Der Pekinger Gewerbesektor erlebt im September einen massiven Boom, sechs neue Einkaufszentren eröffnen in kurzer Folge.

Das Geschäft in Peking im Jahr 2026 beginnt nicht einfach.

Sehen wir uns zuerst eine Gruppe von Zahlen des Statistischen Amts an. Im ersten Halbjahr stieg der gesamte Marktkonsum in Peking gegenüber dem Vorjahr um 1,7 %, der Konsum von Dienstleistungen um 4,5 %; im gesamten Einzelhandelsumsatz betrug der Warenverkauf 595,47 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 2,4 % entspricht; die Einnahmen aus der Gastronomie beliefen sich auf 63,31 Milliarden Yuan, was einem leichten Anstieg von 0,4 % entspricht. Während der Warenverkauf unter Druck steht, wächst der erlebnisorientierte, dienstleistungsorientierte und gruppenspezifische Konsum entgegen dem Trend.

Der Rhythmus der kommerziellen Angebotsseite bestätigt dies ebenfalls. Nach Daten von Winshang Big Data sind im ersten Halbjahr nur drei Projekte – Yuanchao Metropolis, Xinhua Department Store CCmall und Xichenli – auf den Markt gekommen, mit einer gesamten neu hinzugefügten Gewerbefläche von 112.000 Quadratmetern, wobei Anzahl und Umfang ein noch nie dagewesenes Maß an Zurückhaltung aufweisen.

Ein häufigeres Stichwort als Neueröffnungen ist „Geschäftsschließung“. Das Blue Island Building, ein seit 33 Jahren betriebenes altes Kaufhaus in Peking, stellte am 1. Juni seinen Betrieb vollständig ein und begann mit der Modernisierung; das Galeries Lafayette in Xidan schloss Ende Mai und beendete seinen 13-jährigen Betrieb in Peking; die Shangpin+ Geschäfte in Shunyi und Caoqiao zogen nacheinander aus ihren Standorten aus.

Im September erreicht die Freigabe des kommerziellen Angebots in Peking den ersten Höhepunkt. Sechs Projekte werden nacheinander eröffnet oder erneuert, von alten Straßen im Kerngebiet bis zu Verkehrsknotenpunkten im Westen Pekings, von künstlerischen Vierteln im Nebenstadtbezirk bis zu zweidimensionalen Bereichen im Zhongguancun – nach grober Berechnung der veröffentlichten Flächen übersteigt die in diesem Monat neu hinzugefügte Gewerbefläche bereits die Summe des ersten Halbjahres.

01.

Viertel zuerst: Das Geschäft zurück zur Straße bringen

Ende September wird das viertelbasierte Geschäft in Peking zwei bemerkenswerte Beispiele begrüßen.

Quelle: Bezirksamt für Planung und Natürliche Ressourcen von Dongcheng, Peking, Abteilung für Untersuchung und Design

Die Umgestaltungslogik der Westen Xinglong Straße ist besonders einzigartig. 16 restaurierte Höfe wurden von 7 Designern unter der Leitung von Zhu Xiaodi entworfen, mit einer gesamten Gebäudefläche von etwa 14.600 Quadratmetern. Noch wichtiger ist das vorausgehende Betriebskonzept: Im Gegensatz zum traditionellen Projektpfad „zuerst bauen, dann Mieter werben“ ließ das Betriebsteam bereits in der Entwurfsphase eingreifen, um die Positionierung der Geschäftsarten im Voraus zu planen, die verschiedene Bereiche wie Duftstoffe, Wohnbedarf und Spezialkaffee umfasst, einschließlich Shacheng Memory X Silberschmied Xinglong Peking Eröffnungsgeschäft, Fuyu Manpu Nordchina Eröffnungsgeschäft, Yujian Nordchina Eröffnungsgeschäft, onlaonla Xidierzuozuo Peking Eröffnungsgeschäft, CHANGPHEL Shanfu Peking Eröffnungsgeschäft, JM Cafe X Aoyama Shuhei, zhihe & Carven PARIS Museum, CIGALONG usw. Es wird erwartet, dass die Straße Ende September offiziell eröffnet wird.

Am 25. September gibt Songzhuang Shoukai LONG Straße eine weitere Antwort: 26 Marken von Betreibern bilden ein „Tal der Betreiber“. Das Projekt mit einer gesamten Gebäudefläche von etwa 120.000 Quadratmetern umfasst 80.000 Quadratmeter Gewerbefläche, 15.000 Quadratmeter Industriefläche und 6.000 Quadratmeter Kunsthotel und positioniert sich als ästhetisches Ziel für Mikro-Urlaub in Peking mit der Konzeption „Kunst + Geschäft + Mikro-Urlaub“.

Mehr als 100 Marken haben ihre Ansiedlung bestätigt, darunter 28 Peking-Eröffnungsgeschäfte, die Marken wie Ningli Kunsthotel, Golden Bear International Kino, Manyueji Buchhandlung, Yutianjia, Jige E-Sport, Yuanwang Park, Langjie Gravitationsfeld abdecken; 17 Tongzhou-Eröffnungsgeschäfte, darunter Xingfungrongyao Lebensmittel-Supermarkt, Jiami Comedy, Lanbai Geschäft, Xinguwu usw.

02.

