Die Mieten für Bürogebäude in Peking zeigen weiterhin einen Abwärtstrend.
„Die Mieten für Bürogebäude der Klasse A in Peking sinken weiter. Im dritten Quartal dieses Jahres sanken sie im Vergleich zum Vorquartal um 3,1 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14,3 %. Der Mietrückgang des letzten Jahres entspricht dem kumulierten Rückgang während der dreijährigen Pandemie“, erklärte Zhang Siliang, Senior Director der Abteilung für Gewerbeimmobilien bei JLL in Peking. „Im vierten Quartal dieses Jahres wird der Abwärtstrend bei den Büromieten noch eine Weile anhalten.“
Derzeit ist der Bedarf von Unternehmen, Kosten zu senken und die Effizienz zu steigern, erheblich. Mieter sind sehr sensibel für Mietnachlässe, wodurch einige Eigentümer gezwungen sind, beispiellose Rabatte anzubieten, um Vertragsabschlüsse zu fördern. Dies führt zu intensiverem Wettbewerb zwischen Projekten und einem weiteren Rückgang der Gesamtmieten.
„Um Unternehmen anzulocken und bestehende Kunden länger zu binden, bietet ein Bürogebäudeprojekt den ansässigen Unternehmen sogar einen täglichen Verpflegungsgutschein von 10 Yuan pro Mitarbeiter“, verriet Zhang Siliang. Im dritten Quartal dieses Jahres gab es auf dem Markt für Bürogebäude der Klasse A in Peking kein neues Angebot, die Gesamtleerstandsquote lag bei 11,9 % und sank im Vergleich zum Vorquartal um 0,2 Prozentpunkte, was Anzeichen für eine Stabilisierung zeigt. Dennoch bestehen weiterhin Phänomene wie Flächenreduzierungen, Mietvertragskündigungen bei Vertragsende und sogar Kündigungen während der Laufzeit. Einige Teilmärkte stehen weiterhin unter Druck, Flächen zu reduzieren, und die Verhandlungsmacht der Mieter nimmt stetig zu.
Quelle: JLL
Die Nachfrage auf dem Pekinger Markt für Bürogebäude der Klasse A wird hauptsächlich von der Technologie-Internet-Branche, der Energiebranche und dem professionellen Dienstleistungssektor getragen. Die Nachfrage im Bereich Technologie-Internet stabilisiert sich weiterhin, die führenden Unternehmen investieren mehr in KI-Bereiche und tragen somit erheblich zu den Mietabschlüssen bei. Energieunternehmen unter Führung staatlicher Unternehmen zeigten eine herausragende Leistung, mit einem Anteil von 20 % am neu vermieteten Flächenvolumen. Darüber hinaus zeigt sich die Nachfrage im Bereich der professionellen Dienstleistungen als robust, politischer Rückenwind verbessert die Marktaktivitäten von Bildungsunternehmen.
Laut JLL-Statistiken hat sich das gesamte Nettoabsorptionsvolumen des Marktes für Bürogebäude der Klasse A im dritten Quartal wieder positiv entwickelt, was mit 24.694 Quadratmetern registriert wurde. Dies ist hauptsächlich der Eigenbedarf im Teilmarkt Zhongguancun zu verdanken. Es wird erwartet, dass der Markt bis Ende des Jahres durch ein Angebot von 120.000 Quadratmetern erweitert wird, und die Mieten für Bürogebäude der Klasse A in Peking sollen im gesamten Jahr 2024 um 13,6 % sinken.
Im Bereich Einzelhandelsimmobilien erholt sich die Nachfrage langsamer, aber der Trend zur Eröffnung neuer Geschäfte wird nicht beeinträchtigt. Gastronomie- und Einzelhandelsunternehmen sehen sich mit steigenden Kosten und wachsendem Wettbewerb konfrontiert, was zu einem Rückgang der Gewinne führt. Der Expansionsbedarf nimmt daher leicht ab. Dennoch wurden in der ersten Jahreshälfte 2024 unterzeichnete neue Gastronomie-, Mode- und Lifestyle-Geschäfte im dritten Quartal weiterhin eröffnet und haben effektiv Leerstände abgebaut, was sich bei neuen Projekten besonders bemerkbar macht. Dadurch erreichte das Nettoabsorptionsvolumen des Stadtmarktes 86.471 Quadratmeter und blieb auf einem gesunden Niveau. Im dritten Quartal kamen vier neue Projekte auf den Markt, die zusätzliche 220.000 Quadratmeter bereitstellten. Dank der aktiven Nachfrage in der Vorvertragsphase erreichte die durchschnittliche Eröffnungsrate 70 %. Die effektive Reduzierung der zusätzlichen Fläche trug zur Stabilisierung der Leerstandsquote in der ganzen Stadt bei, wobei die Leerstandsquote im Stadtgebiet nur um 0,3 Prozentpunkte auf 4,8 % anstieg, während die Leerstandsquote in den Vororten um 0,2 Prozentpunkte auf 7,6 % sank.
„Im Jahr 2024 wird das neue Angebot an Einzelhandelsimmobilien in Peking voraussichtlich 1,63 Millionen Quadratmeter erreichen, was einen historischen Höchststand darstellt. Aber das Verhältnis von Angebot und Nachfrage bleibt ausgewogen, da erfahrene Entwickler drei Quartale im Voraus mit der Vorvermietung beginnen. Die starken Vorvermietungsergebnisse im ersten Halbjahr sichern eine beachtliche Eröffnungsrate. Allerdings verlangsamt sich die Erholung der Nachfrage, und kleine Ungleichgewichte zwischen den Erwartungen der Mietparteien bei Bestandsobjekten führen dazu, dass das Mietwachstum gebremst wird. Für den städtischen Markt wird 2024 ein Anstieg von 2,5% im Jahresvergleich erwartet, im Kernmarkt von 2,0%“, erklärte Ji Ming, Direktor der Forschungsabteilung Nordchina bei JLL.