Endlich kann der Wohnungsbaufonds in Guangzhou monatlich abgehoben werden.

Bei der Entnahme von Wohnungsbaukassenfonds in Guangzhou tritt eine bedeutende Neuregelung in Kraft.

Am 10. November veröffentlichte Guangzhou offiziell die Mitteilung zur Optimierung der Entnahmepolitik für Wohnungsbaukassenfonds, die die Nutzungsszenarien der Wohnungsbaukassenfonds in einem größeren Umfang erweitert. Die Mitteilung tritt am Tag ihrer Veröffentlichung in Kraft und ist 5 Jahre gültig.

Bemerkenswert ist, dass dieses Dokument auf der Grundlage der im September dieses Jahres neu überarbeiteten Verordnung über die Verwaltung von Wohnungsbaukassenfonds weiter quantifizierte Detailregelungen darstellt. Guangzhou hat den Entnahmebetrag erheblich erhöht, die Schwelle für die Entnahme zur Wohnungsrenovierung gesenkt und die Kriterien für die Entnahme zur Deckung der Wohnungseigentumsgebühren gelockert.

Das bedeutet, dass der geografische Geltungsbereich, in dem Beitragszahler Wohnungsbaukassenfonds für den Kauf von Eigenheimen nutzen können, weiter ausgedehnt wird, und auch der Kauf von Eigenheimen außerhalb des Wohnsitzgebiets wird unterstützt.

Konkret werden die geografischen Beschränkungen gelockert, die Beschränkung auf den Bereich „die Provinz, in der der Wohnsitz liegt“ für den Kauf von Eigenheimen außerhalb des Wohnsitzgebiets wird aufgehoben. Beitragszahler, die im ganzen Land selbst genutzte Wohnungen kaufen, können gemäß den Vorschriften die Entnahme beantragen.

Der Zeitraum für die Beantragung der Entnahme wird standardisiert: Für den Kauf einer selbst genutzten Wohnung in Guangzhou ohne Hypothek kann die Entnahme direkt nach der Zahlung des Kaufpreises beantragt werden; für den Kauf einer selbst genutzten Wohnung außerhalb des Wohnsitzgebiets ohne Hypothek kann die Entnahme 6 Monate nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises beantragt werden; für den Kauf einer selbst genutzten Wohnung mit Hypothek kann der Antrag jederzeit nach der Gewährung des Wohnungsdarlehens und vor der vollständigen Rückzahlung des Darlehens gestellt werden.

Bei der Entnahme zur Deckung der Miete darf der monatliche Gesamtentnahmebetrag von in Guangzhou beitragenden Personen die monatliche Miete und 8000 Yuan nicht überschreiten.

Darüber hinaus fügt Guangzhou neue Entnahmemöglichkeiten für die selbstständige Modernisierung alter Wohnungen, die Wohnungsrenovierung und die Wohnungseigentumsgebühren hinzu. Der Gesamtentnahmebetrag für die Wohnungseigentumsgebühren pro Wohnung wird nach der Formel Wohnfläche × 3 Yuan/㎡ × 12 berechnet, ohne dass eine Rechnung über die Wohnungseigentumsgebühren vorgelegt werden muss.

Zudem wird die Häufigkeit der Entnahme erhöht. Die ursprüngliche Regelung, nach der Wohnungsbaukassenfonds für den Kauf oder die Miete von Wohnungen alle 3 Monate einmal entnommen werden können, wird angepasst, sodass die Entnahme einmal pro Kalendermonat möglich ist, was die Flexibilität der Nutzung der Mittel weiter verbessert.

Bisher wurden bei der Entnahme von Wohnungsbaukassenfonds in Guangzhou die überwiegenden Mittel zur Rückzahlung von Wohnungsdarlehen verwendet, der Anteil für Miete und Wohnungsinstandhaltung war relativ niedrig, sodass große Mittelbestände angesammelt wurden. Diese Reform zielt darauf ab, diese vorhandenen Mittelbestände zu aktivieren.

