Sind die Hotelpreise in Xi'an direkt nach dem Ende des Nationalfeiertags auf 1 Yuan gefallen?

Es heißt, dass die Hotelpreise nach der Goldenen Woche im Oktober fallen, was bereits als ungeschriebenes Gesetz in der Branche gilt. Aber der Preisrückgang dieses Hotels in Xi'an ist wirklich extrem.

Hotel Finance hat vor einigen Tagen eine Nachricht gesehen, dass ein 4-Diamanten-Hotel in der Nähe des Glockenturms von Xi'an ab 1 Yuan verkauft wird, die Zimmer, die während des Nationalfeiertags mehr als 600 Yuan kosteten, werden zu einem drastisch reduzierten Preis verkauft. Das lässt nicht nur den Mitbewerbern keine Überlebenschance, sondern bedeutet auch, dass das Hotel selbst seine eigenen Gewinne opfert.

Wir diskutieren zunächst nicht, ob dieses 1-Yuan-Hotel nur ein Marketing-Gag ist. Allein durch diese Angelegenheit könnte man leicht denken, dass der Tourismus in Xi'an an Popularität verloren hat? Warum sonst sollte das Hotel zu solchen „selbstmörderischen“ Preissenkungen gezwungen werden?

Im Gegenteil, nur eine Woche vor dieser Preissenkung lag die Belegungsrate der Hotels in Xi'an bei bis zu 92 %, und die Belegungsrate der Sternehotels stieg im Vergleich zum Vorjahr um 6,8 Prozentpunkte, wobei die Hotels in der Kernregion täglich voll belegt waren.

Die Zahl der Übernachtungsgäste steigt, die durchschnittliche Aufenthaltsdauer pro Person verlängert sich, und der nächtliche Konsum wird angekurbelt – eigentlich sollten die Hotels problemlos hohe Gewinne erzielen. Warum also sind sie nach Ende der Feiertage so eilig, Gäste zu extremen Preisen zu gewinnen?

Die Belegungsrate ist stabil

Aber die Hotelpreise haben nicht Schritt gehalten

Während dieses Nationalfeiertags lief der Kultur- und Tourismusmarkt in Xi'an auf hohem Niveau, und die Popularität erreichte ihren Höhepunkt.

Während der 7 Tage des Nationalfeiertags empfing die Stadt Xi'an 18,988 Millionen Touristen, was nach vergleichbaren Maßstäben einem Anstieg von 8,08 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; die Gesamtausgaben der Touristen beliefen sich auf 18,605 Milliarden Yuan, was nach vergleichbaren Maßstäben einem Anstieg von 6,53 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und die Wachstumsdynamik übertraf die Erwartungen.

Man muss wissen, dass die ständige Wohnbevölkerung von Xi'an etwa 13 Millionen beträgt, was bedeutet, dass in einem einzigen Feiertag mehr Touristen kamen als die Hälfte der städtischen Bevölkerung.

Aus den Großdaten der OTA-Plattformen geht hervor, dass die Online-Popularität des Kultur- und Tourismussektors von Xi'an während des Nationalfeiertags stabil in der ersten Reihe in ganz China liegt. Daten der Meituan-Reiseplattform zeigen, dass Xi'an den zweiten Platz unter den beliebten Zielstädten für Fernreisen einnimmt, und die Bestellungen für aufeinanderfolgende Hotelübernachtungen stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 31 %. Daten der Tongcheng-Reiseplattform zeigen, dass Xi'an in die Top 10 der nationalen Ziele für Übernachtungsreisen aufgenommen wurde.

Aber „mehr Übernachtungsgäste“ und „Hotels können hohe Preise erzielen“ scheinen zwei verschiedene Dinge zu sein.

Aus der oben genannten Datengruppe geht hervor, dass der Anstieg der Touristenzahl (8,08 %) weit höher ist als der Anstieg der Ausgaben (6,53 %). Der Unterkunftssektor, der den größten Teil der Reiseausgaben ausmacht, folgt natürlich dem gleichen Trend.

Es gibt einen widersprüchlichen Vergleich: Während des Nationalfeiertags lag die Belegungsrate der Hotels in Xi'an bei bis zu 92 %. Aber die von der Marke UrCove veröffentlichten Daten zeigen, dass der durchschnittliche Hotelpreis und die Anzahl der Vorbestellungen pro Hotel in Xi'an im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken sind.

