Ist die „schmerzhafte Phase“ des Handels in Tianjin vorüber?

Wie viel Veränderung kann fünf Jahre Zeit für das Geschäftsleben einer Stadt mit sich bringen? 

Fünf Jahre sind vergangen, seit das Staatsrat im Juli 2021 genehmigt hat, dass Peking, Shanghai, Guangzhou, Chongqing und Tianjin als erste Städte die Förderung und den Aufbau internationaler Konsumzentren durchführen. Im Laufe der Zeit, welche Veränderungen hat das Geschäftsgefüge in Tianjin erlebt? 

Aus der Perspektive des städtischen Geschäftslebens hat Tianjin in den vergangenen fünf Jahren unter Anleitung eines relativ vollständigen politischen Systems systematische Ergebnisse bei der Bereitstellung von Geschäftsträgern, der Erhöhung des Niveaus von Geschäftsvierteln, der Neugestaltung von Konsumräumen und der Konzentration von Markenressourcen erzielt, aber seine strukturellen Widersprüche erfordern noch eine fortlaufende tiefgreifende Anpassung. 

01.

Vollständiger politischer Rahmen,

Aufbau des „Großkonsum“-Gefüges

Ausgehend von der makroökonomischen Leistung stieg das BIP von Tianjin von rund 1,57 Billionen Yuan im Jahr 2021 auf 1,85 Billionen Yuan im Jahr 2025 und zeigte einen stetigen jährlichen Anstieg. Auf dieser Grundlage schwankte der gesamte Einzelhandelsumsatz mit Konsumgütern in Tianjin in den letzten fünf Jahren insgesamt um 400 Milliarden Yuan. Das Wachstumstempo des BIP liegt über dem des Einzelhandelsumsatzes mit Konsumgütern, was darauf hindeutet, dass das Konsumpotenzial der Stadt noch weiter erschlossen werden muss. 

Gleichzeitig wuchs der gesamte Einzelhandelsumsatz mit Konsumgütern in der ersten Hälfte des Jahres 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 2,1 % und behielt damit sein stetiges Wachstum bei. In Kombination mit den Daten einzelner Kategorien zeigt sich, dass Tianjin sich in einer kritischen Phase des Konsumwandels befindet, die Konsumstruktur wird stetig optimiert und das Konsumvertrauen dürfte sich weiter erholen. 

Tatsächlich war sich Tianjin von Anfang an bewusst, dass die Förderung und der Aufbau eines internationalen Konsumzentrums eine langfristige und komplexe Aufgabe ist. Daher wurde von den zentralen Top-Politiken bis hin zu einer großen Anzahl spezifischer Umsetzungspläne ein dichtes, durchgängiges Unterstützungssystem gebildet. 

Der „Politikwerkzeugkasten“, der alle Dimensionen abdeckt, definiert im Bereich der Raumplanung einen vollständigen Gradienten der Konstruktion von Wahrzeichen-Geschäftsvierteln bis hin zum Gemeindegeschäft, bietet ausgehend von der Stadtneuerung politische Fenster und finanzielle Unterstützung für die Umgestaltung von bestehenden Geschäftsräumen, fördert die Umwandlung von Geschäftskomplexen zu erlebnisorientierten und thematischen Typen durch Geschäftsforminnovationen wie Erstgeschäftswirtschaft, Nachtwirtschaft und neue Aufführungsräume, erhöht die Betriebsflexibilität von Einkaufszentren und Geschäftsvierteln durch administrative Lockerungen wie die Genehmigung von Außenverkauf und verlängerte Öffnungszeiten und erweitert den Kreis der abgedeckten Kunden von Tianjins Geschäftsprojekten durch die regionale Zusammenarbeit im Rahmen der Konsumvernetzung in der Region Peking-Tianjin-Hebei. 

Der im Juni dieses Jahres veröffentlichte „15. Fünfjahresplan für die Handelsentwicklung von Tianjin“ fasst die Ergebnisse der wirtschaftlichen Entwicklung des Handels im Zeitraum des „14. Fünfjahresplans“ (2021-2025) zusammen, insbesondere die beschleunigte Aufbau des „Großkonsum“-Gefüges, und der Aufbau des internationalen Konsumzentrums hat positive Ergebnisse erzielt: 

„Der gesamte Einzelhandelsumsatz mit Konsumgütern im Jahr 2025 ist um 10,5 % gegenüber dem Ende des 13. Fünfjahresplans gestiegen, der Jahresumsatz der über dem Limit liegenden Beherbergungs- und Gastronomiebetriebe wuchs durchschnittlich um 6,7 % pro Jahr, und der Warenumsatz im Groß- und Einzelhandel überschritt nacheinander die Stufen von 4 Billionen und 5 Billionen Yuan. Die Konsumwahrzeichen wurden erneuert, die Jin-Straße erhielt den Titel „Nationales Demonstrations-Fußgängerzone“, Wahrzeichen-Geschäftsviertel wie das Kulturzentrum, Altstadt-Xian-Gukou-Altstraße und das Italienische Stilviertel wurden zu Integrationsgebieten für Handel, Tourismus und Kultur, eine Reihe von Geschäftskomplexen wie Heping Impression City, Longhu Meijiang Tianjie und Shanshan Outlet wurden in Betrieb genommen, und die Fläche der wiederbelebten stillgelegten Geschäftseinrichtungen beträgt fast 2,54 Millionen Quadratmeter …“ 

02.

