Der Einzelhandelsumsatz mit Konsumgütern ist gesunken, die Besucherfrequenz ist gestiegen – hier sind alle Highlights des Geschäftsmarktes von Hangzhou im dritten Quartal.
Im dritten Quartal blieben die beiden industriellen Grundpfeiler der digitalen Wirtschaft und der fortschrittlichen Fertigung in Hangzhou stabil, während der Einzelhandelsumsatz der Gesellschaft zurückging und die Konsumseite insgesamt eher verhalten war. Die Programme für den Umtausch alter gegen neue Produkte und Konsumgutscheine wurden nicht eingestellt, ihre marginale Anregungswirkung auf den Einzelhandelsumsatz der Gesellschaft schwächte sich jedoch ab.
Unter dem Vorantreiben des dreijährigen Aktionsplans „Stadt der Wettbewerbe und Veranstaltungen, Einkaufsparadies“ wurden in Hangzhou eine Reihe von Pilotprojekten für die „drei neuen Konsumbereiche“ umgesetzt, die sich auf die Führung des digitalen Konsums und die Innovation des hochwertigen Konsums konzentrieren. Neue Technikprodukte, hochwertige Außenhandelsprodukte und trendige chinesische Markenprodukte beginnen, in die stationären Geschäfte zu strömen.
Sowohl im Wachstumsmarkt als auch in der Wirtschaft der Eröffnung erster Filialen bietet das dritte Quartal in Hangzhou viel Sehenswertes.
Im dritten Quartal 2026 betrug der Gesamtumsatz des Einzelhandels der Gesellschaft in Hangzhou 212,7 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 4,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die durchschnittliche tägliche Besucherzahl in den Maßstäbe setzenden Einkaufszentren lag bei 19.700 Personen, was einem Anstieg von 1,32 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Die Leerstandsquote betrug 6,4 %, das Verhältnis von neu eröffneten zu geschlossenen Geschäften stieg auf 1,13, und die Marken bleiben optimistisch hinsichtlich des Konsumpotenzials der Stadt. Mehr als 120 hochwertige erste Filialen wurden neu eröffnet, wobei hochkarätige Marken 62 % ausmachten, und die Wirtschaft der ersten Filialen entwickelte sich weiterhin parallel in Umfang und Qualität. In diesem Quartal kamen 3 neue standardisierte Einkaufszentren mit einer neuen Gesamtfläche von 248.800 Quadratmetern hinzu, was den Wettbewerb im bestehenden Gewerbebereich weiter verschärfte.
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Geschäftsübersicht
In den ersten drei Quartalen erreichte das BIP von Hangzhou 1.812,8 Milliarden Yuan, was einem Anstieg von 5,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht und 0,6 Prozentpunkte über dem nationalen Durchschnitt liegt. Dennoch ist die Leistung des Einzelhandels der Gesellschaft in Hangzhou nicht optimistisch. Nach Berechnungen aus öffentlichen Daten betrug der Einzelhandelsumsatz der Gesellschaft in Hangzhou im dritten Quartal 212,7 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 4,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und der Konsum war insgesamt verhalten.
Abgesehen von der schwachen Automobilkonsument zeigt sich der Rückgang des Einzelhandels der Gesellschaft hauptsächlich in strukturellen Anpassungen. Die Konsumbereitschaft der Einwohner ist nicht verschwunden, sondern verlagert sich von großen, wählbaren Konsumgütern hin zu erlebnisorientiertem, aufstiegsorientiertem und stimmungsbetontem Konsum.
Bei dem Bestandswachstum und dem zusätzlichen Wachstum begrüßte Hangzhou im dritten Quartal die Eröffnung von drei großen Gewerbegebäuden, darunter das Longfor Hangzhou Qianwan Paradise Walk, das Hangzhou Xinjie Xinglong City und das Hangzhou Jinsheng Chuangxiang City, die alle mittelgroße Einkaufszentren sind. Darunter wurde das Longfor Hangzhou Qianwan Paradise Walk qualitativ hochwertig übergeben, das mehr als 160 kooperierende Marken zusammenbrachte und die hochwertigen Gewerbeeinrichtungen ergänzte, die in der Ufergegend des Xiasha-Flusses seit vielen Jahren fehlten. Das Jindi Xinjie Xinglong City hingegen brachte das erste große Einkaufszentrum in diesem Gebiet, führte mehr als 100 Marken ein und beschleunigte die Freisetzung des kommerziellen Werts des Gebiets, indem es die Verkehrsvorteile der U-Bahn-Linie 7 und die wachsende Bevölkerungsbasis nutzte.
