Warum fangen so viele Entwickler an, sich mit Haustieren zu beschäftigen?

Haben Sie in letzter Zeit eine deutliche Veränderung bemerkt: Es gibt immer mehr Menschen, die Haustiere halten, und die Immobilienbranche beginnt, Haustiere ernsthaft zu erforschen. Viele Projekte haben bereits begonnen, Haustiere wirklich in die Gestaltung von Produkten und Gemeinschaften einzubeziehen. Zum Beispiel hat China Resources Land einen 300 Quadratmeter großen haustierfreundlichen Raum geschaffen – das „Wuff-Camp“.

Das erste realisierte Projekt des Wuff-Camps von China Resources Land, Bildquelle: Offizieller WeChat-Account von China Resources Land. Durch die Aufteilung verschiedener Bereiche und relativ flexible Bewegungswege erhalten Haustiere in der Gemeinschaft genügend Freiraum zum Spielen.

Die Spielbereiche und Bewegungswege des Wuff-Camps, Bildquelle: Offizieller WeChat-Account von China Resources Land. In dem Projekt China Merchants Zhaoshang Zhenjing wurde auch ein spezielles Design für Haustiere im Aufzug umgesetzt: Ein Haustier-Taster lässt die Wartenden außerhalb des Aufzugs im Voraus wissen, dass sich ein Haustier in diesem Aufzug befindet. Für Menschen, die Angst vor Haustieren haben oder gegen Haustiere allergisch sind, gibt es eine zusätzliche Wahlmöglichkeit und Vorbereitungszeit.

Foto des echten Haustier-Tasters im Aufzug des Projekts Zhaoshang Zhenjing, Bildquelle: China Merchants Shekou. Diese scheinbar kleinen Produktdetails deuten alle auf eine deutliche Veränderung hin: Haustiere entwickeln sich allmählich von Familienmitgliedern zum Zentrum des Familienlebens. Sie beginnen, die Reisen, den Konsum und sogar die Wohnentscheidungen einer ganzen Familie zu beeinflussen.

Wir haben auch speziell Daten nachgeschlagen. Die „Beobachtung zum Konsumverhalten von Menschen und Haustieren 2026“ von JD zeigt in einer Umfrage unter 3000 Haustierbesitzern: 83,9 % der Menschen berücksichtigen die Wohnbedürfnisse ihrer Haustiere bei der Miete, dem Kauf oder der Renovierung einer Wohnung; 32,4 % der Befragten geben an, dass sie das gesamte zukünftige Wohndesign nach dem Prinzip des gemeinsamen Wohnens von Menschen und Haustieren gestalten werden. Dies ist keine Nischenanforderung mehr.

Wenn immer mehr Familien Haustiere in ihre Wohnentscheidungen einbeziehen, steht die Immobilienbranche vor einem Problem, das sie in der Vergangenheit kaum ernsthaft berücksichtigt hat: Muss man beim Verkauf von Wohnungen die Wünsche der Haustiere berücksichtigen? Heute werfen wir einen Blick auf die hervorragenden haustierfreundlichen Gemeinschaften im Inland – von Haustiereinrichtungen über Gemeinschaftsräume bis hin zum täglichen Betrieb – und sehen, wie sie Haustierfreundlichkeit wirklich in die Gemeinschaft integrieren.

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Luhu zerlegt Haustierfreundlichkeit in ein komplettes Gemeinschaftsleben.

Wie allgemein bekannt ist, ist Luhu eine repräsentative ökologische Gemeinschaft einer Parkstadt im Inland. Die große Grünfläche, Seen und offene Räume bieten Haustierbesitzern von Natur aus sehr gute Lebensbedingungen. Aber das wirklich Interessante ist nicht nur die „viele Grünfläche“. Es gibt 24 Orte in Luhu, die offiziell als haustierfreundlich und zum Spielen geeignet markiert sind.

Haustierfreundliche Karte von Luhu, Bildquelle: Offizieller WeChat-Account von Luhu. Diese 24 Orte bieten nicht nur zahlreiche Parks mit ausgewiesenen Gassi-Routen, sondern auch das CPI-Einkaufsviertel, wo Haustierbesitzer beim Bummeln ihre Haustiere stylen und die Aufmerksamkeit von Passanten auf sich ziehen können. Man muss sich auch keine Sorgen machen, wenn man müde vom Bummeln ist: Die Wasserstellen am Straßenrand berücksichtigen die Bedürfnisse von Menschen und Haustieren gleichermaßen. Es gibt nicht nur Trinkstellen für Haustiere, sondern auch direkt trinkbares Leitungswasser, und das nebenstehende Waschbecken erleichtert Haustierbesitzern die spontane Reinigung. Die handgezeichnete „Anlegestelle“ für Hunde ist sehr intuitiv, und die Hundebindepfähle sorgen dafür, dass Besitzer sich keine Sorgen machen müssen, dass ihre Haustiere weglaufen, während sie trinken.

