Ein bahnbrechender Rekord als erster seiner Art! Chen Yuan 139 befeuert den Markt für Luxusimmobilien im Preissegment von 50 Millionen Yuan.

Am 23. September feierte das Projekt Chen Yuan 139 von China Construction Land im Bereich Taiyanggong seine Premiere. Bei der ersten Markteinführung wurden insgesamt 101 Wohneinheiten in 3 Gebäuden angeboten, von denen 52 verkauft wurden. Die beeindruckende Verkaufsquote brach den Rekord für die Eröffnungsverkäufe von Luxusimmobilien im Wert von 50 Millionen Yuan in Peking seit Beginn der Statistik von CRIC. Am Tag des Mondfestes wurden 4 weitere Einheiten verkauft, und die Aufmerksamkeit des Marktes steigt kontinuierlich. Angesichts der anhaltenden Rückkehr des Luxusimmobilienmarktes zur Rationalität wird der Wert wirklich seltener Vermögenswerte neu bewertet.

Seit seiner Markteinführung hat Chen Yuan 139 die Aufmerksamkeit des Marktes für hochwertige Wohnimmobilien auf sich gezogen. Vom 8. August bis zum 16. September hat das Projekt insgesamt 1000 Besuchergruppen angezogen. Für Luxusimmobilien im Wert von 50 Millionen Yuan ist diese Zahl besonders bemerkenswert – der Besuch von tausend Kundengruppen in kurzer Zeit spiegelt das große Interesse von vermögenden Kunden an hochwertigen Wohnungen in Kerngebieten wider. Hinter dem erfolgreichen Verkauf steht der umfassende Wert des Projekts, der sich aus der Seltenheit des Grund und Bodens, dem Produktwert, den Gemeinderessourcen und dem Dienstleistungssystem ergibt.

Werbeplakat zum erfolgreichen Verkauf des Projekts Chen Yuan 139

Porträt der Kaufkraft von Wohnimmobilien im Wert von 50 Millionen Yuan und die Logik des Immobilienerwerbs

Die Eröffnungsverkäufe werden von zwei Gruppen von vermögenden Kunden mit ausgeprägten Merkmalen und ähnlichen Wertvorstellungen getragen, die gemeinsam das wahre Bild der Kernkaufkraft des Pekinger Marktes für hochwertige Wohnimmobilien zeichnen.

Die erste Gruppe sind etablierte lokale Kunden in Peking, die ihre bestehende hochwertige Wohnung austauschen. Sie kommen aus früheren Vorzeigeprojekten wie Wanliu Shuyuan, Wancheng Huafu, Tangning ONE, Hongxi Tai und Yihe Yuanzhu, deren Wohnbereiche die traditionellen Luxuswohngebiete wie das Ost- und Weststadtbezirk, Chaoyang und Haidian umfassen. Diese Kunden haben die Iteration des Pekinger Marktes für hochwertige Wohnimmobilien miterlebt, verfügen über reife Wohnerfahrung und Erfahrung in der Vermögensallokation, haben strengere Auswahlkriterien für neue Wohnungen und suchen nach Upgrade-Optionen, die die Wohnqualität und den Vermögenswert der nächsten Phase repräsentieren.

Die andere Gruppe sind landesweite Kunden, die ihr Vermögen in Immobilien anlegen, mit einem Anteil von etwa 30 %, die aus Städten und Provinzen wie Shanghai, Shenzhen, Shanxi, der Inneren Mongolei, Hebei und Henan stammen. Diese Kunden haben keinen Mangel an großen und guten Wohnungen, sondern legen mehr Wert auf die Ressourcenverfügbarkeit und die Seltenheit von Vermögenswerten hinter Immobilien. Sie betrachten hochwertige Wohnungen in Kerngebieten von Peking als eine der Optionen für die langfristige Vermögensallokation und als wichtiges Vermögen, das Familien langfristig halten.

Obwohl ihre Schwerpunkte unterschiedlich sind, stimmen die grundlegenden Logiken des Immobilienerwerbs der beiden Kundengruppen stark überein: Sie zahlen nicht mehr nur für ein einfaches Standortkonzept, sondern orientieren sich an „unwiederholbarem, seltenem Grund und Boden + einem Werk, das Generationen überdauert“, um den doppelten langfristigen Erhalt von Wohnwert und Vermögenswert zu erreichen.

Mit einem unwiederholbaren Standort die Grundlage des Vermögenswerts festigen

Grund und Boden ist die grundlegende Logik des Werts von Luxusimmobilien und die Kernunterstützung dafür, dass Chen Yuan 139 von Luxusimmobilienkunden ausgewählt wird.

Der Bereich Taiyanggong, in dem sich Chen Yuan 139 befindet, hat sich nach fast 20 Jahren Entwicklung zu einer ausgereiften städtischen Lebens- und hochwertigen Wohnatmosphäre entwickelt. Noch wichtiger ist, dass seit dem Verkauf des Grundstücks Nr. 8 in der Nordnongguan-Straße im Jahr 2013 die Versorgung mit reinen Wohnimmobilien-Grundstücken zwischen dem dritten und vierten Ring nördlich der Chang'an-Straße mehr als zehn Jahre lang ausgesetzt war. Das Grundstück, auf dem sich Chen Yuan 139 befindet, ist zu einer seltenen Wohnressource im Bereich Taiyanggong geworden.

