Immobilienmarkt im „Silbernen Oktober“: Der Anstieg des Transaktionsvolumens von Wiederverkaufsimmobilien im Jahresvergleich weitet sich aus
Seit Oktober bleibt der Umsatz von Zweitwohnungen aktiv, während der Markt für neue Wohnungen sich noch in der Anpassungsphase befindet. Laut den Überwachungsdaten von Zhongzhi stieg die Anzahl der verkauften Zweitwohnungen in 20 Schlüsselstädten im Zeitraum vom 1. bis 28. Oktober um 20 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, während die Verkaufsfläche der neu gebauten kommerziellen Wohnungen in 30 Schlüsselstädten im gleichen Zeitraum um 13 % im Jahresvergleich zurückging. Die Märkte für Zweitwohnungen in Peking, Shanghai und einigen Zweitstädten behalten eine hohe Aktivität bei. Auf dem Markt für neue Wohnungen stieg der Umsatz in Peking aufgrund des hohen Angebots in der Vorperiode, und hochwertige Projekte in Kerngebieten einiger Städte verkauften sich gut, während der Umsatz in den meisten Städten im Jahresvergleich dennoch zurückging.
Mit Blick auf das Jahresende trägt die Zinssubvention für Wohnungsbaukredite dazu bei, die Zinsbelastung der berechtigten Wohnungskäufer zu senken und die Freisetzung der Eigenbedarfsnachfrage zu unterstützen. Zusammen mit den Werbeaktionen der Immobilienunternehmen zum Jahresende wird erwartet, dass dies eine gewisse Stützung für den Marktumsatz bildet. Die anhaltend aktiven Umsätze von Zweitwohnungen helfen auch Umzugsfamilien, Kapital zurückzugewinnen, und schaffen Bedingungen für die Freisetzung der Verbesserungsnachfrage. Hochwertige Projekte in Kernstädten dürften eine gute Absatzleistung beibehalten, und der gesamte Markt für neue Wohnungen befindet sich noch in einem schrittweisen Erholungsprozess.
Markt für Zweitwohnungen: Die Widerstandsfähigkeit des Umsatzes hält an, und der Umsatz wächst im Jahresvergleich
Abbildung: Wöchentliche Anzahl verkaufter Zweitwohnungen in 20 Schlüsselstädten und deren Entwicklung im Jahresvergleich
Am 29. September haben das Finanzministerium und drei weitere Ministerien die Mitteilung über die Umsetzung der Zinssubventionspolitik für private Wohnungsbaukredite von Einwohnern herausgegeben. Seit dem 1. Oktober wird Familien, die neue ausgezahlte kommerzielle private Wohnungsbaukredite für den Kauf der ersten Wohnung nutzen, deren Gebäudefläche 120 Quadratmeter nicht überschreitet und deren Gesamtpreis 1,5 Millionen Yuan nicht übersteigt, eine jährliche Zinssubvention von 1 Prozentpunkt gewährt. Sowohl neue Wohnungen als auch Zweitwohnungen fallen in den Geltungsbereich dieser Politik. Gemessen an den Merkmalen der Wohnungen ist die Auswahl an Fläche und Gesamtpreis von Zweitwohnungen relativ vielfältig, und die Abdeckung von Wohnungen, die die Bedingungen für die Zinssubvention erfüllen, ist breiter als bei neuen Wohnungen. Daher ist das potenzielle Erreichen der Politik für die Nachfrage nach der ersten Wohnung in Zweitwohnungen relativ größer.
Laut den Daten von Zhongzhi stieg die Anzahl der verkauften Zweitwohnungen in 20 Schlüsselstädten im Zeitraum vom 1. bis 28. Oktober um 20 % im Jahresvergleich, wobei der Anstieg gegenüber dem Vormonat ausgeweitet wurde. Kumuliert betrachtet wurden im Zeitraum vom 1. Januar bis 28. Oktober insgesamt 1,22 Millionen Zweitwohnungen in den 20 Städten verkauft, was einem Anstieg von 7,5 % im Jahresvergleich entspricht.