Die Leistung von Leerstandsquote und Besucherzahl ist bemerkenswert. Unter Berücksichtigung des Einflusses der Sommerferien lag die durchschnittliche tägliche Besucherzahl in den Maßstäbe setzenden Einkaufszentren in Hangzhou im dritten Quartal bei 19.700 Personen, was einem Anstieg von 1,32 % gegenüber dem Vormonat entspricht, und der nationale Rang der Besucherzahl stieg auf Platz 12. Die Leerstandsquote in diesem Quartal betrug 6,4 %, was einem Rückgang von 3,71 % gegenüber dem Vormonat entspricht, aber gegenüber dem Vorjahr um 15,32 % gestiegen ist, was eine zyklische Schwankung im Jahresverlauf widerspiegelt.
Die monatlich von der Winshang Co., Ltd. veröffentlichte Beliebtheitsrangliste der Einkaufszentren zeigt, dass die Beliebtheit der allgemeinen Einkaufszentren unvermindert hoch ist. In der Rangliste vom Juli blieben die Einkaufszentren der Mixc-Serie wie Xiaoshan Mixc und Ostbahnhof Mixc alle in den Top 1 des Bereichs. Die Projekte unter der China Resources Mixc Lifestyle wie Hangzhou Mixc, Chengbei Mixc und Hangzhou Center stehen seit langem an der Spitze der Rangliste und sind das Gewerbeverwaltungsunternehmen mit den meisten gelisteten Projekten. An zweiter Stelle steht das Longfor Commercial, darunter Longfor Hangzhou Binjiang Paradise Walk, Jinsha Paradise Walk, Xixi Paradise Walk und Bauhinia Paradise Walk, deren Beliebtheit unvermindert hoch ist.
In der Rangliste vom August schwankte die Rangfolge der beliebtesten Einkaufszentren. Dabei übertraf das Binjiang Baolong City erstmals das Xiaoshan Mixc und wurde auf einen Schlag zum Top 1 in diesem Bereich. Als maßstabsetzendes Werk des Jindi Commercial wurde das Hangzhou Jindi T-ONE MO erstmals durch stabilen Betrieb in die Liste aufgenommen. Das Hangzhou Gonglian CC hat durch seine vertikale Positionierung auf die Anime-Kultur und seine günstige geografische Lage an Beliebtheit gewonnen und ist erneut in die Top 5 des Bereichs eingestiegen. Das Hangzhou Intime Department Store (Westfiliale), das ebenfalls zum Geschäftsviertel Seeufer gehört, wurde erstmals in die Beliebtheitsrangliste aufgenommen.
Die Rangliste vom September zeigt, dass sich kleine Gewerbekomplexe schnell verändern. Dank der tiefen Erschließung der Zielgruppe in diesem Bereich gewann das Hangzhou Huanglong International Center k-lab erneut an Beliebtheit und stieg direkt in die Top 2 der Bereichskategorie ein. Die Beliebtheit von Hangzhou Gonglian CC und Hangzhou Jindi T-ONE MO blieb weiterhin stabil. Auf der mittelkleinen Spur kehrte das Xiaoshan Mixc durch die Eröffnung der ersten Filiale von Jinlimen in Zhejiang wieder auf Platz 1 des Bereichs zurück. Darüber hinaus stieg die Besucherzahl des Hangzhou Mixc aufgrund des Einflusses des 15. Jubiläums schnell an und erreichte den zweiten Platz.
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Öffnung und Schließung von Markengeschäften
Im dritten Quartal 2026 betrug das Verhältnis von neu eröffneten zu geschlossenen Geschäften in den Maßstäbe setzenden Einkaufszentren in Hangzhou 1,13, wobei mehr Geschäfte eröffnet als geschlossen wurden. Die Erwartungen der Marken an den Markt in Hangzhou sind hoch, und ihre Bereitschaft, Filialen zu expandieren, hat sich gegenüber 2025 ebenfalls erhöht.
