Nach der Superzinssenkung haben sich die Reichen bereits entschieden.
Seit der Reform und Öffnung hat China vier große Zinssenkungen erlebt:
Die erste fand 1998 statt, als der Leitzins innerhalb eines Jahres von 10,53 % auf 7,56 % sank;
Die zweite ereignete sich 2008, um auf die globale Finanzkrise zu reagieren und die Wirtschaft anzukurbeln; innerhalb eines Jahres wurde der Leitzins fünf Mal in Folge gesenkt und sank von 7,74 % auf 5,94 %;
Die dritte Senkung erfolgte 2014-2015, wobei der Leitzins um 125 Basispunkte auf 4,9 % gesenkt wurde, unterstützt durch die Monetarisierung der Schaffen von Umbaustädten, was einen neuen Immobilien- und Investitionsboom auslöste;
Die letzte Senkung fand in diesem Jahr statt, mit drei aufeinanderfolgenden Zinssenkungen innerhalb eines Jahres, die den Leitzins um 60 Basispunkte auf 3,6 % senkte. Der Markt erwartet, dass der LPR vor Jahresende erneut gesenkt wird, mit insgesamt vier Zinssenkungen jährlich, die sich auf 80 Basispunkte summieren.
Jede große Zinssenkung führt zu einem Vermögensboom, und die Entscheidung, wann man kaufen und welche Art von Vermögenswerten man erwirbt, wird zum Hauptgrund für unterschiedliche vermögensabhängige Unterschiede zwischen Menschen.
Diese "Super-Zinssenkung" hat jedoch neue Merkmale, die sie von vorherigen unterscheiden: Eine Phase des Wirtschaftsabschwungs, langfristig fallende durchschnittliche Zinsen und beispiellos niedrige Zinssätze verringern die Gesamtrendite, reduzieren die Fehlertoleranz in Investitionen und machen hochwertige Vermögenswerte immer knapper.
„Was wählen“ wird besonders wichtig.
Abbildung zur Veranschaulichung
01 Weniger Dividenden, hochwertige Vermögenswerte immer knapper
Der grundlegende Grund für die erhöhte Investitionsschwierigkeit liegt darin, dass die gesellschaftlichen Dividenden abnehmen, wodurch einige bestehende Investitionswege ineffektiv werden.
Am offensichtlichsten ist, dass die aktuellen Spar- und Kreditrenditen auf ein historisches Tief gesunken sind und die jährlichen Renditen für Sparprodukte bei nationalen Banken unter 2 % gefallen sind. Mit dem Einsetzen der Zinssenkungen nehmen hochwertige Finanzanlagen schnell ab.
Was gibt es im Zeitalter der Super-Zinssenkung noch als hochwertige Investitionsmöglichkeiten? Derzeit verbleiben als Mainstream hochwertige Vermögenswerte für die soziale Elite und die Mittelschicht nur noch hochwertige Eigenkapitalwerte und erstklassige Immobilien in Kernstädten.
Im Immobiliensektor, obwohl kürzlich eine Rückgangsphase durchlaufen wurde, behalten Immobilien in Kernlagen in Hauptstädten wie Peking, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou und Chengdu einen hohen Investitionswert. Denn:
Erstens verfügen Kernstädte wie die genannten Metropolen über eine gute wirtschaftliche Basis, Potenzial zur Industriellen Entwicklung und zur Aufnahme von Menschen sowie über bessere Bildung- und medizinische Ressourcen, was bedeutet, dass Immobilien in Kernlagen sowohl Wohn- als auch Investitionsmerkmale aufweisen und auch die Vorteile der Stadtentwicklung teilen.
Zweitens ist die Immobilienwirtschaft eine Säule der nationalen Wirtschaft und ein Hauptfeld der politischen Förderung. Von der politischen Sitzung im September bis heute hat sich die höchste Führung stark zu Immobilien geäußert, umfangreiche Maßnahmen ergriffen, bei denen Immobilien eine wichtige Rolle spielen. "Politische Dividende, Kapitaldividende, Unterstützung durch örtliche Ressourcen" werden den Immobilienmarkt weiterhin vorantreiben, bis das Ziel "Erholung zur Stabilität" erreicht wird.