LI Yujia, Chefforscher am Forschungszentrum für Wohnungspolitik des Stadtplanungsinstituts von Guangdong Provinz, erklärte, dass nach der Erhöhung des Entnahmebetrags für die Miete in Guangzhou die tatsächlichen Mietausgaben vieler Familien gedeckt werden können. Diese Politik schließt die gesamte Kette von Kauf, Miete, Renovierung und Instandhaltung ab, mit dem Ziel, die vorhandenen Mittel der Wohnungsbaukassenfonds zu aktivieren, das Potenzial der Wohnungsverbrauchsausgaben der Bewohner freizusetzen und der Reformrichtung zu entsprechen, dass die Wohnungsbaukassenfonds den gesamten Lebenszyklus der Wohnung bedienen.

LI Yujia legte eine Gruppe sehr praktischer Referenzdaten vor: Die Miete für gewöhnliche Wohnimmobilien in Guangzhou beträgt etwa 47 bis 50 Yuan pro Quadratmeter pro Monat. Die monatliche Miete für eine alleinstehende Person in einer 50 Quadratmeter großen Wohnung liegt bei 2000 bis 2500 Yuan, und die Miete für eine Familie in einer 100 Quadratmeter großen Wohnung beträgt etwa 5000 Yuan.

Seiner Einschätzung nach kann die diesjährige Erhöhung des Entnahmebetrags für die Miete und die Erhöhung der Entnahmehäufigkeit „die tatsächlichen Mietausgaben eines beträchtlichen Teils der Familien decken“. Die Politik deckt mehrere Glieder der Wohnungsverbrauchsausgaben der Bewohner ab, trägt zur Verbesserung der Nutzungseffizienz der Mittel der Wohnungsbaukassenfonds bei und kann durch die Unterstützung von Miete, Renovierung und Wohnungsinstandhaltung „das Potenzial der Wohnungsverbrauchsausgaben der Bewohner weiter freisetzen“.

LI Yujia erwähnte zudem, dass dies mit der von dem Staat vorgeschlagenen Richtung übereinstimmt, ein integriertes umfassendes Plattform für Wohnungsverbrauchsausgaben „Kauf, Miete, Renovierung, Instandhaltung“ aufzubauen, das den gesamten Lebenszyklus der Wohnung bedient.

Branchenanalysten sind der Ansicht, dass die neue Politik die Nutzungsszenarien der Wohnungsbaukassenfonds bereichert, die Kette der Unterstützung für Wohnungsverbrauchsausgaben verlängert, den Cashflow der Bewohner verbessert und die Erwartungen für die Wohnungsverbrauchsausgaben stabilisiert. In diesem Jahr haben viele Regionen im ganzen Land die Politik der Wohnungsbaukassenfonds kontinuierlich optimiert, die Entnahmebereiche erweitert und neue Entnahmemöglichkeiten für Renovierungskosten und Wohnungseigentumsgebühren hinzugefügt – das ist der große Trend.

Branchenkenner aus der Einrichtungsbranche erklärten, dass die Entnahme für Miete und Wohnungseigentumsgebühren kleine, kontinuierliche Ausgaben betrifft, während die Renovierung eine große einmalige Ausgabe darstellt. Die Freigabe der Entnahme für Renovierungen kann die Konsumfähigkeit im Bereich der Wohneinrichtungen direkt freisetzen und die Nachfrage in den vorgelagerten und nachgelagerten Bereichen von Baustoffen und Haushaltswaren ankurbeln.

Am 20. September dieses Jahres trat die Entscheidung des Staatsrats zur Änderung der Verordnung über die Verwaltung von Wohnungsbaukassenfonds (im Folgenden als „Verordnung“ bezeichnet) offiziell in Kraft, was markiert, dass sich die Nutzungsszenarien der chinesischen Wohnungsbaukassenfonds offiziell von dem traditionellen „ausschließlich für den Wohnungskauf vorgesehenen“ Bereich vollständig hin zu der gesamten Kette des Wohnens erstrecken.

Anschließend haben viele Regionen im ganzen Land in rascher Folge begleitende Durchführungsbestimmungen erlassen. Damit werden die schlafenden Mittel im Umfang von 10 Billionen Yuan allmählich geweckt.

Daten zeigen, dass seit Beginn des Jahres 2026 im ganzen Land mehr als 520 Optimierungsrichtlinien im Zusammenhang mit Wohnungsbaukassenfonds erlassen wurden. Die Erweiterung des Nutzungsbereichs der Entnahme und die Hinzufügung neuer Entnahmemöglichkeiten für Renovierungskosten und Wohnungseigentumsgebühren sind die Schwerpunkte der Maßnahmen in allen Regionen.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Leju Finance“, Autor: WANG Min, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.