抖音2056万元武汉买地，计划投资11亿建华中总部

8月24日，武汉一宗工业用地拍出，竞得者名为武汉光屿智谷科技有限公司。

地块位置

从其股东看，它来头不小。股权信息显示，它是由湖北巨量引擎科技有限公司100%控股。再向上追溯，其实际控制主体为抖音集团（以下简称“抖音”）。

图源：爱企查

该地块位于武汉东站东广场的北侧。从市场信息看，抖音拿地后将在此建成其华中区域总部。早在7月底，有市民在武汉城市留言板上咨询，所指用地即为今日抖音地块的所在范围。而东湖高新区对此回复，该地块预计引进抖音（字节跳动）互联网企业总部办公楼。

图源：网络

此番落地武汉，也标志着抖音将迎来全国第六个城市区域总部。此前字节跳动已在北京中关村、深圳南山、上海杨浦滨江、杭州未来科技城、广州琶洲等地布局，落地五大区域总部。

不同于抖音在其他五城拿下的商服金融类地块，其在武汉获取的土地性质较为特殊，属于工业用地。据公开信息显示，该地块原规划为金融配套用地，到了今年，政府将其调整为工业用地。不过该地块并非用于建设传统厂房，规划用途是为 “社会经济咨询”，实际承载总部办公、产业服务等功能，为抖音华中总部落地创造了政策条件。

图源：出让文件

而更直观的差异，还是地价。该地块成交价仅2056万元，与杭州、深圳、上海等地动辄10亿元甚至超过20亿元的拿地成本，形成鲜明反差。从单价看，根据约15810㎡的土地面积，加上容积率不低于2.0来计算，其楼面价约650元/㎡，同样远低于其他城市区域总部每平方米上万元的楼面价。

低价的背后，固然与城市能级、地块属性有关，但更关键的或是武汉政府出于产业扶持、招商引资的考量，为引进头部龙头企业所给予的扶持。

根据土地出让文件要求，地块须在成交后一年内启动施工，自开工之日起三年内完成竣工验收，竣工后一年内实现正式达产运营。由此推算，抖音华中区域总部投入运营的时间预计在2030年左右。

就在8月21日，武汉市公共资源交易平台官网上，一个名为“武汉东站数字娱乐产业基地二期项目工程总承包EPC”的项目发布招标公告，该项目的建设地点，与抖音今日竞得的地块完全吻合，公告显示，该项目投资额约11亿元，计划工期为990天。

图源：武汉市公共资源交易平台网站

从区位上看，抖音今日所拿地块属于武汉光谷的核心区。如今将其华中区域总部落户在此，也有其现实逻辑。

一来，光谷是抖音（字节跳动）在武汉现有租赁办公资源的集中区域，作为它在武汉的业务大本营，有着扎实的发展基础。

二来，产业集群优势明显，抖音项目所在的武汉东站板块，正是光谷重点打造的“数字文化创意产业集聚区”，直播、数字娱乐、新媒体等赛道，与抖音业务生态很是匹配。据相关媒体介绍，该板块未来还有意向引进小红书、B站、阅文集团等一众文创头部企业。

2018年至今，抖音（字节跳动）布局武汉已近9年。从早期的内容运营、技术支持，逐步拓展到抖音电商、飞书、巨量引擎等多条业务。今年以来，其在武汉的布局节奏明显加快。6月初，火山引擎全资子公司武汉矢量引擎科技有限公司注册成立，主营云服务与AI技术服务，注册地址为光谷关山大道473号，与今日地块的直线距离仅约2公里。

图源：爱企查

近一年多来，抖音拿地节奏加快。其今日所拿的武汉地块，已是今年买入的第三块。上半年，它就投入近61亿元，在北京海淀连落两子。去年还以超20亿元先后拿下广州琶洲、深圳粤海街道地块。而在此前的三年里，抖音在公开土地市场上的拿地记录几乎为零。

当然，所落子的各区域总部定位也各有侧重。

比如在华东，计划于今年第四季度启用的抖音上海滨江中心，除了总部办公等功能外，还特别强化“展演发布”的定位。为此，项目在办公与商业配套之外，也专门打造了一个3000平方米的演艺中心。而在华南，已投入运营的深圳后海中心，负责大湾区的技术研发与后台保障；正在建设的广州琶洲总部，则主要负责电商运营、生活服务和商家生态，更多承担前台商务交流和相关展示功能。

在华中区域，今日拿地之后，抖音华中总部的落地已成定局。

从布局看，这里或将不止于区域管理总部及传统运营的职能，更大可能，它还将结合武汉东站的数字经济与文创方向，以及新子公司主攻的云服务与AI技术服务方向，做新的业务探索。

本文来自微信公众号“未来可栖”，作者：未来可栖，36氪经授权发布。