Aus historischer Sicht verzeichneten Immobilienwerte in den drei vorherigen großen Zinssenkungen jeweils einen Aufwärtstrend. Diesmal bietet die historisch niedrigste Kreditzinsrate + die Monetarisierung von 1 Million Wohnungen im Umbaubestand + 4 Billionen Kreditierungen durch "Weiße Listen" und die historisch niedrigste Anzahlung eine neue Gelegenheit zur Anpassung der Vermögenspreise.
Besonders in den Finanz- und Technologie-Hauptstadtzentren erwärmen sich die Märkte schnell wieder.
Laut den vom Ministerium für Wohnungs- und Städtebau veröffentlichten offiziellen Daten stiegen die Vertragsabschlüsse für neu gebaute Wohnungen im Oktober auf nationaler Ebene um 6,7 % im Vergleich zum Vormonat an, wobei die Vorreiterrolle den Hauptstädten zukommt, bei denen Neubauverträge um 14,1 % im Vergleich zum Vorjahr stiegen, während die Vertragsabschlüsse für alte Wohneinheiten um 47,3 % im Vergleich zum Vorjahr zunahmen. Besonders herausragend sind Wohnanlagen mit bester Lage und hoher Qualität.
Beispiel: In Peking waren die Projekte, die 2023 den jährlichen und monatlichen Verkaufsrekord aufstellten, alle hochwertige Wohnanlagen. Nach der neuen Politik im Oktober stiegen die Verkäufe neuer Wohnungen in Peking auf 4184 Einheiten, was einem Anstieg um 76,17 % gegenüber dem Vormonat entspricht, mit einer Verkaufsfläche von 52,56 Tausend Quadratmetern, ein Anstieg um 76,49 % und beides ein Höhepunkt des Jahres. Gleichzeitig führte der Anstieg des hochpreisigen Segments zu einem durchschnittlichen Anstieg der Verkaufspreise um 18,2 %.
Bildquelle: Ding Zuyus Immobilienbewertungen
Der Immobilienmarkt in Shanghai boomt ebenfalls; der Bestand an Neubauten fiel auf unter 45 Tausend Einheiten, und es gibt bereits vier große Entwicklungsprojekte über 10 Milliarden Verkäufe in diesem Jahr und es wird erwartet, dass es bis zum Jahresende sieben solcher Projekte geben wird. Diese befinden sich alle in hochwertigen Lagen.
Im Oktober wurden in Shenzhen 4153 neue Wohneinheiten verkauft, ein Anstieg von 146,3 % gegenüber dem Vormonat und das höchste Niveau seit 35 Monaten. Die Anzahl der Kaufverträge überschritt 13 Tausend Einheiten, der Bestand schrumpfte schnell und es kam bei einigen hochwertigen Projekten in besten Lagen erneut zum Phänomen der "Sofortverkäufe".
Peking, Shanghai und Shenzhen sind die am stärksten entwickelten Finanz- und Technologiezentren des Landes und die Städte mit den meisten Beschäftigten in Finanz- und Technologiebereichen. Kürzlich begann diese Gruppe, Kernanlagen in erstklassigen Städten aktiv zu erwerben, als eine stabile Ankeroption in ihrem Vermögensportfolio.
Diese Menschen haben reichlich Erfahrung in Investitionen und mehrfachen Immobilieninvestitionen, sodass sie auf geeignete Gelegenheiten warten, um interdisziplinär und kategorienübergreifend präzise zuzuschlagen.
In diesem Jahr haben sie jedoch aufgrund des Wirtschaftsabschwungs ihre Prioritäten bei Investitionen geändert; die Reihenfolge lautet nun: Sicherheit, Rentabilität, Stabilität, mit einem stärkeren Fokus auf die Krisenresistenz der Vermögenswerte.
