Dieses Erstplatz-Deckenprojekt steht im Oktober an der Spitze der Online-Verträge, und alle, die es gesehen haben, sind sich darüber einig.
Von der Politbürositzung am 26. September bis heute haben hochrangige Beamte intensive Stellungnahmen abgegeben und ein Bündel an politischen Maßnahmen eingeführt, die sich auf drei Hauptpunkte konzentrieren: Schuldenabbau, Konsum und Immobilien.
Immobilien spielen dabei eine wichtige Rolle, "den Rückgang stoppen und sich stabilisieren" ist zu einem neuen Ziel für den Immobilienmarkt geworden. Um die Wirksamkeit der Politik sicherzustellen, werden Zinssenkungen, Senkungen der Anzahlungssätze und staatliche Unterstützung in Höhe von 4 Billionen sowie lokale Großaufkäufe und Stadtteilsanierungen mobilisiert, mit einer Vielzahl von Maßnahmen, um den Immobilienmarkt zu stabilisieren und sich dieser Herausforderung mit der Entschlossenheit eines sicheren Sieges zu stellen.
Nach dem Startschuss im Oktober starteten die Immobilienmärkte in den Städten der ersten Kategorie als erste. Daten zeigen, dass die Verkaufszahlen von Neubauten in Städten der ersten Kategorie insgesamt gestiegen sind, mit einem Anstieg von 14,1% im Vergleich zum Vorjahr und damit vor den Städten anderer Kategorien im ganzen Land liegen.
Mit der Erholung des Immobilienmarktes beginnen einige Menschen, die zuvor "abwarten" wollten, sich Sorgen zu machen: Wenn ich jetzt ein Haus kaufe, ist es dann zu teuer? Wenn ich jetzt nicht kaufe, wird es in Zukunft teurer werden?
Realbild der Demonstrationszone im Jinghua Guoxian Mansion
01 Früher: Welcher Zeitpunkt für den Hauskauf war entscheidend, in der Zukunft: Welche Häuser sind wichtiger
Erstens sind die Kosten für den Hauskauf jetzt sehr niedrig, man könnte sogar sagen, auf dem historisch niedrigsten Stand, mit einer Anzahlung von 15% und einem Darlehenszinssatz von etwa 3%. In einigen Städten liegen die Zinssätze für Erstkredite sogar bei etwa 2,8%. Außerdem wird auch der Zinssatz für bestehende Immobilienkredite auf Grundlage des LPR angepasst, was bedeutet, dass der Kreditzins nach dem Hauskauf nicht mehr festgesetzt ist, sondern gleich behandelt wird.
Im Vergleich zu den Kaufhindernissen und -kosten kann man sagen, dass diese Generation von Hauskäufern die am besten behandelte ist, die es je gab.
Zweitens ist der Zusammenhang zwischen dem Immobilienmarkt und der Politik im Inland sehr hoch. Während die Kosten und Hürden für den Hauskauf gesenkt werden, wird gleichzeitig das Landangebot in den wichtigsten Städten verringert und Ressourcen für die Immobilienbranche bereitgestellt. „Politikvorteile, finanzielle Vorteile, Unterstützung lokaler Ressourcen“ werden den Immobilienmarkt weiter vorantreiben, bis „der Rückgang gestoppt und die Stabilität erreicht“ wird. Doch der weitere Rückgang des Marktes entspricht nicht den zukünftigen Zielvorstellungen.
Aber statt den Marktverlauf vorherzusagen, ist es sinnvoller, beim Hauskauf jetzt, zu klären: In Zukunft wird nicht jedes Haus einen Wert haben, der es wert ist, gehalten zu werden.
Der kürzliche Rückgang hat bereits gezeigt, dass es beträchtliche Unterschiede in der Widerstandsfähigkeit gegen Risiken zwischen verschiedenen Wohnlagen und Produkten gibt. Nur diejenigen, die den sich ändernden Wohnungsbedürfnissen entsprechen und die Qualität verbessern, bieten eine bessere Vermögenssicherheit und gute Handelbarkeit.
Wenn man das falsche Haus kauft, kann es wirklich zu einer unverkäuflichen Immobilie werden.
Welche Art von Haus lohnt sich also zu kaufen? Der Hauptmaßstab für die Bewertung ist zweierlei: entweder es befindet sich in bester Lage oder es bietet ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis in Produkt- und Gemeinschaftsverwaltung.
Wenn diese beiden Eigenschaften zusammenkommen, kann es in einem Gebiet einen "Dimensionsschlag" bilden und zur am sichersten bewerteten und seltensten "stabilen Ware" auf dem Markt werden.
