zu beschleunigen.

Durch diese Kombination von Maßnahmen hat China Resources Land plötzlich seine Stärken als ernst zu nehmender Wettbewerber mit einem Potenzial ähnlich dem von China Overseas Land & Investment gezeigt.

In Zeiten des schnellen Branchenwachstums kann das Unternehmen Disziplin bewahren und strebt nicht danach, die extremen "drei Hochs" zu erreichen, bleibt aber stets an der Spitze der Branche. Mit der Verlangsamung der Branche während eines Zykluswechsels gehört es plötzlich zu den Top drei.

Datenquelle: CRIC

Die Position des Präsidenten von China Resources Land war seit der Versetzung von Wu Bingqi zur CSCEC im September 2023 beinahe 15 Monate vakant.

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Viele wissen vielleicht nicht, dass vor 30 Jahren der erste, der der größte Immobilienentwickler in China werden wollte, tatsächlich China Resources war.

Seit 1994 erwarb China Resources durch Beteiligungen und Übernahmen 70 % der Anteile an Huayuan Real Estate und wurde damit der größte Anteilseigner dieses Vorreiters der staatlichen Immobilienentwicklung in China.

Im Jahr 2000 begann China Resources auf gleiche Weise Anteile an Vanke zu erwerben, mit dem Ziel, mit Huayuan und Vanke die beiden führenden Immobilienunternehmen des Landes, "Süd-Vanke, Nord-Huayuan", zu fusionieren, um den größten Immobilienschwergiganten des Landes zu schaffen und selbst zum unsichtbaren Champion hinter den Giganten zu werden.

Die DNA von China Resources enthält Kapitalübernahme, daher entfaltet China Resources in der ersten Phase ein "Kapitalnetz" zur Positionierung in der Immobilienbranche.

Doch wegen des Widerstands von Huayuan konnte das grandiose Vorhaben, Vanke und Huayuan zu fusionieren, nicht erfolgreich umgesetzt werden, und China Resources musste sich als "Finanzinvestor" viele Jahre lang mit der größten Aktionärsposition von Vanke zufriedengeben, bis es zur "Baowan-Kontroverse" kam.

Nach dem Scheitern des Kapitalmarkteintritts gründete China Resources 2002 in Shenzhen die "China Resources Shenzhen Co., Ltd." und trat selbst in das Geschehen ein. Bis heute sind 22 Jahre vergangen.

Der Ansatz von China Resources bei der Immobilienentwicklung unterscheidet sich auch von dem vieler Immobilienunternehmen.

Vanke und China Overseas, zwei Benchmark-Unternehmen, optimieren unter finanziellen Sicherheitsgrenzen die "Skalierung + Umlaufgeschwindigkeit". Sie sind die besten Vertreter für Wohnbauentwicklungen und haben eine vorsichtige Haltung gegenüber kommerziellen Unternehmen, die "Nahrung" erfordern.

Im Gegensatz dazu treiben Evergrande und Country Garden das "Kapital + hohe Umlaufgeschwindigkeit" auf die Spitze und maximieren die Hebelnutzung, investieren jedoch wegen des langsamen Rückflusses von Geldmittel kein großes Kapital in Nicht-Verkaufsimmobilien.

China Resources Land unterscheidet sich durch eine sehr reife Wohnproduktlinie und eine auffällige kommerzielle Marke. Es hat ein Kapitalbetrieb-Gen, ohne jedoch eine bloße Abenteuernatur zu haben.

Aus der Umsatzstruktur von China Resources Land im Jahr 2023 lässt sich erkennen, dass es nicht mehr nur ein traditionelles Immobilienentwicklungsunternehmen ist. Das Verhältnis von Umsätzen aus Verkaufsimmobilien zu Erträgen aus Betreibungsimmobilien beträgt etwa 5:1, was besser den zukünftigen Bedürfnissen der Stadtentwicklung entspricht.

Ergebnisse von China Resources Land im Jahr 2023

Einerseits nähert sich der Urbanisierungsprozess seinem Höhepunkt, die Nachfrage nach Immobilienwachstum verlangsamt sich, und das Wachstum des Verkaufsgeschäfts wird ebenfalls sinken.

Andererseits, bei früheren Stadtentwicklungen wurde oft das Modell "großflächige Ausbreitung" genutzt. Da das Stadtbaumaß seinen Höhepunkt erreicht hat, gibt es viele alte Städte, die auf Erneuerung und Aufwertung warten. Dieser Bereich wird zu einem neuen Wachstumssektor für Immobilienentwicklungsunternehmen.

Jedoch unterscheidet sich die künftige Altstadtsanierung grundsätzlich von früheren Praktiken, die groß angelegte Abrissmodalitäten werden ersetzt, und die integrierte Entwicklung und Modernisierung alter Städte werden zum Mainstream. Dies ist der Grund, weshalb Stadterneuerungsprojekte immer schwieriger werden, die Investitionssummen immer höher steigen und die Anforderungen an die Entwicklungsfähigkeiten immer größer werden.

