Wenn „Gewissheit“ zum ersten Schlüsselwort von Luxusimmobilienkäufern wird

In den letzten Jahren erfährt die Vermögensallokation von Hochvermögenden weltweit einen strukturellen Wandel. Vor dem Hintergrund der Wende der Geldpolitik, der Normalisierung geopolitischer Risiken und der zunehmenden Volatilität der Aktienmärkte sind hochwertige Immobilien in begehrten Lagen zentraler Städte aufgrund des Zusammentreffens mehrerer Faktoren wieder auf die Allokationslisten von Family Offices und hochvermögenden Haushalten zurückgekehrt.

Die Marktperformance von hochwertigen Wohnprojekten in den Kerngebieten Chinas liefert ein bemerkenswertes Beispiel. Das Luxuswohnprojekt Chenyuan 139 im Taiyanggong-Viertel von Chaoyang, Peking, verfügt über nur 139 Wohneinheiten mit einer geplanten Gebäudefläche von ca. 273 bis 385 Quadratmetern. Die meisten seiner potenziellen Käufer besitzen bereits mehrere Immobilien, und ihre Kaufentscheidung wird kaum von kurzfristigen Bedürfnissen angetrieben, sondern stellt vielmehr eine auf Sicherheitsspielräume ausgerichtete Vermögensallokation dar.

Aus der Allokationslogik globaler Family Offices übernimmt Immobilien seit langem die Funktionen der Vermögenserhaltung, der Risikostreuung und der generationenübergreifenden Weitergabe. Hochwertige Wohnungen in begehrten Lagen zentraler Städte sind aufgrund ihres starren Angebots und der stabilen Nachfrage zu einem wichtigen Ankerpunkt für Sachwerte von Ultra-Hochvermögenden-Haushalten geworden.

Und der Kern des Sicherheitsspielraums ist genau die Gewissheit.

Mehr als ein Jahrzehnt ohne Neuzulassung: Die Wertlogik des letzten reinen Wohnbaugrundstücks in Taiyanggong

Das Grundstück von Chenyuan 139 – das Grundstück 0027 im Bezirk D des neuen Taiyanggong-Viertels im Chaoyang-Distrikt – wurde am 30. September 2025 ausgeschrieben. Diese Grundstücksauktion lockte 9 führende Immobilienunternehmen zur Teilnahme an. Nach 339 Gebotsrunden, die drei Stunden dauerten, erwarb es schließlich Zhongjian Zhidi für 4,3145 Milliarden Yuan mit einem Aufschlag von 39,18 % und einem Quadratmeterpreis von ca. 85.300 Yuan pro Quadratmeter Wohnfläche.

Hinter den 339 Gebotsrunden steht die kollektive Abstimmung des Marktes über den Wert von Grundstücken in Kerngebieten. Nach dem Erwerb des Grundstücks Nr. 8 an der Nongguanbeilu im Jahr 2013 gab es mehr als ein Jahrzehnt lang keine Zulassung von reinen Wohnbaugrundstücken zwischen dem dritten und vierten Ring nördlich der Chang'an-Straße. Erst mit der Markteinführung des Taiyanggong-Grundstücks wurde diese Angebotslücke geschlossen. Noch wichtiger ist, dass dies nicht nur die erste Zulassung seit mehr als zehn Jahren ist – es gibt derzeit keine weiteren erschließbaren Grundstücke für den Bau von Luxuswohnungen im Kerngebiet der Innenstadt. Seltenheit bedeutet nicht automatisch Wert. Nur wenn „begrenztes Angebot“ und „anhaltende effektive Nachfrage“ gleichzeitig gegeben sind, erzeugt Seltenheit Preismacht. In Taiyanggong gibt es bereits eine ausgereifte Infrastruktur, führende Bildungsressourcen, ein vollständiges Geschäftssystem und eine Konzentration von hochwohnsiedelnden Bevölkerungsgruppen. Die Bedeutung der neuen Grundstücke kommt eher einer Ergänzung des bestehenden Wertesystems gleich, statt einer Wertvorstellung von Grund auf.

Wiederverkaufspreise von über 140.000 Yuan pro Quadratmeter: 139 neue Wohneinheiten verfügen über einen preislichen Sicherheitsspielraum

Um zu beurteilen, ob eine neue hochwertige Wohnung einen Vermögenscharakter hat, ist eine weitere Schlüsselfrage: Gibt es in der Umgebung einen ausgereiften Bestandmarkt mit echten Transaktionen? Im Vergleich zu Planungen, Konzepten und Erwartungen sind die Transaktionspreise von Wiederverkaufswohnungen ein direkterer Bewertungsmaßstab.

Nach etwa 20 Jahren Entwicklung hat Taiyanggong zu einem ausgereiften Wohngebiet mit einer Konzentration von Luxuswohnungen und stabilen Verbesserungsbedarf geworden. Projekte wie Hongxitai und Taiyang Gongyuan bilden eine relativ vollständige Stichprobe von Wiederverkaufswohnungen. Die Daten des Wiederverkaufswohnungsmarktes bestätigen die Wertstabilität des Viertels. Laut Angaben von Vermittlungsplattformen für Wiederverkaufswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Hongxitai in letzter Zeit bei etwa 141.700 Yuan, der von Taiyang Gongyuan bei etwa 134.600 Yuan.

