Die Wohnungsmieten in Shanghai belegen seit fünf aufeinanderfolgenden Monaten den ersten Platz unter 50 Städten.
Im August nähert sich die Phase der konzentrierten Freisetzung von Mietnachfrage während der Abschlussaison der Hochschulen dem Ende. Die Hitze des nationalen Wohnimmobilienmietmarktes hat gegenüber Juli nachgelassen. Die durchschnittliche Miete für Wohnungen in 50 Städten setzt den Aufwärtstrend fort, aber der monatliche Anstieg hat sich deutlich verengt. Shanghai und Shenzhen führen den weiteren Anstieg der durchschnittlichen Miete in den Städten der ersten Ebene an, wobei der monatliche Anstieg in Shanghai bereits fünf Monate in Folge den ersten Platz unter den 50 Städten einnimmt.
Der jährliche Rückgang der Wohnungsmieten in 50 Städten im August ist auf den niedrigsten Stand der letzten 24 Monate gesunken
Nach dem Wohnimmobilienmietpreisindex der 50 Städte des China Index Academy betrug die durchschnittliche Wohnungsmiete in den 50 Städten im August 34,02 Yuan pro Quadratmeter pro Monat, was einem monatlichen Anstieg von 0,03 % entspricht. Der Anstieg hat sich um 0,10 Prozentpunkte gegenüber Juli verengt; im Jahresvergleich fiel sie um 2,45 %, wobei der Rückgang sich um 0,17 Prozentpunkte gegenüber Juli verengte. Im August ist der Effekt der Abschlussaison deutlich zurückgegangen, die Hitze des Wohnimmobilienmietmarktes in Schlüsselstädten ist saisonal zurückgegangen, und die Dynamik des Anstiegs der Wohnungsmieten hat sich etwas abgeschwächt.
Bemerkenswert ist, dass der durchschnittliche jährliche Rückgang der Wohnungsmieten in 50 Städten seit März 2026 einen anhaltenden Verengungstrend aufweist. Bis August hat sich der jährliche Rückgang auf den niedrigsten Stand der letzten 24 Monate verengt, und es zeigen sich Anzeichen einer Stabilisierung der Wohnungsmieten in Schlüsselstädten.
Abbildung: Durchschnittliche Wohnungsmieten in 50 Städten und ihre jährliche Veränderung
Shanghai und Shenzhen führen den weiteren monatlichen Anstieg der durchschnittlichen Miete in den Städten der ersten Ebene im August an
Im August schwächt sich die stützende Wirkung des Abschlussaisoneffekts auf die Mietnachfrage ab, und die Entwicklung der durchschnittlichen Mieten in Städten verschiedener Ebenen zeigt eine deutliche Differenzierung. Nach den Überwachungsdaten des China Index Academy stieg die durchschnittliche Miete für normale Wohnungen in Städten der ersten Ebene im August um 0,23 % im Monatsvergleich, wobei der Anstieg sich um 0,15 Prozentpunkte gegenüber Juli verengte. Darunter stiegen die Mieten in Shanghai und Shenzhen kontinuierlich um 0,61 % bzw. 0,27 % im Monatsvergleich, während die Mieten in Peking und Guangzhou leicht fielen. Der monatliche Rückgang der durchschnittlichen Mieten in Städten der zweiten Ebene weitete sich auf 0,09 % aus, wobei die Mieten in Suzhou und Hangzhou weiter stiegen, während sie in Tianjin und Chengdu fielen. Die Mieten in repräsentativen Städten der dritten und vierten Ebene stiegen um 0,02 % im Monatsvergleich, wobei der Anstieg mit dem von Juli gleichblieb.
Betrachtet man die kumulierte Veränderungsrate seit Jahresbeginn, so ist die Grundlage für die Bodenbildung der Mieten in Städten der ersten Ebene relativ solide. Von Januar bis August 2026 stieg die durchschnittliche Miete in Städten der ersten Ebene kumuliert um 1,21 %, wobei der Anstieg gegenüber Juli weiter zunahm. Die Mieten in Städten der zweiten Ebene fielen kumuliert um 1,29 %, und die Mieten in repräsentativen Städten der dritten und vierten Ebene fielen kumuliert um 0,75 %. Beide Werte haben sich gegenüber dem gleichen Zeitraum der letzten zwei Jahre verengt, und die Anpassungsdynamik des Marktes hat sich insgesamt abgeschwächt.
Der monatliche Anstieg der Mieten in Shanghai steht fünf Monate in Folge an erster Stelle unter den 50 Städten, und die Mieten in den Stadtbezirken setzen den allgemeinen Aufwärtstrend fort
Im August, mit der Nachfrage allmählich stabilisiert, kehren die Mieten in Schlüsselstädten zur normalen Anpassungsphase zurück. Nach den Überwachungsdaten des China Index Academy stiegen die Wohnungsmieten in 50 Städten im August gegenüber dem Vormonat in 15 Städten, fielen in 34 Städten und blieben in 1 Stadt unverändert. Die Anzahl der Städte mit steigenden Mieten hat sich um 9 gegenüber Juli verringert. Unter den Top-20-Städten mit Wohnungsmieten stiegen insgesamt 6 Städte im Monatsvergleich, 6 weniger als im Juli.
