Zwei Grundstücke wurden nach 258 Bietrunden mit einem Preisaufschlag von 22,8 % versteigert. Die erste Landauktion nach der Einführung der neuen Politik in Hefei erzielte einen Gesamterlös von 1,274 Milliarden Yuan, und der Zuschlag fiel an Dafu und Lianfa.

Am 12. November starteten zwei Wohnbaugrundstücke im Stadtgebiet von Hefei eine zeitbegrenzte Ausschreibung, was auch die erste Grundstücksversteigerung mit Wohnbaubezug nach der neuen Politik von Hefei ist.

Schließlich wurden beide Grundstücke mit Aufschlag verkauft. Der Gesamtstartpreis betrug 1,102 Milliarden Yuan, der endgültige Gesamtverkaufspreis belief sich auf 1,274 Milliarden Yuan. Dabei gewann Dafu das Grundstück im Bezirk Baohe, das Grundstück im Wirtschafts- und Technologieentwicklungsgebiet ging an Lianfa. Die maximale Anzahl der Gebotsrunden an diesem Tag überschritt hundert.

Erste Versteigerung nach der neuen Politik

Zahlenmäßig ist das Ausmaß dieser Grundstücksversteigerung nicht groß, es gibt nur zwei Wohnbaugrundstücke, aber sie hat zahlreiche Immobilienunternehmen zur Anmeldung für die Teilnahme an der Versteigerung angezogen. Außerdem überschneiden sich die anmeldenden Unternehmen der beiden Grundstücke stark, der Wettbewerb fand fast zwischen derselben Gruppe von Unternehmen statt.

Dabei zogen das Grundstück JK202603 im Wirtschafts- und Technologieentwicklungsgebiet 9 Immobilienunternehmen zur Anmeldung an: Yihe, China Merchants, Lianfa, Tianfu, China Travel, Jinmao, Anhui Expressway, Greentown und China Overseas. Für das Grundstück BH202616 im Bezirk Baohe nahmen ebenfalls 7 Immobilienunternehmen teil: Yihe, China Merchants, Lianfa, Tianfu, China Travel, Jinmao und Dafu.

Die Versteigerung des Grundstücks in Baohe war sehr intensiv, mit insgesamt über 200 Gebotsrunden. Während der gesamten Versteigerung erhöhte Yihe den Preis viermal sprunghaft. Im ersten Teil der Versteigerung dominierten hauptsächlich der Wettbewerb zwischen Dafu und Yihe: Beide gaben in weniger als 10 Minuten über 100 Gebote ab, der Moderator hat aufgrund der zu schnellen Preisangabe sogar einen Preis falsch vorgelesen. Im zweiten Teil wurde der Wettbewerb zwischen China Merchants und Dafu, ebenfalls mit hunderten von Geboten.

Dafu gewann schließlich und erwarb das Grundstück JK202616 im Bezirk Baohe zu einem Gesamtpreis von 419 Millionen Yuan. Der Verkaufspreis des Wohnbaus beträgt 18,42 Millionen Yuan pro Mu, der Bodenpreis des Wohnbaus liegt bei 17.269 Yuan pro Quadratmeter, die Aufschlagsrate beträgt 22,8 %.

Das Grundstück liegt nördlich der Qimen-Straße und östlich der Hezuohuanan-Straße im Bezirk Baohe, gehört zum Gebiet Yaogongmiao östlich des Regierungsbezirks, umfasst etwa 22,38 Mu mit einem Grundflächenzahl von 1,6. Der Startbodenpreis beträgt etwa 14.062,5 Yuan pro Quadratmeter. Auf diesem Grundstück wird die Durchführung von Pilotprojekten für „gute Wohnungen“ gefördert.

Die Versteigerung des Grundstücks im Wirtschafts- und Technologieentwicklungsgebiet verlief relativ moderat: Zuerst gab es den Wettbewerb zwischen Yihe und China Travel, dann zwischen Yihe und Expressway, schließlich zwischen Yihe und Lianfa.