Aufgeteilt nach Städten, im Zeitraum vom 1. bis 28. Oktober wurden 11.000 Zweitwohnungen in Peking und 21.000 kommerzielle Zweitwohnungen in Shanghai verkauft, was einem Anstieg von 9 % bzw. 32 % im Jahresvergleich entspricht. Der Anstieg in Suzhou und Ningbo überstieg 30 %, und der Anstieg in Hangzhou, Qingdao, Nanjing, Wuxi und Wenzhou lag über 20 %. Der Umsatz von Zweitwohnungen in vielen Städten der dritten und vierten Ebene wuchs im Jahresvergleich ebenfalls schnell.
Markt für neue Wohnungen: Der Umsatz geht in den meisten Städten im Jahresvergleich noch zurück, während hochwertige Projekte eine gewisse Beliebtheit behalten
Laut den Daten von Zhongzhi ging die Verkaufsfläche der neu gebauten kommerziellen Wohnungen in 30 Schlüsselstädten im Zeitraum vom 1. bis 28. Oktober um 13 % im Jahresvergleich zurück. Im Vergleich zu Zweitwohnungen konzentriert sich das Angebot an neuen Wohnungen stärker auf verbesserte Produkte. In einigen Städten ist die Anzahl der Wohnungen, die die Anforderungen an Fläche und Gesamtpreis der Zinssubvention erfüllen, relativ begrenzt, sodass die fördernde Wirkung der Politik für verschiedene Städte und verschiedene Projekte unterschiedlich ausfällt.
Aufgeteilt nach Städten, in Peking stieg die Verkaufsfläche der neu gebauten kommerziellen Wohnungen aufgrund des hohen Angebots im September im Zeitraum vom 1. bis 28. Oktober um 28 % im Jahresvergleich, während sie in Shanghai, Guangzhou und Shenzhen um 1 %, 6 % bzw. 8 % zurückging. Unter den Zweitstädten verzeichneten Jinan, Nanjing und Xining aufgrund der niedrigen Basis im Vorjahr einen Anstieg von über 10 % im Jahresvergleich, während der Umsatz in den meisten anderen Städten im Jahresvergleich dennoch zurückging.
Was das Angebot betrifft, im Zeitraum vom 1. bis 28. Oktober ging die genehmigte Markteinführungsfläche der neu gebauten kommerziellen Wohnungen in 30 Schlüsselstädten im Jahresvergleich weiter zurück, und nur in wenigen Schlüsselstädten wie Peking war ein deutlicher Anstieg im Jahresvergleich zu verzeichnen. Der Rückgang der früheren Landumsätze und neuen Baubeginne beschränkt den Umfang der derzeit auf den Markt kommenden Projekte. Das verringerte neue Angebot in einigen Städten beeinträchtigt auch die Freisetzung der Verkaufsnachfrage.
Tabelle: Einige beliebte Verkaufsprojekte in wichtigen Städten in jüngster Zeit
Aus der Leistung der kürzlich beliebten neuen Wohngebäude geht hervor, dass sich die Nachfrage hauptsächlich auf Projekte mit ausgereifter Infrastruktur, hochwertigen verbesserten Produkten und angemessener Preisgestaltung konzentriert. Die Bildungs-, Geschäfts- und Verkehrsinfrastruktur in Kerngebieten und ausgereiften Siedlungsgebieten ist relativ perfekt und bleibt für Wohnungskäufer für den Eigenbedarf attraktiv. Produktdesigns wie offene Terrassen, Himmelsgärten und integrierte soziale Räume im LDKB-Stil erweitern den tatsächlichen Nutzraum und bieten Familien mit Verbesserungsnachfrage neue Optionen. Einige Projekte nutzen reale Demonstrationsbereiche und Präsentationen von fast fertiggestellten Wohnungen, damit die Käufer die Produkte und Lieferstandards intuitiver verstehen und ihre Bedenken beim Wohnungskauf verringern können.
Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto "Zhongzhi Forschungsinstitut", Autor: Zhongzhi Forschung, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.