Die Geschäftsfläche wurde um fast 3,5 Millionen Quadratmeter erweitert,

Die Ergebnisse der Wiederbelebung bestehender Einrichtungen sind hervorragend

Insgesamt hat Tianjin in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Erhöhung der Geschäftsfläche und die Erneuerung bestehender Einrichtungen erreicht und ein Versorgungsgefüge mit „Neuerrichtung + Umgestaltung“ als doppelte Antriebskraft gebildet. 

Nach unvollständigen Statistiken von Winshang Data belief sich die Anzahl der bestehenden Geschäftseinheiten in Tianjin bis Ende 2025 auf 138 (Summe der in Betrieb genommenen Einkaufszentren, unabhängigen Warenhäuser und Outlets), was den 13. Platz im ganzen Land einnimmt; die Fläche der bestehenden Geschäftseinheiten beträgt 11,0957 Millionen Quadratmeter (einschließlich der Fläche der in Betrieb genommenen Einkaufszentren, unabhängigen Warenhäuser und Outlets) und belegt den 12. Platz im ganzen Land. 

Von 2021 bis zur ersten Hälfte des Jahres 2026 beträgt die zusätzliche Geschäftsfläche in Tianjin fast 3,5 Millionen Quadratmeter, und 46 neue Projekte wurden in Betrieb genommen, was einen deutlichen Beitrag zum Wachstum der Anzahl und Fläche der Geschäftseinheiten in der ganzen Stadt leistet. 

Aus zeitlicher Sicht war 2021 der Höhepunkt der neuen Geschäftsversorgung in Tianjin, mit einem kumulierten Neuzugang von über 1,182 Millionen Quadratmetern Geschäftsfläche im ganzen Jahr, gefolgt von 769.800 Quadratmetern neuer Versorgung im Jahr 2023. Insgesamt hat sich der Geschäftsmarkt in Tianjin schrittweise von der durch Neuzugänge dominierten Entwicklung zu einer Entwicklung gewandelt, bei der die „tiefgehende Nutzung bestehender Einrichtungen“ die Hauptrolle spielt. Aus der Perspektive der Größenverteilung machen kleine und mittlere Projekte mit einer Fläche von 30.000 bis 100.000 Quadratmetern 52 % der Gesamtzahl aus und sind zum Mainstream des Marktes geworden; große Projekte mit einer Fläche von über 100.000 Quadratmetern machen 28 % aus.

Aus Sicht der Projektart sind fast 80 % der 46 neu eröffneten Projekte Einkaufszentren, gleichzeitig sind über 30 % Projekte zur Umgestaltung von Industrieüberresten und Wiederbelebung bestehender Geschäftseinrichtungen, wie Jinmao Hui, Tiantuo · Xiangwang 1956, TEDA Jinyi · PARK, Yileng Tianyin Art Warehouse und der Textilfabrik-Viertel, die alle von Industrieüberresten zu Geschäftswahrzeichen umgewandelt wurden; Projekte wie Heping Impression City, Jili-Gebäude, Heping Wuyue Plaza und Haiguang MALL haben nach der Modernisierung alter Geschäftsformen wieder ihre Vitalität zurückgewonnen. Der einzigartige Weg der Stadtneuerung ist auch eines der auffälligen Merkmale, durch das sich Tianjin von Konsumzentrumsstädten wie Peking, Shanghai und Guangzhou unterscheidet.

Ausgehend von den Entwicklungsveränderungen der städtischen Geschäftsviertel führt das Jin-Straße-Geschäftsviertel mit 6 neuen Projekten die Rangliste an, gefolgt von dem Liuweilu-Geschäftsviertel und dem Eco-City-Geschäftsviertel mit jeweils 4 neuen Projekten, das Altstadt-Xian-Gukou-Altstraße-Geschäftsviertel und das Dameijiang-Geschäftsviertel haben jeweils 3 neue Projekte, und das Nanzhan-Geschäftsviertel, der Zhongbei-Geschäftsviertel und das TEDA MSD-Yuxiang-Geschäftsviertel haben jeweils 2 neue Projekte. Die Standorte der neuen Geschäftsflächen umfassen nicht nur etablierte städtische Geschäftsviertel und etablierte regionale Geschäftsviertel, sondern auch aufstrebende regionale Geschäftsviertel und Gebiete, in denen noch keine deutlichen Geschäftsviertel entstanden sind, was die Versorgungslücken im städtischen Geschäftsleben von Tianjin zu einem gewissen Grad schließt.