Bei Immobilien ist die sicherste und gleichzeitig investitionsstark rentable Option zweifellos luxuriöse Wohnungen im Stadtzentrum. Luxushäuser im Inneren der Städte haben folgende Hauptmerkmale:
Sie befinden sich in zentralen Lagen, sind oft exklusiv und befinden sich häufig in den ältesten Stadtgebieten, wo Infrastruktur, Bildung, Gesundheitswesen und Firmensitze stark konzentriert sind. Häuser haben somit viele zusätzliche Ressourcen;
Die Innenstadtgebiete der Metropolen sind älter, die Anteile von älteren Wohngebäuden sind größer, und Neubauten bieten dadurch einen differenzierten Wettbewerbsvorteil innerhalb desselben Bereichs;
Viele Eigentümer und Käufer kommen aus dem Finanztechnologiebereich und gehören zur sozialen Elite. Ihre finanzielle Situation ist stabiler und sie pflegen eine langfristige Perspektive bezüglich ihrer Immobilien, was die Stabilität und Nachhaltigkeit der Immobilienpreise in ihren Vierteln erhöht.
Im Pekinger Markt ist aufgrund des "Niederentwicklungs"-Erfordernisses die Versorgung mit neuen Stadthäusern in Innenstädten bereits eingeschränkt. In den innersten Bereichen West- und Oststadtviertels sind neue Wohnprodukte noch rarer, wodurch jedes verkaufte Objekt ein Verlust an Angebot bedeutet.
Und wenn man über neue Wohnsiedlungen in Peking spricht, darf man "Tian Tan Fu" der Beijing Urban Construction Group nicht vergessen; bei ihrem Debüt in den letzten Jahren wurde sie schnell zu einem Spitzenreiterprodukt auf über 20 Millionen Niveau in Innenstädten.
Tian Tan Fu Projekt Vogelperspektive, Rendering
02 Zweitring-Goldene Lage: Stadtzentrum und Aufstufung der Industrie heben Vorteile hervor
Je höher das Niveau der Immobilie, desto wichtiger ist die Sicherheit der Vermögenswerte, und das Standort-Gen definiert die "sichere Grenze" von Luxusprojekten.
Im letzten Jahr fiel der Preis für Inserate von Altbauten in Peking um 17,5 % (Daten von Anjuke), aber hochwertige Viertel in den Gebieten Weststadt und Haidian blieben wertstabil als "harte Zahlungsmittel". Daher ist eine Kombination aus Spitzenlage und hochwertigen Produkten für viele Hausbesitzer ein „unverkäufliches Eigentum“, und wenn man innerstädtische hochwertige Grundstücke erwerben möchte, muss man im Neubaumarkt suchen. So löst ein neues Projekt wie Tian Tan Fu stets einen Ansturm auf die Verkäufe aus.
Das Tian Tan Fu Projekt von Beijing Urban Construction liegt im zweiten Ring in Dongcheng, einem Gebiet reich an historischer und kultureller Atmosphäre sowie an komprimierten industriellen und Bildungsressourcen, wo "Zweite Ring" eine höhere Dichte an Stadtressourcen bedeutet.
Tian Tan Fu im „Zweiten Ring“ teilt denselben Kreis mit etwa 90 % der nationalen Ministerien und etwa 60 % der Staats- und großstädtischen Hauptquartiere, 65 % der bekannten Pekinger Schulen, 37 % der national geschützten Kulturdenkmäler und 56 % der historischen und kulturellen Schutzgebiete.
Tian Tan Fu Projekt Lagekarte
Selbst das nicht ersetzbare Welterbe Tiananmen Park liegt im fußläufigen Bereich, nur 800 Meter entfernt, was es leicht ermöglicht, in der Nähe des Altars zu leben, den Altar gemütlich entlang zu schlendern und den Wohnkomfort inmitten des reichhaltigen und großartigen kulturellen Erbes von Peking zu erleben. Der Standort erlaubt es, maximal in die Substanz von Peking einzutauchen und ein Stück moderner Stadterneuerung zu sammeln.
Doch nur der Standortvorteil reicht nicht aus, um ein unvergleichliches Vermögen mit hohem Wachstumspotenzial zu schaffen. In der Phase qualitativ hochwertigen Wirtschaftswachstums ist es entscheidend, ob das Wohnen mit der industriellen Entwicklung übereinstimmt und von den Vorteilen der städtischen Industrieentwicklung profitiert.