Wie findet man diese Produkte?
Der einfachste Weg ist es, die Verkaufsrangliste eines jeden Monats zu öffnen, das Gebiet zu finden, das man kaufen möchte, die besten Projekte auf der Liste anzusehen und dann den Vergleich anzustellen. Auf diese Weise entsteht automatisch eine Klarheit.
Man sollte nicht glauben, dass durch die Erholung des Immobilienmarktes alle Häuser zu heißen Waren werden. Zwischen den guten Häusern und den Produkten der alten Zeit gibt es jetzt eine sehr offensichtliche Trennlinie. Je besser ein Projekt verkauft wird, desto höher ist der Markt für die Übereinstimmung mit dem Projektprodukt und es bedeutet auch, dass es in Zukunft eine bessere Handelbarkeit und Sicherheit haben wird.
Zum Beispiel zeigt Tianlang Realty Research, dass Jinghua Guoxian Mansion im Oktober 80 verkaufte Einheiten im Internet signiert hat, mit einer Vertragsfläche von etwa 6700 Quadratmetern und einem Vertragswert von über 240 Millionen Yuan, damit belegte es in den Kategorien Vertragsanzahl, -fläche und -wert von Handelsimmobilien in Fangshan für den Oktober die dreifache Krone und wurde zum meistverkauften Projekt des Bezirks, das Jinghua Guoxian Mansion in die Top 5 der Internet-Vertragsanzahl im Oktober in ganz Peking brachte.
Darüber hinaus steht Jinghua Guoxian Mansion nicht nur an der Spitze der Zahlen der Internetverträge für Handelsimmobilien in Fangshan im Oktober, sondern es hat auch den höchsten durchschnittlichen Internetvertragspreis der Top-5-Projekte in Fangshan. Dank der unermüdlichen Marken- und Produktkraft hat es die einhellige Entscheidung der Käufer erhalten und im gleichen Gebiet gut verkauft und zu hohen Preisen verkauft. Tatsächlich hat das Jinghua Guoxian Mansion-Projekt bis Oktober laut Buchungsstatistik kumuliert bereits über 150 Einheiten verkauft.
Der Hauptgrund für die Anerkennung von Jinghua Guoxian Mansion auf dem Markt sind die umfassenden Annehmlichkeiten ohne Schwachstellen. Es hat alles, von Metro und Handel bis hin zu leistungsfähigen Produkten. Es könnte als die Krönung des westlichen Pekings angesehen werden, und das Preis-Leistungs-Verhältnis zwischen Preis und Qualität wird voll ausgereizt. Dasselbe Produkt würde in Haidian über 110.000 Yuan pro Quadratmeter kosten und im westlichen Bezirk von Fengtai nicht unter 80.000 Yuan pro Quadratmeter liegen, aber im Funktionsbereich Liangxiang University Town in Fangshan liegt der Preis bei etwa 36.000 Yuan pro Quadratmeter.
Realbild der Demonstrationszone im Jinghua Guoxian Mansion
Dies könnte das am meisten kontrastreiche Immobilienprojekt sein, das 2024 in limitierter Form in Peking auftaucht.
02 Niedriges Schwellenwertverbesserungsprodukt, Anzahlung von etwa 270.000 Yuan
In Fangshan gibt es 28 Straßen und Gemeinden, und der Wettbewerb bei Neubauprojekten ist sehr hart. Jinghua Guoxian Mansion konnte sich durchsetzen und die dreifache Krone bei den Internetdaten für Vertragsanzahl, Fläche und Wert im Bezirk sichern und damit das von der neuen Politik freigegebene Potenzial schnell nutzen. Der Hauptgrund dafür ist, dass es in den Aspekten Standort, Wohnerlebnis und Eintrittsschwelle absolute Vorteile bietet.
Als bedeutender Ort im Westen Pekings übernimmt Fangshan die Verantwortung für die Entwicklung von Ökologie, Leben und strategisch neuen Industrien und hat darauf basierend das „1+3+N“ Planlayout vorgestellt, wobei die „1“ das Universitätsstadion von Liangxiang bezeichnet, dem Standort von Jinghua Guoxian Mansion.
In Bezug auf die Ausrichtung ist Liangxiang University Town ein wichtiges Bauprojekt für Beijing im Bereich der Hochschulbildung. Das ganze Gebiet hat „1 Hochschule, 6 Schulen und 5 Parks“ und trägt die Verantwortung für die Integration von Wissenschaft und Industrie. In den letzten fünf Jahren wurden hier 231 wissenschaftliche Ergebnisse realisiert und 187 Unternehmen gegründet, damit wird Fangshan zum „Kern“.