Schließlich unterlag Yihe knapp, die Lianfa Group erwarb das Grundstück JK202603 im Wirtschafts- und Technologieentwicklungsgebiet zu einem Gesamtpreis von 862 Millionen Yuan. Der Verkaufspreis des Wohnbaus beträgt 13,72 Millionen Yuan pro Mu, der Bodenpreis des Wohnbaus liegt bei 12.863 Yuan pro Quadratmeter, die Aufschlagsrate beträgt 12,46 %. Gleichzeitig übersteigt dieser Bodenpreis den von Jianfa am 28. August im selben Gebiet erzielten Wert von 12.833 Yuan pro Quadratmeter und bricht damit den Rekord des Wirtschafts- und Technologieentwicklungsgebiets der letzten Jahre.

Das Grundstück liegt südlich der Shimen-Straße und östlich der Shixin-Straße im Wirtschafts- und Technologieentwicklungsgebiet, umfasst etwa 62,84 Mu mit ebenfalls einem Grundflächenzahl von 1,6. Auch auf diesem Grundstück wird die Durchführung von Pilotprojekten für „gute Wohnungen“ gefördert.

Differenzierung und Prüfung

Die zwei heute veräußerten Grundstücke gehören zu den typischen Grundstücken, bei denen die Rechnung aufgeht: Sie haben eine kleine Größe, eine sehr zentrale Lage, einen kontrollierbaren Gesamtschwellenwert und eine klare Wertverteilung der Immobilien.

Daraus geht hervor, dass Immobilienunternehmen unter den neuen Regeln für den Verkauf von fertigen Wohnungen und die Obergrenze der Vorveräußerung bereit sind, echtes Geld in hochwertige Verbesserungsgrundstücke mit ausgereifter Infrastruktur und klarer Zielgruppe zu investieren.

Das Grundstück in Baohe liegt im zentralen städtischen Verbesserungsgebiet, zwischen der Station Yaogongmiao und der Station Nanpinglu der U-Bahn-Linie 4. In der Umgebung gibt es ausgereifte Wohnanlagen wie Tianxia Jincheng, Yunhewan und Yaogong Xinyuan, es liegt in der Nähe der Jincheng-Grundschule von Hefei und der Südbezirksstelle des Provinzkrankenhauses. Die hohe Ausgereiftheit der Infrastruktur und die kleine Größe machten es zu dem Grundstück mit dem höchsten Einzelpreis an diesem Tag.

Das Grundstück im Wirtschafts- und Technologieentwicklungsgebiet gehört zum Gebiet Nanyanu, direkt neben der Nordstation Nanyanu der U-Bahn-Linie 7, östlich befindet sich der Nanyanu-Park, in der Nähe der Schule 168 und der Haiheng-Zweigstelle. Mit einer Größe von 62,84 Mu und einem Grundflächenzahl von 1,6 wird es höchstwahrscheinlich später zu niedrigdichten Produkten im Villenstil entwickelt.

Eine Aufschlagsrate von 22,8 % entspricht einem Bodenpreis von 17.269 Yuan pro Quadratmeter. Im Gebiet östlich des Regierungsbezirks von Baohe muss die zukünftige Preisgestaltung des Projekts nicht nur den Bodenpreis decken, sondern auch dem direkten Vergleich mit den Preisen von Zweithäusern in der Umgebung und den laufenden Projekten standhalten.

Außerdem betrachtet man die teilnehmenden Immobilienunternehmen: Bei dieser Veranstaltung handelte es sich hauptsächlich um zentrale und staatseigene Unternehmen sowie tief verwurzelte private Immobilienunternehmen. Dabei trat China Travel als neues Gesicht auf, Lianfa und Expressway kehrten nach langer Abwesenheit zurück. Auf dem aktuellen Immobilienmarkt ist es sehr selten, dass private Unternehmen erneut Grundstücke erwerben.

Die längerfristige Prüfung kommt vom Verkauf. Die Zielgruppe für niedrigdichte Verbesserungsprodukte ist relativ klein, die Verkaufsgeschwindigkeit ist normalerweise langsamer als bei Wohnungen für Erstkäufer. Der finanzielle Druck, den die Immobilienunternehmen beim Grundstückserwerb abgeben, wird auf den Zyklus der Projektvermarktung und der Geldeinnahmen übertragen.

Bei der ersten Grundstücksversteigerung nach der neuen Politik gaben die Immobilienunternehmen mit über hundert Geboten die Antwort auf die zentralen Grundstücke im Stadtzentrum. Ob die Begeisterung auf die nächste Veräußerung übertragen wird oder sich mit dem Anstieg des nachfolgenden Angebots verringert, muss noch mit der Zeit beantwortet werden.

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