Obwohl Peking „Verlangsamung der Entwicklung“ im Kernbereich zufördert, bleibt die Kernlogik „qualitätsorientiertes Wachstum“. Als Standort der Hauptwirtschaft in Ost Peking sucht man nach neuen Wegen, um eine gruppenzentrierte industrielle hochwertige Entwicklung zu fördern.
Laut den offiziell veröffentlichten Zahlen erzielten im Jahr 2023 acht industrielle Gruppen im Osten Pekings ein Gesamteinkommen von 6,57 Milliarden CNY und damit fast ein Drittel des gesamten Bezirks, was einer Steigerung von 12,7 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht, wobei 111 branchenführende, wachstumsstarke und verwandte Schlüsselunternehmen angesiedelt wurden. Zudem wird die Rückkehr von Technologie in die Urbanität untersucht, strategische neue Industrien werden verstärkt gestärkt und die internationalen globalen Benchmarkpläne für die digitale Wirtschaft werden gefördert; es wird ein Ansatz erkundet, der auf dem „Silicon Alley“-Modell von New York basiert, beginnend mit dem Flatiron Building und sich in einen urbanen Innovationskorridor ausweitet, wobei ein eigener "Silicon Alley"-Bereich geschaffen wird.
Die industrielle Entwicklung bedeutet die Konzentration von mehr Ressourcen, und seit der Veröffentlichung des „Verbots- und Beschränkungskatalogs für neue Industrien in Peking“ im Jahr 2018 ist der Bau von neuen Wohnbauprojekten für den Immobilienbetrieb im Osten und Westen Pekings verboten, wodurch sich die Chancen zur Erwerbung innerstädtischer Immobilien verringern — Vermögenswerte wie Tian Tan Fu mit „zentraler Lage, historischem Erbe und industrieller Befähigung“ werden besonders rar.
Tian Tan Fu Projekt Rendering
03 Hochwertiges Produkt, seltene niedrigdichte Residenz
Wie schafft man hochwertige Produkte im Innenstadtkern?
Als ein traditionsreicher Entwickler in Peking ist die Beijing Urban Construction Group stets in der Realisierung von Wahrzeichen der Stadt engagiert, von Bauprojekten wie dem Vogelnest, der Nationaloper zum neuen internationalen Flughafen auf dem Daxing-Kreis bis hin zur Ice Ribbon Arena. Dieses Mal hat die Gruppe auch wieder bewiesen, dass sie Landmarken schaffen kann, mit einem Standort in der Nähe des Tiananmen Parks.
Tian Tan Fu beauftragte den international bekannten Architekten und Produktdesigner Mr. Leung Chi Chien und den Landschaftsdesigner Mr. Li Baozhang, um das Projekt zu perfektionieren. Architektonisch zieht es die Essenz der antiken chinesischen Architektur an, indem es Harmonien der dreiteiligen Struktur der kaiserlichen Halle von Tiananmen und die pyramidenartigen Dächer der Palast-Verbotene Stadt absorbiert. Das Designkonzept des königlichen Daches, symmetrische Achsenzugänge, Fassaden aus Metall und Stein sind integriert und gleichzeitig an neue Wohnbedürfnisse angepasst, um ein ikonisches Gebäude mit kultureller Ausstrahlung und einzigartigem visuellen Wert zu schaffen.
Tian Tan Fu Projekt Rendering
In der Landschaftsgestaltung geht Tian Tan Fu zu den Wurzeln der kaiserlichen Gärten der chinesischen Geschichte zurück, wie dem Kaiserlichen Garten und dem Sommerpalast, indem es eine traditionelle visuelle Ästhetik mit modernen Elementen verbindet, wobei sich Landschaft und Architektur gegenseitig ergänzen.