Nicht nur während des Nationalfeiertags: Laut den von Houhai veröffentlichten Daten lag der umfassende Konjunkturindex von Xi'an im zweiten Quartal dieses Jahres bei -31. Unter allen Indikatoren ist der durchschnittliche Zimmerpreis der pessimistischste Erwartungswert der Hotelbranche von Xi'an. Die Daten zeigen, dass der Konjunkturindex des durchschnittlichen Zimmerpreises in Xi'an nur -31 beträgt (der nationale Durchschnitt liegt bei -17).

Konkret zu den Betriebsdaten der lokalen Hotels: Aus den von Xi'an Tourism im Mai dieses Jahres veröffentlichten Betriebsdaten geht hervor, dass der durchschnittliche Zimmerpreis des Hotelgeschäfts des Unternehmens von 2023 bis 2025 kontinuierlich gesunken ist, von 343,18 Yuan auf 239,31 Yuan, was einem Rückgang von etwa 30 % innerhalb von zwei Jahren entspricht.

Das Unternehmen erklärte in seiner Ankündigung, dass der Rückgang des durchschnittlichen Zimmerpreises durch Faktoren wie den Preiswettbewerb auf dem Markt, Veränderungen im Konsum und den erhöhten Anteil von mittel- und niedrigpreisigen Hotels des Unternehmens beeinflusst wird.

Man kann nicht sagen, dass die gesamte Hotelbranche von Xi'an so aussieht, aber es erinnert uns zumindest an eines: Voll belegte Zimmer bedeuten nicht, dass die Geldbörse der Hotelbesitzer auch voll ist; wenn die Belegungsrate steigt, steigt der Ertrag pro Zimmer nicht unbedingt mit. Solange der Preis niedrig genug ist, kann man immer Bestellungen ergattern.

Die feste Vorstellung vieler Menschen ist, dass die Hotels in Touristenstädten, die kein Geld verdienen, meist weit von Sehenswürdigkeiten entfernt sind, schlechte Verkehrsanbindungen haben und eine schlechte geografische Lage aufweisen. Touristen runzeln die Stirn, wenn sie nur auf die Karte schauen, geschweige denn, über Nacht zu bleiben.

Aber das oben genannte Hotel, das nur 1 Yuan kostet, ist ein 4-Diamanten-Hotel und liegt in der Nähe des Glockenturms. Diese Lage ist selbstverständlich eines der Wahrzeichen von Xi'an und eines der wichtigsten Tourismusviertel der Stadt.

Wenn selbst diese Hotels einen solchen Preiskampf beginnen, kann man den Wettbewerbsdruck zwischen den lokalen Hotels deutlich spüren.

Das Wachstum der Touristen

Kann es mit dem explosionsartigen Anstieg der Hotelzimmer Schritt halten?

Die Sache mit dem 4-Diamanten-Hotel am Glockenturm, das ab 1 Yuan verkauft wird, liegt im Wesentlichen darin, dass das Angebot gestiegen ist und die Hotels aktiv Preise senken müssen, um Gäste zu behalten.

Darin können Spuren von Gags und Marketing stecken, aber die Wurzel liegt tatsächlich auf der Angebotsseite.

Die Beliebtheit des Tourismus in Xi'an ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, und die Hotelunterkünfte werden zwangsläufig expandieren. Das Problem ist, ob das Wachstum des Angebots der lokalen Hotelbranche wirklich mit der Nachfrage übereinstimmt.

Auf der Nachfrageseite ist Hotel Finance der Ansicht, dass die tatsächliche Situation auf dem Hotelmarkt von Xi'an viel robuster ist als die der meisten traditionellen Touristenstädte.

Auf der einen Seite ist Xi'an als größte Stadt im Nordwesten Chinas zweifellos über reiche Geschäftsreise-Ressourcen verfügt. Das gemeinsame Problem vieler traditioneller Touristenstädte ist der extreme Unterschied zwischen Haupt- und Nebensaison. Aber Xi'an ist anders: Es ist das Verwaltungszentrum, das Geschäftszentrum und der Verkehrsknotenpunkt im Nordwesten. Geschäftsreisende, Regierungsreisende und Transitreisende bilden eine relativ stabile Nachfrage in der Nebensaison, sodass die Hotels von Xi'an außerhalb der Feiertage nicht auf Null fallen.