Nach Branchen aufgeteilt macht der Einzelhandel 43,64 % aus und steht immer noch an erster Stelle, ist aber gegenüber dem Vormonat leicht zurückgegangen. Der Gastronomiebereich zeigte eine positivere Leistung mit einem Anteil von 36,36 % und ist die Hauptstütze für die Aktivität der Öffnung und Schließung von Geschäften in diesem Quartal.
Nach der Statistik der Anzahl der eröffneten Geschäfte bevorzugen die Kategorien für modisches Leben und Kleidung nach wie vor Hangzhou. Nachdem MOTARA CHOLIE im Juni seine erste Filiale im Xixi Impression City eröffnet hatte, expandierte es schnell auf 5 Einkaufszentren. AJIDOU verdichtete ebenfalls seine Filialnetze in Hangzhou und drang in neue Gewerbegebäude vor, wobei es den Weg verfolgte, sich zuerst zu etablieren und dann auszuweiten.
Die Vorliebe der Gastronomiemarken für Hangzhou ist ebenfalls offensichtlich. Kettenmarken wie Da Ben Niu, Grid Coffee, Ling Cha und Tongren Siji Kokosnuss-Huhn-Hotpot beschleunigen ihre Expansion in Hangzhou, um die Gastronomiedichte für den täglichen Konsum und die regionalen Einkaufszentren zu erhöhen. Bei den besonderen Gastronomieangeboten wurde die erste Filiale von Paalee in Ostchina im Ostbahnhof Mixc eröffnet, soonsoo Fried Chicken Cuisine zog in das Xixi Impression City ein, die beiden ersten Filialen von Gentle Pasta wurden gleichzeitig eröffnet, und der spezielle japanische Imbiss zog in das Hubin Intime in77 ein, wobei sie alle Positionen in den Kern-Geschäftsvierteln und maßstabsetzenden Projekten wählten. Sowohl in Bezug auf den Umfang als auch auf die Ebene der ersten Filialen war die Gastronomie im dritten Quartal sehr aktiv.
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Karte der ersten Filialen
Im dritten Quartal 2026 wurden in Hangzhou mehr als 120 hochwertige erste Filialen neu eröffnet, wobei der Anteil der ersten landesweiten Filialen 5,5 % betrug und der Anteil der hochkarätigen ersten Filialen bis zu 42,2 % reichte. Auf der Ebene der Marken machen die ersten Filialen hochkarätiger Marken etwa 59 % (Klasse B und höher) aus, darunter 2 Marken der Klasse S, 21 Marken der Klasse A und 54 Marken der Klasse B. Die „Quantität und Qualität“ wirken gemeinsam voran und liegen weiterhin landesweit an der Spitze.
Die mehr als 120 ersten Filialen decken ein sehr vielfältiges Branchenspektrum ab, darunter fünf Kategorien: Gastronomie, Einzelhandel, Lebensdienstleistungen, Kinder- und Familienangebote, Kultur, Sport und Unterhaltung, sowie Marktviertel.
Die meisten ersten Filialen stammen aus dem Gastronomiebereich mit einem Anteil von 46 %, wobei die Freizeitgastronomie und die Gastronomie mit exotischen Aromen die beiden Hauptlinien bilden. In der Freizeitgastronomie eröffnete die amerikanische Zimtschneckenmarke CINNABON ihre erste Filiale in Hangzhou im Hangzhou Mixc und verkauft ihre Produkte direkt aus der offenen Küche frisch zubereitet. Die erste Filiale von Paalee in Ostchina wurde im Ostbahnhof Mixc eröffnet, die sich auf fermentierte Speisen aus Guangxi und Aromen verschiedener ethnischer Gruppen konzentriert und sich von den üblichen Kettenrestaurants unterscheidet. Das Hangzhou Hang Lung Plaza hat von Juli bis August eine Reihe von ersten Gastronomiefilialen aufgenommen. Darunter ist der Yongfu Markt die erste landesweite Filiale, die von der Michelin-Gastronomiegruppe Yongfu speziell für das Hang Lung Plaza entworfen wurde, mit einer Fläche von 165 Quadratmetern und Außenbereich, die sich als entspanntes chinesisches Bistro positioniert. Gleichzeitig wurden weitere erste Filialen wie Xinjingxi Peking-Hotpot und Ye Nan Ye Bei eröffnet.