Lageplan des Projekts
Die hohe strategische Positionierung bedeutet auch, dass mehr Ressourcen zur Verfügung stehen, was bedeutet, dass im Liangxiang University Town Block keine ökologischen, Bildungs-, medizinischen, verkehrstechnischen und kommerziellen Ressourcen fehlen. In der Planung sind darunter auch ein tertiäres Krankenhaus, große Einkaufszentren und mehr, während allein die kommerziellen Annehmlichkeiten in der Nähe des Jinghua Guoxian Mansion Beijing Xiyue Tianjie, Longhu Fangshan Tianjie, Shouchuang Outlets umfassen und in der Zukunft auch Sam verfügbar sein wird.
Mit Industrie, Talent und Ressourcen muss dies auch ein wohnlicher Ort sein, um Talente durch Wohnmöglichkeiten zu halten – dafür wurde das Jinghua Guoxian Mansion geschaffen.
Realbild des Musterzimmers
Jinghua Guoxian Mansion ist das dritte Werk der „Fu“-Serie von CSCEC Wisdom Land in Peking, wobei die ersten beiden Guoxian Mansions – Fangshan Guoxian Mansion und Beijing Guoxian Mansion – als Werke mit feiner Handwerksqualität auf dem Markt zu „Internet-Prominenten“ wurden, und Jinghua Guoxian Mansion integriert deren erfolgreichen Erfahrungen und verbessert das Ausstattungs- und Gartensystem weiter.
Im Hinblick auf das Ausstattungsniveau kombiniert Jinghua Guoxian Mansion den Bereich der Innenausstattung mit einem humanen Designansatz des physischen Raumes – von der menschlichen Komponentenplanung über die Details der Raumgestaltung bis hin zur Integration von Design, Raumgestaltung und intelligenten Funktionen, um eine erstklassige Ausstattung mit einem maximal gefüllten Wohngefühl zu schaffen.
Realbild des Musterzimmers
Jinghua Guoxian Mansion erbt das humanitäre Erbe von Hunderten von Jahren und durchläuft die fünf großen ökologischen Systeme Emotion, Kunst, Freundlichkeit, Gesundheit und Technologie, um jede Möglichkeit des Raums zu erkundenund ermöglicht es, dass die Details nicht bei den funktionalen Attributen verbleiben, sondern zu den menschlichen Ursprüngen des Wohnens zurückkehren.
Räume werden für Menschen gestaltet. Um eine gute Wohnatmosphäre zu schaffen und die emotionalen Bedürfnisse und Interaktionen der Familienmitglieder zu berücksichtigen, hat Jinghua Guoxian Mansion viel Aufwand in das Design gesteckt und sich an bewährte Layouts in High-End-Produkten orientiert, wie beispielsweise LDK, Schlafzimmerbereiche, Kücheninteraktion, gebietsspezifische Designtrennung und alles wurde auf eine Standardausführung gebracht, um den Raum und die emotionale Balance zu erreichen.
Um die Lebensqualität zu verbessern, hebt Jinghua Guoxian Mansion sogar Designs und Dienstleistungen bis ins Detail von Innenausstattungen zu „Kunstwerken“ an. Zum Beispiel berücksichtigte das Projekt allein bei der Auswahl eines Kühlschranks das Verhältnis von Kühl- zu Gefrierbereich, die Haltbarkeit verschiedener Lebensmittel und die Ästhetik und den Designabgleich des Kühlschranks usw. – alles wurde individuell auf das Eingangsbereich, Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer, Badezimmer, Küche angepasst, um jedes Detail funktional, ästhetisch und langlebig zu machen.
Realbild des Musterzimmers
Jinghua Guoxian Mansion widmet sich zudem der Lagergestaltung, indem es ein „freundliches Ökosystem“ schafft, das die Gestaltung von Lagersystemen von einem klaren Fokus auf die Raumkapazität hebt zu einem doppelten Fokus auf „Kapazität + Persönlichkeit“. Bereits im Eingangsbereich bleibt der „Superpower Entrance 800 Store“ durch das A-Service-System anpassbar, sodass jedes Zuhause individuell gestaltbar ist, anstatt „festzulegen“. Darüber hinaus gibt es intelligente und bequeme Gerätesysteme, die speziell für die Bedienung kleiner Haushaltsgeräte entwickelt wurden, und ein vollständig optimiertes, professionell gestaltetes Heilmittel für jeden Zentimeter des Badeschranks, das engagiert beschreibt, was „durchdacht“ bedeutet.
