Shoukai befindet sich in Songzhuang

Kurz vor dem Nationalfeiertag war es in Songzhuang, Tongzhou, außerhalb der 6. Ringstraße sehr lebhaft. Zuerst wurde das von Shoukai entwickelte Wohnprojekt – Xiyue Jingyan auf den Markt gebracht. Laut offiziellen Werbeplakaten wurden bei der ersten Markteinführung 508 Einheiten reserviert, die Verkaufsrate erreichte 89 %.

Unmittelbar danach wurde das etwa 1 Kilometer von Xiyue Jingyan entfernte Gewerbeprojekt – Shoukai Songzhuang LONG Street – am Tag des Mondfestes offiziell eröffnet. Während der Mondfestferien war die Geschäftsstraße sehr beliebt, und es wurden offiziell mehr als 200 Veranstaltungen nacheinander durchgeführt. Es ist auch das erste wirklich bedeutende Gewerbeprojekt in Songzhuang.

Shoukai Songzhuang LONG Street

Shoukai, das lange Zeit inaktiv war, erlangte in Tongzhou große Aufmerksamkeit.

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Nach dem Nationalfeiertag steigt die Beliebtheit des Wohnprojekts weiter an.

Laut öffentlichen Statistiken von Medien erzielte Shoukai Xiyue Jingyan letzte Woche mit einem Verkaufsvolumen von 161 Einheiten den Spitzenplatz auf dem neuen Wohnungsmarkt in Peking. Im Vergleich zu dem Verkaufsvolumen von 87 Einheiten in der Vorwoche stieg es um 85 % im Monatsvergleich. Bis zum 15. Oktober wurden 255 Einheiten von Xiyue Jingyan offiziell registriert (insgesamt 571 Einheiten), die Registrierungsrate überschritt bereits 44 %.

Quelle: Jinglou

Tatsächlich erwartete der Markt vor der Markteinführung keine großen Verkaufserfolge.

Das Projekt befindet sich in Songzhuang außerhalb der 6. Ringstraße und gehört nicht zum Kerngebiet von Tongzhou. Es hat keine Vorteile im Schienenverkehr, die nächste U-Bahn-Station ist etwa 5 Kilometer entfernt, und es gibt in naher Zukunft keine U-Bahn-Pläne für dieses Gebiet. Gleichzeitig ist die städtische Oberfläche von Songzhuang durchschnittlich, und viele Gebiete warten auf die Umsiedlung. Obwohl in den letzten Jahren Einrichtungen wie das Anzhen-Krankenhaus schrittweise in Betrieb genommen wurden, ist Songzhuang immer noch kein beliebter Ort für den Immobilienerwerb.

Darüber hinaus ist die Lage von Songzhuang relativ abgelegen, es hängt im Wesentlichen von lokalen Kunden ab, die gesamte Nachfrage nach Immobilien ist ohnehin begrenzt. Einen Monat vor der Markteinführung von Xiyue Jingyan wurde das Konkurrenzprojekt Beitou Hejing im selben Gebiet gerade auf den Markt gebracht, und in etwas mehr als einer Woche wurden etwa 270 Wohnungen verkauft, die Verkaufsrate überschritt 51 %. Darüber hinaus überschneiden sich die von Xiyue Jingyan entworfenen Wohnungen von 79 bis 166 ㎡ stark mit den Produkten des ersteren. Das früher auf den Markt gebrachte Beitou Hejing hat die begrenzten Kunden im Gebiet im Voraus abgezogen.

Daher konnte Xiyue Jingyan unter diesen Bedingungen den Spitzenplatz erreichen, die größte Anziehungskraft stammt wahrscheinlich vom Preis.

Aus den Daten geht hervor, dass der durchschnittliche registrierte Preis nur etwa 38.500 Yuan pro ㎡ beträgt, was fast 6.500 Yuan pro ㎡ niedriger ist als der durchschnittliche Vorverkaufspreis von 45.000 Yuan pro ㎡, was einem Rabatt von 15 % entspricht. Gleichzeitig ist es auch etwa 1.700 Yuan pro ㎡ günstiger als der registrierte Preis des Konkurrenzprodukts Beitou Hejing. Bei der Landnahme war der Grundstückspreis pro Flächeneinheit jedoch um etwa 2.000 Yuan pro ㎡ höher als der des letzteren. Zwischen diesem Unterschied zeigt sich deutlich die Entschlossenheit von Xiyue Jingyan, durch niedrige Preise mehr Verkäufe zu erzielen. Aufgrund dieses Preises begann die Verkaufsgeschwindigkeit von Beitou Hejing zu sinken, die Verkaufsrate der zweiten Phase beträgt nur etwa 30 %.