Wenn die Wiederverkaufswohnungen eines Viertels mit echtem Geld die Wertuntergrenze festgelegt haben, sind neue Wohnungen nicht nur eine Ergänzung des Angebots, sondern eine Neudefinition des Wertesystems. Mehr als ein Jahrzehnt nach dem Ende der Grundstückszulassung im Kerngebiet trägt Chenyuan 139 genau die Wertsteigerung dieses Grundstücks in sich.

Laut den am 28. August 2026 von der Wohnungs- und Baukommission von Peking veröffentlichten Vorverkaufsgenehmigungen liegt der geplante durchschnittliche Verkaufspreis von Chenyuan 139 bei ca. 180.000 Yuan pro Quadratmeter. Die Preise der einzelnen Gebäude liegen zwischen 174.000 und 186.000 Yuan pro Quadratmeter, der höchste registrierte Preis erreicht 189.392 Yuan pro Quadratmeter. Nach Angaben des Verkaufsorts liegt der tatsächliche Einführungspreis zwischen 150.000 und 180.000 Yuan pro Quadratmeter. Diese Preisstrategie zielt darauf ab, den Gesamtwert des Gebiets zu steigern, statt die umliegenden Bestände mit niedrigen Preisen zu beeinträchtigen – so wird grundsätzlich vermieden, dass der Wert des Viertels durch die Markteinführung neuer Wohnungen zu niedrigen Preisen sinkt. Das gesamte Projekt verfügt über nur 139 Einheiten, sodass die Anzahl der Wohnungen, die künftig auf den Wiederverkaufsmarkt gelangen, äußerst begrenzt ist. Darüber hinaus gibt es keine weiteren erschließbaren Wohnbaugrundstücke im Taiyanggong-Viertel, sodass Chenyuan 139 das letzte bekannte Wohnbaugrundstück einnimmt. Diese Unkopierbarkeit und Seltenheit ist sowohl die ultimative Bestätigung des Grundstückswerts als auch die Garantie für eine langfristige Preisstabilität nach dem Eintritt in den Wiederverkaufsmarkt in der Zukunft.

Von der Produktentwicklung zum Betrieb des Lebens: Die Glaubwürdigkeit eines Staatsunternehmens schafft langfristige Gewissheit

Nachdem der Markt für hochwertige Wohnungen in den Wettbewerb um Bestände eingetreten ist, legen Käufer zunehmend Wert auf die Glaubwürdigkeit, die Finanzkraft, das Baumanagement und den nachfolgenden Betrieb der Entwickler.

Chenyuan 139 wird von der zu 100 % staatseigenen Zhongjian Zhidi von der Grundstücksakquisition über die Entwicklung, die Projektsteuerung und die Übergabe bis zum späteren Betrieb vollständig unabhängig verantwortet. Produktentscheidungen, Kapitalinvestitionen und Baumanagement können innerhalb desselben Systems abgeschlossen werden.

Die Zielgruppe von Luxuswohnungen kauft das Beste – nicht nur ein Produkt, das aktuell führend ist, sondern einen langfristigen Wert, der die Zeit überdauert. Ob ein Produkt langfristig führend ist, ist ein wichtiges Kriterium zur Beurteilung der Gewissheit von Vermögenswerten.

Chenyuan 139 verwendet klassische, jahrhundertealte Architekturformen und eine klassische zeitgemäße Ästhetik. Mit Räumen mit wenigen Stützen und Säulen, die mit der Entwicklung der Familie mitwachsen können, erfüllt es die Anforderungen der Weitergabe und bildet eine sichtbare Gewissheit. Die Wohnfläche pro Wohneinheit und der Ausstattungsstandard für Luxus liegen in der ersten Liga des Gebiets. Bei den nicht leicht veränderbaren Gebäudestrukturen verbessert Chenyuan 139 den Baustandard umfassend mit dem „Jahrhundertwohnungs-System“, das sich an der Nutzungsdauer und den Standards von weltweiten Wahrzeichen und großen Großprojekten orientiert.

Die Übergabequalität der früheren Produkte von Zhongjian Zhidi ist bereits ein Marktmaßstab. Die „Super-Übergabe“ von Zhongjian Chenyuan hat in der Branche breite Anerkennung gefunden und den Produktstandard einer sicheren praktischen Prüfung unterzogen.

Der langfristige Wert hochwertiger Wohnungen hängt auch von der Gewissheit der Wartung und des Betriebs nach der Übergabe ab. Das Dienstsystem der Chen-Serie von Chenyuan 139 bildet ein dreistufiges Dienstsystem aus Basis-, Exklusiv- und Premium-Diensten und ist mit 24-Stunden zweisprachigen Doppelhaushältern ausgestattet. Für den Lebensraum geht Chenyuan 139 vom Zuhause aus und verbindet das ca. 2000 Quadratmeter große Gebäudeclubhaus, das ca. 4000 Quadratmeter große Hauptclubhaus, das ca. 870 Quadratmeter große Chenyao Kunstzentrum und das ca. 10000 Quadratmeter große Kunxihui CENTER. Darüber hinaus verbindet der Chen-CLUB globale Top-Ressourcen und schafft für einflussreiche Persönlichkeiten der Zeit eine Plattform, die Clubhaus, Gemeinschaft, soziale Schicht und Kultur vereint.