Gute Häuser können auch nicht auf das aktive Management von Sonnenlicht, Luft, Wasser und Klang verzichten – durch hohe „Sonnenlichtebenen“, Wasseraufbereitung und Geräuschabschirmung wird ein gesunder, sicherer und unabhängiger Raum geschaffen. Jinghua Guoxian Mansion verfolgt dies auch akribisch. Darüber hinaus berücksichtigt das Projekt das Umweltschutzverhalten der verwendeten Schränke und die Langlebigkeit durch den Kontakt der verschiedenen Teile mit der Raumluft und Wasser, um sicherzustellen, dass Gesundheit dauerhaft das häusliche Leben begleitet.
Es gibt viele solcher überraschenden Details, aber „Details“ reichen nicht aus, um die Hingabe von Jinghua Guoxian Mansion vollständig darzustellen, denn das Projekt verfolgt einen „systematisierten“ Ansatz, um das Wohnerlebnis umfassend zu verbessern. Im Bereich Design und Ausstattungen bringt Jinghua Guoxian Mansion auch Huawei HarmonyOS mit und erschafft ein intelligentes Ökosystem rund um den Wohnbedarf, das über 2500 Harmony-Partner und 6800 intelligente Produkte geladen werden kann, um Beleuchtung mit einem Knopfdruck zu schalten und die Kontrolle über die Handy-App aus der Ferne zu ermöglichen und damit Pionierarbeit im Zeitalter des Smart Home zu leisten.
Realbild des Musterzimmers
Eine umfassende Aufwertung bedeutet oft höhere Baukosten, aber Jinghua Guoxian Mansion ist sehr freundlich in Bezug auf die Kaufschranken, was seine dritte Hauptvorteilsposition ausmacht.
CSCEC Wisdom Land ist im Hochsegment erfahren, und die „Fu“-Serie gehört bereits zur High-End-Verbesserungssequenz und tendiert im Allgemeinen zu größeren Raumtypen. Im Jinghua Guoxian Mansion-Projekt liegt der Bereich jedoch zwischen großzügigen 51-93 Quadratmetern beim Raumangebot, ohne die Ausstattung zu ändern, sondern den Raum zu verkleinern.
Dies wurde festgestellt, insbesondere nachdem CSCEC Wisdom Land vor dem Projektstart eine Marktumfrage über das Liangxiang University Town-Gebiet gehabt hat und entdeckt wurde, dass im Gebiet aktuell tatsächlich kleine hochwertige Produkte fehlen. Daher hat das Projekt aktiv das Zugangseingangsdesign gesenkt und eine Anzahlung von etwa 270.000 Yuan mit einem Gesamtpreis von rund 1,8 Millionen Yuan ermöglicht.
Obwohl die Raumgröße geschrumpft wurde, hat CSCEC Wisdom Land sichergestellt, dass die Lebensqualität nicht durch Preisnachlässe beeinträchtigt wurde. Dafür hat sie das gesamte Design des Projekts intensiv optimiert – von emotionalen bis kunstbasierenden ökologischen Systemen, freundlichen ökologie Systeme, Gesundheitssystemen und technologischen Systemen – sie alle sollen das Wohnerlebnis grundlegend verbessern, was eine wichtige Rolle dabei spielt, dass Jinghua Guoxian Mansion in der Rangliste für Internet-Verträge in Fangshan im Oktober die Anzahl, Fläche und Wertkronen gewinnt.
Die Raumgröße einer Dreizimmerwohnung von ca. 89 Quadratmetern kann z. B. in einen begehbaren Kleiderschrank umgewandelt werden, eine 92-Qm-Dreizimmerwohnung kann z. B. mit einer 270-Grad-Eckverglasung ausgestattet werden, oder die Südausrichtung einer Dreizimmerwohnung mit einer Breite von etwa 9,5 Metern
Realbild des Musterzimmers
Aufgrund seiner Lage im Kernbereich des Entwicklungspotentials Fangshan mit großer Infrastruktur (ca. 300 Meter zur Metro), reichlichen Ausstattungsressourcen und der „Fu“-Serie Qualität von CSCEC Wisdom Land bietet das Jinghua Guoxian Mansion ein vollständiges Preis-Leistungs-Verhältnis.
03 Gute Häuser brauchen auch eine gute Gemeinschaft
Wenn man ein Haus als Vermögenswert betrachtet, bestimmt dessen Zukunftswert nicht nur das Haus selbst, sondern auch sein Gemeinschaftsanschluss.
