Im September sind die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnimmobilien in großen und mittelgroßen Städten landesweit stabil und tendieren leicht abwärts, wobei der Rückgang in den erstklassigen Städten am größten ist.
Laut den Überwachungsdaten des Linying Residential Big Data Research Institute lag der durchschnittliche Listenmietpreis im September 2024 in 40 großen und mittleren Städten landesweit bei 34,89 Yuan/m²/Monat, was einem Rückgang von 0,01 % im Vergleich zum Vormonat und einem Rückgang von 1,93 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Mietmarkt trat im September in die traditionelle Nebensaison ein, und die Mieten sanken leicht im Vergleich zu August.
Aus der Perspektive der gesamtheitlichen Leistung in diesem Jahr, beeinflusst durch das Herabstufen des Konsums von Mietwohnungen und den beschleunigten Markteintritt von garantierten Mietwohnungen, fehlen den Mietpreisen die Antriebskräfte für einen Anstieg. In den ersten neun Monaten diesen Jahres zeigten die Mietpreise tendenziell zu Beginn höhere Werte, um dann zu sinken. Der monatliche Durchschnitt der Mietpreise im Jahr 2024 (Januar bis September) lag mit 34,97 Yuan/m²/Monat unter dem des Vorjahres, was einem Rückgang von 1,33 % gegenüber dem monatlichen Durchschnitt im Jahr 2023 entspricht. Zudem wird erwartet, dass sich der Markt für Mietimmobilien auch im Oktober weiterhin schwach entwickeln wird, wobei die durchschnittliche Miete weiterhin zurückgeht und unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums bleibt.
Bildquelle: Linying Residential Big Data Research Institute
In den Erststädten sinken die Mietpreise am meisten im Vergleich zum Vormonat
In Bezug auf die Stadtklassen lag die durchschnittliche Miete in den Erststädten im September 2024 bei 85,15 Yuan/m²/Monat, was einem Rückgang von 0,26 % im Vergleich zum Vormonat und einem Rückgang von 3,03 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. In den Zweitstädten stieg die durchschnittliche Miete um 0,09 % im Vergleich zum Vormonat, fiel jedoch um 2,42 % im Vergleich zum Vorjahr. In den Dritt- und Viertstädten stabilisierte sich die durchschnittliche Miete bei 24,86 Yuan/m²/Monat, was einem Anstieg von 1,76 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu ging die Aktivität des Mietmarkts in den Erststädten im September deutlich zurück und die Mietpreise wechselten von einem Anstieg zu einem Rückgang. Die Zweit- sowie Dritt- und Viertstädte behielten eine gewisse Aktivität bei. Unter Berücksichtigung der jüngsten politischen Anpassungen hielt das Politbüro des Zentralkomitees am 26. September erstmals fest, "die Stabilisierung des Immobilienmarkts zu fördern" und kündigte eine Reihe von Maßnahmen an, wie die Anpassung der Wohnraum-Kaufbeschränkungen und die Senkung der Zinssätze für bestehende Hypotheken. Ab dem 29. veröffentlichten daraufhin Städte wie Guangzhou, Shenzhen, Peking und Shanghai neue Kreditrichtlinien für den Immobilienmarkt, die möglicherweise in gewissem Maße den Übergang von Mietern zu Eigentümern fördern könnten, wodurch die Aktivität des Mietmarkts gesenkt wurde und die Mieten sanken, während Zweit- sowie Dritt- und Viertstädte weiterhin in einem relativ lockeren politischen Umfeld verbleiben und die saisonalen Schwankungen der Mieten vergleichsweise gering sind.
Bildquelle: Linying Residential Big Data Research Institute
Anzahl der Städte mit Mietsteigerungen im Vergleich zum Vormonat um 5 Städte gesunken, Chongqing führt im prozentualen Anstieg
Dem Linying Residential Big Data Research Institute zufolge stiegen die durchschnittlichen Mietpreise in 22 der 40 großen und mittleren Städte im September im Vergleich zum Vormonat, 5 Städte weniger als im Vormonat. Die übrigen 18 Städte verzeichneten Rückgänge bei den Mietpreisen. In der TOP 10 Liste der Städte mit dem höchsten monatlichen Anstieg dominieren die Zweitstädte. Dabei führte Chongqing mit einem monatlichen Mietpreisanstieg von 1,86 %, gefolgt von Zhengzhou und Tianjin mit monatlichen Anstiegen von 1,8 % bzw. 1,69 %. Auch Städte wie Yantai, Shenyang und Nanjing verzeichneten monatliche Mietpreissteigerungen von über 1 %.
Von den Städten mit den größten Rückgängen im Vergleich zum Vormonat fiel Peking am stärksten, mit einem Rückgang der Mieten im September um 1,95 %. Weihi belegte mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 23,78 Yuan/m²/Monat und einem Rückgang um 1,82 % den zweiten Platz. Zhuhai, Chengdu und Wenzhou fielen um 1,81 %, 1,8 % bzw. 1,16 % und rundeten die Top fünf ab. Die restlichen Städte wie Baoding, Guilin und Xi'an verzeichneten Rückgänge von unter 1 %.