Das bedeutet, dass seine Seltenheit nicht eine „Knappheit“ im Sinne des Marketings ist, sondern eine Versorgung, die im Prozess der Stadtentwicklung kaum wiederhergestellt werden kann. Für Vermögenswerte, die langfristig gehalten werden, ist diese Seltenheit besonders wichtig.

Aus Sicht des umliegenden Marktes bleibt der Transaktionspreis von Zweithandwohnungen früherer Luxusimmobilien wie Hongxi Tai und Taiyanggong auf einem relativ stabilen Niveau; und wenn man die ausgereiften Luxusimmobilien in Peking wie Diaoyutai, Embassy No.1 und Yihe Yuanzhu betrachtet, bilden kleine Gemeinschaften, stabile Bewohner und ein begrenztes Transaktionsvolumen oft eine wichtige Stütze für ihren langfristigen Wert.

Für Kunden mit bereits reifer Immobilienerwerbserfahrung bedeutet der Standort nicht nur Bequemlichkeit und Ausgereiftheit, sondern auch den langfristigen Besitz von städtischen Ressourcen und einen klaren Wertmaßstab, auch wenn sich die Wohnraumversorgung ständig ändert.

Mit auf langfristiges Wohnen ausgerichteten Werken auf generationenübergreifende Bedürfnisse reagieren

Wenn der Grund und Boden den Ausgangspunkt der Seltenheit einer Wohnung bestimmt, dann ist es das Produkt selbst, das wirklich entscheidet, ob es die Zeit überdauern kann.

Chen Yuan 139 verfügt insgesamt nur über 139 Wohneinheiten mit einer Gebäudefläche von etwa 273 bis 385 Quadratmetern, die alle als große Wohneinheiten konzipiert sind. Mit einer kleinen Gemeinschaft wird ein reinerer Wohnkreis geschaffen. Bei der Raumgestaltung reagiert das Projekt auf die Lebensbedürfnisse verschiedener Familienmitglieder in unterschiedlichen Phasen durch veränderbare Räume und verbessert die generationenübergreifende Nutzbarkeit der Wohnung.

Gleichzeitig legt Chen Yuan 139 Wert auf klassische Ästhetik, Gewissheit der Wohnqualität und langfristige Lebensdauer. Die Architektur folgt klassischen Formen, die Fassade besteht aus schwerem Naturstein, das gesamte Gebäude ist elegant und würdig und bildet ein hundertjähriges Wohnensemble, das der Prüfung der Zeit standhält. Im Garten fällt ein etwa hundert Meter langer, von der Decke hängender Wasserfall vertikal herunter, und ein etwa 1500 Quadratmeter großer professioneller Putting-Green-Rasen ist mit einer unterirdischen Temperatursteuerungstechnik ausgestattet. Der Standard der Feinausstattung ist „was man sieht, bekommt man“, und nach den Dimensionen von Eis, Wasser und Feuer werden internationale Top-Marken in ihren jeweiligen Bereichen wie Liebherr, BLANCO und Gaggenau sorgfältig ausgewählt, um der Produktpositionierung des hundertjährigen Gebäudes des Projekts mit einer Feinausstattung zu entsprechen, die der Prüfung der Zeit standhält. Für die grundlegenden Gebäudesysteme wie Struktur, Wasserdichtigkeit, Stark- und Schwachstrom, Wasserversorgung und Abwasser sowie Schalldämmung wird das System der „hundertjährigen Konstruktion“ verwendet, das sich an großen öffentlichen Gebäuden des Staates orientiert.

Schematische Darstellung des Projektkonzepts

Gleichzeitig baut das Projekt kontinuierlich eine einflussreiche Gemeinschaftskultur auf. Basierend auf dem Betriebssystem des Chen CLUB wurden Veranstaltungen wie die Sammler-Nacht, das Dinner legendärer Investoren und das Forbes-Vermögensforum veranstaltet, um wichtige Persönlichkeiten aus den Bereichen Kunst, Sammlung und Wirtschaft zu verbinden und die Gemeinschaft von einem Wohnraum zu einer langfristigen Verbindung zwischen Menschen zu erweitern.

Im Dienstleistungsbereich wird die Immobilienverwaltung des Projekts von der hauseigenen Immobilienverwaltung von China Construction Land, Zhicheng Ruiyi, übernommen. Sie ist nun der Great Steward International Butler Alliance beigetreten, hat die professionellen Dienststandards und das Ausbildungssystem der British Royal Butler Academy eingeführt und bietet professionellere langfristige Dienstleistungen für hochwertige Familien an.

Wenn 50 Millionen Yuan zu einer wichtigen Schwelle auf dem Pekinger Markt für hochwertige Wohnimmobilien werden, wählen die Käufer nicht nur eine Wohnadresse, sondern auch einen umfassenden Träger für langfristige Wohnqualität, seltene Ressourcen und Lebensstil.

Die rekordverdächtige Premiere von Chen Yuan 139 ist genau eine direkte Antwort des Marktes auf diese Wertlogik.