Aus Produktsicht hat Xiyue Jingyan auch keine Mängel.

Es heißt, dass dies das erste vierte Generation-Wohnprodukt von Shoukai in Peking ist, die Hälfte der Gebäude hat einen erhöhten Erdgeschossbereich. Die Hauptwohnungen sind 79 bis 166 ㎡ groß, sie sind durchlässig von Norden nach Süden, haben gebogene Ecken, und die Nutzfläche überschreitet 90 %. Darunter ist die 79 ㎡ große Wohnung mit drei Zimmern und zwei Badezimmern sehr praktisch. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein Clubhaus von etwa 1500 bis 2000 ㎡ und einen abgesenkten Innenhof. Das ist eine sehr gute Ausstattung für Wohnprojekte für Erstkäufer.

Darüber hinaus verbessert sich das allgemeine Marktumfeld. Nehmen wir Tongzhou als Beispiel: In den ersten 9 Monaten dieses Jahres stiegen sowohl die Anzahl der verkauften neuen Wohnungen als auch die Verkaufsfläche im Jahresvergleich um mehr als 50 %. Zusammen mit den jüngsten politischen Vorteilen wie der Optimierung der Sozialversicherungsanforderungen für den Immobilienerwerb von Nicht-Pekinger Einwohnern und der Verlängerung der Laufzeit von Wohnungsbaukrediten wurde die zurückhaltende Stimmung der Käufer teilweise gelindert, und das Vertrauen in den Immobilienerwerb erholt sich allmählich.

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Das Gewerbeprojekt, das fast gleichzeitig mit Xiyue Jingyan vorgestellt wurde – Songzhuang LONG Street – zeigte zu Beginn der Eröffnung eine annehmbare Leistung.

Laut offiziellen Daten erreichte die Besucherzahl am ersten Tag 82.000, und die Gesamtbesucherzahl während der sieben Tage der Nationalfeiertagsferien überschritt 200.000. Obwohl es nicht das Niveau von Projekten wie Dajixiang mit einer täglichen Besucherzahl von 200.000 erreicht, ist Songzhuang LONG Street unter den gleichzeitig neu eröffneten Projekten ein guter Start.

Veranstaltungen bei der Eröffnung, Quelle: Projekt offizielle Seite

Nach den Nationalfeiertagsferien besuchte der Autor Songzhuang LONG Street vor Ort und stellte fest, dass die Straße nicht mehr so überfüllt ist wie zuvor. Man sieht Eltern, die mit ihren Kindern hier spielen, Bewohner, die mit ihren Haustieren spazieren gehen, und Gruppen von Fußgängern, die in den Cafés und kleinen Läden an der Straße herumstöbern. Hier ist es eher ein täglicher Freizeitraum für die Anwohner in der Umgebung.

Songzhuang LONG Street

Das gesamte Projekt ist eine offene Straße, die Architektur integriert chinesischen traditionellen Design, rote Ziegel und weiße Wände kombiniert mit grauen geschwungenen Dächern haben einen sehr klassischen Charme. An vielen Stellen in der Straße sind verschiedene Wendeltreppen entworfen, die die umliegenden Gebäude und die Läden an der Straße verbinden.

Songzhuang LONG Street

Dank der Tradition von Songzhuang, dem "Maler-Dorf", sind künstlerische Elemente überall sichtbar. Zum Beispiel wurden kleine Bauteile wie Wegweiser künstlerisch gestaltet und sind sehr ästhetisch; im Süden der Straße wurden Kunstwerke wie "Friedenshase" an die Wände der Gebäude gebracht; im Untergeschoss wurde eine fünffarbige Straße nach fünf berühmten Gemälden der Welt der Fünf Glückseligkeiten gestaltet, durch Wandmalereien und Installationen werden Gemälde wie Van Goghs "Sonnenblumen" und Monets "Seerosen" wiederhergestellt. Wenn man hier spaziert, kann man das immersive Gefühl erleben, "in einem Gemälde zu wandern".