Aus der Perspektive der Leistung einzelner Städte, im August beendeten die Mieten in Peking, Tianjin und anderen Orten den anhaltenden Anstieg über mehrere Monate und wechselten zu einem leichten Rückgang; die Wohnungsmietmärkte in Shanghai, Shenzhen und Suzhou behalten eine hohe Aktivität bei, und die Preiserwartungen steigen weiter, wobei der monatliche Anstieg der Wohnungsmieten in Shanghai bereits fünf Monate in Folge den ersten Platz unter den 50 Städten einnimmt.
Tabelle: Leistung der Top-20-Städte mit Wohnungsmieten in den 50 Städten im August 2026
Betrachtet man die Mietentwicklung innerhalb der Städte, so setzten die Wohnungsmieten in den Stadtbezirken Shanghais im August den allgemeinen Aufwärtstrend fort, wobei die Mietanstiege in Bezirken wie Jinshan, Minhang, Putuo, Pudong Neues Gebiet und Xuhui besonders auffällig sind, während die Anstiege in Bezirken wie Jiading, Qingpu und Fengxian unter 0,4 % liegen. Die Mieten in den Stadtbezirken Shenzhens stiegen in 8 Bezirken und fielen in 1 Bezirk. Die Mietanstiege in Bezirken mit herausragenden industriellen Vorteilen wie Futian, Bao'an und Nanshan sind relativ hoch, nur die Miete in Pingshan wurde leicht angepasst. Die Wohnungsmieten in den Stadtbezirken Pekings stiegen in 10 Bezirken und fielen in 6 Bezirken. Die Anzahl der Bezirke mit steigenden Mieten verringerte sich um 5 gegenüber Juli, was dazu führte, dass die durchschnittliche Miete der ganzen Stadt den Anstieg stoppte und zu fallen begann. Darunter sind die Mieten in den Stadtbezirken mit großen Mietmarktvolumina wie Chaoyang, Daxing und Changping alle zurückgegangen. Die Wohnungsmieten in den Stadtbezirken Guangzhous stiegen in 8 Bezirken und fielen in 3 Bezirken, und die Veränderungsraten der Mieten in allen Bezirken sind relativ flach. Darunter blieben die Mieten in den drei zentralen Bezirken Tianhe, Yuexiu und Haizhu alle unverändert oder fielen leicht im Monatsvergleich.
Abbildung: Karte der Wohnungsmieten in Shanghai und Peking im August 2026
Im September besteht bei der durchschnittlichen Miete in 50 Städten ein leichter Anpassungsdruck, und der Markt wird zur Hauptlinie der Differenzierung zurückkehren
Der Wohnimmobilienmietmarkt weist deutliche saisonale Schwankungen auf. Aus der Entwicklung der vergangenen Jahre sind die „Rückkehr zur Arbeit“ im März und die „Abschlussaison“ von Juni bis August die traditionellen Spitzenzeiten der Wohnimmobilienmietnachfrage im ganzen Jahr. Nach September, mit dem Abklingen des saisonalen Effekts, wird der Wohnimmobilienmietmarkt in eine normale Phase mit relativ stabiler Nachfrage eintreten.
Mit Blick auf die weitere Entwicklung der Mieten wird erwartet, dass die durchschnittliche Wohnungsmiete in Schlüsselstädten kurzfristig unter einem gewissen Anpassungsdruck steht, da die Nachfrage sich stabilisiert und das Angebot an Mietwohnungen noch hoch ist. In Anbetracht der Tatsache, dass die Mieten in den letzten Jahren eine anhaltende Anpassung durchlaufen haben und der Rückgangsraum stark verengt wurde, wird erwartet, dass die Mieten in Schlüsselstädten im September hauptsächlich in einem engen Bereich schwanken und angepasst werden.
Die Mietnachfrage in Städten der ersten Ebene verfügt über eine höhere Widerstandsfähigkeit. Aus der Veränderung der Mieten in Peking und Guangzhou im August geht hervor, dass obwohl sie saisonale Rückgangsmerkmale zeigen, in Kombination mit der kumulierten Veränderung der Mieten seit Jahresbeginn die Grundlage für die Bodenbildung der Mieten in Städten der ersten Ebene allmählich gefestigt wurde, und insgesamt wird voraussichtlich ein stabiler Zustand beibehalten.
Dieser Artikel stammt aus dem WeChat-Offiziellen Konto "China Index Academy", Autor: Forschungsteam des China Index Academy, veröffentlicht von 36Kr mit Genehmigung.