Der Gesamtumsatz der 100 führenden Immobilienentwickler übersteigt in den ersten zehn Monaten 2,5 Billionen Yuan.

Wie ist die „Kampfleistung“ der Immobilienunternehmen beim Verkauf von Wohnungen in der traditionellen „Silbernen Oktober“-Saison des Immobilienmarktes?

Am Abend des 31. Oktober haben Einrichtungen wie das China Index Academy, E-House Real Estate Research und CRIC die Verkaufsergebnisse chinesischer Immobilienunternehmen für den Zeitraum von Januar bis Oktober 2026 veröffentlicht. Nach Statistiken des China Index Academy belief sich der von den 100 führenden Immobilienunternehmen erzielte Umsatz aus operativen Geschäften im Zeitraum von Januar bis Oktober 2026 auf 2001,63 Milliarden Yuan, und der um die Beteiligungsanteile bereinigte Umsatz betrug 1747,71 Milliarden Yuan; der Gesamtumsatz der 100 führenden Immobilienunternehmen lag bei 2537,06 Milliarden Yuan, wobei der Rückgang gegenüber dem Vorjahr um 0,9 Prozentpunkte gegenüber dem Zeitraum von Januar bis September zurückging.

Dazu analysiert Liu Shui, Direktor für Unternehmensforschung am China Index Academy, dass dies hauptsächlich von mehreren Faktoren beeinflusst wird: Erstens wirkt die Politik aktiv, Maßnahmen wie die Zinssubvention für Wohnungsbaukredite am 29. September stärken das Vertrauen der Käufer wirksam und senken die Schwelle für den Kauf von Wohnungen zur Deckung des Grundbedarfs. Zweitens kooperiert die Angebotsseite: Immobilienunternehmen nutzen das Zeitfenster, um konzentriert Projekte auf den Markt zu bringen und Werbeaktionen durchzuführen, und die Markteinführung hochwertiger Projekte beschleunigt die Umwandlung von zögerlichen Käufern. Drittens wirkt sich der niedrige Basiswert des Vorjahres aus. „Aber die Verkaufsleistung der Unternehmen differenziert sich weiterhin: Einige Immobilienunternehmen verlassen sich auf eine stabile Finanzlage, zuverlässige Lieferglaubwürdigkeit, kombiniert mit der Layout hochwertiger Landreserven in Kernstädten und der stetigen Verbesserung der Produktkraft, und werden in einem Umfeld mit schwachem Marktvertrauen leichter von Käufern bevorzugt, wodurch sie ein positives Umsatzwachstum gegenüber dem Vorjahr erzielen.“

Die Logik des Branchenwettbewerbs verändert sich

Statistiken des China Index Academy zeigen, dass in den ersten 10 Monaten dieses Jahres insgesamt 6 Immobilienunternehmen einen kumulierten vollständigen Umsatz von über 100 Milliarden Yuan und 58 Immobilienunternehmen einen Umsatz von über 10 Milliarden Yuan erzielten. Darunter steht Poly Development mit 199 Milliarden Yuan an erster Stelle; China Overseas Land & Investment folgt mit 198,8 Milliarden Yuan; Greentown China mit 160,30 Milliarden Yuan, China Merchants Shekou mit 158,96 Milliarden Yuan und China Resources Land mit 80,30 Milliarden Yuan belegen den dritten bis fünften Platz.

„Marktressourcen konzentrieren sich weiter auf wenige Unternehmen mit stabilem Betrieb und herausragender Lieferfähigkeit. Die Logik des Branchenwettbewerbs wechselt vom Wettbewerb um das Verkaufsvolumen zu einem umfassenden Wettbewerb um Cashflow, Produktkraft und Liefergewissheit. Die Branche filtert weiterhin großskalige Immobilienunternehmen“, sagte Liu Shui.

Nach der Durchsicht durch den Reporter der *Daily Economic News* zeigen hochwertige Immobilienunternehmen immer noch Widerstandsfähigkeit. Während der diesjährigen „Silbernen Oktober“-Periode erzielten nach den statistischen Überwachungsdaten von E-House Real Estate Research mehr als 65 von über hundert typischen Immobilienunternehmen einen monatlichen Umsatzanstieg im Vergleich zum Vormonat, wie zum Beispiel Poly Development, China Overseas Land & Investment, China Merchants Shekou, C&D Real Estate und Yuexiu Property.

Liu Shui schätzt in seiner Analyse, dass Immobilienunternehmen am Ende des Jahres die Werbeaktionen und die Intensität der Markteinführung von Projekten erhöhen könnten, um die Leistungsziele zu erreichen. Die Absatzgeschwindigkeit hochwertiger Projekte in Kernstädten dürfte sich marginal verbessern. Kombiniert mit dem Effekt des niedrigen Basiswerts des Vorjahres könnte dies den Rückgang der Verkaufszahlen von Immobilienunternehmen verringern, während die Differenzierung der Verkaufsleistung zwischen den Unternehmen weiter zunehmen wird.