Knotenpunkt-Geschäft: Verkehrsanlagen zu Lebenspunkten aufwerten

Poly Time Place ist das erste kommerzielle Projekt der „Time-Serie“ von Poly Business Travel in Peking. Es nutzt die TOD-Lage der Zukunftswissenschaftsstadt-Station der U-Bahn-Linie 17 und die ökologischen Ressourcen am Ufer des Wenyu-Flusses, um den ersten parkartigen kommerziellen Komplex im Norden Pekings zu schaffen.

Das Projekt wird am 26. September offiziell eröffnet. Es konzentriert sich auf drei Kernpositionierungen: KI-intelligentes Geschäft, Neues Einzelhandels-Leben und vielfältige Sportbereiche. Es führt Hauptsportmarken wie Zhongti Yifang, Paiwei Fitness, COG Klettern, Muyue Skateboard, Zhengqi Boxen ein; Technologiemarken wie Taozhu Xinzaoju, Chaochao KI-Lebens-Erlebniszentrum, Dr. Oute, Galaxy Universal Roboter; sowie eine Matrix aus neuem Einzelhandel und Gastronomie wie Hema Fresh, Zhongying International Kino, Lianxiangju, Siyue Fugu, Chunzhou Japanische Küche, Chuanqi Shuiyu-Fisch, Fangzhuanchang Nr.69 Nudeln mit Sojasauce, Big Pizza Selbstbedienung.

Abbildung: Peking Poly Time Place, Quelle: Offizieller Xiaohongshu-Account

Das Highlight von „Wanjin Hui“ am Verkehrsknotenpunkt Pingguoyuan liegt in der Tiefe der „Integration von Bahnhof und Stadt“. Dieses erste TOD-Musterprojekt im Westen Pekings verbindet nahtlos drei Schienenverkehrslinien: die U-Bahn-Linie 1, Linie 6 und S1-Linie. Die gesamte Gewerbefläche beträgt 51.000 Quadratmeter. Es positioniert sich als kleines und feines Premium-Geschäft, plant städtisches Outlet, Kinderthemenpark, charakteristische Gastronomie und Lebensmittelbedarf und führt unter anderem das erste Peking-Geschäft von Qiaokeli ChowKelly ein.

03.

Pan-Zweidimensionales und nachbarschaftliches Geschäft, Bereiche die ernst genommen werden müssen

Das am 28. September vorgestellte 5°LAB Zentrum verfolgt einen weiteren differenzierten Weg: den vertikalen Bereich des pan-zweidimensionalen Konsums. Das Projekt konzentriert sich auf den Interessenkonsum der Generation Z und führt mehrere Eröffnungsgeschäfte und Flagship-Stores ein, darunter:

Marken für zweidimensionale IP-Produkte wie Trendspielzeugplanet Haidian Eröffnungsgeschäft, Keka Sammlung Haidian Eröffnungsgeschäft, Yancuishe GOODS Haidian Eröffnungsgeschäft, Lingxi Man-Society Haidian Eröffnungsgeschäft, MEGAGANK usw.; Marken für Modell- und Trendspielzeug wie JOYTOY Haidian Eröffnungsgeschäft, Havelyn Trendspielzeugladen Haidian Eröffnungsgeschäft usw.; Marken für Fan-Kultur wie Yizhi Yu Peking Flagship-Store usw.; Marken für IP- und haustierbezogene Gastronomie wie Katzenkaffee Fleißpad Haidian Eröffnungsgeschäft, ICE Hundeschritt Peking Eröffnungsgeschäft usw.; Marken für interessensbezogene Erlebnisunterhaltung wie Jäger-Brettspiele, Xueyuan Da Taotuo Haidian Eröffnungsgeschäft, Dou Yuan, RC Drift Modellclub, Panda Videospiele usw.; Marken für „Drei Gruben“ wie FairyDream Lolita usw.; sowie Gastronomiemarken wie Viper-Nudelhaus Peking Eröffnungsgeschäft, Xiaojiang Japanische Bergküche Peking Eröffnungsgeschäft usw.

Der Anteil von Flagship-Stores und regionalen Eröffnungsgeschäften ist unter ähnlichen Projekten besonders hervorzuheben. Es heißt, dass weitere wichtige Markengeschäfte bald vorgestellt werden.

Abbildung: 5°LAB Zentrum, Quelle: Offizieller Xiaohongshu-Account

Anfang September hat Shunyi Rongxi Hui bereits vorab eröffnet. Mit 24.600 Quadratmetern und mehr als 60 Marken werden die Themen von B1 bis 4F schichtweise festgelegt, wobei die beiden Hauptgeschäfte Poly Wanhe Kino und Xingfugou Supermarkt als Rückgrat dienen.

Kurzfristige Schwankungen der Einzelhandelsdaten für Konsumgüter erfordern keine übermäßige Besorgnis. Was die Zukunft wirklich bestimmt, ist, ob kommerzielle Einrichtungen ihre eigene Zielgruppe in der differenzierten Konsumlandschaft finden können. Der kommende Wettbewerb dreht sich darum, wer seine Verbraucher besser versteht und wer in spezialisierten Bereichen unersetzlich werden kann.

Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Account „Winshang“, Autor: Gong Wanling, veröffentlicht mit Genehmigung von 36Kr.