Unter China Resources Land gibt es Wohnbauentwicklung, Einkaufszentren, Bürogebäude, Hotels, eigene Supermärkte und andere kommerzielle Marken. Es kann auch leichtgewichtige Dienstleistungen wie Bau und Betrieb anbieten.

Zudem verfügt China Resources Land über umfangreiche Erfahrung in der Entwicklung supergroßer städtischer Komplexe, wie z. B. dem Shenzhen Bay Complex von China Resources mit einer Baufläche von etwa 490.000 Quadratmetern, bestehend aus Hochhausgebäuden (Bürogebäude), Wohnungen, Hotels, Apartments und Einkaufszentren.

Integrierte Entwicklungsfähigkeit ist der Schlüssel zum Überleben in der zweiten Hälfte der Immobilienbranche. Dies ist ein Punkt, den Vanke und andere Unternehmen vielleicht verstehen, aber China Resources Land hat möglicherweise die einheitlich ausgewogenste Strategie in Bezug auf Hintergrund, Kapital und Geschäftsfeld.

Die Ernennung von Xu Rong zum Präsidenten ist offensichtlich auch eine weitere Stärkung der integrierten Entwicklungsfähigkeit von China Resources Land. Sein bisheriger Werdegang wird eine größere Perspektive einbringen und die Stärken von China Resources Land in den Bereichen Stadtplanung und Regierungsgeschäfte weiter ausbauen.

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Aktuell sind die drei größten Unternehmen in der Verkaufsfläche der Branche drei zentral geführte Unternehmen: Poly Developments, China Overseas Land & Investment, und China Resources Land.

Diese drei Unternehmen haben jeweils unterschiedliche Entwicklungsschwerpunkte und Geschäftsmerkmalen und repräsentieren in der heutigen Branchenlandschaft die maximale Skalierung in ihren jeweiligen Entwicklungsansätzen.

Verhältnis von Umsätzen aus Verkaufs- zu Betreibungsimmobilien:

• China Resources Land: etwa 5:1
• China Overseas Land & Investment: etwa 48:1
• Poly Developments: etwa 14:1

Wie sich die Rangfolge dieser drei Unternehmen in Zukunft ändern wird, ist nicht nur ein Vergleich dieser drei Firmen, sondern auch ein Streben nach den Entwicklungsmethoden der Immobilienbranche.

Für China Resources Land ist es derzeit noch in der Rolle eines Verfolgers.

Der Umsatz von China Resources Land überschritt im Jahr 2016 erstmals die Marke von 100 Milliarden, während Poly Developments zu diesem Zeitpunkt einen Jahresumsatz von 220,3 Milliarden und China Overseas Land & Investment von 192,5 Milliarden erzielte. Zwischen China Resources Land und den beiden anderen Unternehmen klaffte eine Lücke.

Seitdem verfolgt China Resources Land kontinuierlich, und von 2020 bis 2023 betragen die Leistungen und Platzierungen von China Resources Land: 285,03 Milliarden (9. Platz), 315,76 Milliarden (8. Platz), 301,33 Milliarden (4. Platz) und 307,03 Milliarden (4. Platz).

Dennoch bleiben Poly Developments und China Overseas Land & Investment offenkundig überlegen, vor allem China Overseas, das in diesem Jahr sowohl auf dem Landmarkt als auch im Verkaufsbereich energisch vorpreschte.

Um zu den führenden Unternehmen aufzuschließen, muss China Resources Land in den Bereichen Wohnbauentwicklung, Stadterneuerung und Kommerzialisierung konsequent sein.

Im Bereich der Wohnbauentwicklung verfolgt China Resources Land auf dem Landmarkt aktiv die Strategie von China Overseas Land & Investment.

Datenquelle: China Index Academy

Andererseits ist China Resources Land eher bereit, durch Kooperationen mehr Leistung zu erzielen.

Beispielsweise steht China Resources Land hinter dem Grundstück in der Gongdesi-Straße in Haidian, Peking. Der 18,512 Milliarden teure Spitzenreiter in Shenzhen wurde ebenfalls von China Resources und China Overseas gemeinsam erworben.

Und in den Verkaufsergebnissen der ersten elf Monate dieses Jahres betrugen die Anteile von China Resources Land, Poly Developments und China Overseas bei den Eigenkapitalbeteiligungen jeweils: 69 %, 78,8 %, 90 %.

Eine offene Haltung ist bei China Resources Land offensichtlich.

Im Bereich der Investitionsimmobilien hat China Resources Land eine Gesamtfläche von 100,4 Millionen Quadratmetern akkumuliert (Stand Ende 2023), wovon 70 % kommerziell genutzt werden. Es sind derzeit 50 Einkaufszentren im Bau oder in Planung.

In diesem Bereich hat China Resources Land bereits eine führende Position mit einem skalenübergreifenden Burggraben erreicht.

Wenn Wohnbauentwicklung und Investitionsimmobilien das "stabile Wachstum" von China Resources Land sichern, dann sind Stadterneuerungsprojekte der Schlüssel für die "Durchbruch"-Strategie von China Resources Land. Xu Rongs Ernennung zum Präsidenten bedeutet einen wichtigen Zug von China Resources Land und ist ein Signal der Beschleunigung.