Tian Tan Fu Projekt Rendering
Im Bereich Raumgestaltung bietet das Projekt Apartments zwischen 150-280 Quadratmetern an, wobei das Produkt intensiv erforscht wurde, um Details zu gewährleisten und Funktionalität mit der Dimensionierung und dem Komfort des Wohnraums zu optimieren.
Räume tragen als Lebensraum zur Kultur und Glück bei. Die Beijing Urban Construction Group Tian Tan Fu mit ausschließlich 7-10-stöckigen Wohngebäuden, einem Wohndistanzabstand von 45-50 Metern, bietet ein rein, niedrigdichtes Stadtoptimierungsviertel, das den Menschen im Stadtzentrum von Peking eine neue Wohnoption zum Aufrüsten bietet.
Zudem stellt die Beijing Urban Construction Group Technologie in den Dienst des Lebens, integriert ein 12-faches intelligentes Sicherheitsmanagement und ein 10-faches technologisches High-End-Innenausstattungssystem, wodurch das Designkonzept "angenehmer, gesünder, bequemer" inspiriert wird und das Lebensideal im zweiten Ring erneuert wird.
Als Meisterstück auf einem Niveau von insgesamt etwa 20 Millionen in der Zweitring-Premiumresidenz erweitert Tian Tan Fu durch einen ausgezeichneten Standort das Potenzial und definiert die Wohnqualität im Zweiten Ring neu.
Tian Tan Fu Projekt Rendering
Besonders bemerkenswert ist der Tian Tan Fu Komplex mit mehr als 1 Million Quadratmetern an urbaner Umwandlung, der über eine kommerzielle, Büro- und andere Unterstützungsinfrastruktur verfügt, darunter etwa 60 Tausend Quadratmeter High-End-Handelszone – der Tian Yungai Gewerbehof – und etwa 70 Tausend Quadratmeter intelligentem internationalem Bürozentrum – der Tian Tan Intelligent Port –, die eine einmalige Möglichkeit bieten, die Wohnanforderungen für Freizeit, Einkauf und soziale Aktivitäten dezentral zu verwalten, was den Bewohnern die Möglichkeit gibt, nicht nur ein Haus zu kaufen, sondern eine vollständig hochwertige innenstädtische Gemeinschaft ohne Schwachstellen.
Tian Tan Fu Projekt Rendering
Am Fuße der Kaiserlichen Mauer, auf dem Höhepunkt der Lebendigkeit, bietet Tian Tan Fu nicht nur Lebensraum, sondern ist auch eine Chance, das Leben zurück in die Innenstadt zu bringen und die Atmosphäre der Stadt zu sammeln, was das Geheimnis für den Verkaufserfolg von Tian Tan Fu ist.
04 Erfolgreiche Verkaufslagen, kumulierte Verkäufe über 30 Milliarden
Seit ihrer Einführung boomt der Verkauf von Tian Tan Fu, belegte zwei Jahre in Folge den Gesamtsieg, mit kumulierten Verkäufen von über 30 Milliarden und wurde vom Markt akzeptiert, als eines der wichtigsten Projekte zur Bestandserweiterung im Innenstadtkern.
Derzeit sind die Phasen eins und zwei von Beijing Urban Construction Group Tian Tan Fu abgeschlossen und bewohnt, die Phasen drei bis sechs sind abgeschlossen, und nur wenige Einheiten von 150-280 Quadratmetern stehen noch zum Verkauf, was die letzte Gelegenheit für den Erwerb des Tian Tan Fu und der Dinnerware des Rings, sonstigen Bestände des Innenstadtkerns bot.
Tian Tan Fu Projekt Rendering
Ein Blick auf die Geschichte der Immobilien zeigt, dass verschiedene Produkte unterschiedliche Glanzzeiten erlebt haben. Doch wenn man die Zeitspanne überblickt, vergrößert sich der Abstand zwischen unterschiedlichen Städten, Vierteln und Produkten kontinuierlich, und es sind nur qualitativ hochwertige, knappe Produkte, die eine Entwicklungslinie aufrecht erhalten können, die über dem Marktniveau liegt. Ohne Zweifel ist Tian Tan Fu die ideale Wahl für die Vermögensallokation im innerstädtischen Theil Pekings.