In den ersten zehn Monaten des laufenden Jahres erzielten China Overseas und Beijing Urban Construction auf dem Pekinger Immobilienmarkt herausragende Ergebnisse.
Im Oktober zeigte der Markt für neue Wohnungen in Peking das Muster „Rückgang des Angebots von hohem Niveau, Stabilisierung des Transaktionsvolumens auf hohem Niveau und zunehmende strukturelle Differenzierung“. In der gesamten Stadt wurden 4654 neue kommerzielle Wohneinheiten mit einer Fläche von 531.400 Quadratmetern verkauft, was im Vergleich zum Vormonat nahezu unverändert ist und gegenüber dem Vorjahr ein Wachstum von 32,6 % bzw. 24,1 % verzeichnet.
Von Januar bis Oktober 2026 belief sich der Gesamtumsatz der Top-20-Immobilienunternehmen in Peking auf 284,75 Milliarden Yuan; die gesamte verkaufte Fläche der Top-20-Unternehmen erreichte 5,634 Millionen Quadratmeter, und die Schwellenwerte für die Top-20-Rangliste lagen bei 4,4 Milliarden Yuan bzw. 94.000 Quadratmetern. Nach dem Umsatz belegen China Overseas Land & Investment, Beijing Urban Construction Group und China State Construction Land die ersten drei Plätze; dabei erreichte China Overseas Land & Investment einen Umsatz von 38,65 Milliarden Yuan und belegt den ersten Platz, die Beijing Urban Construction Group erzielte einen Umsatz von 28,23 Milliarden Yuan und belegt den zweiten Platz, und China State Construction Land erreichte einen Umsatz von 24,51 Milliarden Yuan und belegt den dritten Platz.
Von Januar bis Oktober 2026 belief sich der gesamte eigentumsbezogene Umsatz der Top-20-Immobilienunternehmen in Peking auf 200,55 Milliarden Yuan, und die gesamte eigentumsbezogene Verkaufsfläche der Top-20-Unternehmen erreichte 3,88 Millionen Quadratmeter. Die Schwellenwerte für die Top-20-Rangliste des eigentumsbezogenen Umsatzes und der eigentumsbezogenen Verkaufsfläche lagen bei 3,46 Milliarden Yuan bzw. 65.000 Quadratmetern. China Overseas Land & Investment, Beijing Urban Construction Group und China Resources Land belegen die ersten drei Plätze in der Rangliste des eigentumsbezogenen Umsatzes mit Werten von 38,12 Milliarden Yuan, 21,26 Milliarden Yuan bzw. 17,33 Milliarden Yuan.
Von Januar bis Oktober 2026 belief sich der Gesamtumsatz der Top-10-Projekte mit den besten Verkaufsergebnissen für kommerzielle Wohnungen in Peking auf 45,4 Milliarden Yuan, und die gesamte verkaufte Fläche erreichte 572.000 Quadratmeter. Beijing Runyuan, Zijing Chenyuan und Zhongjian · Yunhe Jiuyuan belegen die ersten drei Plätze. Dabei erreichte Beijing Runyuan einen online registrierten Transaktionsumsatz von 6,64 Milliarden Yuan und belegt den ersten Platz; Zijing Chenyuan belegt den zweiten Platz mit einem online registrierten Transaktionsumsatz von 5,12 Milliarden Yuan; das Projekt Zhongjian · Yunhe Jiuyuan belegt den dritten Platz mit einem online registrierten Transaktionsumsatz von 5,03 Milliarden Yuan.
Betrachtet man die Top-10-Rangliste des Transaktionsumsatzes von kommerziellen Wohnungen in Peking im Oktober 2026, so werden die führenden Transaktionen in diesem Monat im Wesentlichen von neuen populären Projekten abgedeckt, die im September und Oktober eröffnet wurden. Dabei belegte das Projekt Haikai · Yuhai Yunsong mit seinem monatlichen online registrierten Transaktionsumsatz den ersten Platz in der gesamten Stadt. Das Projekt liegt im Kerngebiet von Shangdi, grenzt an den Zhongguancun Softwarepark, umfasst 30 reine Villengebäude mit 4 bis 10 Stockwerken, hat einen Wohnraumflächenfaktor von 2,2, bietet Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern von 98 bis 179 Quadratmetern an, wobei die grundlegende Nutzfläche etwa 79-84 % beträgt und nach Hinzurechnung von Balkon und Geräteplattform die tatsächliche Nutzfläche bis zu 93 % erreichen kann. Nach dem starken Verkauf bei der Eröffnung hat es mit den Online-Registrierungsdaten eines weiteren Monats die doppelte Erwartung der verbesserungsorientierten Kundengruppe an „geringe Dichte“ und „Praktikabilität“ erfüllt.
Wohnungsmarkt: Im Oktober zeigte der Markt für neue Wohnungen in Peking das Muster „Rückgang des Angebots von hohem Niveau, Stabilisierung des Transaktionsvolumens auf hohem Niveau und zunehmende strukturelle Differenzierung“. In der gesamten Stadt wurden 4654 neue kommerzielle Wohneinheiten mit einer Fläche von 531.400 Quadratmetern verkauft, was im Vergleich zum Vormonat nahezu unverändert ist und gegenüber dem Vorjahr ein Wachstum von 32,6 % bzw. 24,1 % verzeichnet. Auf der Angebotsseite ist das Angebot neuer Wohnungen nach der konzentrierten Genehmigung von Zertifikaten im „Goldenen September“ in diesem Monat von hohem Niveau zurückgegangen; bei den neu eröffneten Projekten sind Projekte wie Future City · Xinghuan Shiguang, C&D Yuexiu · Guanxi und China Merchants Xingchen Lanyue auf den Markt gekommen, und ihre Verkaufsleistung bei der Eröffnung ist hervorragend.
Abbildung: Monatliches Transaktionsvolumen von neuen kommerziellen Wohnungen in Peking seit 2023 (10.000 Quadratmeter)
Wohnbaulandmarkt: In diesem Monat ist der Grundstücksverkauf in eine vorübergehende Lücke eingetreten, und es gab keine Transaktion von Wohnbauland. Auf der Angebotsseite wurden in diesem Monat insgesamt 6 neue Wohnbaulandparzellen angekündigt, mit einer geplanten Baufläche von 451.200 Quadratmetern. Dabei ist die Parzelle Tuofangying, die nach der Aufteilung in zwei Teile neu auf den Markt gebracht wurde, am meisten beachtet: Der Gesamtstartpreis wurde von 7,521 Milliarden Yuan in 4,5 Milliarden Yuan + 3,8 Milliarden Yuan auf insgesamt 8,3 Milliarden Yuan aufgeteilt, die Sportstätte wird nicht mehr kostenlos gebaut, sondern von der Regierung zu den Baukosten zurückgekauft, die Hochhausdesign wird gefördert, und die Zahlungsfrist für den Landpreis wurde von 3 Monaten auf 24 Monate verlängert.
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