Foto der echten Haustier-Trinkstelle in Luhu. Das Reinigungsproblem, das Haustierbesitzer am meisten Kopfzerbrechen bereitet, wurde hier ebenfalls im Voraus berücksichtigt. In einer separaten kleinen Ecke im Gras, mit Kieselsteinen ausgelegt, gibt es Haustierreinigungspistolen und Papiertücher. Wenn das Haustier während des Bummels schmutzig wird und eine einfache Reinigung benötigt, muss man nicht extra einen Ort suchen, sondern kann das Problem direkt im Einkaufsviertel erledigen.

Foto der echten Haustier-Toilette in Luhu. Sogar die Hundebindepfähle am Straßenrand wurden sehr detailliert gestaltet. Hunde können die Hundepause-Station aus ihrer Sicht sehen, und Besitzer sehen beim Hochschauen die sorgfältig gestalteten englischen Schilder daneben.

Foto der echten Haustier-Pause-Station in Luhu. Diese Details lösen alle ein ganz konkretes Problem: Welche Schwierigkeiten treten tatsächlich auf, wenn Haustierbesitzer mit ihren Haustieren leben? Was Luhu tut, ist nicht nur das Hinzufügen einiger Haustiereinrichtungen, sondern die Aufteilung der gesamten Lebensszenarien von haustierhaltenden Familien. Gehen, Ausruhen, Trinken, Toilettengang, Sozialisierung, Konsum und sogar die Frage, wie Menschen und Haustiere einen angemessenen Abstand zueinander halten, wurden in die Gestaltung der Gemeinschaft einbezogen.

Darüber hinaus zeigt sich die Vorreiterrolle von Luhu in Sachen Haustierfreundlichkeit auch darin, dass es diese echten Bedürfnisse von Haustieren in einen langfristig umsetzbaren Standard für die Gemeinschaft umgewandelt hat. Und dass all dies reibungslos voranschreiten kann, hängt nicht vollständig von der Förderung durch den Entwickler ab. Die Luhu-Bewohner sind ein weiterer entscheidender Faktor, um die Haustierfreundlichkeit der Gemeinschaft zu erreichen. Die Bewohner bilden freiwillige Teams, die sich um Themen wie zivilisiertes Haustierhalten und harmonisches Zusammenleben von Menschen und Haustieren kümmern und regelmäßig Vorschläge an die Luhu-Gemeinschaftsentwicklungsstiftung einreichen.

Das Freiwilligenteam für harmonisches Zusammenleben von Menschen und Haustieren in Luhu. Dieses Gemeinschaftsmodell macht auch mehr Haustierbesitzer zu Teilhabern, die die Gemeinschaft zu einem besseren Lebensort machen. So wird Haustierfreundlichkeit allmählich von einem Projekt-Label zu einem Lebensstil, an dem die gesamte Gemeinschaft teilnimmt. Das ist das wirklich Interessante an Luhu: Nicht der Entwickler regelt alles für die Eigentümer, sondern die Gemeinschaft selbst entwickelt nach und nach Regeln für das gemeinsame Leben von Menschen und Haustieren.

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Aranya verwandelt das Haustierhalten in ein neues Konsumszenario.

Wenn Luhu das Problem löst, wie man Haustiere in der Gemeinschaft hält, dann löst Aranya eine andere Sache: Wie man die Haustierwirtschaft fördert. Hier ist Haustierfreundlichkeit bereits zu einem neuen Konsumszenario geworden. Von der Unterkunft über das Essen bis hin zu Snacks und Merchandising-Artikeln – alles, was die Fellnasen lieben, und alles, was die Besitzer mögen, kann hier an einem Ort ausgewählt werden.

In Aranya gibt es ein spezielles Hotel, in dem man mit Haustieren einchecken kann – das Hundehotel. Von den Unterkunftsdienstleistungen bis zu den architektonischen Details werden Haustiere als echte Gäste berücksichtigt. Zum Beispiel ist die Außenwand des Gebäudes mit mattem transparentem Polyurethan-Wasserdichtlack beschichtet, um die Auswirkungen von Hundeurin zu reduzieren.

Foto der echten Fassade des Hundehotels, Bildquelle: Offizieller WeChat-Account von Aranya. Das Höhen-Breiten-Verhältnis der Treppe folgt den relativ flachen Normen für Treppen in Geschäftsgebäuden, sodass Hunde mit eingeschränkter Mobilität leichter auf und ab gehen können.