Hochwertige Projekte in einigen Kernstädten verkaufen sich gut

Aus der Gesamtsituation des Immobilienmarktes gesehen ist die Begeisterung der Immobilienunternehmen für die Markteinführung von Projekten im Oktober immer noch schwach, und die Transaktionen zwischen den Städten differenzieren sich weiter.

Daten von CRIC Real Estate Research zeigen, dass im Oktober 2026 die verkaufte Fläche neuer kommerzieller Wohnungen in 50 wichtigen Städten des Landes etwa 11,41 Millionen Quadratmeter betrug, was einem Anstieg von 4,5 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Die Transaktionen stiegen im September und Oktober zwei Monate in Folge gegenüber dem Vormonat, aber die Dynamik verlangsamte sich. Die kumulierte Transaktionsfläche von Januar bis Oktober betrug etwa 115,65 Millionen Quadratmeter, was einem kumulierten Rückgang von 10,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und der Rückgang ist im Wesentlichen mit dem der ersten 9 Monate vergleichbar.

Insgesamt gesehen wird die Stabilisierung und Erholung der Transaktionen im Oktober hauptsächlich von der Volumenzunahme in Zweitstädten sowie Dritt- und Viertstädten gestützt. Kombiniert mit dem Abbau von Beständen vor dem Hintergrund des Angebotsrückgangs und dem Werbefenster der „Silbernen Oktober“ zeigen sich Merkmale des Marktbodens; aber die Wiederherstellung des Nachfragevertrauens braucht noch Zeit, und die Nachhaltigkeit des Transaktionsanstiegs muss noch beobachtet werden.

Es ist bemerkenswert, dass unter der gemeinsamen Wirkung mehrerer Faktoren wie der dichten politischen Unterstützung, der seltenen Lage und der Produktaktualisierung hochwertige Projekte in einigen Kernstädten wie Shanghai, Peking, Chengdu und Hangzhou im Oktober gute Verkaufsergebnisse erzielten. Typische Beispiele sind das Projekt Suhe Yan in Putuo, Shanghai, das von China State Construction Dongfu und China Merchants Shekou gemeinsam entwickelt wurde, mit einer Erstzeichnungsrate von etwa 534 % bei der Markteinführung, und die dritte Phase des Projekts Greentown Yuhaitang in Shanghai mit einer Zeichnungsrate von 371 %; die zweite Charge des Projekts Poly Hongqiao Hesong · Jingyuan in Shanghai überschritt eine Zeichnungsrate von 221 %; das Projekt C&D Yuexiu · Guanxi in Peking verkaufte bei der Erstveröffentlichung 587 Wohnungen; das Projekt Poly Tianyi in Chengdu zeigte eine hervorragende Verkaufsleistung bei der Markteinführung.

Nach der Analyse des China Index Academy profitieren die gut verkauften Projekte hauptsächlich von folgenden Faktoren: Erstens wirkt die „Kombination von Maßnahmen“ der Politik kontinuierlich, senkt die Schwelle für den Wohnungskauf und stärkt die Liefergewissheit, wodurch die Nachfrage sich auf Kernlagen und hochwertige Produkte konzentriert. Zweitens ist das Gesamtangebot an hochwertigen neuen Wohnungen für Verbesserungsbedarf in reifen Kerngebieten begrenzt, und die aufgestaute Kaufnachfrage bildet die Marktnachfragegrundlage für den guten Verkauf der Projekte. Drittens erreicht die Produktkraft einen generationsweisen Sprung: Die meisten Projekte rekonstruieren den dreidimensionalen Raum der Gemeinschaft durch „umfassende Verbesserung“, nutzen die Vorteile der neuen Vorschriften, um die tatsächliche Nutzfläche zu erhöhen, und bilden differenzierende Verkaufsargumente durch gemeinsam mit Kunden entwickelte Wohnungstypen, versunkene Höfe, dreidimensionale Gärten und hochwertige Clubs. Viertens werden die Realisierung von Szenen und der vorausschauende Betrieb zu neuen Verkaufsargumenten, die „Gewissheit“ in ein greifbares Leben umwandeln. Schließlich schafft die Strategie der genauen Anpassung des Gesamtpreises Produkte mit hohem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Mit Blick auf die Zukunft sagte Liu Shui, dass mit den Jahresendwerbeaktionen der Immobilienunternehmen und der Markteinführung hochwertiger Projekte der Markt für neue Wohnungen in Kernstädten eine gewisse Unterstützung erhalten könnte, aber die Gesamtsituation wird weiterhin den Bodenbildungstrend beibehalten. Die Transaktionen von Zweithäusern dürften auch eine gewisse Aktivität beibehalten, und die Preise werden voraussichtlich in einem engen Bereich schwanken.

Dieser Artikel stammt von der Website der *Daily Economic News* und wird von 36Kr mit Genehmigung veröffentlicht.