In den unterteilten Branchen des Einzelhandels liegt der Fokus der Eröffnung von Kleidungskollektionsgeschäften und Schönheits- und Pflegegeschäften auf dem „Designer-Kollektionskonzept“ und der „Ebene der ersten Filiale“: Die erste Filiale von Fabrique in Zhejiang wurde im September im Hangzhou Mixc eröffnet, die das Raumkonzept „Design-Werkstatt“ verfolgt und das Kooperationsmodell mit globalen Designern einführt. LILYLIKES eröffnete seine erste landesweite Filiale im Hangzhou Center und stützt die Bedeutung der ersten Filiale durch die erlebbare Erfahrung von Stoffen und Schnitten. Die Standortwahl für Schönheits- und Pflegeprodukte legt mehr Wert auf die Übereinstimmung mit der Zielgruppe: Die Positionierung von Origani, der australischen Bio-Hautpflegemarke, passt zu den hochwertigen Kunden des Hangzhou Hang Lung Plaza. Guibao Xiangju wurde im Hangzhou Center im Kern-Geschäftsviertel eröffnet, positioniert sich als Marke für orientalische Düfte und handwerkliche Gegenstände und zieht eine große Anzahl junger Kunden an. EarthGlow wählte das Xixi Impression City und integrierte die natürliche Hautpflege in den täglichen Laufweg des regionalen Einkaufszentrums.
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Geschäftsaussichten
Obwohl der Einzelhandelsumsatz der Gesellschaft zurückgegangen ist, bleiben die Besucherzahl, das Verhältnis von neu eröffneten zu geschlossenen Geschäften und die Anzahl der ersten Filialen auf der Betriebsseite aufwärts gerichtet. Auf der Angebotsseite werden Lücken in den einzelnen Gebieten geschlossen, anstatt das Kern-Geschäftsviertel weiter zu überfüllen. Der Einzelhandelsmarkt in Hangzhou verfügt immer noch über ausbaufähiges Potenzial bei stimmungsbetonten und erlebnisorientierten Konsuminhalten.
Im letzten Quartal des Jahres 2026 wird eine Reihe von wichtigen Projekten im Wachstumsmarkt von Hangzhou mit großer Erwartung erwartet, die voraussichtlich neues Konsumpotenzial und neue Konsumszenarien aktivieren werden. Das Hangzhou Kerry Centre wird Ende des Jahres eröffnet und wird einen weiteren städtischen Konsum-Maßstab setzen. Der Bereich A3 des Hubin Intime in77 wird als strategische Aufrüstung des Projekts angesehen und wird am 17. November eröffnet. Das Linping Linghu Wanda Plaza, das erste POD+TOD-Gewerbeprojekt in Hangzhou, wurde offiziell angekündigt, am 30. Dezember offiziell vorgestellt zu werden. Das Binkang Paradise Walk ist ebenfalls für Dezember geplant, positioniert sich als „Zentrum für ästhetisches Leben am Südufer des Qiantang-Flusses“ und antwortet auf die seit 16 Jahren wartenden Bewohner des Gebiets. Das Hangzhou Jinmao Lingxiu City mit einer Fläche von 100.000 Quadratmetern wird im Dezember zusammen mit dem bereits eröffneten Qinwang Wasserstraße zu einem großen Komplex vollständig übergeben. Das Hangzhou Jindi Yinfeng Xinglong City hat eine strategische Zusammenarbeit mit dem Hangzhou Wildtierwelt geschlossen, positioniert sich als Lebensstilzentrum für Naturerkundung und soll am 31. Dezember eröffnet werden, um die Qualität des Fuyang-Geschäftsviertels gemeinsam zu heben.
Sowohl auf der Projekt- als auch auf der Markenseite wird aktiv expandiert und erneuert, genauso auf der politischen Seite: Mit der Unterstützung des Umtauschprogramms alter gegen neuer Produkte für den Großkonsum wurde bereits ein Unterstützungsrahmen auf Stadt- und Bezirksebene für die Wirtschaft der ersten Filialen und der Erstveröffentlichungen aufgebaut. Die durch Wettbewerbe, Ausstellungen und Veranstaltungen angetriebene „Ticket-Quittungs-Wirtschaft“ wird in Zukunft kontinuierlich auswärtige Besucher anziehen und gemeinsam die Konsumkraft in breitere und tiefere Richtungen vorantreiben.
Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto „Commercial Real Estate Observer“, Autor: Wang Jing, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.