Foto der echten Treppe im Zimmer des Hundehotels, Bildquelle: Offizieller WeChat-Account von Aranya. Ein solches speziell für Haustiere gestaltetes Hotel löst perfekt das Problem der Haustierunterkunft in Tourismusprojekten.

Neben der Unterkunft werden Sie feststellen, dass auch die Ernährung von Haustieren gut berücksichtigt wird. Und es handelt sich nicht nur um einfache Haustiersnacks, sondern einige Restaurants und Bäckereien haben speziell für Haustiere angepasste Mini-Versionen von Lebensmitteln hergestellt. Zum Beispiel gibt es im Bäckereiladen Begl spezielle Hundebagels für Hunde, die man bereits im Warteschlangenbereich sehen kann.

Kostenlose Hundebagels im Bäckereiladen Begl. Ein scheinbar kleines Produktdetail kann ein Grund sein, warum haustierhaltende Familien es freiwillig weiterempfehlen, und die Online-Verbreitung wird natürlich in Besucherstrom im Geschäft umgewandelt.

Screenshot der Suchergebnisse für Aranya-Hundebagels auf Xiaohongshu. Der neu eröffnete Lifestyle-Kombiladen für Haustiere PAW HUB verbindet den Haustierkonsum weiter mit Urlaubsszenarien. Im Erdgeschoss gibt es hauptsächlich Haustiernahrung, Spielzeuge, Snacks und mehr, darunter auch einige Nischenmarken.

Regale im ersten Stock von PAW HUB, Bildquelle: Offizieller WeChat-Account. Im zweiten Stock wird der gemeinsame Lebensstil von Menschen und Haustieren weiter vertieft, und der Konsum wird von „Haustier“ auf die Familienbeziehung „Mensch + Haustier“ ausgeweitet. Verkauft werden nicht mehr nur Haustierartikel, sondern ein kompletter Lebensstil.

Regale im zweiten Stock von PAW HUB, Bildquelle: Offizieller WeChat-Account. Neben den verschiedenen Überraschungen für Haustiere gibt es noch ein besonders interessantes einzigartiges Konsumszenario. In vielen Geschäften von Aranya finden Sie verschiedene Anhänger, Plüschtiere und Merchandising-Artikel rund um Haustiere, und Sie können sogar Produkte finden, die Ihrem eigenen Hund sehr ähneln.

Hundean hänger und Figuren im Laden Tagi. Für haustierhaltende Familien ist diese Konsumentscheidung sehr einfach: Ich liebe mein Haustier, also bin ich auch bereit, für Dinge zu bezahlen, die mit ihm zu tun haben. Sie werden feststellen, dass in Aranya die Haustierwirtschaft allmählich ein eigenes Konsumsystem gebildet hat. Haustiere sind nicht mehr nur eine Variable, die verwaltet werden muss, sondern sie werden zu wichtigen Teilnehmern, die die Konsumentscheidungen von Touristen und Eigentümern beeinflussen.

Aus genau diesem Grund haben wir während Interviews viele Rückmeldungen von Eigentümern gehört, die sich dafür entschieden haben, hier Immobilien zu kaufen, um ihren Haustieren ein gutes Zuhause zu bieten. Dies ist auch eine sehr bemerkenswerte Veränderung in Tourismusprojekten: Haustiere verbinden die ursprünglich verstreuten Konsumszenarien zu einer kompletten Konsumkette. Und diese Konsumkette deckt genau einen Teil der täglichen Betriebskosten von Tourismusprojekten ab. Aus dieser Sicht bilden Haustierfreundlichkeit und der Betrieb von Tourismusprojekten eine relativ natürliche Verbindung. Wie man diese Verbindung maximal stärken kann, ist auch eine Richtung, über die Tourismusprojekte in Zukunft nachdenken können.

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Panlong Tiandi betrachtet Haustiere als Familienmitglieder.

Nachdem wir über Haustiereinrichtungen und Haustierkonsum gesprochen haben, schauen wir uns ein lebensnäheres Beispiel an: Shanghai Panlong Tiandi.

Panlong Tiandi unterscheidet sich von vielen großen Gemeinschaften. Es war ursprünglich eine alte Altstadt. Nachdem Shui On das Grundstück erworben hatte, erneuerte es die ursprünglichen Räume und schuf ein Lebensszenario, das Altstadtgeschäfte, Gemeinschaften und öffentliche Räume kombiniert. Im Einkaufsviertel herrscht täglich viel Betrieb, aber die angrenzende Gemeinschaft behält einen relativ ruhigen Lebenszustand. Grünflächen und Flüsse bilden auf natürliche Weise eine Trennung zwischen belebten und ruhigen Bereichen.