Unter ihnen verfügt das Jin-Straße-Geschäftsviertel über führende Projekte wie Tianhe City, Heping Joy City, Heping Impression City und Henglong Plaza, sowie Schlüsselprojekte, die sich im Umbau befinden oder bald eröffnet werden, wie Quanyechang und Jinwan New Territories NEWBAY, und ist nach wie vor der stabilste „Ballaststein“ des Geschäftslebens von Tianjin; das Dameijiang-Geschäftsviertel ist ein Beispiel für drastische Veränderungen: 2022, 2023 und 2024 begrüßte es nacheinander Xiqing Wanda Plaza, Meijiang Huanyucheng und Longhu Meijiang Tianjie, und Meijiang Impression City übernahm 2025 die Nachfolge von Meijiang Aeon Mall. Neue Akteure treten ein, alte Akteure verlassen den Markt, und bestehende Akteure erweitern ihr Gebiet, wodurch das Gefüge des Dameijiang-Geschäftsviertels vollständig umgestaltet wurde. 

03.

Vom Konsum von „Waren“ zu „Dienstleistungen“

Die Evolutionslogik der wichtigen Einkaufszentren tritt deutlich hervor

Wenn wir unseren Blick auf die spezifischen Veränderungen richten, die das Geschäftsleben von Tianjin in den vergangenen fünf Jahren erlebt hat, sind die wichtigen Einkaufszentren der beste Einstiegspunkt. 

Veränderung der Szenen und Räume:

Vom „Warenausstellungsort“ zum „Behälter für Lebensstil“

Der Wettbewerb um den Raum in Einkaufszentren hat sich von der „Maximierung der Flächenproduktivität“ zur „Maximierung der Verweildauer“ gewandelt, was erfordert, dass die Regale durch räumliche Narration ersetzt werden. Die Optimierung des vertikalen Raums mit fliegenden Treppen, die Thematisierung von Innenstraßen und die volle Nutzung von Außenräumen sind konkrete Ausprägungen dieser Logikumwandlung. 

Zum Beispiel erzeugt die „Fuguang-Wolkenleiter“ in Longhu Tianjin Meijiang Tianjie mit 4K-UHD-Displays auf beiden Seiten das erste neue Medien-Digital-Interaktionsszenario der ganzen Stadt; die „Qi'e-Gemeinschaft“ in Tianjin Joy City ist einer der Pioniere der Innenstraßen in chinesischen Einkaufszentren und wurde im September 2024 vollständig zu „Qi'e-Planet“ erneuert; Tianjin Pengxin Shuiyoucheng wendet die Strategie „Raumaufteilung + komplementäre Inhalte“ an: Block A konzentriert sich auf „Mode- und Trend + Freizeit und Sozialkontakt + raffiniertes Leben“, Block B stärkt „neuartige Erlebnisse und Familienspiel“ — Die thematische Modernisierung und Iteration der Innenräume zeigt, dass die Einkaufszentren in Tianjin von der Phase der „Vervollständigung der Vermietung“ in die Phase der „Inhaltskuratierung“ eingetreten sind.

Tianjin Heping Joy City hat in den letzten Jahren kontinuierlich einen Außen-Skulptur-Stadtmarkierungspunkt an der Kreuzung der Nanjing-Straße geschaffen, vom 1.0 Mech-Panda, 2.0 Mech-Wukong, 3.0 Cyber-Qingshi bis zum „Cyber-Jixiang“ im Frühlingsfest 2025, um seine coole Positionierung zu stärken; Longhu Tianjin Meijiang Tianjie schafft im Winter das thematische Szenario „Tanzender Schnee und Eisland“, führt künstliche Schneesysteme, multimediale Lichtinstallationen und Winter-Eishütten ein und verwandelt den Außenplatz in einen „von der ganzen Stadt beachteten Markierungspunkt“ — Die IP-basierte und saisonale Betriebsführung der Außenplätze durchbricht die herkömmliche Art der Raumnutzung und erhöht den Einfluss des Projekts.

Die Thematisierung der Raumgestaltung und die Beschleunigung der Betriebseffizienz verwandeln Einkaufszentren von Orten zum Verkauf von Waren in Orte zur Erstellung von Inhalten, saisonale Limitierungen, IP-Kooperationen und stadtweite Ver