Der spätere Betrieb der Clubhäuser wird von der aufstrebenden Zhongjian Zhidi-Tochter Zhongjian Zhicheng Ruiyi Property Management verantwortet. Das Clubhaus des bekannten Werks von Zhongjian Zhidi, das Zijin Chenyuan, zieht seit seiner Eröffnung ständig Immobilienunternehmen aus dem ganzen Land zum Besuch und Lernen an. Ruiyi Property Management betreibt zudem die Immobilien von Orten wie dem Pekinger Arbeitervolkskulturpalast (Tai-Miao), dem Peking Financial Street Center und dem Peking Global Financial Center. Seine hochwertigen Dienstleistungsfähigkeiten wurden im langfristigen Betrieb mehrerer städtischer Wahrzeichen bestätigt.

Was die Preisunterschiede bei Wiederverkaufs-Luxuswohnungen wirklich beeinflusst, sind oft genau diese Variablen, die sich erst nach der Übergabe allmählich zeigen.

Struktureller Wandel der Wohnkauf-Logik von hochvermögenden Haushalten

Derzeit wandelt sich die Wohnungsallokation von hochvermögenden Haushalten von der quantitativen Ausweitung zur strukturellen Optimierung. Die Zusammenführung bestehender Immobilien und die Allokation einer neuen Generation von Wohnungen mit klarem Eigentumsrecht, führendem Produkt, kontrollierbarer Übergabe und stabilem Betrieb in der Kernlage der Innenstadt wird zu einer rationalen Wahl, um dem nächsten Marktzyklus zu begegnen.

Was Chenyuan 139 darstellt, ist genau das sichere Beispiel für Wohnungen nach ihrer Einbeziehung in die familiäre Vermögensallokation. Die Unkopierbarkeit des Grundstücks, die stabile Verankerung des Wiederverkaufswerts, die vollständige Zyklusgarantie durch die Entwicklung eines Staatsunternehmens und der langfristige Betrieb von Produkt und Dienstleistung – die Gewissheit aus vier Dimensionen bilden gemeinsam den Sicherheitsspielraum von Chenyuan 139 als Kernvermögenswert.

Am 28. August 2026 haben fünf Behörden – die Wohnungs- und Baukommission, die Zentralbank, die Finanzaufsichtsbehörde, das Ministerium für natürliche Ressourcen und die Wertpapieraufsichtsbehörde – gemeinsam drei wichtige Richtlinien herausgegeben: Die Wohnungs- und Baukommission, das Ministerium für natürliche Ressourcen und die Finanzaufsichtsbehörde haben gemeinsam die „Mitteilung zur Verbesserung des Verkaufssystems von Wohnimmobilien“ herausgegeben; die Zentralbank und die Finanzaufsichtsbehörde haben die „Richtlinie zur Reform und Verbesserung des Kreditmanagements für Immobilien zur Förderung des Aufbaus eines neuen Entwicklungsmodells für Immobilien“ erlassen; die Wertpapieraufsichtsbehörde hat die „Stellungnahme zur Unterstützung des Kapitalmarkts beim Aufbau eines neuen Entwicklungsmodells für Immobilien“ veröffentlicht. Die drei Richtlinien führen eine systemische institutionelle Neugestaltung der Immobilienbranche in drei Dimensionen durch: das Verkaufssystem, das Kreditmanagement und den Kapitalmarkt.

Das Mingyuan Immobilienforschungsinstitut weist darauf hin, dass sich die Marktdifferenzierung in diesem strukturellen Wandel weiter beschleunigen wird. Projekte mit unzureichender Produktqualität, ersetzbarer Lage und finanziellem Druck könnten schneller aus dem Markt ausscheiden, einige Teilnehmer werden sogar allmählich das Feld verlassen; nur wenige Projekte, die gleichzeitig die drei Bedingungen erfüllen – „Produktqualität reicht aus, um Generationenunterschiede zu überdauern, Lage ist unersetzlich, das Entwicklungsunternehmen verfügt über eine gesunde Finanzlage“ – sind in der Lage, den Übergang der Branche zu bewältigen und Gewissheit in neue Seltenheit umzuwandeln.

Für Chenyuan 139 ist dies genau eine Gelegenheit für einen strukturellen Aufstieg. Die Produktstandards in der ersten Liga der Luxuswohnungen der Hauptstadt, das unkopierbare Grundstück in Taiyanggong sowie die unabhängige Entwicklung und der vollständige Zyklusbetrieb durch das Staatsunternehmen erfüllen gemeinsam die drei wichtigen Voraussetzungen. Die Gewissheit wird immer klarer und wird schließlich zu einem langfristigen Vermögenswert, der den Zyklus überdauert.