Diagramm der Bewegungswege und Bereiche von Panlong Tiandi. Die großen Parkgrünflächen am äußeren Rand bieten Haustieren von Natur aus gute Aktivitätsräume. Aber das wirklich beeindruckende an der Haustierfreundlichkeit von Panlong Tiandi findet nicht nur in den Grünflächen statt, sondern auch im inneren Einkaufsviertel. Denn es betrachtet Haustiere als Familienmitglieder und integriert sie direkt in den Alltag.

Wenn Sie mit dem Hund ausgehen, müssen Sie ihn nicht schieben oder tragen, Sie können ihn an der Leine führen und frei ein- und ausgehen. Es gibt keine Einschränkungen wie in herkömmlichen Einkaufszentren, wo Haustiere nicht eintreten dürfen. Das Design des Campingrestaurants löst auch die Peinlichkeit vieler haustierhaltender Familien beim Essen außerhalb: Die Menschen können essen, und das Haustier kann gleichzeitig bei ihnen bleiben.

Bild von Menschen und Haustieren beim Essen im Campingrestaurant von Panlong Tiandi, Bildquelle: Offizieller WeChat-Account von CAMP.33. Haustierbesitzer genießen die Konsummöglichkeiten im Einkaufsviertel, und die Hunde können im Freien herumlaufen. Niemand muss auf den anderen Rücksicht nehmen. Sogar die Ausflugsboote in der Altstadt können Haustiere gemeinsam erleben.

Bild von Haustieren auf dem Ausflugsboot von Panlong Tiandi, Bildquelle: Offizieller WeChat-Account von Shanghai Panlong Tiandi. Rund um diesen Lebensstil veranstaltet Panlong Tiandi auch Outdoor-Lebensstil-Festivals für haustierhaltende Familien und organisiert Aktivitäten wie Camping, Hundekajakfahren und Hundeleinen-Weben.

Routenkarte der Aktivitäten des Outdoor-Lebensstil-Festivals von Panlong Tiandi, Bildquelle: Qingpu Tourismus. Diese Dinge scheinen alle klein zu sein, aber für haustierhaltende Familien bilden sie gemeinsam eine sehr konkrete Vorstellung vom Leben: Am Wochenende geht man mit der Familie und dem Hund zusammen in den Park, isst, campiert und fährt Boot. Das ist nicht mehr nur eine einfache haustierfreundliche Einrichtung, sondern Haustiere werden wirklich in das Familienleben integriert. Freundliche Dienstleistungen, einzigartige Szenarien und ein Lebensstil, an dem Menschen und Haustiere gemeinsam teilnehmen können, bilden schließlich die einzigartige Anziehungskraft von Panlong Tiandi für haustierhaltende Familien.

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Hinter der Haustierfreundlichkeit steckt eine weitere Unterteilung der Kundenperspektive in der Immobilienbranche.

Wenn Sie Luhu, Aranya und Panlong Tiandi betrachten, werden Sie einen Gemeinsamkeit feststellen: Die Entwickler beginnen, die tatsächlichen Bedürfnisse der Kunden neu zu verstehen.

In der Vergangenheit glaubte die Immobilienbranche fest an die Lage-Theorie. Denn für eine lange Zeit waren die Kernbedürfnisse der Kunden Pendeln, Bildung und Vermögenswert. Diese Bedürfnisse konnten im Großen und Ganzen durch die Lage zusammengefasst werden. Aber heute werden die Bedürfnisse der Kunden immer detaillierter. Wenn eine haustierhaltende Familie eine Wohnung besichtigt, achtet sie möglicherweise zuerst auf Folgendes: Gibt es unten einen Ort zum Gassi gehen? Darf man Haustiere in die Wohnanlage mitnehmen? Gibt es in der Nähe haustierfreundliche Geschäfte? Gibt es Orte, an denen man am Wochenende mit dem Hund zusammen spielen kann?

Diese Bedürfnisse lassen sich kaum mehr durch eine einfache Lage zusammenfassen. Die Lage ist nach wie vor wichtig, aber sie ist nicht mehr die einzige Antwort. Was sich in der Immobilienbranche wirklich verändert, ist, dass das Koordinatensystem für die Entscheidungen der Kunden größer wird. Von „ich“ zu „wir“. Der Kauf einer Wohnung ist immer seltener eine Entscheidung einer einzelnen Person. Partner, Kinder und ältere Familienmitglieder können alle daran teilnehmen. Daher werden Grundrisse, Etagen, Gemeinschaftseinrichtungen und öffentliche Räume zunehmend auf das gesamte Leben einer Familie ausgerichtet. Und dann von „wir“ zu „wir und es