Songzhuang LONG Street

Aus Sicht der Betriebsarten ist das künstlerische Etikett ebenfalls sehr deutlich. Etwa 90 Marken wurden bei der Eröffnung eingeführt, etwa 30 % davon stehen im Zusammenhang mit Kunst. Dazu gehören viele unabhängige Nischenmarken von Designern wie Houxi Keramikstudio, Pocket Nature, Elf Art und Wenzhi Xuan, sowie Kunsträume wie Silver Can Art, Xu Beihong Kunst- und Kulturzentrum und Poly Malatelier wurden gleichzeitig in Betrieb genommen.

Songzhuang LONG Street

Neben den auffälligen ästhetischen Räumen ist die Freizeitatmosphäre in der gesamten Straße auch sehr stark, es ist sehr geeignet für tägliche Spaziergänge. Man sieht, dass sich im ersten Stock auf der Westseite der Straße viele Getränkeläden angesammelt haben. Nur bei Kaffee gibt es sowohl bekannte Kettenmarken wie Starbucks und Luckin Coffee als auch etwas Nischenmarken wie Noddin Coffee. Gleichzeitig verfügt das Projekt über Freizeiträume wie Jinyi International Kino und Time Gate, um das tägliche Erlebnis der Bewohner zu bereichern.

Die Haustierfreundlichkeit hier ist auch erwähnenswert. Auf der Grünfläche im Westen hat Songzhuang LONG Street einen "Pfotenparadies"-Aktivitätsbereich für Haustierbesitzer geschaffen. Daneben gibt es auch ein professionelles Haustierdienstgeschäft Wish Pet Park, das Dienstleistungen wie Haustierfitness anbietet. Als der Autor an dem Tag spazierte, sah er viele Bewohner, die mit ihren Haustieren spazieren gingen.

Songzhuang LONG Street

Aus Sicht der Projektpositionierung und der Verteilung der Betriebsarten gehört Songzhuang LONG Street zu einem künstlerischen Gewerbe. Seine Zielgruppe sind im Wesentlichen junge kultivierte Menschen und Kunstliebhaber im Nebenverwaltungszentrum und im Stadtgebiet von Peking.

Aber Songzhuang liegt außerhalb der 6. Ringstraße, die nächste U-Bahn-Station ist 5 Kilometer entfernt, und es dauert mehr als eine Stunde, um von der Innenstadt mit dem Auto hierher zu fahren. Es scheint keinen ausreichenden Grund zu geben, nur um hierher zu kommen, um Fotos zu machen. Daher muss das Erlebnis des Lebensstils ausreichend "unersetzlich" sein und die Umwandlung in Konsum fördern können.

Aber die Schwelle für den Kunstkonsum in der LONG Street ist nicht niedrig. Die Preise für verschiedene Waren wie Keramik und Silbergeräte in den Läden beginnen bei mehreren hundert Yuan und können bis zu mehreren Tausend Yuan erreichen, was für junge Kunden, die hauptsächlich zum Fotografieren kommen, nicht sehr freundlich ist.

Aus seiner Positionierung als "Lebensästhetischer Lebensraum unter dem Kanal-Kultur" geht auch hervor, dass "Leben" der wichtige Kern ist. Die Dorfbewohner in den umliegenden Umsiedlungsdörfern und die Künstler, die in Songzhuang wohnen, sollten seine Kernzielgruppe sein.

Aber das kehrt zurück zum Widerspruch der Betriebsarten. Wenn es sich um ein Gemeinschaftsgewerbe handelt, sind die vielen künstlerischen Geschäfte nicht sehr geeignet: Einerseits ist es schwierig, lokale Dorfbewohner anzuziehen, andererseits geben die Künstler, die seit langem in Songzhuang verwurzelt sind, selten Geld in den künstlerischen Einzelhandelsgeschäften der Straße aus.

Songzhuang LONG Street

Der Kernanspruch aller ist es, den täglichen Konsum