Auf der anderen Seite ist die Vielfalt des Tourismus in Xi'an für viele andere Touristenstädte unerreichbar. Die Eigenschaften der tausendjährigen alten Hauptstadt bedeuten, dass man die Stadt nicht „an einem Tag sehen und sofort abreisen“ kann. Terrakotta-Armee, Stadtmauer, Große Wildganspagode, Nachtstadt Tang-Dynastie, Hui-Straße, Provinzmuseum für Shaanxi-Geschichte ... Schnelles „Special-Forces-Stil“-Besichtigen funktioniert hier nicht. Schließlich wurde die Belegungsrate von 92 % während des Nationalfeiertags von fast 20 Millionen Touristen durch tiefgreifende erlebnisorientierte Übernachtungsreisen erreicht.

Aber das Angebot an Hotels in Xi'an ist noch stärker, was zu einer vorübergehenden „Überhitzung“ führt.

Laut dem „Bericht über Angebot und Nachfrage an Arbeitskräften in der Hotelbranche von Xi'an 2025“ verfügte Xi'an bis 2024 über 9495 Hotels aller Art mit 354157 Zimmern, davon 1107 Kettenhotels.

Im Jahr 2025 hat die Gesamtzahl der in Betrieb befindlichen Hotels in Xi'an die Marke von 10000 überschritten. Und in nur zwei Jahren von 2024 bis 2025 sind etwa 1400 neue Hotels hinzugekommen.

Das bedeutet, dass fast zwei neue Hotels pro Tag in Xi'an eröffnet werden. Von 2020 bis 2025 ist die Zahl der Privatunterkünfte in der Nähe der Kernsehenswürdigkeiten von Xi'an im Vergleich zum Vorjahr um 300 % gestiegen, und die Gesamtzahl der Privatunterkünfte in der Stadt übersteigt 100000.

Die rasche Zunahme der Hotelzahl führt zwangsläufig zu einer Situation, in der „zu wenige Gäste zu viele Hotels teilen“. Um sich den Marktanteil zu sichern, finden natürlich verschiedene Wettbewerbsmaßnahmen statt. Der Verband der Privatunterkunftsbranche von Xi'an veröffentlichte im März dieses Jahres eine Erklärung, in der es heißt, dass 90 % der Privatunterkünfte in Xi'an im Jahr 2026 in Preiskämpfe und eine Übergabewelle geraten sind. Ein lokaler Hotelbesitzer gestand: Das Hotel, das 2024 neu renoviert wurde, war 2025 nie voll belegt, und jetzt sind die Angebote für Gruppenreisen niedriger als 2019.

Laut dem von der HPL Hotelberatung veröffentlichten Bericht über den Konjunkturindex des chinesischen Hotelmarktes im dritten Quartal 2026 liegt der umfassende Konjunkturindex von Xi'an bei -36, und die Erwartungen an die Belegungsrate und den durchschnittlichen Zimmerpreis sind eher vorsichtig.

Der Bericht stellt klar fest: „Neues Angebot verteilt die vorhandenen Gäste kontinuierlich, und die Markteinführung neuer Hotels verstärkt den Wettbewerb auf dem Markt weiter“.

In den Kernvierteln wie Glockenturm, Große Wildganspagode und Hui-Straße ist die Dichte der Privatunterkünfte so hoch wie die der Kioske. Wenn man hier fünf Minuten spaziert, findet man mehr als ein Dutzend Privatunterkünfte mit ähnlicher Einrichtung und ähnlichem Namen, der Wettbewerb ist offensichtlich.

Es ist leicht, in das Geschäft einzusteigen, aber schwer, es zu verlassen.

In der Anfangsphase der Erholung des Kultur- und Tourismussektors im Jahr 2023 konnte die Übertragungsgebühr für eine Privatunterkunft in zentraler Lage in Xi'an auf 300000 bis 500000 Yuan getrieben werden; bis Ende 2025 interessiert sich niemand für eine Übertragungsgebühr von 100000 Yuan, und es gibt sogar extreme Fälle, in denen „die Renovierung kostenlos ist und die Miete erstattet wird“.

Der Hotelmarkt von Xi'an

„Jeder, der hierher kommt, muss eine harte Zeit durchmachen“

Wie intensiv ist der Wettbewerb auf dem Hotelmarkt von Xi'an? Die lokalen Hotels, die sich in dem roten Ozean kämpfen, sind der intuitivste Beweis.

Aus den Leistungsdaten der Xi'an Tourism Group, die vom Marktaustritt bedroht ist, im Jahr 2025 geht hervor, dass der Nettogewinn, der den Aktionären gehört, mit 291 Millionen Yuan stark defizitär ist. Der Hauptgrund ist genau, dass die Belegungsrate und die Zimmerpreise im Sektor der Hotels und Privatunterkünfte gleichzeitig sinken und die Fixkosten nicht gedeckt werden können.