Als „Fu-Serie“ Produkte sind Jinghua Guoxian Mansion und die früheren populären Produkte von CSCEC Wisdom Land aus derselben Linie und das Produkt selbst beschreibt radikal die verschiedenen Dimensionen, während es neue Lebenstrends aufgreift, wobei es eine umfassende, ganzheitliche Gesellschaft aufzeichnet, die soziale, spielbare, heilende, schöne, kulturelle und markenbewusste Funktionen zusammenführt und keine Schwächen im Bereich aufweist.
Projektdarstellung
„Bauen Sie zuerst den Garten, bevor Sie das Haus errichten“ ist eine innovative Idee von CSCEC Wisdom Land, ebenso ist die Gartenlandschaft ein wichtiger Bestandteil der „Fu-Serie“-Werke. Wie kann man eine gemeinschaftsorientierte Wohngegend schaffen, die sowohl Natur als auch kulturelle Elemente vereint? Jinghua Guoxian Mansion bietet ca. 8.000 Quadratmeter Fläche an, die als Vorbild das Anwesen der Familie Yao aus „Peking-Himmel und Nebel“ nachahmen, wobei traditionelle Gartenbaumethoden verwendet werden, um eine malerische Landschaft zu schaffen.
Die gesamte Gemeinschaft bietet eine harmonische Symbiose zwischen der zentralen Achssymmetrie, mehreren tief gestaffelten Hauptgärten und umschließenden Gartenhöfen, darunter Wasserelemente mit Höhenunterschieden, die gemütliche Freizeitmöglichkeiten bieten. Es gibt Steine aus dem Taihang-Gebirge und große, vollständig transplanierte Bäume, die Natur und Wohnleben in eine landschaftliche Schönheit zusammenbringen.
„Inmitten des Yao-Sitzes fühlt sich die gewaltige Gartenanlange weiter an, der schattige Lotus-Pool besitzt einen Hügel mit Pavillon, von dem aus man den gesamten Garten überblicken kann“, und durch die Gestaltung der Landschaft mit Steinen, Bäumen und Wasser erreicht Jinghua Guoxian Mansion eine natürliche Abstimmung der Berg- und Wasserschönheiten des Gartens – allein in einem Garten, der nach den Bedürfnissen der Bewohner einen funktionalen Raum zur Erholung, sozialen Interaktion und Entspannung bietet, der das Leben mit der Natur verbindet, sodass man Berge, Wasser, Freude und Hof sowie die Schönheit des Lebens erleben kann.
Projektdarstellung
Um das Gefühl von Qualität im Detail zu erhöhen, hat Jinghua Guoxian Mansion in vielen wichtigen Knoten „aus den Schriften zitiert“. Zum Beispiel übernahm der Pavillion die architektonischen Elemente des Lin Yutang-Hauses und der Qinghua-Bibliothek und schuf eine Peking-Schönheit, die zugleich eine Hommage an den Meister und die Kultur ist.
Projektdarstellung
Die Außenfassade von Jinghua Guoxian Mansion verwendet eleganten roten Ziegelstein und feine graue Metalle, kombiniert mit cremeweißer Steinfarbe und großen Glasfenstern. Diese Komposition schafft einen einzigartigen Stil mit 100 Jahren chinesischer Geisteskultur und bringt Erinnerungen an die menschliche Mentalität und die Suche nach einem kontemplativen Völker-Erlebnis im langen Stream der chinesischen Geschichte und Kultur.
Projektdarstellung
Alles hat einen Ursprung. Es gibt überall Sorgfalt. Das ist auch der Leitgedanke von CSCEC Wisdom Land bei der „Schaffung von Herrenhäusern“, wobei Produktergeistsicherheit um sprachliche Tradition und exzellente Auswahl zusammengeführt wird und bei Jinghua Guoxian Mansion zu einem echten Lebensraum wird.
Glück wird im Alltag gefunden und die Ferne ist ganz nahe. Konkrete alltägliche Erfahrungen erzeugen die höchste Dichte von Glück.
Ein gute Verkaufsprodukte zu schaffen, um die ideale Gemeinschaft zu bauen, in der jeder leben will, warum Jinghua Guoxian Mansion das richtige Verständnis für Käufer hat, liegt daran, dass das Projekt von den wesentlichen Bedürfnissen der Menschen „wie man besser lebt“ ausgehend, eine über den Preis hinausgehende neue Kaufbereitschaft der neuen Ära bietet.
Nachdem Jinghua Guoxian Mansion im Oktober einen erfolgreichen Verkauf erzielte, wurden jetzt neue Gebäude hinzugefügt und damit erneut einen Immobilienboom im westlichen Peking ausgelöst.