Obwohl die Wurzel der Schwierigkeiten von Xi'an Tourism in den eigenen Problemen des Unternehmens liegt und die Marktveränderungen nur externe Faktoren sind, hat der Hotelmarkt von Xi'an keine Verpflichtung, die Schuld dafür zu tragen.

Aber das beweist auch, dass selbst starke lokale Kultur- und Tourismusunternehmen die Marktprobleme nicht bewältigen können, ganz zu schweigen von den Schwierigkeiten der einzelnen Besitzer von Hotels und Privatunterkünften.

Ein Netznutzer kommentierte: Auf dem Hotelmarkt von Xi'an muss jeder, der hierher kommt, eine harte Zeit durchmachen.

Es gibt auch die „Verspätung“ der Luxushotels. Die ursprünglich für 2026 geplanten Eröffnungen der Vier-Jahreszeiten-Hotels, der Rosewood-Hotels und der Waldorf-Astoria-Hotels in Xi'an wurden gemeinsam verschoben, obwohl das Problem eher bei den Eigentümern liegt und nicht viel mit der Leistung der lokalen Hotelbranche zu tun hat.

Aber die Branche hat durch diese Angelegenheit begonnen, über „ob das Angebot an Luxushotels in Xi'an übermäßig ist“ nachzudenken. Diese Sorge ist für Xi'an nicht unbegründet. Derzeit umfassen die bereits eröffneten Luxushotels in Xi'an das Ritz-Carlton, das Sofitel Legend, das InterContinental, das Grand Hyatt, das JW Marriott und das W-Hotel.

Unter den noch nicht eröffneten Hotels gibt es neben den oben genannten Luxusmarken auch das Park Hyatt Xi'an, das Kimpton Hotels Xi'an und das LXR Hotels Xi'an. In den vergangenen Vertragsunterzeichnungen und Gerüchten gibt es auch das St. Regis, das Andaz, das Banyan Tree, das Conrad usw. Die Anzahl ist wirklich nicht gering, was der Status von Xi'an als „größte Stadt im Nordwesten“ entspricht.

Aber heute ist der chinesische Hotelmarkt bereits von der „Ära der inkrementellen Entwicklung“ in die „Ära der Bestandsvermögensverwaltung“ eingetreten, und dieser Trend zeigt sich auch allmählich in Städten wie Xi'an.

Auf der einen Seite gehen die Vertragsunterzeichnungen und die Umsetzung weiter, und das Angebot an Luxushotels wird in Zukunft nur steigen. Für die Akteure, die schon früh eröffnet haben, wird ihre lange Geschichte zu einem Druck;

Auf der anderen Seite können die Produktformen und Dienstleistungsmodelle traditioneller Hotels mit der rasanten Veränderung der Konsumnachfrage und den komplexen und veränderlichen Erlebnisanforderungen der neuen Generation von Verbrauchern die Bedürfnisse der neuen Generation längst nicht mehr erfüllen. Wie man den Wert von Vermögenswerten neu bewertet, ist eine unvermeidliche Aufgabe, die die Luxushotels in Xi'an bei der Verfolgung der Anzahl nicht umgehen können.

Aber eine positive Veränderung, die wir auf dem Hotelmarkt von Xi'an sehen können, ist, dass mit der offiziellen Eröffnung der Xikang-Hochgeschwindigkeits-Eisenbahn in diesem Nationalfeiertag der Hotel- und Tourismusmarkt von Xi'an neue Wachstumschancen erhält.

Früher sind die Menschen „nach Xi'an gereist“, aber in Zukunft könnte es sein, dass sie „von Xi'an aus zu verschiedenen Orten reisen“. Früher war Xi'an das Endziel der Reise, aber heute ist Xi'an nicht nur das Endziel, sondern auch ein Reisezentrum für mehr Menschen.

Die Xikang-Hochgeschwindigkeits-Eisenbahn zieht Menschen an. Das nächste Problem, das die Hotels in Xi'an lösen müssen, ist „wie man die Menschen hier behalten kann“.

Zum Beispiel moderner Betrieb, neue Verwaltungsmodelle, Kultur + Kunst, IP-Entwicklung ... Hier gibt es nicht nur den Charme der tausendjährigen alten Hauptstadt, sondern auch die größte